住宅小区施工组织设计概述.docx

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1、目 录1、体例依据 5 住宅小区施工条约 5 住宅小区施工图纸 5 住宅小区应用的主要范例、规程 6 住宅小区应用的主要图集 7 住宅小区应用的主要尺度 7 住宅小区应用的主要法例 8 92、工程表面 9 92.2施工主要平面图、剖面图 14 143、施工摆设 15 15 21 23 24组织协调 25主要项目工程量 26 27 28 284、施工准备 29 29 325、主要施工要领及技能步伐 36 36大型机器的选择 38主要分部、分项工程施工顺序 385.4丈量工程 385.5钢筋工程 395.6模板工程 41混凝土工程 435.8回填土工程 45外架工程 45 45预应力工程 46防水

2、工程 46 47 47 48 485.17大型设备的安装 48塔吊 485.17.2龙门提升架的安装、使用及防护 495.1混凝土泵及布管设计 496、主要施工治理步伐 50 50 51技能治理步伐 55 56 596.6环保、文明施工步伐 59 61 647、经济技能指标 65 65工程质量目标 65 65 65 65 667.7施工回访和质量保修筹划 66 668、施工总平面图 66 66 669、季候性施工步伐 66 66 67 67 67 67 70现场摆设 709.4.2原质料的储存和堆放 719.4.3混凝土施工 71 72 72 72 72附表： 小区1、5、6、7#楼进度筹划1

3、、体例依据1.1 住宅小区施工条约：序号合 同 名 称合 同 编 号签 字 日 期1中华人民共和国北京市 住宅小区1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程施工条约京条约第010436号2001年5月28日1.2 住宅小区施工图纸：序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1结构图1#楼（结1结18）5#楼（结1结20）2001.3.86#楼（结1结29）7#楼（结1结18）2修建图1#楼（建1建45）5#楼（建1建33）6#楼（建1建41）7#楼（建1建36）3水暖图1#楼（水1水防1）（暖1暖9）5#楼（水1水11）（暖1暖7）6#楼（水1水17）（暖1暖12）7#楼（水1水13）（暖施1

4、暖施7）4电气图1#楼（电1电18）5#楼（电1电13）6#楼（电1电28）7#楼（电1电19）1.3 住宅小区应用的主要范例、规程：序号类别范例、规程名称编 号1国度工程丈量范例（GB50026-93）2国度土方与爆破工程施工及验收范例（GBJ201-83）3国度地基与底子工程施工及验收范例（GBJ202-83）4国度锚杆喷射混凝土支护技能范例（GBJ86-85）5国度地下工程防水技能范例（GBJ108-87）6国度混凝土结构工程施工及验收范例（GB50204-92）7国度砌体工程施工及验收范例（GB50203-98）8国度屋面工程技能范例（GB50207-94）9国度修建地面工程施工及验收

5、范例（GB50209-95）10国度电气装置安装工程电缆线路施工及验收范例（GB50168-92）11国度电气装置安装工程接地装置施工及验收范例（GB50169-92）12国度电气装置安装工程母线装置施工及验收范例（GBJ149-90）13国度电气装置安装工程低电器施工及验收范例（GB50254-96）电气装置安装工程爆炸和火警危险情况电气装置施工及验收范例（GB50257-96）电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收范例（GB50258-96）14国度制冷设备安装工程施工及验收范例（GBJ66-84）15国度采暖与卫生工程施工及验收范例（GBJ242-82）16国度通风与空调工程施工

6、及验收范例（GB50243-97）17行业修建装饰工程施工及验收范例（JGJ73-91）18行业无粘结预应力混凝土结构技能规程（JGJ/T92-93）19行业钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）20行业钢筋机器连接通用技能规程（JGJ107-96）21行业混凝土泵送施工技能规程（JGJ/T10-95）22行业施工现场临时用电宁静技能范例（JGJ46-88）23地方修建工程冬期施工规程（JGJ104-97）24地方修建安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）25国度人防工程施工及验收范例（GBJ134-90）1.4 住宅小区应用的主要图集：序号类别图 集 名 称编 号1华北标工程做法

7、88J12华北标外装修88J33华北标内装修88J44华北标内装修88J45华北标屋面88J56华北标楼梯88J77华北标卫生间、洗池88J88华北标室外工程88J99华北标综合本88JX110华北标居住修建88JX4-111华北标居住修建88JX4-212行标抗震结构详图97G329（一）13行标混凝土结构施工图平面整体表现要领2001G10114京标常用木门窗96J6115京标北京市地下室防水推荐做法京95TJ316京标条板轻隔墙结构图集京96SJ2317京标人防工程尺度图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）JSJT-72JSJT-1161.5 住宅小区应用的主要尺度：序号类别标

