建设工程施工合同ppt课件.ppt

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1、退 出上一页继 续第一节第一节 施工合同管理施工合同管理第二节第二节 工程索赔与索赔费用的确定工程索赔与索赔费用的确定第五章第五章 建设工程施工合同建设工程施工合同退 出继 续下一页一、施工合同的概念一、施工合同的概念5-1 5-1 施工合同管理施工合同管理 建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。包人支付价款的合同。 施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量质量控制控制、进度控制进度控制、投资控制投资控制的主要依据。的主要依据。章主页( (一一) ) 施工合同的含义施工合同的含义退

2、 出继 续下一页( (二二) )施工合同的当事人施工合同的当事人 施工合同的当事人是发包方和承包方。双方是平等施工合同的当事人是发包方和承包方。双方是平等的民事主体。的民事主体。 承发包双方签订施工合同，必须具备相应的资质条承发包双方签订施工合同，必须具备相应的资质条件和履行施工合同的能力件和履行施工合同的能力。 发包方发包方，可以是具备法人资格的国家机关、事业单，可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个体、合伙或个人，即一会团体，也可以是依法登记的个体、合伙或个人，即一切以

3、协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方资格，切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方资格，承认全部合同条件，能够而且愿意履行合同规定义务的承认全部合同条件，能够而且愿意履行合同规定义务的合同当事人。可以是合同当事人。可以是建设单位建设单位，也可以是取得建设项目，也可以是取得建设项目总承包资格的项目总承包资格的项目总承包单位总承包单位。 承包方承包方，应是具备与工程相应资质和法人资格的，应是具备与工程相应资质和法人资格的，并被发包方接受的合同当事人及其合法继承人。是并被发包方接受的合同当事人及其合法继承人。是施工施工单位单位。章主页退 出继 续下一页二、施工合同的特点二、施工合同的特点(

4、(一一) )合同标的的特殊性合同标的的特殊性 建设工程合同标的是各类建筑产品。建筑产品的单建设工程合同标的是各类建筑产品。建筑产品的单件性，决定了建设工程合同标的的特殊性。件性，决定了建设工程合同标的的特殊性。 1. 1.对合同主体监督的严格性对合同主体监督的严格性 2.2.对合同订立监督的严格性对合同订立监督的严格性 3.3.对合同履行监督的严格性对合同履行监督的严格性章主页( (二二) )合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性( (三三) )合同内容的多样性和复杂性合同内容的多样性和复杂性( (四四) )合同监督的严格性合同监督的严格性退 出继 续下一页三、施工合同的订立三、施工合同的订

5、立( (一一) )订立施工合同应具备的条件订立施工合同应具备的条件 1. 1.初步设计已经批准；初步设计已经批准； 2.2.工程项目已经列入年度建设计划；工程项目已经列入年度建设计划； 3.3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 4.4.建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； 5.5.招投标工程，中标通知书已经下达。招投标工程，中标通知书已经下达。章主页退 出继 续下一页( (二二) )订立施工合同应遵守的原则订立施工合同应遵守的原则 1. 1.遵守国家法律、行政法规和国家计划原则遵守国家法律、行政

6、法规和国家计划原则 2.2.平等、自愿、公平的原则平等、自愿、公平的原则 合同的内容应当是公平的，不能损害一方的利益，合同的内容应当是公平的，不能损害一方的利益，对于显失公平的施工合同，当事人一方有权申请人民法对于显失公平的施工合同，当事人一方有权申请人民法院或者仲裁机械予以变更或撤销。院或者仲裁机械予以变更或撤销。 3.3.诚实信用原则诚实信用原则章主页( (三三) )订立施工合同的程序订立施工合同的程序 包括要约和承诺两个阶段。包括要约和承诺两个阶段。 订立方式：直接发包和招标发包。订立方式：直接发包和招标发包。 中标通知书发出中标通知书发出3030天内，签订。天内，签订。退 出继 续下一

