果露酒产业基地项目建议书.docx

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1、泓域咨询/果露酒产业基地项目建议书果露酒产业基地项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要果酒缺乏全国性知名企业、品牌和产品，因水果原料的地域特色太鲜明，不同地域之间认知差异较大，大多数果酒都是地区性品牌和产品，阻碍了果酒产业的快速发展和果酒的普及。该果露酒项目计划总投资12461.80万元，其中：固定资产投资9037.64万元，占项目总投资的72.52%；流动资金3424.16万元，占项目总投资的27.48%。达产年营业收入23759.00万元，总成本费用17924.37万元，税金及附加246.28万元，利润总额5834.63万元，利税总额6885.69万元，税后净利润4375.97万元，达产年

2、纳税总额2509.72万元；达产年投资利润率46.82%，投资利税率55.25%，投资回报率35.12%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位325个。重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。果露酒在中国酿酒产业中品种丰富、规模却较小，且近两年来增速明显放缓。据中国酒业协会统计数据，2017年，中国果露酒产业年销售收入仅为400.34亿元，增长同比仅为15.31%，利润总额仅为44.46亿元，同比增长15.20%。这

3、样的发展态势明显不能满足人们对于美好生活、健康生活需要的增速。报告主要内容：基本情况、项目建设背景、市场调研、投资方案、项目建设地研究、项目建设设计方案、工艺技术、环境保护、安全经营规范、风险评价分析、项目节能评估、实施计划、投资估算、项目经济效益可行性、项目综合评价结论等。果露酒产业基地项目建议书目录第一章 基本情况第二章 项目建设背景第三章 市场调研第四章 投资方案第五章 项目建设地研究第六章 项目建设设计方案第七章 工艺技术第八章 环境保护第九章 安全经营规范第十章 风险评价分析第十一章 项目节能评估第十二章 实施计划第十三章 投资估算第十四章 项目经济效益可行性第十五章 项目招投标方案

4、第十六章 项目综合评价结论第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销

5、售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、

6、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发

7、展提供强大保障。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入16601.32万元，同比增长11.47%（1708.06万元）。其中，主营业业务果露酒生产及销售收入为15291.44万元，占营业总收入的92.11%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3486.284648.374316.344150.3316601.322主营业务收入3211.204281.603975.773822.8615291.442.1果露酒(A)1059.701412.931312.011261.545046.182.2果露酒(B)738.58984.77914.

8、43879.263517.032.3果露酒(C)545.90727.87675.88649.892599.542.4果露酒(D)385.34513.79477.09458.741834.972.5果露酒(E)256.90342.53318.06305.831223.322.6果露酒(F)160.56214.08198.79191.14764.572.7果露酒(.)64.2285.6379.5276.46305.833其他业务收入275.07366.77340.57327.471309.88根据初步统计测算，公司实现利润总额4646.07万元，较去年同期相比增长690.30万元，增长率17.45

9、%；实现净利润3484.55万元，较去年同期相比增长706.53万元，增长率25.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元16601.32完成主营业务收入万元15291.44主营业务收入占比92.11%营业收入增长率（同比）11.47%营业收入增长量（同比）万元1708.06利润总额万元4646.07利润总额增长率17.45%利润总额增长量万元690.30净利润万元3484.55净利润增长率25.43%净利润增长量万元706.53投资利润率51.50%投资回报率38.63%财务内部收益率22.25%企业总资产万元20573.96流动资产总额占比万元33.98%流动资产总额万元69

10、91.53资产负债率24.13%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“果露酒产业基地项目”主要从事果露酒项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性果露酒产业基地项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单

11、”符合性1、生态保护红线：果露酒产业基地项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称果露酒产业基地项目果露酒行业

12、尤其是保健酒行业一直保持较高的增长速度，在整个酿酒行业中，销售收入、利润及税收等增速都是全行业高的，但是2016年和2017年的增速减缓。从2013年到2017年，销售收入（或主营业务收入）同比增长比例分别为：15.46%，19.34%，19.48%，4.63%，15.31%。近些年来，果露酒行业不断有新的产品出现。白酒企业纷纷以养生酒或“健康”白酒等名义介入露酒生产。果酒产品在部分水果产区仍是外来资本投资的热点，用当地的水果开发果酒。但是，除个别产品外，大部分产品或品牌没有形成较高的认可度。（二）项目选址某某产业园（三）项目用地规模项目总用地面积37425.37平方米（折合约56.11亩）。