8、准 名 称编 号1国度混凝土强度查验评定尺度（GBJ107-87）2国度修建安装工程质量查验评定统一尺度（GBJ300-88）3国度修建工程质量查验评定尺度（GBJ301-88）4国度修建采暖卫生与煤气工程质量查验评定尺度（GBJ302-88）5国度修建电气安装工程质量查验评定尺度（GBJ303-88）6国度通风与空调工程质量查验评定尺度（GBJ304-88）7国度修建电气安装分项工程施工工艺尺度8行业修建施工宁静查抄尺度JGJ95-99序号类别标 准 名 称编 号 9国度钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-9810国度普通低碳钢热轧圆盘条GB/T701-199711国度普通混凝土用砂质量尺

9、度及查验要领JGJ52-9212国度普通混凝土用碎石或卵石质量尺度及查验要领JGJ53-9213国度竹胶合板模板JG/T3026-9514地方修建安装工程资料治理规程DBJ01-51-200015地方修建工程施工丈量规程DBJ01-21-9516行业混凝土碱含量限制尺度CECS53：9317国度预应力筋用锚具、夹具和连接器GB/T14370-931.6 住宅小区应用的主要法例：序号类别法 规 名 称编 号1国度修建法2国度情况掩护法3地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反响技能治理划定试行”的通知京建科【1999】230号4地方关于衡宇修建工程和市政底子设施工程实行见证取样和送检的划定京建质【2

10、000】578号5地方关于印发北京市建立工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行划定的增补通知京建法【1998】50号6地方关于印发北京市建立工程见证取样质量检测单位资质条件治理划定的通知京建质【2001】229号7国度修建施工质量治理步伐国务院第279号文8企业公司ISO9001质量体系步伐文件9企业项目治理的治理手册1.7 其它：序号类别名 称编 号1中华人民共和国北京市 住宅小区1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程投标文件2001年3月8日2国度体育总局 宿舍岩土工程勘察陈诉（II期）2001年1月12日3中国国度体育总局 住宅1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程招标文件增补（1）

11、2001年4月20日2、工程表面2.1 工程主要表面：2.1.1 工程介绍：序号项目内 容1工程名称 住宅小区2工程地点崇文区 12号3修建面积60440 m24建立单位国度体育总局联合宿舍筹建处5设计单位北京XX工程照料有限公司6监理单位北京XX工程设计监理有限责任公司7质量监视崇文区质量监视站8施工总承包单位 项目经理部9施工主要分包单位江苏省建北京公司10投资来源自筹11条约承包范畴土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程12结算方法预算加增减帐13条约工期548天（18个月）开工日期2001年5月17日2002年11月8日 14条约质量目标5#、6#楼结构创北京市“结构长城杯”2.1.

12、2 修建设计表面：序号项目内 容1修建功效1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。2修建特点本修建为群体修建，外立面较新颖，结构独特。3修建面积修建占地面积25798 m2总修建面积60440 m26#楼地下车库修建面积14800 m2修建面积21998 m21#楼修建面积10107 m27#楼修建面积18167 m25#楼修建面积10168 m2停车总量354辆4修建层数、高度地上1#楼地 下2层5#楼1层6#楼7层/19m3层7#楼1层5修建层高地下部分层高1#楼人防层2.700 m商业层 m6#楼地下二层 m地下一层3.400

13、m设备夹层 m5#楼设备层 m7#楼设备层 m地上部分层高1#楼尺度层 m5#楼尺度层 m6#楼尺度层 m7#楼尺度层 m6修建高度修建平面1#楼0.00绝对标高 m基底标高 m5#楼0.00绝对标高 m基底标高 m6#楼0.00绝对标高 m基底标高 m7#楼0.00绝对标高 m基底标高 m7修建防火钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火8外墙外保温接纳挤塑聚苯板保温质料9外装修屋顶卧釉面瓦外墙装修喷涂料。门窗工程外墙门窗均为塑钢保温门窗。屋面上人屋面面层为砖10内装修大众走廊地砖，墙面、顶棚涂料。消防楼梯地砖，墙面、顶棚涂料。户内厨、卫地面防水掩护层，墙面、顶棚抹灰。顶棚涂料墙面涂料

14、地面留30 mm二次装修。门户门为钢制三防门，居室为木门。11防水工程地下室1#楼聚氯乙烯-橡胶共混卷材5#、6#、7#楼LYX-603防水卷材。卫生间聚氨酯涂膜1.2 mm厚屋面防水品级防水品级为级2.1.3 结构设计表面：序号项目内 容1土质、水位土质情况底子持力层地基承载力1#楼粉质粘土fKa = 150 Kpa5#楼粉质粘土fKa = 180 Kpa6#楼细中砂层fKa = 230 Kpa7#楼粉质粘土FKa = 200 Kpa潜水水位 m地下水水质对底子混凝土无腐化性2修建物地基天然地基3结构形式底子结构形式1#楼筏板底子，底板厚500 mm。5#楼筏板底子，底板厚450 mm。6#