7、页( (四四) )建设工程施工合同建设工程施工合同( (示范文本示范文本) )简介简介 1. 1.施工合同文本施工合同文本的组成的组成 由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，还包由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，还包括三个附件：附件一是括三个附件：附件一是承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表、附件二是附件二是发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表、附件三是、附件三是工程质量保修书工程质量保修书。 协议书的内容包括工程概况、工程承包范围、合同协议书的内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期质量标准、合同价款、组成合同的文件及双方承诺工期质量标准、合同价款、组成合同的

8、文件及双方承诺等。等。章主页退 出继 续下一页 2.2.施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序 (1)(1)施工合同协议书施工合同协议书 (2)(2)中标通知书中标通知书 (3)(3)投标书及其附件投标书及其附件 (4)(4)施工合同专用条款施工合同专用条款 (5)(5)施工合同通用条款施工合同通用条款 (6)(6)标准、规范及有关技术条件标准、规范及有关技术条件 (7)(7)图纸图纸 (8)(8)工程量清单工程量清单 (9)(9)工程报价或预算书工程报价或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。施工

9、合同的组成部分。 在不违反法律和行政法规的前提下，当事人可以通在不违反法律和行政法规的前提下，当事人可以通过协商变更施工合同的内容。这些变更协议或文件，效过协商变更施工合同的内容。这些变更协议或文件，效力高于其他合同文件。力高于其他合同文件。章主页真题真题退 出继 续20112011年单选题：年单选题：35.建设工程施工合同(示范文本)由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一是承包人承揽工程项目一览表、附件二是发包人供应材料设备一览表、附件三是( )。 A.工程合同价款支付约定书 B.工程质量保修书 C.工程进度控制条款 D.工程合同价款约定书真题真题B20092009年

10、单选题：年单选题：35.建设工程施工合同示范文本附有三个附件，不属于其附件的是( )。 A.承包人分包工程一览表 B.承包人承揽工程项目一览表 C.发包人供应材料设备一览表 D.工程质量保修书A章主页下一页退 出继 续上一页20072007年单选题：年单选题：33.施工合同文件正确的解释顺序是( )。 A.施工合同协议书施工合同专用条款施工合同通用条款工程量清单投标书及其附件 B.施工合同协议书中标通知书施工合同通用条款施工合同专用条款工程量清单 C.施工合同协议书中标通知书施工合同专用条款施工合同通用条款工程量清单 D.施工合同协议书中标通知书投标书及其附件施工合同通用条款施工合同专用条款真

11、题真题C章主页退 出继 续下一页四、施工合同双方的一般权利和义务四、施工合同双方的一般权利和义务( (一一) )发包人的工作发包人的工作 发包人的义务。发包人的义务。 发包人未能履行各项义务，导致工期延误或给承包发包人未能履行各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误工期。工期。章主页( (二二) )承包人的工作承包人的工作 承包人的义务。承包人的义务。 承包人未能履行各项义务，造成发包人损失的，承承包人未能履行各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。包人赔偿发包人有关损失。退 出继 续下一页(

12、(三三) )工程师工程师 1. 1.工程师的产生工程师的产生 工程师包括监理单位委派的总监理工程师或发包人工程师包括监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的负责人。指定的履行合同的负责人。 2.2.工程师易人工程师易人 发包人应至少于易人前发包人应至少于易人前7 7天以书面形式通知承包人。天以书面形式通知承包人。 3.3.工程师的职权工程师的职权 工程师按约定行使职权。工程师按约定行使职权。 (1)(1)工程师委派工程师代表工程师委派工程师代表 委派和撤回均应提前委派和撤回均应提前7 7天以书面形式通知承包人。天以书面形式通知承包人。章主页退 出继 续下一页 (2)(2)工程师发布指

13、令、通知工程师发布指令、通知 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。后生效。 确有必要时，工程师可发出口头指令，并在确有必要时，工程师可发出口头指令，并在4848小时小时内给予书面确认。不能及时书面确认的，承包人应于工内给予书面确认。不能及时书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后程师发出口头指令后7 7天内天内提出书面确认要求；提出确认提出书面确认要求；提出确认要求后要求后4848小时小时不予答复，视为口头指令被确认。不予答复，视为口头指

