第四章-建设工程合同法规ppt课件.ppt

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1、建设工程合同规范建设工程合同规范建筑工程相关合同建筑工程相关合同FIDIC土木工程施工合同条件土木工程施工合同条件简介简介平等原则平等原则自愿原则自愿原则公平原则公平原则诚实信用诚实信用原则原则合法原则合法原则合同的合同的订立原则订立原则1）广义合同与狭义合同 有身有身份关份关系的合同系的合同婚姻法婚姻法收收养养法法有有关关政府行使行政政府行使行政管理管理权权的行政合同的行政合同 政府特政府特许经营许经营合同合同公公务务委托合同委托合同公公务务捐捐赠赠合同合同行政行政奖励奖励合同等合同等政府政府间协议间协议国家之间各类条约、国家之间各类条约、协定、议定书等。协定、议定书等。劳动劳动合同合同 劳

2、动劳动法法劳动劳动合同法合同法合同的分类合同的分类有名合同与有名合同与无名合同无名合同双务合同与双务合同与单务合同单务合同有偿合同与有偿合同与无偿合同无偿合同 诺成合同与诺成合同与实践合同实践合同要式合同与要式合同与不要式合同不要式合同格式合同与格式合同与非格式合同非格式合同主合同与主合同与从合同从合同要约是希望和他人订立合同的意思表示。 （1）要约人是特定当事人以缔结合同为目的向相对人所作的意思表示。书书面形式如寄送订货单、信函、电报、传真、电子邮件等在内的数据电文等口头头形式-可以是当面对话，也可以打电话行为为方式-除法律明确规定外，要约人可以视具体情况自主选择要约形式1234）要约的生效

3、要约到要约到达生效达生效要约要约撤回撤回撤回的通知撤回的通知先于或与要先于或与要约同时到达约同时到达受要约人受要约人 要约要约撤销撤销要约失效要约失效不可撤销的规定不可撤销的规定 要约人确定了承诺期限或者要约人确定了承诺期限或者明示要约不可撤销；明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。行合同作了准备工作。口头形式口头形式 书面形式书面形式 数据电子文件形式数据电子文件形式 受要约人受要约人拒绝要约拒绝要约承诺期限届满而承诺期限届满而受要约人未承诺受要约人未承诺受要约人实质受要约人实质性变更要约性变更要约

4、在受要约人在受要约人发出承诺通发出承诺通知前知前要约要约6）要约的消灭6）要约邀请是指受要约人同意要约的意思表示，即受要约人同意接受要约的条件以成立合同的意思表示。一般而言，要约一经承诺并送达于要约人，合同即告成立。 承诺生效承诺生效 承诺超期与承诺延期承诺超期与承诺延期 承诺的撤回承诺的撤回订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。和民事行为能力。 意思表示意思表示真实真实不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益不损害社会公共利益具备法律所要求的形式。具备法律所要求的形式。合同自始无效。合

5、同自始无效。合同绝对无效。合同绝对无效。合同当然无效。合同当然无效。合同无效可能是全部无效，也可能是部分无效。合同无效可能是全部无效，也可能是部分无效。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。方法的条款的效力。无效合同是指合同虽然已经成立，但因不符合法律要求的要件而不予承认和保护的合同。无效合同具有以下特征。一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益。一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益。一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益。一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。恶意串通，损害国家、集体或第三人

6、利益的合同。违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定。损害社会公共利益。社会公共利益的内涵丰富、损害社会公共利益。社会公共利益的内涵丰富、外延宽泛。外延宽泛。无效合同的原因以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的。 免责条款是当事人在合同中确立的排除或限制其未来责任的条款。造成对方人身伤害而要求免责的、因故意或者重大过失造成对方财产损失而要求免责的，都是无效的免责条款。无效合同的无效合同的法律后果法律后果返返还财产还财产折价折价补偿补偿赔偿损赔偿损失失收收归国库归国库所有所有 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予

