吕梁生物识别项目可行性报告.docx

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1、泓域咨询/吕梁生物识别项目可行性报告吕梁生物识别项目可行性报告xxx投资公司摘要说明目前，众多国际国内电子产品厂商、应用软件开发商及系统集成商纷纷推出基于生物特征识别技术的软硬件产品及行业解决方案，相关工程项目与应用方案也在金融、电信、信息安全、生产制造、医疗卫生、电子政务、电子商务、军事等行业或领域得到广泛应用。我国生物识别技术处于国际先进水平，应用领域主要集中在移动终端、公共安全、金融等领域，市场渗透率相较于欧美等发达地区来说仍较低，未来仍有非常大的提升空间。未来我国还将在信息技术、信息安全、金融交易、社会安全等领域推动生物特征识别标准化工作，并推动传统的以门禁、考勤等为主的低端应用开始向

2、信息安全、金融支付等高端应用演化，我国生物识别产业还有一个高速增长期。预计到2023年，中国生物识别行业的市场规模将达到379亿元。该生物识别设备项目计划总投资16675.96万元，其中：固定资产投资13142.31万元，占项目总投资的78.81%；流动资金3533.65万元，占项目总投资的21.19%。达产年营业收入33240.00万元，总成本费用26376.52万元，税金及附加304.31万元，利润总额6863.48万元，利税总额8114.48万元，税后净利润5147.61万元，达产年纳税总额2966.87万元；达产年投资利润率41.16%，投资利税率48.66%，投资回报率30.87%，

3、全部投资回收期4.74年，提供就业职位732个。报告内容：项目概况、项目建设及必要性、市场分析、调研、建设规划、选址科学性分析、项目工程设计研究、项目工艺说明、环境影响概况、安全保护、项目风险性分析、节能评价、项目实施计划、投资计划、项目经济评价、综合评价说明等。吕梁生物识别项目目录第一章 项目概况第二章 项目建设及必要性第三章 市场分析、调研第四章 建设规划第五章 选址科学性分析第六章 项目工程设计研究第七章 项目工艺说明第八章 环境影响概况第九章 安全保护第十章 项目风险性分析第十一章 节能评价第十二章 项目实施计划第十三章 投资计划第十四章 项目经济评价第十五章 招标方案第十六章 综合评

4、价说明第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。顺应经济新常态，需要公司积极转

5、变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入23495.22万元，同比增长9.93%（2121.63

6、万元）。其中，主营业业务生物识别设备生产及销售收入为18982.05万元，占营业总收入的80.79%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5443.83万元，较去年同期相比增长616.67万元，增长率12.77%；实现净利润4082.87万元，较去年同期相比增长719.12万元，增长率21.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元23495.22完成主营业务收入万元18982.05主营业务收入占比80.79%营业收入增长率（同比）9.93%营业收入增长量（同比）万元2121.63利润总额万元5443.83利润总额增长率12.77%利润总额增长量万元616.67净利润万元4082.8

7、7净利润增长率21.38%净利润增长量万元719.12投资利润率45.27%投资回报率33.96%财务内部收益率24.00%企业总资产万元27262.56流动资产总额占比万元25.51%流动资产总额万元6955.82资产负债率40.98%二、项目概况（一）项目名称吕梁生物识别项目指纹识别占比最高。目前指纹识别是应用最为广泛的识别技术，指纹识别产品在所有识别产品中的比例为58%，占绝对主导地位，人脸识别产品次之，比例为7%，虹膜识别产品比例为6%。预计到2020年，指纹识别市场规模将达到130亿美元、人脸识别24亿美元、虹膜识别将达到16亿美元。生物识别技术是通过计算机与光学、声学、生物传感器和

8、生物统计学原理等高科技手段相结合，利用人体固有的生理特性(如指纹、脸象、虹膜等)和行为特征(如笔迹、声音、步态等)来进行个人身份鉴定。按照识别方式的不同，常见的生物识别包括指纹识别、虹膜识别、语音识别、静脉识别和人脸识别等。生物识别技术是通过计算机与光学、声学、生物传感器和生物统计学原理等高科技手段相结合，利用人体固有的生理特性(如指纹、脸象、虹膜等)和行为特征(如笔迹、声音、步态等)来进行个人身份鉴定。按照识别方式的不同，常见的生物识别包括指纹识别、虹膜识别、语音识别、静脉识别和人脸识别等。（二）项目选址某高新技术产业开发区吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。西隔黄河

