资产评估报告ppt课件.ppt

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1、我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物第十章第十章资产评估报告资产评估报告我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物第一节第一节 基本概念和基本制度基本概念和基本制度一、概述一、概述1.资产评估报告：资产评估报告： 注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由

2、其所在评估机构向为价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向为委托方提交的反映其专业意见的书面文件。委托方提交的反映其专业意见的书面文件。2.资产评估报告的作用：资产评估报告的作用：（1）对委托评估的资产提供价值意见。）对委托评估的资产提供价值意见。（2）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方以及有关方面责任的依据。受托方以及有关方面责任的依据。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物（3）对资产评估报告书进行审核是管理部）对资产评估报告书进行审核是管

3、理部门完善资产评估管理的重要手段。门完善资产评估管理的重要手段。（4）资产评估报告书是建立评估档案的重）资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。要来源。3.资产评估报告的种类：资产评估报告的种类：（1）整体资产评估报告书和单项资产评估）整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。报告书。（2）资产评估报告书、房地产估价报告书、）资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。土地估价报告书等。（3）简明型评估报告、完整型评估报告与）简明型评估报告、完整型评估报告与限制型评估报告。限制型评估报告。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实

4、我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 完整型评估报告与简明型报告的区别：完整型评估报告与简明型报告的区别： 完整型报告要求在评估范围、评估对象、完整型报告要求在评估范围、评估对象、评估目的、评估程序实施过程等方面比评估目的、评估程序实施过程等方面比简明型报告更详细。简明型报告更详细。 限制型报告的特点：当评估报告的预定限制型报告的特点：当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员使用者不包括除评估委托方之外的人员时，才可以提供限制型报告。时，才可以提供限制型报告。 （4）现实型评估报告、预测型评估报告）现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告。和追溯型评估报告。 评估基准日一般与经

5、济行为实现日相距评估基准日一般与经济行为实现日相距不超过一年。不超过一年。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物4.资产评估报告基本要素：资产评估报告基本要素： （1）委托方、资产占有方及其他评估报告）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；使用者； （2）评估范围和评估对象基本）评估范围和评估对象基本情况；（情况；（3）评估目的；（）评估目的；（4）价值类型和）价值类型和定义；（定义；（5）评估基准日；）评估基准日； （6）评估依据；）评估依据；（7）评估方法；（）评估方法；（8）评估程序实施过

6、程）评估程序实施过程和情况；和情况；(9)评估假设；（评估假设；（11）评估结论；）评估结论；（12)特别事项说明；特别事项说明；(13)评估报告日；评估报告日；(14)评估机构和注册资产评估师签章；评估机构和注册资产评估师签章；(15)附附件。件。 我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物5. 基本制度基本制度1999年财政部：年财政部：资产评估报告基本内容与格资产评估报告基本内容与格式的暂行规定式的暂行规定二、资产评估报告书的基本内容二、资产评估报告书的基本内容（一）资产评估报告书正文及备查文件

7、（一）资产评估报告书正文及备查文件1.资产评估报告书封面基本内容：资产评估报告书封面基本内容：资产评估项目名称资产评估项目名称资产评估机构出具评估报告的编号资产评估机构出具评估报告的编号资产评估机构全称资产评估机构全称评估报告提交日期评估报告提交日期评估机构图形标志。评估机构图形标志。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物2.资产评估报告书摘要的基本内容资产评估报告书摘要的基本内容（1）对资产评估报告的简要概括；）对资产评估报告的简要概括；（2）该摘要与资产评估报告书正文一样）该摘要与资产评估报告

8、书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。盖章和署明提交日期。（3）该摘要还必须与评估报告书提示的）该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。采用提醒文字提醒使用者阅读全文。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物3.资产评估报告书正文的基本内容资产评估报告书正文的基本内容 (1)首部。