13、（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.68%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率5.50%，固定资产投资强度161.07万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积37425.37平方米，建筑物基底占地面积25703.74平方米，总建筑面积52395.52平方米，其中：规划建设主体工程38526.25平方米，项目规划绿化面积2883.65平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费4269.24万元。（七）节能分析1、项目年用电量960688.36千瓦时，折合118.07吨标准煤。2、项目年总用水量11332.41立方米，折合0.97吨标准煤。3、“果露酒

14、产业基地项目投资建设项目”，年用电量960688.36千瓦时，年总用水量11332.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.04吨标准煤/年。达产年综合节能量39.68吨标准煤/年，项目总节能率22.51%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12461.80万元，其中：固定资产投资9037.64万元，占项目总投资的72.52%；流动资金3424.16万

15、元，占项目总投资的27.48%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23759.00万元，总成本费用17924.37万元，税金及附加246.28万元，利润总额5834.63万元，利税总额6885.69万元，税后净利润4375.97万元，达产年纳税总额2509.72万元；达产年投资利润率46.82%，投资利税率55.25%，投资回报率35.12%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位325个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计

16、划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园果露酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业园果露酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“果露酒产业基地项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职位325个，达产年纳税总额2509.72万元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.82%，投资利税率55.25%，全部投

17、资回报率35.12%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新

18、的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37425.3756.11亩1.1容积率1.401.2建筑系数68.68%1.3投资强度万元/亩161.071.4基底面积平方米25703.741.5总建筑面积平方米52395.521.6绿化面积平方米2883.65绿化率5.50%2总投资万元12

19、461.802.1固定资产投资万元9037.642.1.1土建工程投资万元4118.532.1.1.1土建工程投资占比万元33.05%2.1.2设备投资万元4269.242.1.2.1设备投资占比34.26%2.1.3其它投资万元649.872.1.3.1其它投资占比5.21%2.1.4固定资产投资占比72.52%2.2流动资金万元3424.162.2.1流动资金占比27.48%3收入万元23759.004总成本万元17924.375利润总额万元5834.636净利润万元4375.977所得税万元1.408增值税万元804.789税金及附加万元246.2810纳税总额万元2509.7211利税

20、总额万元6885.6912投资利润率46.82%13投资利税率55.25%14投资回报率35.12%15回收期年4.3516设备数量台（套）13017年用电量千瓦时960688.3618年用水量立方米11332.4119总能耗吨标准煤119.0420节能率22.51%21节能量吨标准煤39.6822员工数量人325第二章 项目建设背景一、果露酒项目背景分析果露酒行业尤其是保健酒行业一直保持较高的增长速度，在整个酿酒行业中，销售收入、利润及税收等增速都是全行业高的，但是2016年和2017年的增速减缓。从2013年到2017年，销售收入（或主营业务收入）同比增长比例分别为：15.46%，19.3

21、4%，19.48%，4.63%，15.31%。2017年1-12月，纳入到国家统计局范畴的规模以上其他酒生产企业245家，累计完成销售收入400.34亿元，与上年同期相比增长15.31%；累计实现利润总额46.44亿元，与上年同期相比增长15.20%；目前获得配制酒生产许可证的企业有1265个，获得葡萄酒及果酒生产许可证的企业有807家；获得保健食品批文的酒类生产企业431家，产品506个，主要功效为增强免疫力和缓解体力疲劳。近些年来，果露酒行业不断有新的产品出现。白酒企业纷纷以养生酒或“健康”白酒等名义介入露酒生产。果酒产品在部分水果产区仍是外来资本投资的热点，用当地的水果开发果酒。但是，除