9、同陕西榆林相望，东北与省会太原市相连，东部、东南部分别和晋中、临汾接壤。全市基本属于温带大陆性季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。市境总面积21140平方千米，下辖1个市辖区、10个县，代管2个县级市，市政府驻离石区。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地。一部吕梁英雄传，是战争年代吕梁人民不畏牺牲、前赴后继的真实写照。吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市，代管的孝义市和下辖的柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。2019年7月5日，中华人民共和国生态环境部公布了2019年统筹强化监督（第一阶段）黑臭水体专项排查情况，吕梁被列入“黑臭水

10、体消除比例低于80%的城市名单”，消除比例为75%。（三）项目用地规模项目总用地面积47677.16平方米（折合约71.48亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.19%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度183.86万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积47677.16平方米，建筑物基底占地面积32511.06平方米，总建筑面积58166.14平方米，其中：规划建设主体工程45146.63平方米，项目规划绿化面积4510.82平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计166台（套），设备购置费4221.31万元。（七）节能分析1、项目年用电

11、量577779.97千瓦时，折合71.01吨标准煤。2、项目年总用水量34045.43立方米，折合2.91吨标准煤。3、“吕梁生物识别项目投资建设项目”，年用电量577779.97千瓦时，年总用水量34045.43立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.92吨标准煤/年。达产年综合节能量19.65吨标准煤/年，项目总节能率20.08%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项

12、目总投资及资金构成项目预计总投资16675.96万元，其中：固定资产投资13142.31万元，占项目总投资的78.81%；流动资金3533.65万元，占项目总投资的21.19%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入33240.00万元，总成本费用26376.52万元，税金及附加304.31万元，利润总额6863.48万元，利税总额8114.48万元，税后净利润5147.61万元，达产年纳税总额2966.87万元；达产年投资利润率41.16%，投资利税率48.66%，投资回报率30.87%，全部投资回收期4.74年，提供就业职位732个。

13、（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区生物识别设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区生物识别设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

14、着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“吕梁生物识别项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位732个，达产年纳税总额2966.87万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.16%，投资利税率48.66%，全部投资回报率30.87%，全部投资回收期4.74年，固定资产投资回收期4.74年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好

15、。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表

16、序号项目单位指标备注1占地面积平方米47677.1671.48亩1.1容积率1.221.2建筑系数68.19%1.3投资强度万元/亩183.861.4基底面积平方米32511.061.5总建筑面积平方米58166.141.6绿化面积平方米4510.82绿化率7.76%2总投资万元16675.962.1固定资产投资万元13142.312.1.1土建工程投资万元4509.662.1.1.1土建工程投资占比万元27.04%2.1.2设备投资万元4221.312.1.2.1设备投资占比25.31%2.1.3其它投资万元4411.342.1.3.1其它投资占比26.45%2.1.4固定资产投资占比78.

17、81%2.2流动资金万元3533.652.2.1流动资金占比21.19%3收入万元33240.004总成本万元26376.525利润总额万元6863.486净利润万元5147.617所得税万元1.228增值税万元946.699税金及附加万元304.3110纳税总额万元2966.8711利税总额万元8114.4812投资利润率41.16%13投资利税率48.66%14投资回报率30.87%15回收期年4.7416设备数量台（套）16617年用电量千瓦时577779.9718年用水量立方米34045.4319总能耗吨标准煤73.9220节能率20.08%21节能量吨标准煤19.6522员工数量人7

18、32第二章 项目建设及必要性一、生物识别设备项目背景分析近年来，人工智能在国内狂飙突进，科技巨头扎堆布局，越来越多的产业资本也开始关注生物识别，生物识别等自动识别技术渐成趋势。生物识别技术逐渐在智慧城市、金融、教育、社保民生及安防等领域展开应用。未来随着技术的改进，生物识别技术将进一步探索新的应用场景。近几年来，我国生物识别技术行业市场主体数量呈迅速增长的趋势，目前，行业企业数量超4000家。2013-2018年，我国生物识别技术行业新增企业数量呈逐年增长的趋势。2018年，行业新增企业数量达558家，同比上年微增3.14%。截至2019年8月底，我国生物识别技术行业新增企业数量达428家。随