9、首部。标题（标题应含有标题（标题应含有“XXX(评估评估)项目资产评估项目资产评估报告书报告书”字样）字样）报告书序号，报告书序号，(2)绪言。绪言。该评估报告委托方全称该评估报告委托方全称受托评估事项受托评估事项评估工作整体情况。评估工作整体情况。(3)委托方与资产占有方简介。较为详细地分别介委托方与资产占有方简介。较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。要写明委托方绍委托方和资产占有方的情况。要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测

10、没有错：表里边有一个活的生物(4)评估目的。评估目的。本次资产评估是为了满足委托方的何种需要本次资产评估是为了满足委托方的何种需要所对应的经济行为类型所对应的经济行为类型该经济行为是否经过批准。若已获批准，应该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。文号写出。 (5)评估范围和对象。评估范围和对象。纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额前的账面金额评估资产为多家占有，应说明各自的份额及评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。对应资产类型。我吓了一跳，蝎

11、子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(6)评估基准日。评估基准日。评估基准日的具体日期，确定评估基准日的评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。果的影响程度。还应对采用非基准日价格标准作出说明。还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。确定，并尽可能与评估目的实现日接近。(7)评估原则。评估原则。评估工作过程中遵循的各

12、类原则和本次评估评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。遵循国家及行业规定的公认原则。所遵循的特殊原则应作适当阐述。所遵循的特殊原则应作适当阐述。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(8)评估依据。评估依据。经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等价依据等对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。(9)评估方法。评估方法。评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估评估过程所选择、使用的评估

13、方法和选择评估方法的依据或原因方法的依据或原因对某项资产评估采用一种以上评估方法的应说对某项资产评估采用一种以上评估方法的应说明原因并说明该资产价值的确定方法明原因并说明该资产价值的确定方法对所选择特殊评估方法的，应介绍其原理及适对所选择特殊评估方法的，应介绍其原理及适用范围。用范围。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(10)评估过程。评估过程。接受委托过程中确定评估目的、对象及接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程范围，基准日和拟定评估方案的过程资产清查中指导资产

14、占有方清查、搜集资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程准备资料、检查与验证过程评估估算中的现场检测与鉴定、评估方评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程法选择、市场调查与分析过程评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。提交评估报告等过程。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(11)评估结论。评估结论。使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估

15、结果发使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论表的结论对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值值、评估价值 及其增减幅度进行表述及其增减幅度进行表述单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。 (12)特殊事项说明。特殊事项说明。说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，响

16、，需要说明的其他事项。需要说明的其他事项。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(13)评估基准日期后重大事项。评估基准日期后重大事项。 揭示评估基准日后至评估报告提出日期揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项间发生的重要事项评估基准日的期后事项对评估结论的影评估基准日的期后事项对评估结论的影响响发生在评估基准日期后不能直接使用评发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。估结论的事项。 我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快

17、，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(14)评估报告法律效力、使用范围和有效评估报告法律效力、使用范围和有效期。期。 评估报告成立的前提条件和假设条件评估报告成立的前提条件和假设条件 评估报告依照法律法规的有关规定发评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。生法律效力和评估结果的有效使用期限。 评估结论仅供委托方依评估目的使用评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。可不得随意向他人提供或公开。 我吓了一跳，蝎

18、子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(15)评估报告提出日期。评估报告提出日期。 评估报告书提交委托方的具体日期评估报告书提交委托方的具体日期评估报告书原则上应在确定的评估基准评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。日后三个月内提出。(16)尾部。尾部。 出具评估报告书的机构名称并加盖公章出具评估报告书的机构名称并加盖公章 评估机构法定代表人和至少两名负责评评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。估的注册资产评估师签名盖章。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放

19、在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物4.备查文件的基本内容备查文件的基本内容(1)有关经济行为文件；有关经济行为文件；(2)资产评估立项批准文件；资产评估立项批准文件；(3)被评估企业前三年会计报表被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、至少包括企业资产负债表、损益表损益表)；(4)委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件； (5)产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；(6)委托方、资产占有方的承诺函；委托方、资产占有方的承诺函；(7)资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；(8)资产

