开封消防设备项目合作意向书.docx
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1、泓域咨询MACRO/ 开封消防设备项目合作意向书开封消防设备项目合作意向书第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介顺应经济新常态,需要公司积极转变发展方式,实现内涵式增长。为此,公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径,努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一
2、”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司自建成投产以来,每年均快速提升生产规模和经济效益,成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一;项目承办单位技术力量相当雄厚,拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍,为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司建立完整的质量控制体系,贯穿于公司采购
3、、研发、生产、仓储、销售等各环节,并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。上一年度,xxx投资公司实现营业收入10932.18万元,同比增长29.87%(2514.51万元)。其中,主营业业务消防设备生产及销售收入为9745.94万元,占营业总收入的89.15%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2201.21万元,较去年同期相比增长393.58万元,增长率21.77%;实现净利润1650.91万元,较去年同期相比增长182.65万元,增长率12.44%。二、项目概况(一)项目名称开封消防设备项目国家认监委基于消防产品的安全风险和认证风险制定的强制性产品认证实
4、施规则火灾报警产品、强制性产品认证实施规则灭火设备产品(2014年9月1日起执行)等多份强制性产品认证实施规则,对消防产品实施强制性产品认证的基本原则、要求和模式进行了规定,进一步加强了消防行业的产品规范和监管。按照国家认监委的相关规定,实施消防产品强制性认证的基本模式为:型式试验企业质量保证能力和产品一致性检查获证后生产现场抽取样品检测或者检查;并根据评价标准将认证企业进行分类管理,对于风险等级较高的企业,在增加监督频次的同时,根据情况实施专项检查或飞行检查,甚至重点监管。从上世纪80年代开始,尤其是实行市场准入制度以来,经过多年快速发展,我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行
5、业。目前,我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品,基本可以满足我国防火灭火的需要。消防产品供方市场已告别了短缺时期,步入一个市场供需相对平衡的时期。虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡,产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求,但是从结构上看,我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。例如,如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。针对高端产品不足的现状,部分行业领先企业正在通过加强技术投入、提升产品技术含量,将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化,弥补高端产品的供应缺口。消防产品行业是关系到公共安全的特殊行业,有消防需求的各行各业均是消防产品行业的下
6、游行业,具体应用场所主要包括办公、商用房地产业、住宅和教育、卫生、文体及政府等公共设施建筑领域,以及石化、冶金、交通、电子、电力、通讯等国民经济各产业。近年来,城镇化建设的稳步推进、固定资产投资等因素促进了消防产品行业的发展。工业化进程的不断深化加快了石油、化工、冶金等工业领域的产业升级,一方面提高了消防产品的需求,另一方面推动了相关消防技术的升级。因此,下游行业的稳健发展将为消防产品行业的发展打下良好基础。(二)项目选址xx产业基地祥符区是河南省开封市市辖区,东与兰考县、杞县接壤,西临开封市禹王台区,南与尉氏县、通许县接壤,北临黄河。截至2013年,祥符区总面积1291平方公里,耕地面积12
7、0万亩,辖1个街道、5个镇、9个乡,1个省级产业集聚区,336个行政村,总人口为76万人。2015年,祥符区生产总值完成216亿元,比2014年增长9.7%。祥符区自秦置县以来,已有2千多年的历史。宋真宗大中祥符三年(1010年)始得名为祥符县。2014年10月19日,原开封县正式更名为祥符区,区人民政府驻城关镇政府东街18号。祥符区境内有河南省历史名镇陈留镇和全国四大名镇之一的朱仙镇。(三)项目用地规模项目总用地面积28440.88平方米(折合约42.64亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.93%,建筑容积率1.15,建设区域绿化覆盖率5.15%,固定资产投资强度194.98
8、万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28440.88平方米,建筑物基底占地面积16760.21平方米,总建筑面积32707.01平方米,其中:规划建设主体工程26044.81平方米,项目规划绿化面积1683.67平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计87台(套),主要包括:电液压剪板机、液压折弯机、冲床、检测设备、电焊机、二氧化碳保护焊机、空压机等,设备购置费3712.29万元。(七)节能分析“开封消防设备项目建设项目”,年用电量453371.35千瓦时,年总用水量9228.04立方米,项目年综合总耗能量(当量值)56.51吨标准煤/年。达产年综合节能量17.85吨标准煤/年,项