19、着生物识别技术行业的竞争越来越激烈，很多公司都加大了新产品的研发，力求获得独有自主知识产权，从而提高自身竞争实力，提高行业的地位。从研发投入资金的角度来看，2018年，欧菲光、浙江大华股份和科大讯飞三家研发投入资金最高；从研发占比的角度来看，旷视科技和海鑫科金表现最为优异。从盈利能力来看，生物识别技术行业企业的产品毛利率均处于较高的水准，营收也呈逐渐转好的趋势，但由于产品研发投入资金较多，行业大部分企业净利润情况不佳。2018年海鑫科金的毛利率最高，为73.31%，其次是旷视科技，毛利率为65.2%。指纹识别在生物识别技术中所占的份额最高，但整体呈下降趋势，由2007年的66.9%降至2018

20、年的56.5%，预计到2023年将下降至50.8%左右；而人脸识别则增长迅速，2018年比重达16.8%。自上世纪四五十年代以来，经过长时间的探索实践，语音识别技术终于逐渐走向成熟，迎来了历史上最佳的应用发展期。2018年全球语音识别技术市场规模达6.83亿美元。2010-2018年，人脸识别技术行业市场规模不断扩大，增速处于高速增长区间。预计未来人脸识别技术将不断发展，其市场规模还会不断增长。指纹解锁根据技术原理可分为电容式、光学和超声波三种。由于传统的电容式指纹解锁是利用手机正面或背面的电容传感器采集指纹信息完成解锁、较难通过开孔、在屏下放置电容指纹识别传感器，因此全面屏时代正面电容式指纹

21、解锁方案不再适用。同时，考虑到后置开孔式设计有损手机一体性和美观性，而超薄机身设计导致侧面指纹解锁难度加大，因此屏下指纹解锁成为全面屏时代手机厂商以及消费者更为青睐的指纹解锁方案。中国屏下指纹识别手机机型渗透率快速提升。2019Q2中国智能手机出货同比下降4.8%至9740万部，AMOLED智能手机出货同比增长22.3%至3290万部，其中支持屏下指纹识别的智能手机出货从2018Q2的150万部增长到2847万部，在AMOLED机型中渗透率为86.5%，在中国智能手机市场渗透率为29%。随着LCD屏下光学指纹推出，光学屏下指纹方案将进一步向搭载LCD显示屏的机型渗透，光学屏下指纹在整个智能手机

22、市场的渗透率也将进一步提升，而具备光学屏下指纹模组量产能力的企业将从中持续受益。随着生物识别3D感知从手机、电脑端向汽车、工业制造、VR/AR、游戏、家装、安防摄像头、工业制造等领域拓展，全球3D感知市场空间将进一步扩大。预测，2024年全球3D传感应用涉及的照明器件市场规模为61亿美元，对应2019-2024年复合增长率高达42.6%。二、生物识别设备项目建设必要性分析生物识别技术主要是指通过人类生物特征进行身份认证的一种技术，人类的生物特征通常具有唯一性、可以测量或可自动识别和验证、遗传性或终身不变等特点，因此生物识别认证技术较传统认证技术存在较大的优势。现今已经出现了许多生物识别技术，如

23、指纹识别、手掌几何学识别、虹膜识别、视网膜识别、面部识别、签名识别、声音识别等，但其中一部分技术含量高的生物识别手段还处于实验阶段。我们相信随着科学技术的飞速进步，将有越来越多的生物识别技术应用到实际生活中。我国生物识别技术处于国际先进水平，应用领域主要集中在移动终端、公共安全、金融等领域，市场渗透率相较于欧美等发达地区来说仍较低，未来仍有非常大的提升空间。近几年中国将在信息技术、信息安全、金融交易、社会安全等领域推动生物特征识别标准化工作，产业潜力巨大。预计到2021年，中国生物识别行业的市场规模将突破340亿元。我国生物识别技术应用市场可分为消费级市场和系统级市场两大类。消费级市场面向的是

24、个人或家庭，消费级市场对生物识别产品的性价比要求高，手机是主要的应用领域，其中指纹识别技术现阶段应用成熟，除中高端手机之外，其应用已经下沉至低端手机市场，普及率不断提升。在苹果手机的带动下，人脸识别将是消费级市场的下一个发展趋势。现阶段生物识别技术发展相对成熟，指纹识别技术应用广泛，人脸识别和虹膜识别技术不断出现新突破，识别准确率大幅提高。生物识别技术逐渐成熟，应用场景趋于复杂多样化，不同的场景识别需求条件有所差异，针对不同的场景使用不同的识别技术，或结合多种识别技术于一体服务要求严格的领域，是生物识别技术未来发展的趋势。从各个生物识别技术应用来看，指纹识别占比最高，人脸、虹膜等识别技术增长迅