20、评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；(9)评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；(10)参加本评估项目的人员名单；参加本评估项目的人员名单；(11)资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；(12)重要合同；重要合同；(13)其他文件。其他文件。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物(二二)资产评估说明的基本内容资产评估说明的基本内容资产评估说明描述评估师和评估机构资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、对其评估项目的评估程序、方法、依据、参

21、数选取和计算过程，通过委托方、资参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要符合相关法律、行政法规和行业规范要求。求。资产评估说明也是资产评估报告书的资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性。果的公允性。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 资产评估说明应按以下顺序进行

22、撰写和制作：资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：1.“评估说明封面及目录评估说明封面及目录”的基本内容的基本内容 评估项目名称评估项目名称 评估报告书的编号评估报告书的编号 评估机构名称评估机构名称 评估报告书提出日期。评估报告书提出日期。 2.“关于评估说明使用范围的声明关于评估说明使用范围的声明”的基本内容的基本内容这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的评估机构工作之用，除法律、行政法规规定

23、外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。见诸于公开媒体。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物3.“关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明”基基本内容本内容这部分是由委托方与资产占有方共同这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内日期。这部分的基本内容应包括以下内容：委托方与资产占有方概况；关容：委托方与

24、资产占有方概况；关于评估目的的说明；关于评估目的的说明；关 于评估范围的于评估范围的说明；关于评估基准日的说明；可说明；关于评估基准日的说明；可能影响评估工作的重大事项说明；资能影响评估工作的重大事项说明；资 产及负债清查情况的说明；列示资产产及负债清查情况的说明；列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。料清单。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物4.“资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明”的基本内容的基本内容资产清查核实的内容；资产清查核实的内容

25、；实物资产的分布情况及特点；实物资产的分布情况及特点；影响资产清查的事项；影响资产清查的事项；资产清查核实的过程与方法；资产清查核实的过程与方法；资产清查结论；资产清查结论；资产清查调整说明。资产清查调整说明。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物5.“评估依据说明评估依据说明”的基本内容的基本内容主要法律法规；主要法律法规；经济行为文件；经济行为文件；重大合同协议及产权证明文件；重大合同协议及产权证明文件；采用的取价标准；采用的取价标准；参考资料及其他。参考资料及其他。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶

26、和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物6.“各项资产及负债的评估技术说明各项资产及负债的评估技术说明”基本基本内容内容流动资产评估说明；流动资产评估说明；长期投资评估说明；长期投资评估说明；机器设备评估说明；机器设备评估说明；房屋建筑物评估说明；房屋建筑物评估说明；在建工程评估说明；在建工程评估说明；土地使用土地使用 权评估说明；权评估说明；无形资产及其他资产评估说明；无形资产及其他资产评估说明；负债评估说明。负债评估说明。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实

27、我的猜测没有错：表里边有一个活的生物7.“整体资产评估收益现值法评估验证说明整体资产评估收益现值法评估验证说明”基基本内容（收益法评估企业整体价值时）本内容（收益法评估企业整体价值时）收益法的应用简介；收益法的应用简介；企业的生产经营业绩；企业的生产经营业绩；企业的经营优势；企业的经营优势；企企 业的经营计划；业的经营计划；企业的各项财务指标；企业的各项财务指标；评估依据；评估依据；企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；折现率的选取和评估值的计算过程；折现率的选取和评估值的计算过程；评估结论。评估结论。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么

28、把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物8.“评估结论及其分析评估结论及其分析”的基本内容的基本内容评估结论；评估结论；评估结果与调整后账面值比较变动情况评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因；及原因；评估结论成立的条件；评估结论成立的条件；评估结论的瑕疵事项；评估结论的瑕疵事项；评估基准日的期后事项说明及对评估结评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；论的影响；评估结论的效力、使用范围与有效期。评估结论的效力、使用范围与有效期。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没

29、有错：表里边有一个活的生物(三三)资产评估明细表的基本内容资产评估明细表的基本内容1.资产评估明细表基本内容资产评估明细表基本内容资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。负债明细情况的表格。资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；值等；反映资产及其负债特征的项目；反映资产及其负债特征的项目；反映评估增减值情况的栏目和备注栏目；反映评估增减值情况的栏目和备注栏目； 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金

