某综合小区方案设计说明整合.doc

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除建筑说明一、项目与场地概况本项目用地为xx县xx地块， 用地南临xx江，南面为xx路，西面为市政规划路，北面为宅基地，东面为农业用地。近观xx江两岸风景尽收眼底，区位条件优越。二、设计依据1、业主提出的设计要求2、国家现行的有关规定及设计规范，主要包括：建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005版）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅设计规范（GB50096-2004）城市道路及建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）公共建筑节能设计

2、标准(GB50189-2005)广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2007）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）三、设计理念1、 合理布局：建筑布局充分考虑对城市空间影响，最大化利用城市江景景观概念，将拟建酒店前置，全江景酒店套房。 2、功能齐全：酒店内部建筑设计力求突出“精而全”的功能配置，努力做到动静分区，流线清晰，采光通风良好，空间利用合理，布局有利于节能降耗，营造人性化的酒店环境。3、交通组织便捷高效：配合建筑布局和地块道路条件，采用人车分流体系，尽量减少道路占地。同时营造安静祥和的小区生活氛围。4、立面设计高端化：在单体设计阶段，拟采用简洁、明

3、快的造型手法，铺以高档材质、色彩对比，形成庄重典雅、协调统一的欧式建筑风格，使本项目为城区增色添彩。四、总平面与交通组织设计项目在用地南面的xx路开设供超市与住宅小区使用的机动车出入口一个，在用地西面的市政规划路开设供酒店使用的出入口一个。酒店与超市沿街布置，在超市前设置了商业前广场，沿建筑周边设置有机动车道，同时可作为消防车道，满足消防要求。商业部分：1、4、5号住宅楼裙房以及酒店的1层均作为商业使用，其中4、5号住宅楼沿街面设计了骑楼空间，满足超市的采光通风遮阳需求。住宅部分共分为5栋楼12个单元，均在一层的北面独立设置出入口，与商业流线不交叉。在用地较为局促，使用功能又较为复杂的情况下，

4、本方案尽最大可能合理的解决了各种功能分区和交通流线的关系。五、平面、交通组织及消防设计酒店部分一层为大堂与餐厅、二层为餐厅与包厢、三层为KTV与桑拿用房、三至十层均为客房，十一层为会议室，共设有2台客用电梯，2部封闭楼梯，每部楼梯均能直接对外采光通风。每层为一个防火分区、楼梯及走道的疏散宽度及疏散距离均满足防火规范要求。1号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。2号住宅楼：建筑层数16层，一至十六层均为住宅，每单元设有1台客用电梯、1台消防电梯及1部楼梯。3号住宅楼：建筑层数18层，一至十八层均为住宅，每单元设有1台客用电梯、1台消防电梯以及1部剪刀楼梯

5、。4号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。5号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。六、建筑造型与色彩设计设计风格定位为为庄重典雅的“欧陆式”建筑风格，吸收欧式建筑的元素并加以提炼，以高雅的浅棕色墙面和蓝灰色玻璃搭配，更显永恒耐久、经典耐看。通过顶部设置塔楼、裙房优雅的骑楼造型、以及辉煌的大堂入口等等来丰富建筑的细部造型。江滨酒店设计了两套方案，方案一为“L”型，酒店主入口设置在道路拐角，顶部设置3个塔楼，塔楼及裙房延续了“欧陆式”风格，同时突出了主体的雄伟气派，沿街两个方向均有较好的形象。方案二为“一”字形，同

6、时兼顾西侧拐角做了造型处理，入口设置在酒店中部正南侧，结合厚重的墙裙、简约欧式墙柱、及顶部凹凸山花的处理，显得威武大气而高贵。七、建筑节能本案坚持生态与可持续发展方针，通过采用新技术、新材料、新构造，达到既节能环保又节省造价的效果，具体节能措施如下：1、 节能措施减弱室外的热作用，选择合理的建筑朝向，防止日晒；绿化周围环境，以降低环境辐射和气温；建筑表面应采用浅颜色饰面以减少对太阳辐射的吸收；加强外围户结构的隔热和散热，对屋面、外墙进行隔热处理，以减少传进室内的热量和降低外围户结构的内表面温度：保证房间的自然通风，以带走室内的部分热量。围护结构材料的选择以隔热为主，外墙采用200厚砂加气混凝土