7、支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。合同的变更、撤销，是指因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于消灭或使合同内容变更。 撤撤销权销权行使行使行使撤销权的主体行使撤销权的主体撤销权的救济撤销权的救济撤撤销权销权的消的消灭灭可撤可撤销销合同被撤合同被撤销销的的结结果果 效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或者事实使之确定的合同。 效力待定合同不

8、同于无效合同。 （1）限制民事行为能力人未经其法定代理人事先同意，独立签订了其依法不能独立签订的合同，则构成效力待定合同，但是纯获利益的合同除外。全面、适当履行的原则全面、适当履行的原则遵循诚实信用的原则遵循诚实信用的原则公平合理，协作促进合同履行的原则公平合理，协作促进合同履行的原则当事人一方不得擅自变更合同的原则当事人一方不得擅自变更合同的原则合同履行合同履行的原则的原则 合同履行的主体包括完成履行的一方（履行合同履行的主体包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受领人）。人）和接受履行的一方（履行受领人）。 完成履行的一方首先是债务人，也包括债务完成履行的一方首先是债务人，也包

9、括债务人的代理人，但是法律规定、当事人约定或者人的代理人，但是法律规定、当事人约定或者性质上必须由债务人本人亲自履行的除外。另性质上必须由债务人本人亲自履行的除外。另外，当事人约定的债务人之外第三人也可为履外，当事人约定的债务人之外第三人也可为履行人，但是，若约定代为履行债务的第三人不行人，但是，若约定代为履行债务的第三人不履行责任，原债务人须承担违约责任。履行责任，原债务人须承担违约责任。 接受履行的一方首先是债权人，由债权人享接受履行的一方首先是债权人，由债权人享有给付请求权及受领权。但是在某些情况下，有给付请求权及受领权。但是在某些情况下，接受履行者也可以是债权人之外的第三人。接受履行者

10、也可以是债权人之外的第三人。合同履行的主体合同履行的主体 合同条款空缺是指所签订的合同中约定的条款存合同条款空缺是指所签订的合同中约定的条款存在缺陷或者空白点，使得当事人无法按照所签订的在缺陷或者空白点，使得当事人无法按照所签订的合同履约的法律事实。合同履约的法律事实。 为了解决合同条款空缺的问题，为了解决合同条款空缺的问题，合同法合同法第第61条给出了原则性规定：条给出了原则性规定：“合同生效后，当事人就质合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议约定不明确的，可以协议补充；不能达

11、成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”合同条款空缺合同条款空缺适用于普通商品的具体规定适用于政府定价或者政府指导价商品的具体规定解决合同条款空缺的具体规定解决合同条款空缺的具体规定 同时时履行抗辩权辩权没有规定履行顺序的双务合同。同时履行抗辩权只能由当事人行使，法院不能依职权主动适用。先履行抗辩权辩权-有先后履行顺序，先履行一方未履行或者履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝先履行一方的履行要求。不安抗辩权辩权-有确凿的证据。123 撤销权是指因债务人实施了减少自身财产的行为，对债权人的债权造成损害，债权人可以请求法院撤销请求法院撤销债务人该

12、行为的权利。 债务人实施了处分财产的行为 债务人处分财产的行为发生在债权人的债权成立之后 债权人处分财产的行为已经发生效力 债务人处分财产的行为侵害债权人债权债权人行使撤销权的，撤销权诉讼的原告只能是债权人撤销权的行使范围撤销权行使的期间1 13 32 2 广义的合同变更包括了合同关系的主体、客体、内容三要素广义的合同变更包括了合同关系的主体、客体、内容三要素至少一项发生变更。狭义的合同变更不包括合同主体变更。合同至少一项发生变更。狭义的合同变更不包括合同主体变更。合同主体变更是改换债务人或者债权人，实质上是合同权利义务的转主体变更是改换债务人或者债权人，实质上是合同权利义务的转让。让。 约定