30、额单位、页码内容的资产评估明细基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头；表表头；写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。订。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物2.资产评估明细表样表包括的几个层次资产评估明细表样表包括的几个层次 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 资产评估结果分类汇总表资产评估结果分类汇总表 各项资产清查评估汇总表各项

31、资产清查评估汇总表 各项资产清查评估明细表。各项资产清查评估明细表。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物第二节第二节 资产评估报告书的制作资产评估报告书的制作（一）资产评估报告书的制作步骤（一）资产评估报告书的制作步骤 整理工作底稿和归集有关资料整理工作底稿和归集有关资料 汇总评估明细表的数字汇总评估明细表的数字 分析和讨论评估的初步数据分析和讨论评估的初步数据 编写评估报告书编写评估报告书 （分组报告分组报告整体报告整体报告与委托方交换意见与委托方交换意见修改修改正式评估报告正式评估报告） 签

32、发与送交资产评估报告书签发与送交资产评估报告书 （注册资注册资产评估师产评估师复核人复核人评估机构负责人评估机构负责人 评估机构评估机构公章公章）我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物（二）（二） 资产评估报告书的制作要求资产评估报告书的制作要求 1.文字表达要求：清楚、准确、充分、全面。文字表达要求：清楚、准确、充分、全面。2.格式内容要求：格式内容要求：资产评估报告基本内容资产评估报告基本内容与格式的暂行规定与格式的暂行规定3.复核及反馈要求：多级复核，交叉复核；复核及反馈要求：多级复核，交叉

33、复核；客观公正地对待反馈意见客观公正地对待反馈意见4.撰写报告书要求：撰写报告书要求： 实事求是实事求是,切忌出具虚假报告。切忌出具虚假报告。 坚持一致性做法，切忌出现表里不一。坚持一致性做法，切忌出现表里不一。 内容全面、准确而简练。内容全面、准确而简练。 提交报告书要及时、齐全和保密提交报告书要及时、齐全和保密。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 资产评估报告书案例资产评估报告书案例 西南合成制药股份有限公司资产置换项西南合成制药股份有限公司资产置换项目目 资产评估报告书资产评估报告书我吓

34、了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 四川华衡资产评估有限公司接受西南合四川华衡资产评估有限公司接受西南合成制药股份有限公司委托，依据国家有成制药股份有限公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的评估方法和必公正的原则，按照公认的评估方法和必要的评估程序，对重庆西南合成制药有要的评估程序，对重庆西南合成制药有限公司的异植物醇生产线在评估基准日限公司的异植物醇生产线在评估基准日2006年年9月月30日所表现的市场价值作出了日所表现的市

35、场价值作出了公允反映。公允反映。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 本次评估目的是确定重庆西南合成制药有限本次评估目的是确定重庆西南合成制药有限公司的异植物醇生产线于评估基准日的市场价公司的异植物醇生产线于评估基准日的市场价值，为西南合成制药股份有限公司拟与重庆西值，为西南合成制药股份有限公司拟与重庆西南合成制药有限公司进行资产置换提供价值参南合成制药有限公司进行资产置换提供价值参考依据。考依据。 本次评估以资产持续经营原则、替代性原则和本次评估以资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则为前

36、提，采用成本法对各类资产公开市场原则为前提，采用成本法对各类资产进行评估。经实施资产评估程序和方法后，重进行评估。经实施资产评估程序和方法后，重庆西南合成制药有限公司截止于评估基准日庆西南合成制药有限公司截止于评估基准日2006年年9月月30日的资产评估结果为日的资产评估结果为4,468.46万元万元（大写：肆仟肆佰陆拾捌万肆仟陆佰元整），（大写：肆仟肆佰陆拾捌万肆仟陆佰元整），资产评估结果汇总表如下：资产评估结果汇总表如下：我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 资产评估结果汇总表资产评估结果汇