7、自保温砌块做保温隔热措施，东西墙外抹20厚无机保温砂浆，满足外墙参数限值为K1.5，D2.5的要求；屋面拟采用30厚挤塑聚苯板做屋顶保温隔热措施，满足参数限值为K0.9，D2.5的要求；窗玻璃采用铝合金热反射镀膜玻璃窗，提高外窗玻璃的遮阳系数。在满足建筑功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，窗墙面积比符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准规定的指标；窗墙面积比，为南向50，北向45，东西向30。当窗（含透明幕墙）墙面积比小于0.4时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4。东、西面墙尽量避免开设过大而没有必要的玻璃窗。东西向外窗遮阳系数大于0.45，南向外窗遮阳系数不大于0.5

8、，北向外窗遮阳系数不大于0.55。外窗气密性为4级，幕墙的气密性为3级。2、十项新技术的应用采用广西建设厅重点推广的10项节能技术：自隔热混凝土砌块技术、高强钢筋、改性沥青防水卷材技术。3、节能效果分析本项目建筑按照公共建筑进行节能设计，执行国家和广西地方建筑节能设计标准，通过改善建筑围护结构保温和隔热性能，提高通风设备及其系统的能效、充分利用自然通风、合理的照度等节能措施，有效地降低通风、空调的总能耗。在保证相同的室内热环境舒适参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年通风、空气调节和照明的总能耗就可以减少至少50。九 、主要技术经济指标1、总用地面积：19229.91平方米 其中：A商业地块

9、：5336.50平方米 B住宅地块：13893.41平方米2、总建筑面积：58804.95平方米其中：计算容积率建筑面积：57687.00平方米 其中：A商业地块：酒店：10400.00平方米B住宅地块：品牌超市：4152.00平方米 住宅：43135.00平方米不计算容积率建筑面积：1803.16平方米其中：沿街通廊：310.78平方米 底层架空：892.38平方米 地下建筑面积：600.00平方米3、建筑占地面积：6621.58平方米4、建筑密度：34.43%5、容积率：3.006、绿地面积：6730.00平方米7、绿地率：358、小型机动车停车位：170个9、总户数：368户结构说明一、

10、 工程概况本工程位于广西xx县城区，由一幢酒店和5幢住宅楼组成。酒店层数为11层，高度为39.2米。住宅1、4、5号楼为11层，高度为34.55米。2号楼为16层，高度为50.4米。3号楼为18层，高度为56.4米。二、 设计依据1. 我国现行的结构设计规范、规程及工程建设标准强制性条文：（1）.建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）（2）.建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）（3）.建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）-2006年版（4）.混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）（5）.建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）（6）

11、.高层建筑钢筋混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）2. 建筑及设备工种提供的图纸和资料三、 自然条件基本风压：0.50kN/m抗震设防烈度：6度场地设计分组：第一组设计基本地震加速度：0.05g四、 建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：二级 结构设计使用年限：50年建筑抗震设防类别：丙类 剪力墙、框架抗震等级：酒店框架为四住宅剪力墙为三级，框架为四级。五、 上部结构方案酒店上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构。住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。主要利用楼、电梯间设置剪力墙。变形缝设置：酒店设置一道变形缝，分成两个较为规则的矩形结构平面单元。住宅1、2、4、5号楼由于

12、超长，均设置一道变形缝。变形缝均按抗震缝考虑。六、 楼、屋面主要荷载楼面荷载（kN/m）酒店：客房：2.0，KTV包房、桑拿房：2.5。卫生间：2.5，楼梯：3.5，上人屋面：2.0。住宅：卧室、客厅、厨房、卫生间：2.0阳台：2.5 楼梯：3.5 上人屋面：2.0七、 结构计算本工程结构计算采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列结构计算设计软件“SATWE”多高层建筑结构分析计算上部结构，“JCCAD”基础设计软件进行基础计算设计。主要采用的材料1. 砼强度等级：墙、柱底部：C40，往上逐渐降低；梁板：C25。2. 钢筋：采用HRB400、HRB335和HPB235。3. 填充墙材料：自隔

13、热混凝土砌块3八、 基础型式暂缺岩土工程勘察报告、基础选型阐述略。给排水说明一、设计依据1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009年版）2.室外排水设计规范GB50014-20063.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）4.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5.建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20056.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-977.气体灭火设计规范GB50370-20058.建筑给水排水设计手册9.甲方提供的原始设计资料10.各专业提供的设计资料二、设计范围本工程设计包括生活给水、生

