高层办公楼造价指标1-secret.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date高层办公楼造价指标1-secret高层办公楼造价指标分析高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼项目工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模办公用房开工日期2007年1月竣工日期2008年12月建筑面积(平方米) 49992 其中：地下 9884 地上 40108 建筑和

2、安装工程造价(万元)33745 平方米造价(元/平方米)6750 结构类型伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼板采用现浇钢筋混凝土层数（层）地上15层 地下2层 建筑高度（檐口）(米) 76.65层高(米)层高4.5建筑节能外立面采用玻璃幕墙(带3层PVPF涂层、low-e玻璃)、中庭钢索玻璃幕墙(单层玻璃、不锈钢索)及铝复板，挤塑聚苯板屋面保温层抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩、满堂基础埋置深度(米) 10.9计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件

3、价格取定期 2007年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、满堂基础桩与地基基础工程基坑围护系统为：单排直径700mm间距500mm双轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径900mm/950mm/1000mm钻孔灌注桩围护、直径700mm间距500mm双轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、压密注浆填充、立柱桩、两道混凝土水平支撑工程桩：钻孔灌注桩（直径600mm、长33m）砌筑工程外墙类型玻璃幕墙内墙类型加气混凝土砌块及轻钢龙骨隔墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土、框架梁柱主筋采用机械接头厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程排水沟盖板、楼梯栏杆、残疾人坡道栏杆屋面及

4、防水工程膨胀矿渣珠混凝土、水泥砂浆找平，三元乙丙橡胶防水卷材，混凝土找平防腐、隔热、保温工程屋面采用挤塑聚苯板保温层其他工程-装饰装修工程楼地面工程大堂、电梯厅:大理石铺设；公共走道：大理石；办公区:亚麻卷材、地毯、实木复合地板；卫生间:花岗岩、陶瓷地砖铺设墙柱面工程大堂、电梯厅:玻璃、不锈钢饰面，卫生间:花岗岩、陶瓷墙砖墙身饰面天棚工程轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶门窗工程外立面采用玻璃幕墙(带3层PVPF涂层、low-e玻璃)、中庭钢索玻璃幕墙(单层玻璃、不锈钢索)及铝复板、室内玻璃门、室内实木门配坚朗五金，甲、乙、丙级木质防火门，防火卷帘油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆其他工程标识、台面、卫生隔断

5、等安装工程电气工程高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、发电机系统给排水及燃气工程给水、排水、雨水系统，预留燃气接口，卫生间设置热水器及热水给水管，卫生洁具消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷气体灭火系统、手提灭火器空调、通风及防排烟工程风冷螺杆式冷热水机组、楼层新风空调机组、办公区VRV空调机组、风机及风管、风口等弱电工程数字式闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统泛光照明工程楼层主体国产LED线条灯带及局部进口泛光灯具照明电梯工程德国蒂森电梯供应及安装(包括8台客梯、2台货梯、

6、2台自动扶梯)，客梯速度2.5m/s，货梯速度2.0m/s表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程33011.79 6603.41 97.83 1.1建筑工程5978.51 1195.89 17.72 1.2装饰装修工程11134.43 2227.24 33.00 1.3安装工程9622.96 1924.90 28.52 1.4擦窗机116.00 23.20 0.34 1.5钢结构工程5739.07 1148.00 17.01 1.6室外景观及绿化工程420.82 84.18 1.25 2措施项目553.41 110.70 1.64 3

7、其他项目180.25 36.06 0.53 合计33745.45 6750.17 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程5978.51 1195.89 17.72 1.1土（石）方工程260.73 52.15 0.77 1.2桩与地基基础工程1521.50 304.35 4.51 1.3砌筑工程234.06 46.82 0.69 1.4混凝土及钢筋混凝土工程3462.85 692.68 10.26 1.5特种门(人防门)19.18 3.84 0.06 1.6金属结构工程195.85 39.18 0.58 1