37、总表金额单位：人民币万元金额单位：人民币万元账面价值账面价值调整后账面值调整后账面值评估价值评估价值增减值增减值增值率增值率%项项目目E=（C-B）ABCD=C-B/B100固定资产：固定资产：15,965.355,965.354,468.46-1,496.89-25.09其中：构筑物其中：构筑物215.6615.6620.004.3427.73设设备备35,373.255,373.253,872.02-1,501.23-27.94在建工程在建工程4576.44576.44576.440.000.00委估资产合计委估资产合计55,965.355,965.354,468.46-1,496.89-

38、25.09我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 本资产评估报告书使用有效期为一年，自评估基准本资产评估报告书使用有效期为一年，自评估基准日起计算。日起计算。 本报告书于二本报告书于二OO六年十月十六日提交委托方。六年十月十六日提交委托方。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，由于存在影响评估结论的因素，报告使用者应特别由于存在影响评估结论的因素，报告使用者应特别

39、关注资产评估报告书关注资产评估报告书“十一、特别事项说明十一、特别事项说明”所述内所述内容。容。 资产评估机构：四川华衡资产评估有限公司资产评估机构：四川华衡资产评估有限公司 评估机构负责人：唐光兴评估机构负责人：唐光兴 注册资产评估师：屈仁斌注册资产评估师：屈仁斌 注册资产评估师：史万强注册资产评估师：史万强 川华衡评报川华衡评报2006129号号我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 四川华衡资产评估有限公司接受西南合四川华衡资产评估有限公司接受西南合成制药股份有限公司（以下简称成制药股份有限

40、公司（以下简称“合成股合成股份份”）委托，依据国家有关资产评估的规）委托，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的评估方法和必要的评估程序，照公认的评估方法和必要的评估程序，对合成股份拟与重庆西南合成制药有限对合成股份拟与重庆西南合成制药有限公司（以下简称公司（以下简称“合成有限合成有限”）进行资产）进行资产置换的经济行为所涉及的合成有限的异置换的经济行为所涉及的合成有限的异植物醇生产线进行了评估，对委估资产植物醇生产线进行了评估，对委估资产在在2006年年9月月30日所表现的市场价值作出日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估

41、情况及评估了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：结果报告如下：我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 一、委托方及资产占有方简介一、委托方及资产占有方简介 本次评估的委托方为合成股份。合成股份于本次评估的委托方为合成股份。合成股份于1993年年5月月18日经重庆市工商行政管理局登记注册，领取渝直日经重庆市工商行政管理局登记注册，领取渝直注册号注册号5000001804220企业法人营业执照，并于企业法人营业执照，并于1997年年6月月16日在深圳证券交易所上市，股票代码为日在深圳证券交易

42、所上市，股票代码为000788。合成股份的注册地址：重庆市江北区寸滩水口；注册合成股份的注册地址：重庆市江北区寸滩水口；注册资本：壹亿玖仟贰佰伍拾万元整；实收资本：壹亿玖资本：壹亿玖仟贰佰伍拾万元整；实收资本：壹亿玖仟贰佰伍拾万元整；法定代表人：戴泽宇；公司类型仟贰佰伍拾万元整；法定代表人：戴泽宇；公司类型：股份有限公司（上市公司）；经营范围：制造、销：股份有限公司（上市公司）；经营范围：制造、销售（限本企业自产药品）原料药及制剂；销售五金、售（限本企业自产药品）原料药及制剂；销售五金、交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、百货，交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、百货，建筑材料、装饰材

43、料（不含危险化学品），钢材、木建筑材料、装饰材料（不含危险化学品），钢材、木材、电器机械及器材、普通机械，制药技术咨询及转材、电器机械及器材、普通机械，制药技术咨询及转让，普通货运，危险品货运（以上按许可证核定期限让，普通货运，危险品货运（以上按许可证核定期限从事经营）。从事经营）。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 本次评估的资产占有方为合成有限。合成有限于本次评估的资产占有方为合成有限。合成有限于1986年年5月月26日经重庆市工商行政管理局登记注册，领取渝日经重庆市工商行政管理局登记注册