22、个别产品外，大部分产品或品牌没有形成较高的认可度。近年来，在宏观经济进入复苏的大背景下，果露酒行业的发展也发生了一些新的变化。大健康浪潮推动行业持续发展；2016年10月25日，“健康中国2030规划纲要”发布后，迅速在全国范围内掀起了“大健康”热潮。据国家有关机构估算，至2030年，我国大健康产业的总量将达到或超过20万亿元。目前，中国果露酒的市场总量约为500亿，据预测在2030年之前，中国果露酒的市场容量或将接近2000亿元。其次，电商的发展将推动品牌的发展；随着“互联网+”行动计划的实施、互联网应用技术的发展和人们购物思维和习惯的改变，购物方式和品牌传播的方式都得以改变。网络对于品牌的

23、塑造和成就有着的强大力量。电商平台为各种配制酒和果酒的创新产品、小众产品提供了好的销售宣传平台，将进一步推动品牌的建立和发展。第三，年轻消费者进入市场对于时尚个性的需求越来越大。80、90后消费群体的崛起，中国白酒市场进入越来越细分化、个性化的消费时代，白酒需要突破传统，进行时尚化的创新；而果露酒和保健酒在这方面已经走在白酒的前面，天然地贴合年轻消费者的需求。美酒招商网：二、果露酒项目建设必要性分析果露酒在中国酿酒产业中品种丰富、规模却较小，且近两年来增速明显放缓。据中国酒业协会统计数据，2017年，中国果露酒产业年销售收入仅为400.34亿元，增长同比仅为15.31%，利润总额仅为44.46

24、亿元，同比增长15.20%。这样的发展态势明显不能满足人们对于美好生活、健康生活需要的增速。果露酒行业目前发展存在几个问题：行业发展不平衡，不同酒种和不同企业之间在体量和技术上有很大区别，而且差距在不断加大；品牌建设、市场推广滞后，推广模式相对陈旧，大部分企业缺少和消费者的沟通，品牌宣传缺乏时尚感；生产工艺和理念参差不齐，发展模式基本照搬葡萄酒，产品缺少个性；高科技人才相对不足，技术方面也缺乏更新和迭代，严重制约了产业发展。同时，消费者健康意识的不断提升，使果露酒行业也发生了新的变化。比如大健康热潮推进行业持续发展；购物和品牌传播方式的改变，为小众产品提供了销售渠道；白酒市场的细分以及个性化消

25、费时代的来临，有助于果露酒和保健酒的快速发展；国家级果露酒评委考评的选拔、评酒师职业资格的鉴定以及特色国酒的认证等，都有助于果露酒产业的大发展。健康中国2030规划纲要的发布，预示着健康产业将迎来新一波发展热潮。纲要提出，到2030年，中国大健康产业的规模总量将超过20万亿，而目前作为果露酒的核心产业养生酒的规模与需求的增长差异明显。中国果露酒未来的发展，应当以健康、时尚、传承、创新为主题，企业要直面限制产业发展的深层问题，以消费者为核心开展科研和推广，以天下为师、兼容并蓄，用实际行动进一步推动行业发展。第三章 市场调研一、果露酒行业分析近些年来，果露酒行业不断有新的产品出现。白酒企业纷纷以养

26、生酒或“健康”白酒等名义介入露酒生产。果酒产品在部分水果产区仍是外来资本投资的热点，用当地的水果开发果酒。但是，除个别产品外，大部分产品或品牌没有形成较高的认可度。2017年，中国果露酒产业年销售收入仅为400.34亿元，增长同比仅为15.31%，利润总额仅为44.46亿元，同比增长15.20%。当前果露酒行业发展主要存在这样几个问题：一是行业发展不平衡。大部分的果露酒只是在区域性发展，与果露酒领头企业之间的差距在继续扩大；二是品牌建设与市场推广滞后，在品牌建设还没有引起足够的重视。市场推广滞后，推广模式长期以来没有明显改变；三是生产工艺和理念相对落后。尤其是果露酒企业在产品的开发过程中缺乏与

27、消费吻合的理念做指导，导致产品缺乏个性，严重影响了市场建设和企业的发展；四是广大果露酒企业长期以来由于技术人员缺乏、技术方面缺乏更新和迭代，为果露酒持续健康发展埋下了隐患。果露酒行业虽然存在的问题不少，但果露酒在发展中也催生了新的变化，一方面是大健康热潮推动行业、品牌持续发展。另一方面年轻消费者开始消费果露酒后，果露酒的个性化消费需求也在逐步增加。二、果露酒市场分析预测果酒缺乏全国性知名企业、品牌和产品，因水果原料的地域特色太鲜明，不同地域之间认知差异较大，大多数果酒都是地区性品牌和产品，阻碍了果酒产业的快速发展和果酒的普及。果酒酿造工艺、生产装备针对性不强，创新少。目前，果酒生产工艺和生产装