14、活热水、排水、雨水系统；室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及灭火器配置。三、水源拟从小区西侧和南侧的市政给水环管引入两根DN150的给水管，在外围连成环状，供给小区各建筑低区生活用水及室外消防用水。室内消防给水由消防水池及消防泵联合加压供水。高区生活给水由生活水箱及变频给水设备联合加压供水。四、生活给水系统1、 生活用水量酒店生活用水量表序号用水部门用水人数用水定额Kh使用时间日用水量小时用水量1餐饮90040L/pd1.510h36m35.40m32客房400250L/pd2.224h100m39.2m33小计136m314.6m34未预见13.6m31.46m35总计15

15、0m316.1m3住宅生活用水量表序号用水部门用水人数用水定额Kh使用时间日用水量小时用水量1住宅984200L/pd2.524h196.8m320.5m33超市4400m26L/m2.d1.512h26.4m33.3m34绿地冲洗6600m22L/m2.d1.0 8h13.3m31.66m35小计236.5m325.46m36未预见23.65m32.55m37总计260.2m328.0m3注：每套住宅使用人数按3人/套计。2、给水系统供水及计量方式本工程给水系统竖向分二个区，一三层为低区，由小区室外给水环管直接供水，高区为四层及以上楼层，由生活水箱及变频给水设备联合供水，低区及高区均采用下行

16、上给供水方式。五、生活热水系统1、生活热水用水量酒店生活热水用水量表序号用水部门用水人数用水定额Kh使用时间日用水量小时用水量1客房400100L/pd3.124h40.0m35.2m32总计40.0m35.2m3住宅生活热水用水量表序号用水部门用水人数用水定额Kh使用时间日用水量小时用水量1住宅98460L/pd3.524h59.0m38.6m32总计59.0m38.6m32、制备热水系统及供水方式酒店：本工程拟采用集中集热-集中供热太阳能热水系统。即在屋面集中设置太阳能集热器，采用强制循环直接加热的方式制备热水，设置双水罐（集热水罐和储热水罐）。太阳能热水在集热水罐中循环加热至60，再将6

17、0热水注入储热水罐，储热水罐中设置辅助热源（电热、燃气等）。太阳能热水供应客房等场所。采用立管循环的供水方式保证各层用户随时获得设定温度的热水。住宅：本工程拟采用集中集热-分户供热（换热）方式的太阳能热水系统。即在屋面集中设置太阳能集热器，每户阳台设置一个150L的储热水罐，屋面制备的太阳能热水与户内水罐进行水-水换热，达到加热各户水罐的目的。通过设定辅助热源（电热、燃气等）的开机时间，可在用户使用热水前将水罐加热至60。六、生活排水系统本工程采用雨污分流制排放室内污水。1、生活污水系统日生活污水量按照日生活用水量的90%计算。室内生活污水管道采用设专用通气管的排水系统，污水均在一层排入化粪池

18、处理后经小区污水管网排入市政污水管。2、雨水排放系统屋面雨水由雨水斗收集后经小区雨水管排入市政雨水管，屋面雨水系统设计重现期为5年，室外地面雨水系统设计重现期为1年。七、消防系统1、消防用水量表流量(L/s)持续时间(h)用水量(m3)室内消火栓202144自动喷水20172室外消火栓302216室内消防总计216 2、消火栓给水系统小区室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量20L/s，每根竖管流量10L/s，火灾延续时间按2h计算。消防竖管的布置保证同层相邻两个消充实水柱同时到达任何部位。水枪的充实水柱长度按不小于10m计算。消火栓给水系统竖向不分区，由消火栓泵直接加压供水。室外设2套

19、消防水泵接合器，每套接合器流量10L/s；室外消火栓按室外消防用水量设置，每套室外消火栓的流量按15L/s计算。3、自动喷水灭火系统本工程按中危险级I级设置自动喷水灭火系统。设置喷水强度为6L/min.m2，作用面积160m2，标准设计流量为16L/s，实际系统设计流量20L/s。在酒店设置吊顶型喷头，在超市设置直立型喷头。系统在室外设2套消防水泵接合器，每套流量按10L/s计。4、气体灭火系统在地下室配电房等重要设备用房设S型热气溶胶自动灭火系统。5、灭火器配置按A类严重危险级配置灭火器。八、节水节能及环保1、卫生间使用延时自闭式冲洗阀、节水型洁具及陶瓷芯龙头，有效节约水资源。2、低区直接利