25、速。指纹识别占生物识别技术的份额最高，但整体呈下降趋势，从2007年的66.9%降至2013年的60.1%，预计到2020年将下降至52%左右；而语音识别、人脸识别、虹膜识别所占份额则不断增长，到2020年比重预计分别达到22.4%、9.6%、6.4%。第三章 市场分析、调研一、生物识别设备行业分析在我国生物识别发展的相对较慢，主要是长久以来，技术创新不足、应用推广有限、价格成本的制约，虽然有局限性，但是总体来说，生物识别的发展还是呈螺旋上升的局面。生物识别门禁目前在视屏监控，楼宇对讲，智能小区，智慧医疗，地铁安检，智慧银行等领域的应用，极大的便捷了人们的生活，它似乎不在像从前那么高不可攀。事

26、实上，随着智能家居，智能楼宇在人们生活中的逐渐普及，生物识别门禁已经逐渐走进人们的生活。生物识别由于人的生物特征通常具有唯一性，和传统的门禁卡、密码锁相比，生物识别具有随身携带、安全可靠、难以伪造的优势。不论采用何种技术，完整的生物识别系统流程包括信息采集获取、特征提取、生成模板和特征比对。得益于深度学习算法的飞速发展和采集设备升级，使生物识别效能和可用性获得大大提升。尤其在图像识别、语音识别和虹膜识别领域，识别准确率大幅提高。2015年底ImageNet大赛中，微软亚洲研究院(MSRA)使用高达152层的神经网络，以绝对优势包揽图像分类、图像定位以及图像检测全部三个项目的冠军，识别错误率降低

27、至3.57%，优于人眼的错误率(约5.1%)。据数据，2009年全球生物识别市场规模为34.22亿美元，2013年生物识别市场规模接近98亿美元，2014年生物识别规模突破百亿美元大关，2015年生物识别市场达到130亿美元，预计到2020年全球生物识别市场将突破250亿美元，CARG为14.9%，增速较为稳定。指纹识别占比最高。目前指纹识别是应用最为广泛的识别技术，指纹识别产品在所有识别产品中的比例为58%，占绝对主导地位，人脸识别产品次之，比例为7%，虹膜识别产品比例为6%。预计到2020年，指纹识别市场规模将达到130亿美元、人脸识别24亿美元、虹膜识别将达到16亿美元。从国内情况来看，

28、虽然中国在生物识别技术领域研究已处于世界先进水平，但目前应用规模和渗透率与欧美市场相差还很大，加之目前行业增速稳定，估计国内未来将有较大发展空间。2010至2014年，国内生物识别市场平均增长率保持在60%以上，2014年生物识别市场规模为80亿元，2015年中国生物识别市场规模突破100亿元，预计2020年生物识别市场规模将突破300亿元，CAGR为24.6%。考虑到不同应用场景下的不同分析逻辑，可以将生物识别的需求市场分成消费级市场和系统级市场，系统级市场又可分成面向政府与面向企业两大类。消费级市场提供的是个人或家庭的单体应用，特点是出货量大、单价低、对性能要求高，核心竞争力是技术和成本；

29、系统级市场则主要是系统级应用，厂商需要有系统集成能力，核心竞争力是技术和客户资源的获取能力。目前，公安系统已经在积极建设人脸库系统，依靠人脸识别技术实现静态比对。而将人脸库结合视频监控系统，则可进一步实现人脸动态比对，也即实时布控系统。虽然由于当前动态人脸识别技术不够成熟，但这些问题都可以通过技术提升得到解决，随着技术越来越成熟，人脸识别将在安防智能化时代下发挥重要作用。二、生物识别设备市场分析预测在我国生物识别发展的相对较慢，主要是长久以来，技术创新不足、应用推广有限、价格成本的制约，虽然有局限性，但是总体来说，生物识别的发展还是呈螺旋上升的局面。生物识别门禁目前在视屏监控，楼宇对讲，智能小