28、备以及辅料等主要借鉴葡萄酒，缺乏专门性的生产工艺和生产设备；行业标准不健全。保证产品质量的首要前提是保证产品标准，尽管果酒方面我国已经有相应的国家及行业标准，但由于果酒市场广泛，种类繁多，难以以一个标准来恒定所有果酒的生产，不同的果酒也会突出不同的问题，需要针对不同的果酒制定不同的标准；营养功能认知不足。目前行业普遍存在一个问题，即生产商及消费者对果酒的营养认知不全，大多都是传统推演而来，不够严谨，缺乏基础研究，单纯依靠传统中医药学、养生保健观点过度推演果酒的保健性，缺乏现代医学、食品营养学科学验证和机制的解释，是果酒行业潜在的风险；技术领域果酒专业技术人才短缺，培养体系不完善，行业缺乏专业技

29、术人员、管理人员和销售人员。果酒行业未来的发展方向：果酒文化体系建设。深入挖掘我国果酒的历史与文化，建设果酒品鉴评价体系和表达方式，构建果酒文化体系；果酒标准体系建设：加强果酒标准建设，积极进行生产技术集成与创新和专业人才的培养；实现原料的专业化和复合化。重视原料筛选，加强对各类果树品种的研究，果酒生产上要立足于能够突出地方特色原料品种；探究不同原料品种之间风味特性，做到扬长避短，互为补充；加强果酒营养功能化研究，突出特色。科学合理验证果实原料营养价值，发挥自身特点优势，开发真正具有营养性，功能性的果酒，产品特点上逐渐向低醇化、果味加强型、起泡型三大特色进行转变。第四章 投资方案一、产品规划项

30、目主要产品为果露酒，根据市场情况，预计年产值23759.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积37425.37平方米（折合约56.11亩），其中：净用地面积37425.37平方米（红线范围折合约56.11亩）。项目规划总建筑面积52395.52平方米，其中：规划建设主体工程38526.25平方米，计容建筑面积52395.52平方米；预计建筑工程投资4118.53万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计

31、130台（套），设备购置费4269.24万元。（三）产能规模项目计划总投资12461.80万元；预计年实现营业收入23759.00万元。第五章 项目建设地研究一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目选址应符合城乡建设总体规划

32、和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某某产业园。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”

33、的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品

34、制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目土

35、地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.68%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率5.50%，固定资产投资强度161.07万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18172.5418172.5438526.2538526.253331.181.1主要生产车间10903.5210903.5

36、223115.7523115.752065.331.2辅助生产车间5815.215815.2112328.4012328.401065.981.3其他生产车间1453.801453.802234.522234.52199.872仓储工程3855.563855.569015.039015.03566.902.1成品贮存963.89963.892253.762253.76141.722.2原料仓储2004.892004.894687.824687.82294.792.3辅助材料仓库886.78886.782073.462073.46130.393供配电工程205.63205.63205.63205

37、.6314.553.1供配电室205.63205.63205.63205.6314.554给排水工程236.47236.47236.47236.4713.014.1给排水236.47236.47236.47236.4713.015服务性工程2441.862441.862441.862441.86153.555.1办公用房1129.581129.581129.581129.5886.995.2生活服务1312.281312.281312.281312.2861.886消防及环保工程688.86688.86688.86688.8648.736.1消防环保工程688.86688.86688.8668

38、8.8648.737项目总图工程102.81102.81102.81102.81-95.337.1场地及道路硬化7122.211077.501077.507.2场区围墙1077.507122.217122.217.3安全保卫室102.81102.81102.81102.818绿化工程2455.4685.94合计25703.7452395.5252395.524118.53六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用

39、土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入

40、（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产

41、、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、场内运输主要为原材料的卸车进

42、库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由

43、成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，

44、供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第六章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下