15、楼筏板底子，底板厚550 mm。7#楼筏板底子，底板厚550 mm。主体结构形式框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板4地下防水系统（三道设防）混凝土自防水底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA防水剂（6#楼为FS）形成自防水混凝土柔性防水在底板下皮及外墙外侧1#楼接纳聚氯乙烯-橡胶共混卷材，其他楼接纳LYX-603防水卷材回填土2：8灰土5混凝土强度品级楼号1#楼5#楼6#楼7#楼底子垫层C10C10C10C10地下室底板C30P8C30P6C40P15C30P66#楼地下二层车库外墙C40P156#楼地下二层顶板C40地下一层二层车库内柱C4

16、56#楼地下一层车库外墙C40P86#楼地下一层顶板C40P8人防层C30P8设备层（1#楼为商业用房）C30P8C30P6C30P6C30P6地上楼板C25C25C25（一层为C30）C25地上剪力墙C30C25C25（一层为C30）C256抗震品级工程设防烈度8度，近震车库框架抗震品级二级其它剪力墙抗震品级三级7钢筋类别一级钢6，8，10，18二级钢12，14，16，18，20，22，25。8钢筋连接形式气压焊底子梁，框架梁主筋（20）电渣压力焊竖向柱、暗柱（地下室）9主要结构尺寸（mm）各楼地上外墙厚度180地上顶板100、150各楼地上内墙厚度160屋面顶板1201#楼人防层顶板250

17、1#楼人防层外墙3006#楼车库外墙3506#楼地下二层顶板1506#楼地下一层顶板35010楼梯、坡道形式楼梯为双跑板式，坡道为直线式11结构转换层设置位置主体四周结构形式转换深梁12结构混凝土工程预防碱集料反响治理类别该结构混凝土为工程，使用C种碱性集料，碱含量不得凌驾3kg/m313修建沉降视察不进行沉降视察2.1.4 专业设计表面：序号项目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别1给排水系统上水四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。由干管到立管走管井、水平管明装。热浸镀锌钢管和PP-R管下水洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。粘接、螺旋立管接纳螺母

18、挤压密封圈讨论，暗装UPVC排水管雨水外排粘接、螺旋立管接纳螺母挤压密封圈讨论。UPVC排水管消防水消防贮水池、高位水箱供水丝扣、焊连接焊接钢管2消防系统消防喷洒、消火拴丝扣、焊接连接热浸镀锌钢管排烟排烟、防排烟分系统、分区通风普通钢板风管报警手动和自动二总线桥架、焊管监控烟感、温感二总线桥架、焊管3电力照明供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明）放射式与树干式结合电线管、桥架动力供电负荷三级，人防为二级放射式与树干式结合桥架、焊管弱电电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。放射式与树干式结合电线管避雷二类防雷92DQ13扁铁、柱内主筋4设备安装电梯25部电梯井道安装配电柜配电间落地明装桥

19、架水箱摆设在E幢屋顶水箱间，接纳玻璃钢水箱落地明装水泵摆设在6#楼地下二层水泵房落地明装风机摆设在地下室吊装5电视天线吸收、播放、录制电线管2.2 施工主要平面图、剖面图：2.3 现场表面：2.3.1 现场情况： 施工现园地处二环以内，进场门路较窄，大宗设备进场较难，四周居民较多。现场已根本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 拟建修建物西侧离原有修建只有5 m，东侧离原有修建物有20 m净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的门路。根本无加工园地。 拟建修建物1#楼西侧距排挤电线较近。2.3.2 本工程施工难点： 本工程园地狭小，考虑充实利用现场园地，现场不堆放过多质料。同时，1#

20、楼利用西侧作为临时周转质料场；车库结构施工阶段，利用5#、7#楼楼座作为临时堆放加工园地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5#、7#楼临时堆放加工园地；6#楼地下一层顶板为预应力顶板，6#楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工园地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑差别于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180200 mm。3、施工摆设3.1 施工组织：3.1.1 项目经理部组织机构图：3.1.2 主要治理人员及岗亭责任制：1）项目经理： （1.1）按授权范畴卖力项目条约的全面履约；（1.2）到场与建立单位的条约谈判，并认真履行与建

21、立单位签订的条约；（1.3）组织编写工程总结，到场公司组织召开的项目制造本钱的测算集会；（1.4）凭据公司下达的制造本钱，领导体例并包管项目制造本钱筹划的实施；（1.5）指导商务经理做好建立单位条约与分承包方条约治理事情； （1.6）是项目宁静生产的第一卖力者，工程质量的第一责任人。2）执行经理： （2.1）是项目经理授权委托卖力 项目治理事情的组织与指挥者；（2.2）体例工程总控进度筹划，对施工工期负直接领导责任，监管工程进度筹划的执行和完成情况，并卖力审定、考核分包单位月、周筹划；（2.3）主持体例项目质量筹划和施工组织设计；（2.4）领导组织实施施工组织设计、专项施工方案、质量阶段预控筹划；（2.5）到场工程创优筹谋，并领导实施；（2.6）领导、落实施工历程质量控制，卖力工程质量缺陷（隐患）的处理惩罚事情，到场工程质量事故的视察，并提出处理惩罚意见；（2.7）卖力协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交织及相配合事情；（2.8）卖力领导施工现场的宁静生产及文