8、.7屋面及防水工程279.35 55.88 0.83 1.8防腐、隔热、保温工程4.99 1.00 0.01 1.9其他工程 - - - 2装饰工程11134.43 2227.24 33.00 2.1楼地面工程1837.42 367.54 5.44 2.2墙柱面工程1631.63 326.38 4.84 2.3天棚工程1091.83 218.40 3.24 2.4幕墙工程6272.10 1254.62 18.59 2.5油漆、涂料、裱糊工程98.52 19.71 0.29 2.6其他工程202.93 40.59 0.60 3擦窗机116.00 23.20 0.34 4钢结构工程5739.07

9、1148.00 17.01 5室外景观及绿化工程420.82 84.18 1.25 6安装工程9622.96 1924.90 28.52 6.1电气工程3643.41 728.80 10.80 6.2给排水及燃气工程292.03 58.42 0.87 6.3消防工程753.65 150.75 2.23 6.4空调、通风及防排烟工程2919.89 584.07 8.65 6.5弱电工程807.88 161.60 2.39 6.6泛光照明工程402.38 80.49 1.19 6.7电梯工程803.72 160.77 2.38 合计33011.79 5348.04 97.83 注：上表内1.2项桩

10、与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 - - - 1.1环境保护 2.93 0.59 0.01 1.2文明施工 30.24 6.05 0.09 1.3临时设施 104.57 20.92 0.31 1.4安全施工 8.58 1.72 0.03 2大型机械进出场及安拆 117.05 23.41 0.35 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 146.31 29.27 0.43 5垂直运输机械 - - - 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 -

11、 - - 9基础排水、降水 - - - 10其他措施费（外来从业人员综合保险费） 143.73 28.75 0.43 合计553.41 110.70 1.64 注：1模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。2基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。3打拔钢板桩本工程不涉及。4上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费180.25 36.06 0.53 包括对电力、水、燃气接驳工程、有线电

12、视、电话系统工程施工配合费。4零星工作项目费-合计180.25 36.06 0.53 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程5978.51 1195.89 -1.1基础及地下工程4554.97 911.14 -1.2地上工程1423.54 284.75 -1.3地下工程已包括在1.1项内-2装饰装修工程11134.43 2227.24 -3擦窗机116.00 23.20 -4钢结构工程5739.07 1148.00 -5室外景观及绿化工程420.82 84.18 -6安装工程9622.96 192

13、4.90 -6.1电气工程3643.41 728.80 -6.2给排水及燃气工程292.03 58.42 -6.3消防工程753.65 150.75 -6.4空调、通风及防排烟工程2919.89 584.07 -6.5弱电工程807.88 161.60 -6.6泛光照明工程402.38 80.49 -6.7电梯工程803.72 160.77 -7措施项目553.41 110.70 -8其他项目180.25 36.06 -合计33745.45 6750.17 -注：上表1.1项基础及地下工程乃指桩基及0.00以下全部地下工程。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工

14、程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米59170 118.36 2桩基工程短桩立方米-PHC管桩米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米4315 8.63 其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-内墙砌体立方米4306 8.61 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米10757 21.52 地上立方米12471 24.95 5钢筋工程吨5216 10.43 6模板工程平方米89373 178.77 7门窗工程门平方米1207 2.41 窗平方米-其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米-整体面层平方米40717 81.45 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米2366

15、4.73 隔热保温平方米2366 4.73 10外装饰工程幕墙平方米30302 60.61 涂料平方米-块料平方米-外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米58350 116.72 天棚平方米41941 83.90 内保温平方米-块料平方米-其他平方米-12金属结构工程阳台栏杆米-空调百叶平方米-楼梯栏杆米798 1.60 落地窗栏杆米-注：1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙；4第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。2、安装工程主

16、要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)14.40 0.01 0.12 照明及动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)160.69 840.00 12.05 2.31 21.87 0.83 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）39.37 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）- 17.07 12.77 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器5.82 9.65 0.07 0.22 -

17、0.36 0.16 3燃气管（米）热水器（套）-0.11 4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）65.23 -0.01 0.35 20.82 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）66.70 148.43 3.68 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）10.62 0.16 -空调风管展开面积(平方米)风机盘管（台）空调机组（台）23.18 -0.03 6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）29.72 18.77 87.90 -闭路监控终端（个）0.50 防盗报警终端（个）0.05 紧急广播终端（个）0.80 门禁系统终端（个）0.06 7电梯总台数（台）层数（层）停靠站（站）12.00 16.00 16.00 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。-