20、用市政管网水压，节约能源。3、采用太阳能热水系统，充分利用可再生能源。4、采用环保塑料管材，减少钢材消耗。九、管材及连接方式1、室内生活给水管：干管采用衬塑钢管，卡箍连接，室内支管采用PP-R管，热熔连接。室外埋地给水管采用PE给水管，热熔连接。明装热水管采用不锈钢管，锁扩式连接。2、排水管均采用PVC-u管，胶粘剂连接。3、消防给水管采用热镀锌钢管，卡箍或法兰连接。电气说明一、工程概况本工程总建筑面积58804.95平方米。二.设计依据1.现行主要标准及规范民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008； 建筑物防雷设计规范GB50057-94；供配电系统设计规范GB50052-2009；高层民

21、用建筑防火规范G0045-B 595(2005年版)；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98；建筑照明设计标准GB50034-2004。建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004建筑工程设计文件编制深度规定（建设部）2003年4月2本工程各相关专业提供的设计资料3甲方提供的有关条件。三、设计范围1.本设计电气系统包括高低压配电、照明、动力、防雷接地与安全系统。2.弱电设计（电话、电视、网络、安防监控）由甲方委托具有资质的相关专业公司设计。 电气负荷等级的分类消防负荷、客梯、生活水泵、排污泵、主要通道照明、应急照明为一级负荷，其余动力、照明按三级负荷供电。2.2 电气负荷的计

22、算方案设计阶段采用单位指标法确定变压器的装机容量，取负荷密度为60VA/m,按总建筑面积56403.54m计算，初步选用两台1250kVA的SG系列三相干式三相变压器。2.3自备发电机容量的计算由于附近比较难引来第二路低压电源，作为一级负荷的备用电源，采用在地下室设独立发电机房作为消防负荷、客梯、生活水泵、排污泵的备用电源。按变压器容量的10%估算，发电机组的容量的为300kVA。2.4 供电电源电源采用380/220V三相四线制低压电源供电, 进线采用交联聚乙烯绝缘铜芯铠装电力电缆，由室外的独立变压器低压侧埋地引入地下室的配电间。2.5 配电室的设置在地下室设一开间作配电间将低压配电柜按设备

23、安装间距、维护通道、操作距离应遵循的规范、标准尺寸来布置。2.6 配电系统低压配电屏采用单母线分段，配电采用树干式和放射式相结合的方式，对容量较大的负荷和重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式和放射式结合的供电方式。市电与发电机间设自投自复转换开关，完成互投后再以专线送到重要的负荷上。设电气竖井，根据需要设置照明、动力、应急照明配电箱。照明、动力等负荷输电线路竖井内采用电缆在电缆桥架上安装，公共走道的吊顶内敷设电缆桥架作竖井配电箱内各输电回路线路敷设用。2.7 照明设计本工程的照明光源均采用荧光灯和节能灯具。各个场所按照度要求设计照明灯具。办公场所采用在吊顶内嵌入式安装高效格栅荧光灯。

24、照度标准取：普通办公室、会议室，300lx,照明功率密度控制在11W/m以内；餐厅，200lx，照明功率密度控制在8W/m以内。应急照明、疏散指示照明采用带蓄电池的应急照明灯。蓄电池的持续供电时间不少于30min。2.7 防雷、接地、电气安全初步计算本工程年预计雷击次数为0.44次/a，本工程防雷等级定为二类，按二类防雷建筑物设置防雷措施。设防直击雷、防雷电侵入。尽量利用建筑物的钢筋作防雷引下线和水平接地体。为防止雷击电磁脉冲引起的过电流和过电压，在重要负荷的供电末端的配电箱设电涌保护器。低压配电系统采用TN-C-S的接地形式。本工程于地下室配电间内，距地0.5m设一总等电位联结母排(MEB)

25、。3.弱电部分3.1 弱电系统本工程弱电系统包括：电话系统、有线电视系统、网络布线系统。强、弱电共用同一竖井。3.2 火灾自动报警系统本工程按一级保护的防火要求设置火灾自动报警系统，对性质重要的各个房间场以及除开楼梯间的各个公共场所进行监控，设置应急广播，并在适当的部位设手动报警按钮和报警电话机。4.建筑电气节能4.1 减少变压器的有功功率损耗以减少初装费、变压器、低压柜、土建的投资和运行费用。4.2 减少线路上的能量损耗 选用电导率高的线材作导线；减少导线的长度；适当加大导线截面。4.3 大容量、运行平稳的设备采用就地无功补偿，以减少线路上的无功传输。4.4 建筑物尽量利用天然采光；采用高效光源，光源均选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。【精品文档】第 6 页