技术管理手册（建筑专业）_secret.doc

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1、技术管理手册 技术管理手册建筑专业分册18施工图设计建筑专业一、 设计说明1 工程名称：2 图纸以1#图为主要出图图幅。3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积 计算应严格按照 有关部门颁发的建筑面积计算标准执行。5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、 住宅设计统一技术要求（1）层 高1）多 层：3000。2）高 层：2900。3）别 墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。（2）

2、墙 体1） 外 墙： 200厚混凝土砌块。施工图设计2） 分 户 墙： 200厚混凝土砌块。3） 户内隔墙： 100厚混凝土砌块。4） 厨房、卫生间： 120厚混凝土砌块。5） 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6） 异型柱：l 客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；l 客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；l 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。7） 墙体保温：l 北方地区外墙应加设保温层；l 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；l 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外

3、墙内保温。（3）楼 地 面施工图设计1） 所有楼板均采用现浇楼板。2） 卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低20。3） 厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低20，但需做防水。4） 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构预留90。5） 阳台：l 厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。l 厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6） 公共楼梯间建筑完成面比玄关处建筑完成面低20。（4）门 窗1） 门：l 多层：入户门洞为1000 2200； 卧室门洞为900 2200； 厨房门洞为800 2200；施工图

4、设计卫生间门洞为750 2200； 特殊做法详图纸标注。l 高层：入户门洞为1200 2400； 卧室门洞为900 2200； 厨房门洞为 800 2200；卫生间门洞为750 2200； 佣人房门洞为800 2200； 特殊做法详图纸标注。l 客厅出阳台门：门洞宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门洞宽度大于2700。 2）门垛:l 必须设门垛，尺寸以120150为宜，且不应小于50；l 门垛处应设构造柱加固。3） 凸窗：l 窗台：距楼地面建筑完成面不低于450；且窗扇下部至少设450高固定扇。l 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机且用百叶封堵时为600

5、。l 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。l 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4） 窗：l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。l 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。施工图设计l 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均为900。l 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均2500。5） 材质：l 门窗材质为铝合金或塑钢窗，颜色

6、按单体设计。l 卫生间窗采用磨砂玻璃，外墙沿街面采用中空玻璃，高层单块超过1的固定玻璃采用钢化玻璃，其他门窗玻璃为普通白玻。6） 标注尺寸：l 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。l 门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。7） 门窗分格：l 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。l 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。8） 开启方向： 外檐门应外开以防风。（5）厨 房1） 橱 柜：l 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。l 橱柜宽550，设橱

7、柜处的门垛最小宽度不小于600。l 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。l 平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。2） 冰 箱：l 厨房冰箱位宽度不小于700。l 冰箱和煤气炉不能贴临放置。 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3） 地 漏：l 厨房、阳台均设地漏。l 洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4） 洗衣机：l 设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。l 预留位置不小于650 650。5） 热水器：l 应具体标明热水器的位置及形式。l 别墅须在生活阳台或花园预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不高于200。如挂式，则挂在可承

8、重的实墙上，梁或墙上预留120洞口。 厨房就近设燃气热水器，多点供水。l 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 6） 排烟道：l 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。l 平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明。l 位置：应尽量靠近燃气灶。l 预留洞口：中心距地2600，预留200洞口。l 应结合排烟道设置管道井。l 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。7） 气扇l 厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。（6）卫生间1） 洗面盆：l 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550

9、，盆顶面高度不高于800。l 台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。2） 浴缸：l 主人卫生间可设浴缸，由效果定。l 公共卫生间设淋浴间。l 别墅、洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性。l 浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。l 淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。l 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3） 坐便器：l 坐便器位置宽度不小于800。l 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4） 热水器：l 卫生间不考虑设燃气热水器。l 别墅、洋房主次卫生间是否设电热水器，根据各自楼盘实际情况而定。5） 其它： l 排水坡度2%，坡向地漏情况

10、应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线。l 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高。l 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。l 卫生间电气开关设在门外。l 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。l 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。l 洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（7）屋面1） 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2） 需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。3） 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面

11、影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。施工图设计5） 当顶层户型为假复式时：l 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考。l 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200。l 二层楼面梁处均预埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板。l 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。6） 坡屋顶老虎窗边取消边梁，应充分考虑顶层用户晾衣遮雨设计。7） 坡屋面有组织排水，设混凝土天沟。（8）阳台及露

12、台1） 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不小于1200；特殊处理详具体设计。2） 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。3） 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。施工图设计1） 栏杆高度为距建筑完成面1100。2） 露台应有踢脚，高度宜为150高。3） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。4） 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。5） 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。6） 每户至少有一个阳台有设晾衣架的地方。7） 台栏杆尽量避免横向设计，避免儿童攀爬。8） 花池

13、需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。9） 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。（9）空调位1） 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2） 室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800550；应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。施工图设计3） 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶

14、窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）4） 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。5） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。6） 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。7） 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8） 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管

15、。平面图中应详细标明留洞定位。9） 客厅应考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞，留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。10） 空调冷凝水管l 可根据具体工程，考虑预埋墙中设置或顺外墙明设。l 当预埋墙中时：冷凝水管为50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。l 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。11） 空调板下口需做滴水槽。（10） 外墙饰面1） 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2） 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。3） 面砖饰

16、面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm宽钢丝网。4） 立面应标出分格缝，划分间距、缝宽、深和做法。5） 面砖墙面需标明铺贴方式大样。6） 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。施工图设计（11）室外环境 1） 建筑首层散水标高低于室内地坪不小于400。2） 洋房室内外高差应考虑首层楼梯入口处的净高，高差不小于450。3） 花园洋房的首层户型可设花园。（12）公共楼梯间1） 住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。2） 标准层楼梯踏步宽不小于260，梯段板宽不

17、小于1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。3） 楼梯间可考虑信报箱及公告栏位置和作法。4） 开窗的位置大小应考虑采光面积。5） 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。6） 复式楼梯：宽度不小于800；栏杆高900；踏步宽220250。7） 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙不小于120厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 （13）防水做法1） 多层外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。高层外墙面必须做专门防水处理。2） 屋面：屋面防水材料使用柔性防水制品。3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、

18、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。5） 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）基层处理涂膜防水砂浆保护层120标砖护墙。6） 半地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水 （防水混凝土底板）。7） 女儿墙压顶做泛水处理，压顶出檐并做滴水槽， （14）其 它1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2300。2） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、

19、规定、要求。三、装修标准及设备配置1外 墙 以面砖装饰为主，涂料为辅。2内 墙 厅房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚； 厨房卫生间艺术瓷砖到顶。3顶 棚 厅房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶4地 面 厅房为水泥砂浆抹光；厨房卫生间阳台为铺设防滑地砖。5屋 面 坡屋面采用彩色瓦；上人平屋面铺设防滑地砖。6窗 户 住宅单位为铝合金窗框或塑钢窗，配白玻；沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。7门施工图设计入户门为钢质防盗门，配门锁警眼防盗链；卧室厨房卫生间视设计要求。阳台门为铝合金或塑钢门框，配白玻。8厨 房设橱柜（ 吊柜地柜洗菜盆水龙头）；预留抽油烟机位。9卫生间主人卫生间：设浴缸淋浴花洒冷热水龙头台盆车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；公共卫生间：冷热水柱盆龙头淋浴花洒冷热水龙头节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保性管材。10 煤 气煤气管道安装到厨房（应考虑最佳管线走向）。11 其 它小区设背景音乐系统。