浅析工程投资管理.doc

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1、浅析工程投资管理一、毕业论文课题综述 改革开放以来，我国的造价工程已取得了较大的进步。造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理，单纯编制定额发展到按市场经济变化，定期公布各种工程要素的调整系数，造价系数；介入招标评标工作以及合同管理。但是目前许多工程仍出现投资失控，概算超估算，预算超概算，结算超预算。随着社会科技的发展。已经大大的控制了工程投资过高，管理行业的管理也逐步进入规范化、标准化、法制化，趋于完善的境界。但是，由于受社会与经济环境等因素的影响，工程投资过高问题，仍为当今社会最为突出的问题。本文试图给大家分析工程投资管理的重要性，剖析当前投资过高的原因以及控制工程质量的一些解决方法。根

2、据上述关于投资失控的一些论述。们可以初步的认识到一个建筑企业要想发展就必须要控制好投资过高。 二、本题的主要内容 （一）我国投资管理失控的原因 1、我国现行的投资管理大多是处于阶段性的管理模式，缺乏建设项目全过程综合管理的意识。 2、我国现行的工程投资确定方法多为静态、滞后的方法，其确定往往是以定额为依据，定额单价又以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础。 3、现行投资控制中，占十分重要地位的合同管理还未完全规范和法制化。 4、造价管理人员素质较差，不能适应造价管理工作的需要。 （二）投资管理工作发展趋势与避免投资失控的措施 1加强设计阶段投资控制，提高造价管理实效 2动态造价信息系统的

3、开发与应用是投资控制的有效工具 3加强合同管理，保证工程投资的有效控制 4培养造价管理人员的综合素质，提高投资控制质量 三、完成期限和采取主要措施 2008年11月 开题报告 2009年1月6日2009年2月1日 收集资料 2009年2月11日2009年3月1日 整理资料 2009年3月2日2009年3月22日 形成初稿 2009年3月23日2009年4月13日修改初稿 2009年4月21日2009年5月10日 定稿 2009年5月11日2009年6月5日 整理装订成册 四、主要参考文献 1刘国华；陈建俊 龙艳云,马心俐,徐艳华,于森 侯远静,司东明; 二 、 本论 （一）我国投资管理失控的原

4、因 （二）投资管理工作发展趋势与避免投资失控的措施 三 、 结论 本文章主要讨论投资管理的主要性，剖析当前投资过高的原因以及控制的投资过高的对策。根据上述关于投资过高的一些论述，我们可以初步认识到建筑企业要想发展就必须控制好投资过高。 浅析工程投资管理 内容摘要 在建筑工程项目管理中，质量控制、进度莓制、投资控制作为其三大控制，是建筑工程能否实现预期经济效益、社会效益的核心。其中，质量控制与进度控制经过多年的发展，已相对规范与完善，只有投资控制，因其人为因素影响较大，尚未达到理想效果。本文就目前建筑工程投资控制现状，对投资控制失控的原因进行分析，并提出一些改进意见与措施 关键词 投资管理、动态

5、控制、合同管理、造价咨询 工程投资，成本要低。工程投资是建设工程重要的环节，也是企业公司的一大难题。如何控制工程投资过高已是建筑企业的关键，文试图给大家分析工程投资管理的重要性，剖析当前投资过高的原因以及控制工程投资过高的一些解决方法。据上述关于投资失控的一些论述。们可以初步的认识到一个建筑要想 发展就必须要控制好投资过高。 一 我国投资管理失控的原因 工程投资的管理即为工程造价的管理。改革开放以来，我国的造价工程已取得了较大的进步。造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理，单纯编制定额发展到按市场经济变化，定期公布各种工程要素的调整系数，造价系数；介入招标评标工作以及合同管理。但是目前许多

6、工程仍出现投资失控，概算超估算，预算超概算，结算超预算。究其原因，主要有以下几个方面： （1）、我国现行的投资管理大多是处于阶段性的管理模式，缺乏建设项目全过程综合管理的意识。建设单位、设计单位、施工单位缺乏统一的造价管理目标和相互勾通，工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理，很少介入投资决策分析。设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算，但由于缺少对设计方案造价指标的控制约束，导致设计保守、投资偏高。在施工招投标阶段，标底和标价估价不准，使得工程在实施阶段，或者由于资金短缺，或者成本管理不严，导致投资管理失控。工程不能按期完成，贷款利息不断增加，原本紧缺的资金在恶性循环里运行