30、区，智慧医疗，地铁安检，智慧银行等领域的应用，极大的便捷了人们的生活，它似乎不在像从前那么高不可攀。事实上，随着智能家居，智能楼宇在人们生活中的逐渐普及，生物识别门禁已经逐渐走进人们的生活。生物识别由于人的生物特征通常具有唯一性，和传统的门禁卡、密码锁相比，生物识别具有随身携带、安全可靠、难以伪造的优势。不论采用何种技术，完整的生物识别系统流程包括信息采集获取、特征提取、生成模板和特征比对。得益于深度学习算法的飞速发展和采集设备升级，使生物识别效能和可用性获得大大提升。尤其在图像识别、语音识别和虹膜识别领域，识别准确率大幅提高。2015年底ImageNet大赛中，微软亚洲研究院(MSRA)使用

31、高达152层的神经网络，以绝对优势包揽图像分类、图像定位以及图像检测全部三个项目的冠军，识别错误率降低至3.57%，优于人眼的错误率(约5.1%)。据数据，2009年全球生物识别市场规模为34.22亿美元，2013年生物识别市场规模接近98亿美元，2014年生物识别规模突破百亿美元大关，2015年生物识别市场达到130亿美元，预计到2020年全球生物识别市场将突破250亿美元，CARG为14.9%，增速较为稳定。指纹识别占比最高。目前指纹识别是应用最为广泛的识别技术，指纹识别产品在所有识别产品中的比例为58%，占绝对主导地位，人脸识别产品次之，比例为7%，虹膜识别产品比例为6%。预计到2020

32、年，指纹识别市场规模将达到130亿美元、人脸识别24亿美元、虹膜识别将达到16亿美元。从国内情况来看，虽然中国在生物识别技术领域研究已处于世界先进水平，但目前应用规模和渗透率与欧美市场相差还很大，加之目前行业增速稳定，估计国内未来将有较大发展空间。2010至2014年，国内生物识别市场平均增长率保持在60%以上，2014年生物识别市场规模为80亿元，2015年中国生物识别市场规模突破100亿元，预计2020年生物识别市场规模将突破300亿元，CAGR为24.6%。考虑到不同应用场景下的不同分析逻辑，可以将生物识别的需求市场分成消费级市场和系统级市场，系统级市场又可分成面向政府与面向企业两大类。

33、消费级市场提供的是个人或家庭的单体应用，特点是出货量大、单价低、对性能要求高，核心竞争力是技术和成本；系统级市场则主要是系统级应用，厂商需要有系统集成能力，核心竞争力是技术和客户资源的获取能力。目前，公安系统已经在积极建设人脸库系统，依靠人脸识别技术实现静态比对。而将人脸库结合视频监控系统，则可进一步实现人脸动态比对，也即实时布控系统。虽然由于当前动态人脸识别技术不够成熟，但这些问题都可以通过技术提升得到解决，随着技术越来越成熟，人脸识别将在安防智能化时代下发挥重要作用。第四章 建设规划一、产品规划项目主要产品为生物识别设备，根据市场情况，预计年产值33240.00万元。项目产品的市场需求是投

34、资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外

35、埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积47677.16平方米（折合约71.48亩），其中：净用地面积47677.16平方米（红线范围折合约71.48亩）。项目规划总建筑面积58166.14平方米，其中：规划建设主体工程45146.63平方米，计容建筑

36、面积58166.14平方米；预计建筑工程投资4509.66万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计166台（套），设备购置费4221.31万元。（三）产能规模项目计划总投资16675.96万元；预计年实现营业收入33240.00万元。第五章 选址科学性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于某高新技术产业开发区。吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。西隔黄河同陕西榆林相望，东北与省会太原市相连，东部、东南部分别和晋

37、中、临汾接壤。全市基本属于温带大陆性季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。市境总面积21140平方千米，下辖1个市辖区、10个县，代管2个县级市，市政府驻离石区。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地。一部吕梁英雄传，是战争年代吕梁人民不畏牺牲、前赴后继的真实写照。吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市，代管的孝义市和下辖的柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。2019年7月5日，中华人民共和国生态环境部公布了2019年统筹强化监督（第一阶段）黑臭水体专项排查情况，吕梁被列入“黑臭水体消除比例低于80%的城市名单”，消除比例为75%。三、建

38、设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，

39、严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.19%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度183.86万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米47677.1671.48亩2基底面积平方米32511.063建筑面积平方米58166.144509.66万元4容积率1.225建筑系数68.19%6主体工程平方米45146.637绿化面积平方米4510.828绿化率7.76%9投资强度万元/亩183.86六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也

40、是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置

41、总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米

42、，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污

43、分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷

44、设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

45、尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域

46、是发展产品制造行业的理想场所。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的