单位工程竣工验收作业指导书.doc

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1、DCJBZ14-2012 单位工程竣工验收作业指导书 修改码B/0 第 1 页 共3页单位工程竣工验收作业指导书 （DCJBZ14-2012）单位工程全部施工完毕后，即可有步骤地开始竣工验收。竣工验收一般分为预验收（初验）和正式验收。预验收通过后，再进行正式竣工验收。1.竣工验收的依据1.1 建设单位上级主管部门对本工程的审批文件；1.2 施工图纸及说明文件；1.3 工程设计变更、工程洽商文件；1.4 本工程项目的施工合同；1.5 机械设备的技术说明书；1.6 国家及当地政府发布的现行的关于工程建设的法律、法规文件；1.7 国家及当地政府发布的现行的关于建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及强

2、制性标准等有关文件；1.8其他有关的涉及工程竣工验收的文件。2.竣工预验收的条件2.1 非生产性建筑的土建工程已经完成；房屋附属的水、暖、电、卫、空调等工程已经完成；室外管网、线路已经接通；电梯、通风等设备已安装试车完毕，且水、暖、电气线路已经过调试，达到使用条件。2.2 生产性、科研性建筑除具备上述非生产性建筑的要求外，还应达到设备安装调试、联动试车合格。2.3 一些特殊的分部分项工程，如电梯工程、消防工程、变电所工程、人防工程等，已经经有关部门验收通过。2.4 按国家及当地政府建设主管部门有关法规规定的涉及竣工验收的技术资料已经准备齐全。2.5 根据当地政府城建档案管理部门的规定及要求，本

3、工程的竣工档案已备齐，并经城建档案管理部门初步验收合格。2.6 承包单位已对申报竣工工程进行自检、自评，并整修了工程缺陷，达到了合格标准；并且经过承包单位上级主管部门（必须具有法人资格）验收合格。2.7承包单位已正式提出竣工申请报告。2.8监理单位应提交质量评估报告3.竣工预验收的程序3.1承包单位向建设、监理单位提交完整的竣工资料及竣工报告。 6 3.2监理单位与建设单位一起针对工程实际，制订验收方案。验收方案内容包括：3.2.1验收目标及要求；3.2.2验收组织与验收人员职责；3.2.3验收进度计划；3.2.4竣工资料整理及要求。3.3监理单位组织建设、设计、施工单位及有关人员（必要时可请

4、质量监督部门参加）在规定的时限内完成工程预验收。3.4 对竣工资料进行审查，可采取随机取样抽样检查形式。3.5对现场工程质量进行检查，可采取对重点的分项、分部工程或工程的重点部位进行检查与检测。3.6在竣工资料及现场工程质量进行的审查与检查中发现的问题，项目总监及时责令承包单位整改，承包单位逐条逐项整改完毕，由监理工程师验收合格后，项目总监签署“工程竣工报验单”。3.7在工程预验收合格的基础上，项目监理机构提出工程质量评估报告，工程质量评估报告由项目总监签署。4.工程竣工验收4.1竣工验收由建设单位主持，项目监理部协助建设单位做好竣工验收工作，并提供竣工验收时需要的监理资料。参加竣工验收的单位

5、除承包、监理和设计单位外，由建设单位根据需要及有关文件的规定确定。竣工验收中提出的需要整改的问题，项目监理部应指令承包单位进行整改直至达到要求。4.2工程质量达到要求后，由项目总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告。工程的实际竣工日期以正式竣工验收的时间为准。4.3 因特殊原因，建设单位要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，建设、承包单位双方应另行签订甩项竣工协议，明确双方的责任。4.4工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，建设单位不得使用，如强行使用时，由此发生的质量问题及其它问题由建设单位承担责任。4.5监理单位应在检查督促施工单位工作的同时，要认真做好竣工验收中自身的工作。整理归档监理过程

6、中产生的各种技术资料，提出工程质量评估报告，写出监理工作总结，全面总结经验教训，不断改进工作。5.验收程序工作程序见单位工程竣工验收程序框图。单位工程竣工验收程序框图1.组织各专业进行竣工自检合格；2.各项施工资料已根据有关规定齐全合格；3.竣工档案完成，基本符合城建档案管理部门的要求；4.填报“工程竣工报验单”（A10）。组织各专业监理工程师审核竣工资料并现场检查工程完成情况及工程质量。进行内部验收，发现问题要求承包单位整改。1.组织建设、设计、承包单位进行竣工预验，对发现的工程缺陷通知承包单位整改；2.对竣工资料审核中发现的问题通知承包单位修正，并签批表（A10）。1.承包单位整改后，填写表（A10）再次要求验收；2.总监理工程师组织监理人员检查，认为合格可以进行正式验收。总监理工程师签复表（A10）。组织承包、设计、监理单位等有关人员进行正式验收。验收合格，各方在“竣工验收证书”上签字。验收中出现的问题，承包单位限期整改合格。建设单位做好工程竣工移交工作项目经理部1.监督承包单位按期交出合格的竣工档案；2.监督竣工结算工作；3.工程进入质量保修期。项目监理部