9、目总节能率29.50%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx产业基地发展规划,符合xx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资9741.33万元,其中:固定资产投资8313.95万元,占项目总投资的85.35%;流动资金1427.38万元,占项目总投资的14.65%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10634.00万元,总成本费用8361.02万元,税金及附加151.38万元,利润总额2272.98万元,利税总额2737.87
10、万元,税后净利润1704.74万元,达产年纳税总额1033.14万元;达产年投资利润率23.33%,投资利税率28.11%,投资回报率17.50%,全部投资回收期7.21年,提供就业职位207个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、报告说明报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。随着实行市场准入机制,我国消防产品行业低端产品由于进入门槛较低,经过长期的竞争,价格竞争已成为主要的竞争手段,导
11、致利润水平已大幅下滑。虽然目前这部分低端产品的整体毛利率较低但仍有相当多的企业保留该项业务,主要是由于企业产品配套销售的需要。未来低端产品的利润水平仍然会维持在较低的水平。中高端产品在供求基本均衡的竞争现状下,由于存在技术、品牌、资质等壁垒,行业整体毛利率较高,但是产品利润水平的分化日趋加大,主要表现在采用新技术、自动化水平高的产品的利润水平较高、行业内知名品牌的利润水平也会较一般品牌高。虽然目前中高端产品市场竞争温和,但未来是行业内主要领先企业展开竞争的重点领域,因此如果在技术、渠道、品牌等竞争手段无法奏效的情况下,价格竞争终将成为主要竞争手段。因此,中高端产品的利润水平从短期来看将维持现状
12、,从长期来看存在下降的趋势。从细分行业来看,消防自动报警、电气火灾监控等行业的利润水平以及变动趋势分析如下:从细分行业来看,我国消防自动报警行业起步较晚,上世纪七十年代末开始在技术引进的基础上自行研制,但当时相关的研究部门很少,技术水平较为落后。伴随着改革开放,各类建筑项目尤其是城市中的高层建筑日渐增多,通过借鉴国外建筑管理的先进经验,我国制定或修订了相应的建筑规范和标准,许多高层建筑、重要部门、图书馆、档案馆、公共建筑等,都逐步开始装设消防自动报警系统,这促使了消防自动报警行业的快速发展。在我国消防自动报警市场形成的初期,许多著名国际厂商携先进产品大量涌入,占据了大部分市场份额。在我国科研院
13、所、国营企业、民营企业经过多年的努力后,通过几次产品更新换代,目前在技术、质量方面有了长足的进步,产品种类、数量基本可以满足市场需要,生产厂家实力不断增强,逐渐占据了大部分国内市场。国内企业在中低端产品市场具有垄断地位,而国外产品则集中在高端产品上。消防产品的应用领域需求与国家经济周期的变化紧密相关,很大程度上依赖于国民经济运行状况及社会固定资产投资规模,特别是城镇化进程和基础设施投资规模等因素。近年来,国民消防意识的逐步增强、消防法规的逐步完善、消防标准的不断提高,对消防产品行业的发展产生了强力的拉动效应。由于我国市场经济体制建立时间较短,运行状况尚无明显的周期性,而且消防产品应用行业广泛,
14、因此消防产品行业的周期性尚不明显。消防产品的安装受建筑行业季节性施工影响,从而使消防产品行业的经营呈现一定季节性。根据建筑行业特点,大多数客户通常在下半年加快施工进度以争取在年底前竣工结算,因此消防产品采购在下半年也就较为集中。此外,第一季度受到春节长假的影响,工程进度较慢,对消防产品的采购数额相对较低,成为全年的销售淡季。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx产业基地及xx产业基地消防设备行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx产业基地消防设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“开
15、封消防设备项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展,为社会提供就业职位207个,达产年纳税总额1033.14万元,可以促进xx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.33%,投资利税率28.11%,全部投资回报率17.50%,全部投资回收期7.21年,固定资产投资回收期7.21年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民营企业建立品牌管理体系,增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点,扶持一批品牌培育和运营专业服务机构,打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。近年来,从中央到地方加快了经济体制改革和
16、经济发展方式的转变,相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑,财政收入的重要来源,扩大投资的重要主体,吸纳劳动力和安置就业的主渠道,体制创新和机制创新的重要推动力,为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。从经济的贡献看,截至2017年底,我国民营企业的数量超过2700万家,个体工商户超过了6500万户,注册资本超过165万亿元,民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分,民营经济未来将继续稳步发展壮大,为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。第二章 投资背景及必要性分析一、行业发展背景