14、令被确认。 承包人认为指令不合理，应在收到指令后承包人认为指令不合理，应在收到指令后2424小时小时内内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师必须在收到向工程师提出修改指令的书面报告，工程师必须在收到后后2424小时小时内作出决定，并以书面形式通知承包人。内作出决定，并以书面形式通知承包人。 紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行，承包人应承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行，承包人应执行。执行。章主页退 出继 续下一页 (3)(3)工程师应当及时完成自己的职责工程师应当及时完成自己的职责 由于工程师未能

15、按合同约定履行义务造成工期延误，由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。有关损失，顺延延误的工期。 (4)(4)工程师做出处理决定工程师做出处理决定章主页20132013年单选题：年单选题：29.发包人指定的履行合同的工程师在授权范围内发生的指令有错误或有异议，正确处理的方式是( )。 A.工程师发出的口头指令未及时书面确认，承包人应于工程师发出口头指令3天内提出书面确认要求 B.指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期应顺延 C.承包人

16、认为工程师指令不合理，可以在48小时之内向工程师提出修改指定的书面报告 D.紧急情况下，承包人对工程师指令有异议，可以拒绝执行指令真题真题B退 出继 续下一页( (四四) )项目经理项目经理 1. 1.项目经理的产生项目经理的产生 由承包人授权的、派驻施工场地的总负责人。由承包人授权的、派驻施工场地的总负责人。 2.2.项目经理易人项目经理易人 项目经理一旦确定，不能随意易人。项目经理一旦确定，不能随意易人。 应至少于易人前应至少于易人前7 7天以书面形式通知发包人，并征得天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。发包人同意。 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职发包人可以与承包人协商

17、，建议更换其认为不称职的项目经理。的项目经理。 3.3.项目经理的职责项目经理的职责 (1)(1)代表承包人向发包人提出要求和通知代表承包人向发包人提出要求和通知 (2)(2)组织施工组织施工章主页退 出继 续下一页五、施工合同的质量控制条款五、施工合同的质量控制条款( (一一) )合同适用标准、规范合同适用标准、规范 按照按照标准化法标准化法的规定，为保障人体健康、人身的规定，为保障人体健康、人身财产安全的标准属于强制性标准。建设工程施工的技术财产安全的标准属于强制性标准。建设工程施工的技术要求和方法即为强制性标准，施工合同当事人必须执行。要求和方法即为强制性标准，施工合同当事人必须执行。

18、施工中必须使用国家标准、规范；没有国家标准、施工中必须使用国家标准、规范；没有国家标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地的地方标准、规范。规范的，适用工程所在地的地方标准、规范。章主页退 出继 续下一页( (二二) )图纸图纸 1. 1.发包人提供图纸发包人提供图纸 发包人：发包人：应按照专用条款约定的日期和套数，向承应按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸；承包人需要增加图纸套数，发包人应当包人提供图纸；承包人需要增加图纸套数，发包人应当代为复制；如果对图纸有保密要求的，应当承担保密措代为复制；如果

19、对图纸有保密要求的，应当承担保密措施费用。施费用。 承包人：承包人：在施工现场保留一套完整图纸，供工程师在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及其有关人员检查时使用；有保密要求的，应在约定的及其有关人员检查时使用；有保密要求的，应在约定的保密期限内承担保密义务；需要增加图纸套数的，费用保密期限内承担保密义务；需要增加图纸套数的，费用由承包人承担由承包人承担 2.2.承包人提供图纸承包人提供图纸章主页退 出继 续下一页( (三三) )材料设备供应的质量控制材料设备供应的质量控制 1. 1.发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制 (1)(1)双方约定发包人供应材料设备的一览表双

