江西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策:房地产业考试试卷.doc
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1、精品文档,仅供学习与交流,如有侵权请联系网站删除江西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策:房地产业考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求,则该企业在选择目标市场时采用的是。 A:复合产品模式 B:复合市场模式 C:有选择的专业化模式 D:完全市场覆盖模式 E:工厂的生产设备 2、从国外的经验来看,大多数国家倾向于系统,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,
2、促成房地产交易。 A:自愿性 B:全国性的MLS C:强制性 D:企业之间的MLS E:客户资金代收代付风险3、对于新建商品房,建筑面积90 m,以上的住宅,抵押贷款比例最高为。 A:30 B:40 C:50 D:70 E:工厂的生产设备 4、下列物业管理的工作中,不属于物业管理启动阶段工作的是。 A:物业的接管验收 B:用户(业主)入住 C:档案资料的建立 D:系统的协调 E:权利型房地产投资信托5、关于住房公积金缴存基数的表述中,正确的是。 A:缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,共有4个部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B:缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布
3、的上一年度职工月平均工资的2倍 C:具体标准统一确定 D:职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E:权利型房地产投资信托 6、关于租赁合同的自然终止,表述有误的是。 A:租赁合同到期,合同自行终止 B:承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同 C:符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D:因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E:权利型房地产投资信托 7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房,确需转让的,由政府回购。 A:3 B:5 C:7 D:10 E:工厂的生产设备 8、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述,错
4、误的是。 A:电话铃声响过三声再接听 B:要及时做好客户记录,并邀约看房 C:通话过程注意语速和缓、语气亲切 D:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断 E:工厂的生产设备 9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法,错误的是。 A:以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B:连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C:严重违反房地产经纪职业道德的注销注册 D:被注销注册的人员,达到规定的注册条件的,不能重新申请注册 E:客户资金代收代付风险 10、默示条款是合同的,一般情况下,默示条款不能改变明示条款。 A:主要条款 B:普通条款 C:必要条款 D:程序
5、条款 E:客户资金代收代付风险11、关于土地增值税的表述中,错误的是。 A:土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C:征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人,外商投资企业和外籍人员包括在内 E:权利型房地产投资信托 12、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言,客户群具有。 A:集中性 B:适应性 C:固定性 D:很大的流动性 E:工厂的生
6、产设备 13、计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取。 A:行业基准收益率 B:国债利率 C:银行存款利率 D:银行贷款利率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在销售预热期,市场推广主要突出项目的。 A:市场主题 B:物业主题 C:客户主题 D:功能主题 E:工厂的生产设备 15、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A:居住用地 B:工业用地 C:公共设施用地 D:建筑用地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当。 A:重新申报成交价 B:按照交易
7、双方合同约定的价格缴纳相关税金 C:书面说明成交价偏低的原因 D:按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E:权利型房地产投资信托 17、下列选项中,一经确定并写入经纪合同后,便具有法律效力,违约者必须承担违约责任。 A:信息费 B:法定佣金 C:自由佣金 D:经营收入 E:客户资金代收代付风险 18、耕地占用税暂行条例规定,以县为单位,人均耕地在亩以上的地区,耕地占用税每平方米的税额为525元。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 19、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A:2 B:4 C:5 D:7 E:权利型房地产投资信托 20、甲公司以出让方式按法定最高年限取
8、得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A:37 B:40 C:47 D:50 E:权利型房地产投资信托 21、关于房地产经纪机构品牌管理的特点,下列表述中,不正确的是。 A:品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户 B:品牌管理的目标是提升品牌价值 C:品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D:品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E:客户资金代收代付风险 22、房地产交易合同属于,一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A:实践合
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