17、分析(一)行业主要法律法规及政策1、中华人民共和国消防法国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理,并由本级人民政府消防救援机构负责实施。2、市场监管总局、国家认监委关于改革调整强制性产品认证目录及实施方式的公告为深化强制性产品认证制度改革,强化市场主体责任,进一步降低制度性交易成本,调整了强制性产品认证目录,对部分产品增加自我声明评价方式。3、关于积极推动发挥独立式感烟火灾探测报警器火灾防控作用的指导意见充分认识独立式感烟报警器重要作用,指出应用的场所和部位。独立式感烟报警器的技术要求和维护管理。加强组织领导和宣传教育
18、。4、强制性产品认证实施规则火灾报警产品本规则遵循法律法规对消防产品市场准入的基本要求,基于火灾报警产品的安全风险和认证风险制定,规定了火灾报警产品实施强制性产品认证的基本原则和要求。5、关于加强历史文化名城名镇名村及文物建筑消防安全工作的指导意见深刻吸取云南独克宗古城、贵州报京侗寨火灾事故教训,严防此类事故再次发生,加强历史文化名城、名镇、名村及文物建筑消防安全工作。6、消防产品监督管理规定明确了质监、工商、公安三个部门对消防产品的监管职责;从法规层面建立了消防产品监管联合执法体制;健全完善了消防产品质量的责任体系;提高了消防产品的市场准入门槛;强化了对消防产品质量违法行为的打击和处罚力度。
19、7、建设工程消防监督管理规定将“室外装修、建筑保温、人员密集场所的临时性建筑”列入管理范围,将“国家标准规定的一类高层住宅建筑”列入消防设计审核和消防验收范围。8、计量器具新产品管理办法规范了境内所有单位制造以销售为目的的计量器具新产品时进行型式批准申请、评价及监督管理的过程。9、中华人民共和国认证认可条例明确规定我国实行统一的认证认可监督管理制度,并对各项认证认可活动予以规范。(二)近年来产业政策变化的影响1、消防产品获得国家产业政策支持2013年2月,国家发展和改革委员会对产业结构调整指导目录(2011年本)有关条目进行了调整,主要修改包括:限制类“十五、消防”第1项“火灾自动报警设备”修
20、改为“火灾报警控制器(包括联动型、独立型、区域型、集中型、集中区域兼容型)、消防联动控制器、点型感烟/温火灾探测器(独立式除外)、点型红外/紫外火焰探测器(独立式除外)、手动火灾报警按钮”;第2项“灭火器项目”修改为“干粉灭火器、二氧化碳灭火器”。此次修订将独立式火灾探测器从之前的“限制类”中剔除,在灭火器项目中,也将限制类项目明确为干粉灭火器和二氧化碳灭火器项目。2015年11月2日,公安部、民政部、住房城乡建设部、中国保险监督管理委员会、全国老龄工作委员会办公室、中国残疾人联合会联合发布关于积极推动发挥独立式感烟火灾探测报警器火灾防控作用的指导意见(公消2015289号),明确提出:“积极
21、推动发挥独立感烟报警器的火灾防控作用”,“鼓励和引导扩大独立感烟报警器的应用范围”。2019年4月,国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录(2019年本,征求意见稿),将原产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)限制类第十五类“消防”所涵盖的全部产品移出限制类,改为允许类。其中主要产品:火灾报警控制器、消防联动控制器、点型感烟/温火灾探测器(独立式除外)、手动火灾报警按钮等。2、加大监管力度、规范行业发展、提高进入门槛公安部、国家工商总局、国家质检总局三部委联合发布的消防产品监督管理规定(公安部令第122号,2013年1月1日起施行)将消防产品监督管理全面纳入法制化、规范化轨道,健
22、全了消防产品市场准入制度,加大了假冒伪劣消防产品打击力度。消防产品监督管理规定对消防产品的市场准入制度包括强制性产品认证和技术鉴定。其中,依法实行强制性产品认证的消防产品,由具有法定资质的认证机构按照国家标准、行业标准的强制性要求认证合格后,方可生产、销售、使用。新研制的尚未制定国家标准、行业标准的消防产品,经消防产品技术鉴定机构技术鉴定符合消防安全要求的,方可生产、销售、使用。国家认监委基于消防产品的安全风险和认证风险制定的强制性产品认证实施规则火灾报警产品、强制性产品认证实施规则灭火设备产品(2014年9月1日起执行)等多份强制性产品认证实施规则,对消防产品实施强制性产品认证的基本原则、要
23、求和模式进行了规定,进一步加强了消防行业的产品规范和监管。按照国家认监委的相关规定,实施消防产品强制性认证的基本模式为:型式试验企业质量保证能力和产品一致性检查获证后生产现场抽取样品检测或者检查;并根据评价标准将认证企业进行分类管理,对于风险等级较高的企业,在增加监督频次的同时,根据情况实施专项检查或飞行检查,甚至重点监管。质检总局、公安部、国家认监委于2011年4月发布的关于部分消防产品实施强制性认证的公告(2011年第55号)将相关的电气火灾监控系统、火灾声和/或光警报器、火灾显示盘、线型光束感烟火灾探测器、消火栓按钮等,新增列入强制性认证产品目录(2013年1月1日起必须取得强制性认证)
24、;2014年1月发布的关于部分消防产品实施强制性产品认证的公告将产品相关的可燃气体报警产品、气体灭火设备产品等产品列入强制性认证产品目录(2015年9月1日起必须取得强制性认证)。如在上述期限内,列入强制性产品认证目录内的消防产品,未获得强制性产品认证证书和未标注强制性产品认证标志的,不得出厂、销售、进口或在其他经营活动中使用。2018年6月11日国家市场监督管理总局、国家认监委发布的市场监管总局国家认监委关于改革调整强制性产品认证目录及实施方式的公告(2018年第11号),对于强制性产品认证目录再次进行了调整,将2011年加入的电气火灾监控系统、2014年加入的可燃气体报警产品从强制性产品认
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