7、，给企业、金融机构和国家都带来了巨大的损失。 （2）、我国现行的工程投资确定方法多为静态、滞后的方法，其确定往往是以定额为依据，定额单价又以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础。虽然各地造价管理部门也通过定期发布一些调整系数或补差来达到与当前的工程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理人员所需的信息，难以实行与国际惯例接轨的实物法预算编制，因此，这种静态、滞后的价格取定方法，无法满足日益变化的市场经济要求。不同水平的承包商依据同一定额编制不同工程的价格，无法区别承包单位在不同地点、不同工程上的价格差异。 （3）、现行投资控制中，占十分重要地位的合同管理还未完全规范和法制化。一

8、方面，合同条款不够严密，实施过程中合同双方对合同条款的理解不一，影响工程顺利进行；另一方面，对合同的法律性认识不足，有法不依。如工程的支付往往就不能按合同及时支付，承包方不得不通过回扣等手段获得工程款，由此也造成了建筑行业中行贿较为严重的局面。 （4）、造价管理人员素质较差，不能适应造价管理工作的需要。我国现有的工程造价顾问或咨询公司，其主要业务大多是依靠定额进行工程预、结算的审核。其人员往往只具有从事概预算工作的资格。因此在推行造价管理工作中，暴露出来的一个最大问题就是不适应现代造价管理的要求。具体表现为：一是专业技术素质差，不能独立果断地处理复杂的工程技术经济问题，投资预控能力差，大量的工

9、作仍停留在事后处理阶段；二中组织协调工程项目各主体间的关系；三是缺乏经济和法律知识，处理索赔能力差，尤其是缺乏对国际工程管理中的FIDIC合同条件的理解。在建筑市场竞争激烈的今天，这种专业水平显然不能满足现代化工程造价管理的要求。如果不尽快提高其业务管理水平，我国建筑企业失去的不仅是国外建筑市场，甚至还可能因建筑业的全球化使得我国国内建筑市场也将国外建筑商所占领导。2、建筑工程投资管理失控的原因造成建筑工程投资管理失控的原因有多种，其中最主要的以下几个方面： 二、投资管理工作发展趋势与避免投资失控的措施 工程投资管理工作的发展趋势是与国际建筑业发展趋势紧密相关的。1997年9月英国里要大学和里

10、丁建设论坛发起和组织了国际建筑业发展战略研究会。与会代表指出了建筑业的发展趋势，其中首要一条就是提醒建筑界应充分认识到，处于建筑业变化的最前沿是业主，业主是推动建筑业发展的原动力。业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理的全过程服务。因此国外及一些国内的外资工程、大型国际招标工程，在工程投资管理上出现了以下一些趋势，为此，作者试图提出顺应这些发展趋势的对策，力争避免投资失控，以便使我国的造价管理工作尽快地与国际惯例接轨。 （1）加强设计阶段投资控制，提高造价管理实效 由于业主希望建筑业提供形成建筑业产品全过程的服务，因此，受聘于业主的造价顾问或咨询

11、公司，便参与了从投资可行性研究直到竣工决算的全部工作，但在这些连续的全过程管理中，不同阶段又有轻重之分，据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建筑工程全寿命费用的1以下，但正是这少于1的费用却基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见，设计阶段的投资管理对整个工程的造价管理是何等的重要，在设计阶段，造价人员的工作重点应放在协助业主按技术经济分析方法和价值工程原理选择最佳的设计方案上。如地处上海市中心的66层的恒隆广场，结构工程师提供了上部结构的三种结构体系。造价顾问公司根据上海建筑市场造价行情对上述方案作了造价成本分析，结果是全钢筋混凝土结构在造价上具有明显优势，造价分别比全钢结构节约34，比钢一

12、钢筋混凝土混合结构节约28，同时通过建筑功能和造价方面的进一步探讨，最终成为业主的首选方案。 深圳市金宝城大厦，建筑面积6万平方米，两个28层的塔楼，裙楼五层，两层地下室，工程总造价控制在12亿元以下，不能不说是一个投资控制成功的范例。在投资控制中，造价人员召开专家研讨评议及周密计算，改变了地基处理方式、调整了地下室楼板厚度，优化给水系统，不仅提高了功能，还节约了几百万元的资金。但是，作为造价管理人员也并不是一味追求降低造价，而要以价值工程的原理对项目的功能和成本认真地分析，提高产品价值。如该工程在对上部标准层的处理上，楼板原设计为180mm，经反复核算后，承载力有富余，如果做一些调整，可节约上千方钢筋混凝土，但考虑住宅的发展趋势，加厚的楼板可使住户根据个人喜好，做多种户型的组合，与业主商议后，没作调整。而这种新文档加载中.广告还剩秒