20、方约定发包人供应材料设备的一览表 (2)(2)发包人供应材料设备的清点发包人供应材料设备的清点 发包人应在到货前发包人应在到货前2424小时，以书面形式通知承包人。小时，以书面形式通知承包人。 (3)(3)材料设备的保管材料设备的保管 (4)(4)发包人供应的材料设备与约定不符时的处理发包人供应的材料设备与约定不符时的处理 (5)(5)发包人供应材料设备使用前的检验或试验发包人供应材料设备使用前的检验或试验章主页退 出继 续下一页 2.2.承包人采购材料设备时的质量控制承包人采购材料设备时的质量控制 对于合同约定由承包人采购的材料设备，应当由承对于合同约定由承包人采购的材料设备，应当由承包人选

21、择生产厂家或供应商，发包人不得指定生产厂家包人选择生产厂家或供应商，发包人不得指定生产厂家或供应商。或供应商。 (1)(1)承包人供应材料设备的清点承包人供应材料设备的清点 承包人应在到货前承包人应在到货前2424小时通知工程师清点。小时通知工程师清点。 (2)(2)承包人供应的材料设备与要求不符时的处理承包人供应的材料设备与要求不符时的处理 (3)(3)承包人使用代用材料承包人使用代用材料 (4)(4)承包人采购材料设备使用前的检验或试验承包人采购材料设备使用前的检验或试验章主页退 出继 续下一页( (四四) )工程验收的质量控制工程验收的质量控制 1. 1.工程质量标准工程质量标准 工程质

22、量应当达到协议书约定的质量标准。质量标工程质量应当达到协议书约定的质量标准。质量标准的评定以国家或者专业的质量检验评定标准为依据。准的评定以国家或者专业的质量检验评定标准为依据。 2.2.施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工 检查检验不应影响施工正常进行。如影响，检查检检查检验不应影响施工正常进行。如影响，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，工期之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，工期顺延。顺延。 因工程师指令失误和其他非承包人原因发生的追加因工程师指令失误和其他非承包

23、人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。合同价款，由发包人承担。章主页退 出继 续下一页 3.3.隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前4848小时小时以书面形式通知工程师验收。以书面形式通知工程师验收。 验收验收2424小时后，工程师不在验收记录上签字，视为小时后，工程师不在验收记录上签字，视为认可，承包人可进行隐蔽或继续施工。认可，承包人可进行隐蔽或继续施工。 4.4.重新检验重新检验 工程师不能按时验收，须提前工程师不

24、能按时验收，须提前2424小时提出书面延期小时提出书面延期要求，延期不能超过要求，延期不能超过4848小时。工程师不参加验收的，承小时。工程师不参加验收的，承包人可自行组织验收，发包人应承认验收记录。包人可自行组织验收，发包人应承认验收记录。 无认工程师是否进行验收，均可提出重新检验的要无认工程师是否进行验收，均可提出重新检验的要求，承包人应按要求进行剥露和开孔，并应修复。求，承包人应按要求进行剥露和开孔，并应修复。章主页退 出继 续下一页 5.5.试车试车 试车费用除已包括在合同价款之内或者专用条款另试车费用除已包括在合同价款之内或者专用条款另有约定外，均由发包人承担。有约定外，均由发包人承

25、担。 6.6.竣工验收竣工验收 发包人收到竣工验收报告后发包人收到竣工验收报告后2828天内组织有关单位验天内组织有关单位验收，并在验收后收，并在验收后1414天内给予认可或提出修改意见。天内给予认可或提出修改意见。章主页20072007年单选题：年单选题：34.施工合同示范文本规定，发包人供应的材料设备与约定不符时，由( )承担所有差价。 A.承包人 B.发包人 C.承包人与发包人共同 D.承包人与发包人协商真题真题B退 出继 续下一页( (五五) )保修保修 1. 1.工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容 工程质量保修范围是国家强制性规定，合同当事人工程质量保修范围是国家强制性规定