44、，领取渝直注册号直注册号5000001801888 1-1-1企业法人营业执照；注企业法人营业执照；注册地址：重庆市江北区寸滩水口；注册资本：肆亿贰册地址：重庆市江北区寸滩水口；注册资本：肆亿贰仟捌佰伍拾柒万元整；实收资本：肆亿贰仟捌佰伍拾仟捌佰伍拾柒万元整；实收资本：肆亿贰仟捌佰伍拾柒万元整；法定代表人：戴泽宇；公司类型：有限责柒万元整；法定代表人：戴泽宇；公司类型：有限责任公司；经营范围：生产、销售化工产品及原料（不任公司；经营范围：生产、销售化工产品及原料（不含危险化学品）、销售建筑材料（不含危险化学品）含危险化学品）、销售建筑材料（不含危险化学品）、钢材、五金、交电、普通机械、焦碳、铁

45、矿砂、皮、钢材、五金、交电、普通机械、焦碳、铁矿砂、皮革及制品，收购废旧金属，为开发研制医药产品提供革及制品，收购废旧金属，为开发研制医药产品提供技术咨询服务（不含国家法律法规需前置许可或审批技术咨询服务（不含国家法律法规需前置许可或审批的项目），自有房屋出租，自营和代理各类商品和技的项目），自有房屋出租，自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），销售粮食、金属材料，煤炭批发（按和技术除外），销售粮食、金属材料，煤炭批发（按许可证核定期限从事经营）。许可证核定期限从事经营）。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的

46、东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 二、评估目的二、评估目的 合成股份拟与合成有限进行资产置换合成股份拟与合成有限进行资产置换，因此需确定合成有限所属异植物醇生，因此需确定合成有限所属异植物醇生产线于评估基准日的市场价值，为本次产线于评估基准日的市场价值，为本次经济行为提供价值参考依据。经济行为提供价值参考依据。 三、价值类型和定义三、价值类型和定义 本次评估资产价值类型为市场价值。本次评估资产价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情各自理性行事且

47、未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易价值的估易中，某项资产应当进行交易价值的估计数额。计数额。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 四、评估范围和对象四、评估范围和对象 本次评估范围为合成有限所属的异植本次评估范围为合成有限所属的异植物醇生产线，具体资产类型及账面价值物醇生产线，具体资产类型及账面价值为：构筑物账面原值为：构筑物账面原值181,832.67元，账面元，账面净值净值156,578.17元；设备账面原值元；

48、设备账面原值69,506,691.59元，账面净值元，账面净值53,732,503.90元；在建工程账面价值元；在建工程账面价值5,764,393.72元。元。 具体评估对象详见合成有限申报的资具体评估对象详见合成有限申报的资产清查评估明细表。产清查评估明细表。 纳入评估范围的资产与委托评估范围纳入评估范围的资产与委托评估范围一致。一致。 我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 五、评估基准日五、评估基准日 本项目资产评估基准日是本项目资产评估基准日是2006年年9月月30日。日。 评估基准日是评

49、估结论成立的特定时评估基准日是评估结论成立的特定时日，本项目评估基准日是由委托方确定日，本项目评估基准日是由委托方确定的，所选取评估基准日尽量避免了被评的，所选取评估基准日尽量避免了被评估资产基准日后的重大调整事项。估资产基准日后的重大调整事项。 本次评估采用之一切取价标准均为评本次评估采用之一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。估基准日有效的价格标准。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物 六、评估原则六、评估原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则，依

50、据国家有关资产评估的法公认原则，依据国家有关资产评估的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性的工作原则估独立性、客观性、公正性的工作原则，产权利益主体变动原则，及资产持续，产权利益主体变动原则，及资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则经营、替代性、公开市场等操作性原则。 参加本次评估的评估人员与委托方、参加本次评估的评估人员与委托方、资产占有方之间无任何特殊利害关系，资产占有方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范。评估人员在评估过程中恪守职业规范。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的