13、变更 法定变更 合同关系已经存在合同关系已经存在 合同内容需要变更合同内容需要变更合同的变更须经合同当事人协商一致，或者法院判决、仲合同的变更须经合同当事人协商一致，或者法院判决、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定。如果法律、行政法裁庭裁决，或者援引法律直接规定。如果法律、行政法规对合同变更方式有要求，则应遵守这种要求。规对合同变更方式有要求，则应遵守这种要求。合同合同法法第第77条规定：条规定：“法律、行政法规规定变更合同应当法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。办理批准、登记等手续的，依照其规定。”合同转让的类型 导致合同权利义务转让的事由合同转让的特征1 13

14、32 2 债务转移是指在不改变合同权利义务内容基础上，承担合同义务的当事人将其义务转由第三人承担。债务转移的条件如下。债务转移债务转移债权转让债权转让 企业的合并与分立涉及企业的合并与分立涉及权利义务概括转移权利义务概括转移合同权利义务概括转让合同权利义务概括转让合同终止概述合同终止概述合同权利义务因解除而终止 合同权利义务因其他原因而终止违约违约行行为为违约责违约责任任承担违约责任的基本形式 违约金违约金 定金定金 定金是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于定金是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。担保合同债权的实现。 违约金是指当事人在合同中或合同订

15、立后约定因一方违约而应向另违约金是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。 违约金与定金的选择违约金与定金的选择 违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单独存在，也可能同时存在。当事人既约定违约金，又约定定金的，独存在，也可能同时存在。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约与侵权竞合的情形违约与侵权竞

16、合的情形当事人双方都违约的情形当事人双方都违约的情形先期违约先期违约2 24 41 1 因第三方原因违约的情形因第三方原因违约的情形3 3违约责任的免除违约责任的免除不可抗力不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。约定的免除约定的免除法定的免除法定的免除质量保修范围质量保修范围和保修证明和保修证明竣工验收竣工验收拨款和结算拨款和结算技术材料交技术材料交付时间付时间建设工期建设工期中间交工工程的中间交工工程的开工和竣工时间开工和竣工时间工程质量工程质量工程造价工程造价工程范围工程范围材料和设备材料和设备供应责任供应责任双方相互双方相互协作条款协作条款发包人的主要发包人的主要义

17、务义务承包人的主要承包人的主要义务义务建设工程施工合同发建设工程施工合同发承包双方的主要义务承包双方的主要义务 该责任发生在定义合同的过程中该责任发生在定义合同的过程中 当事人违反了诚实信用原则所要求的义务当事人违反了诚实信用原则所要求的义务 受害方的信赖利益遭受损失受害方的信赖利益遭受损失建设工程工期1 1）承揽人的法定解除权）承揽人的法定解除权2 2）定作人的法定解除权）定作人的法定解除权3 3）定作人的任意解除权）定作人的任意解除权买卖买卖合同的法律特征合同的法律特征买卖合同是一种转移买卖合同是一种转移财产所有权的合同财产所有权的合同买卖合同是有偿合同买卖合同是有偿合同买卖合同是双务合同

18、买卖合同是双务合同买卖合同是诺成合同买卖合同是诺成合同招标标投标标买卖买卖拍卖卖易货买卖货买卖特殊买买卖卖合同的规规定 （1）借款合同的标的物是）借款合同的标的物是货币货币借款合同的法律特征借款合同的法律特征 借款合同的法律特征借款合同的法律特征 借款合同的法律特征借款合同的法律特征 包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。付期限和方式、租赁物维修等条款。 定期租赁定期租赁 不定期租赁不定期租赁合同特殊条款合同特殊条款合同一般条款合同一般条款技术规范技术规范合同协议书合同协议书中标通知书中标通知书投标时的标书投标时的标书图纸图纸填报价格的工程数量单填报价格的工程数量单构成合同组成部分的构成合同组成部分的任何补充文件任何补充文件应用方式应用方式