26、，合同当事人不能约定减少国家的工程质量保修范围。不能约定减少国家的工程质量保修范围。 工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。 2.2.质量保修责任质量保修责任 保修范围内的，承包人应在接到通知后保修范围内的，承包人应在接到通知后7 7天内到修。天内到修。 发生须紧急抢修事故，承包人接到通知后立即到修。发生须紧急抢修事故，承包人接到通知后立即到修。 在合理使用期限内，确保地基基础和主体结构质量。在合理使用期限内，确保地基基础和主体结构质量。章主页退 出继 续下一页六、施工合同的进度控制条款六、施工合同的进度控制条款( (一一) )施工准备阶段的进度控制施

27、工准备阶段的进度控制 1. 1.合同双方约定合同工期合同双方约定合同工期 合同工期是按总日历天数计算，包括法定节假日在合同工期是按总日历天数计算，包括法定节假日在内。内。 2.2.延期开工延期开工 (1)(1)承包人要求的延期开工承包人要求的延期开工 开工前开工前7 7天以前，以书面形式提出。工程师天以前，以书面形式提出。工程师4848小时内小时内答复，不答复，视为同意。如工程师不同意，则不延期。答复，不答复，视为同意。如工程师不同意，则不延期。 (2)(2)发包人原因的延期开工发包人原因的延期开工 工程师以书面形式通知，承包人没有否决权。工程师以书面形式通知，承包人没有否决权。章主页退 出继

28、 续下一页( (二二) )施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制 1. 1.监督进度计划的执行监督进度计划的执行 开工后，承包人必须按照工程师确认的进度计划组开工后，承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。织施工，接受工程师对进度的检查、监督。 工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。 因承包人原因造成工程实际进度与经确认的进度计因承包人原因造成工程实际进度与经确认的进度计划不符的，承包人无权提出追加合同款，后果由承包人划不

29、符的，承包人无权提出追加合同款，后果由承包人自行承担，工程师也不对改进措施的效果负责。自行承担，工程师也不对改进措施的效果负责。章主页退 出继 续下一页 2.2.暂停施工暂停施工 (1)(1)工程师要求的暂停施工工程师要求的暂停施工 工程师在认为确有必要时，应以书面形式要求承包工程师在认为确有必要时，应以书面形式要求承包人暂停施工，人暂停施工，4848小时后提出书面处理意见。承包人应执小时后提出书面处理意见。承包人应执行，并妥善保护已完工程。行，并妥善保护已完工程。 承包人按工程师提出的处理意见实施后，可书面提承包人按工程师提出的处理意见实施后，可书面提出复工，工程师应在出复工，工程师应在48

30、48小时内答复。小时内答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到复工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到复工要求后工要求后4848小时未答复，承包人可以自行复工。小时未答复，承包人可以自行复工。 (2)(2)由于发包人违约，承包人主动暂停施工由于发包人违约，承包人主动暂停施工 当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施工。工。 (3)(3)意外情况导致的暂停施工意外情况导致的暂停施工章主页退 出继 续下一页 3.3.工期延误工期延误 (1)(1)工期可以顺延的工期延误工期可以顺延的工期延误 1) 1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及

31、开工条件发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 2)2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行致使工程不能正常进行 3)3)工程师未能按合同约定提供所需指令、批准等，致工程师未能按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行使施工不能正常进行 4)4)设计变更和工程量增加设计变更和工程量增加 5)5)一周内非承包人原因停水、电、气造成停工累计超一周内非承包人原因停水、电、气造成停工累计超过过8 8小时小时 6)6)不可抗力不可抗力 7)7)专用条款中约定或工程师同意顺延的其他情况专用条款中约定或工程师同意顺延的其

32、他情况 (2)(2)工期顺延的确认程序工期顺延的确认程序 发包人在情况发生发包人在情况发生1414天内，提出书面报告。工程师收天内，提出书面报告。工程师收到报告到报告1414天内确认，逾期不确认也不提出意见，视为同意。天内确认，逾期不确认也不提出意见，视为同意。章主页退 出继 续下一页( (三三) )竣工验收阶段的进度控制竣工验收阶段的进度控制 1. 1.竣工验收的程序竣工验收的程序 (1)(1)承包人提交竣工验收报告承包人提交竣工验收报告 (2)(2)发包人组织验收发包人组织验收 发包人在收到竣工验收报告后发包人在收到竣工验收报告后2828天内组织有关部门天内组织有关部门验收，验收后验收，验

33、收后1414天内给予认可或者提出修改意见。天内给予认可或者提出修改意见。 (3)(3)发包人不按时组织验收的后果发包人不按时组织验收的后果 发包人收到竣工验收报告后发包人收到竣工验收报告后2828天内不组织验收，或天内不组织验收，或验收后验收后1414天内不提出修改意见，则视为认可。从第天内不提出修改意见，则视为认可。从第2929天天起，由发包人承担工程保管及一切意外责任。起，由发包人承担工程保管及一切意外责任。 2.2.发包人要求提前竣工发包人要求提前竣工 3.3.甩项工程甩项工程章主页退 出继 续下一页七、施工合同有关合同价款的约定七、施工合同有关合同价款的约定( (一一) )工程合同计价

34、方式工程合同计价方式 1. 1.固定价格合同固定价格合同 在约定的风险范围内合同价款不再调整。在约定的风险范围内合同价款不再调整。 2.2.可调价格合同可调价格合同 (1)(1)法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款 (2)(2)工程造价管理部门公布的价格调整工程造价管理部门公布的价格调整 (3)(3)一周内非承包人原因停水、电、气造成停工累计一周内非承包人原因停水、电、气造成停工累计超过超过8 8小时小时 (4)(4)双方约定的其他因素双方约定的其他因素 3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同章主页退 出继 续下一页( (二二) )建安工程合同价的类型

35、分析建安工程合同价的类型分析 1. 1.总价合同总价合同 对承包方来说，总价合同具有一定的风险，如物价对承包方来说，总价合同具有一定的风险，如物价波动、气候条件恶劣以及有其他意外的困难等。波动、气候条件恶劣以及有其他意外的困难等。 (1)(1)固定总价合同固定总价合同 总价不变，只有在施工图设计或工程量发生变更，总价不变，只有在施工图设计或工程量发生变更，或工期要求提前，总价才作变更。或工期要求提前，总价才作变更。 承包方承担全部风险，需为不可预见因素付出代价，承包方承担全部风险，需为不可预见因素付出代价，因此一般报价较高。因此一般报价较高。 (2)(2)调值总价合同调值总价合同 由于通货膨胀

36、引起成本增加达到某一限度时，合同由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价作相应调整。总价作相应调整。 建设单位承担通货膨胀的风险，承包方承担的风险建设单位承担通货膨胀的风险，承包方承担的风险较小。一般适用于工期较长的项目。较小。一般适用于工期较长的项目。章主页退 出继 续下一页 2.2.单价合同单价合同 当准备发包的工程项目内容和设计不能十分确定，当准备发包的工程项目内容和设计不能十分确定，或是工程量可能出入较大时，采用单价合同为宜。或是工程量可能出入较大时，采用单价合同为宜。 (1)(1)估算工程量单价合同估算工程量单价合同 一般按施工图预算计价的合同即属于此种。一般按施工图预算计价

37、的合同即属于此种。 (2)(2)纯单价合同纯单价合同 在设计单位还来不及提供施工详图，或虽有施工图在设计单位还来不及提供施工详图，或虽有施工图但由于某些原因不能准确计算工程量时采用。但由于某些原因不能准确计算工程量时采用。 (3)(3)单价包干与包干混合式合同单价包干与包干混合式合同章主页退 出继 续下一页 3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同 适用：一是工程内容及其技术经济指标尚未完全确适用：一是工程内容及其技术经济指标尚未完全确定，投标报价的依据尚不充分；二是建设单位与承包方定，投标报价的依据尚不充分；二是建设单位与承包方之间具有高度信任，承包方在某些方面具有独特的技术、之间具有高度信任，

38、承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验。特长和经验。 缺陷：一是建设单位对工程总价不能有效实施控制；缺陷：一是建设单位对工程总价不能有效实施控制；二是承包方对降低成本不感兴趣。二是承包方对降低成本不感兴趣。 (1)(1)成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同 (2)(2)成本加固定金额酬金合同成本加固定金额酬金合同 (3)(3)成本加奖罚合同成本加奖罚合同 (4)(4)最高限额成本加固定最大酬金合同最高限额成本加固定最大酬金合同章主页退 出继 续下一页( (三三)08)08计价规范对工程合同价款约定的要求计价规范对工程合同价款约定的要求 1. 1.实行招标的工程合同价款，应在中标

39、通知书发出起实行招标的工程合同价款，应在中标通知书发出起3030天内，在书面合同中约定。天内，在书面合同中约定。 2.2.实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。 招标文件与投标文件不一致的地方，以投标文件为招标文件与投标文件不一致的地方，以投标文件为准。准。 在招投标过程中，招标文件为要约邀请，投标文件在招投标过程中，招标文件为要约邀请，投标文件为要约，中标通知书为承诺。为要约，中标通知书为承诺。 3.3.实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但实行工程量清

40、单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。并不排斥总价合同。章主页退 出继 续下一页 4.4.发、承包双方应在合同条款中对下列事项约定：发、承包双方应在合同条款中对下列事项约定： (1)(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式 (2)(2)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间 (3)(3)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间 (4)(4)索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间 (5)(5)发生工程价款争议的解决方

41、法及时间发生工程价款争议的解决方法及时间 (6)(6)承担风险的内容、范围以及调整办法承担风险的内容、范围以及调整办法 (7)(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间 (8)(8)工程质量保证工程质量保证( (保修保修) )金的数额、预扣方式及时间金的数额、预扣方式及时间 (9)(9)与履行合同、支付价款有关的其它事项等与履行合同、支付价款有关的其它事项等章主页真题真题退 出继 续20072007年单选题：年单选题：21.可调价格合同中对一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过( )小时可调整合同价款。 A.6 B.12 C.8 D.10真题

42、真题C20052005年多选题：年多选题：14.工程合同计价方式有( )。 A.可调价格合同 B.成本加酬金合同 C.风险包干合同 D.固定价格合同 E.固定费率合同ABD章主页下一页20092009年单选题：年单选题：36.如单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时，宜优先选择( )。 A.总价合同 B.单价合同 C.成本加酬金合同 D.以上合同类型均合适B退 出继 续20092009年单选题：年单选题：40.实行工程量清单招标的工程建设项目应当采用固定单价合同，量的风险由( )承担。 A.承包人 B.发包人 C.承包人与发包人共同 D.受发包人委托的造价咨询人

43、真题真题B20072007年单选题：年单选题：23.对施工工期较长，承包方为减少由于通货膨胀引起工程成本增加的风险，应尽可能采用( )合同。 A.固定总价 B.固定单价 C.调值总价 D.成本加酬金C章主页下一页20132013年判断题：年判断题：20.实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。退 出继 续上一页20072007年多选题：年多选题：14.按计价方式划分合同的形式，一般分为( )。 A.总价合同 B.成本加酬金合同 C.风险包干合同 D.固定费率合同 E.单价合同真题真题ABE章主页20072007年单选题：年单选题： 29.实行工程量清单计价，( )。 A.

44、业主承担工程价格波动的风险，承包商承担工程量变动的风险 B.业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动的风险 C.业主承担工程量变动和工程价格波动的风险 D.承包商承担工程量变动和工程价格波动的风险B退 出继 续九、施工合同的监督管理九、施工合同的监督管理( (一一) )安全施工方面的费用安全施工方面的费用( (二二) )专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用( (三三) )发现文物和地下障碍物的费用发现文物和地下障碍物的费用 发现文物等，应立即保护好现场并于发现文物等，应立即保护好现场并于4 4小时内书面通小时内书面通知工程师，工程师应于知工程师，工程师应于2424小

45、时内报告当地文物管理部门。小时内报告当地文物管理部门。 发现地下障碍物，发现地下障碍物，8 8小时内书面通知工程师，同时提小时内书面通知工程师，同时提出处置方案，工程师出处置方案，工程师8 8小时内予以认可或提出修正方案。小时内予以认可或提出修正方案。章主页 一是国家机关及金融机构对施工合同的监督管理；一是国家机关及金融机构对施工合同的监督管理；二是建设工程施工合同当事人及中介机构对施工合同的二是建设工程施工合同当事人及中介机构对施工合同的管理。管理。八、施工中涉及的其他费用八、施工中涉及的其他费用上一页退 出继 续下一页一、索赔的概念一、索赔的概念5-2 5-2 工程索赔与索赔费用的确定工程

46、索赔与索赔费用的确定 索赔是指在工程施工合同的履行过程中，合同一方索赔是指在工程施工合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务而遭受因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务而遭受损失时，向对方提出赔偿或补偿的行为。损失时，向对方提出赔偿或补偿的行为。 在工程实际中，索赔是双方的。而最常见、最有代在工程实际中，索赔是双方的。而最常见、最有代表性、处理比较困难的是承包商向业主的索赔。表性、处理比较困难的是承包商向业主的索赔。 业主违约，未履行合同业主违约，未履行合同赔偿赔偿 业主未违反合同，而由于其他原因业主未违反合同，而由于其他原因补偿补偿章主页退 出继 续下一页二、

47、索赔的内容二、索赔的内容( (一一) )费用索赔费用索赔 费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求。用支出或赔偿损失的要求。 原则：原则： 1. 1.所发生的费用应该是承包商履行合同所必需的。所发生的费用应该是承包商履行合同所必需的。 2.2.给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件的同样地位。的同样地位。 ( (二二) )工期索赔工期索赔章主页 工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求。延长工期、推迟竣工

48、日期的要求。退 出继 续下一页三、索赔的原因三、索赔的原因( (一一) )业主违约业主违约( (二二) )业主代表的不当行为业主代表的不当行为( (三三) )合同文件的缺陷合同文件的缺陷( (四四) )合同变更合同变更( (五五) )不可抗力事件不可抗力事件( (六六) )其他方面的影响其他方面的影响章主页退 出继 续四、常见的施工索赔四、常见的施工索赔章主页( (一一) )不利的自然条件与人为障碍引起的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 1. 1.遇到不利的自然条件，而这些条件是有经验的承包遇到不利的自然条件，而这些条件是有经验的承包商不能预见到的，承包商可提出索赔。商不能预见到的，承包

49、商可提出索赔。 2.2.工程中人为障碍引起的索赔，较易成立。工程中人为障碍引起的索赔，较易成立。( (二二) )因施工中断和工效降低提出的施工索赔因施工中断和工效降低提出的施工索赔( (三三) )因工程终止或放弃提出的索赔因工程终止或放弃提出的索赔下一页 业主不正当地终止或非承包商原因而使工程终止。业主不正当地终止或非承包商原因而使工程终止。( (四四) )关于支付方面的索赔关于支付方面的索赔退 出继 续章主页( (五五) )工期延长和延误的索赔工期延长和延误的索赔 一是承包商要求延长工期；二是承包商要求偿付由一是承包商要求延长工期；二是承包商要求偿付由于非承包商原因导致工程延误而造成的损失。

50、这两方面于非承包商原因导致工程延误而造成的损失。这两方面的索赔报告要分别编写。的索赔报告要分别编写。 可以延长工期和索赔费用的：场地条件变更，设计可以延长工期和索赔费用的：场地条件变更，设计文件缺陷；由于业主或建筑师的原因造成的临时停工；文件缺陷；由于业主或建筑师的原因造成的临时停工；处理不合理的施工图纸而造成的耽搁；由业主供应的设处理不合理的施工图纸而造成的耽搁；由业主供应的设备和材料推迟到货；该工程项目其他主要承包商的干扰；备和材料推迟到货；该工程项目其他主要承包商的干扰；场地准备工作不顺利；和业主代表取得一致意见的工作场地准备工作不顺利；和业主代表取得一致意见的工作变更；业主代表关于工程