永州消防设备项目投资计划书.docx
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1、泓域咨询MACRO/ 永州消防设备项目投资计划书永州消防设备项目投资计划书摘要火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)中,新增了住宅建筑火灾自动报警系统的具体设计要求。建筑设计防火规范(GB50016-2014)新增住宅建筑的火灾报警系统的设置要求。近年来,这些建筑防火领域重要规范的修订和实施,规范了火灾自动报警系统在住宅建筑里的使用方法,大幅扩大了火灾报警系统的应用范围。各地政府对消防工作十分重视,也陆续出台了对于住宅建筑强制安装消防设施的措施。其中,山东省消防条例规定,新建高层住宅应当分户设置独立式火灾探测报警器;上海市人民政府关于进一步加强消防工作的意见与上海市建筑消防设施管
2、理规定也要求在住宅户内推广安装独立式火灾探测报警器。从上世纪80年代开始,尤其是实行市场准入制度以来,经过多年快速发展,我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。目前,我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品,基本可以满足我国防火灭火的需要。消防产品供方市场已告别了短缺时期,步入一个市场供需相对平衡的时期。虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡,产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求,但是从结构上看,我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。例如,如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。针对高端产品不足的现状,部分行业领先企业正在通过加强技
3、术投入、提升产品技术含量,将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化,弥补高端产品的供应缺口。消防产品的应用领域需求与国家经济周期的变化紧密相关,很大程度上依赖于国民经济运行状况及社会固定资产投资规模,特别是城镇化进程和基础设施投资规模等因素。近年来,国民消防意识的逐步增强、消防法规的逐步完善、消防标准的不断提高,对消防产品行业的发展产生了强力的拉动效应。由于我国市场经济体制建立时间较短,运行状况尚无明显的周期性,而且消防产品应用行业广泛,因此消防产品行业的周期性尚不明显。消防产品的安装受建筑行业季节性施工影响,从而使消防产品行业的经营呈现一定季节性。根据建筑行业特点,大多数客户通常在下半年加快
4、施工进度以争取在年底前竣工结算,因此消防产品采购在下半年也就较为集中。此外,第一季度受到春节长假的影响,工程进度较慢,对消防产品的采购数额相对较低,成为全年的销售淡季。该消防设备项目计划总投资5167.35万元,其中:固定资产投资4468.55万元,占项目总投资的86.48%;流动资金698.80万元,占项目总投资的13.52%。达产年营业收入6941.00万元,总成本费用5321.58万元,税金及附加92.57万元,利润总额1619.42万元,利税总额1935.36万元,税后净利润1214.57万元,达产年纳税总额720.80万元;达产年投资利润率31.34%,投资利税率37.45%,投资回
5、报率23.50%,全部投资回收期5.75年,提供就业职位115个。报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势,分析投资项目项目产品的发展前景,论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位,以此分析市场风险,确定风险防范措施等。永州消防设备项目投资计划书目录第一章 概论第二章 建设背景及必要性第三章 产业研究分析第四章 选址科学性分析第五章 工艺分析第六章 节能概况第七章 环境影响分析第八章 安全规范管理第九章 风险评价分析第十章 计划安排第十一章 项目投资方案分析第十二章 经济评价分析第十三章 项目综合评价第一章 概论1.1 项目概况1.1.1 项目名称永州消防设备项目1.1.2 项
6、目建设单位建设单位名称:xxx实业发展公司项目负责人:孟xx1.1.3 项目建设地址xxx产业基地永州,雅称“潇湘”,湖南省地级市,位于湖南省南部,潇、湘二水汇合处,下辖2区9县,总面积22441平方千米,地势三面环山、地貌复杂多样。2018年常住人口545.21万人。永州是国家森林城市、国家历史文化名城。永州境内通过湘江北上可抵长江,南下经灵渠可通珠江水系,自古代便是重要的交通要塞,是湖南通往广西、海南、粤西及西南各地的门户。自公元前124年始置泉陵侯国以来,永州已有2100多年的建制史。此外,永州还是怀素、黄盖、周敦颐、李达、陶铸等历史名人的故乡。唐宋八大家之一的柳宗元被被贬至永州时,留下
7、了永州八记,在文学史上影响重大。2016年12月26日,国务院同意将永州市列为国家历史文化名城。2018年全年实现地区生产总值1805.65亿元、比上年增长7.8%1.1.4 项目提出的理由消防产品行业销售模式根据产品是否通过经销商销售主要分为以下几种:一种是通过经销商销售给客户的经销模式,另一种是直接将产品销售给客户的直销模式,及两种销售模式的有机结合。目前,行业内规模较大的企业多数采用“经销为主、直销为辅”的销售模式。国内消防行业销售中间环节主要有各级经销商、代理商和消防设施工程专业承包商(或建筑工程总承包商、简称工程商)。根据公安部建设工程消防监督管理规定,消防工程的设计与施工单位需拥有
8、相关资质,且因具有较高的专业性,作为消防产品最终用户的业主单位一般将消防工程承包给工程商或建筑工程总承包商,由其负责消防设计、消防产品的采购与安装及消防验收。因此销售的价值链可表示为“生产厂商工程商最终用户”,或者为“生产厂商经销商工程商最终用户”。整个消防产品的价值链,还包含了售后服务、维护、更新等多个环节。从上世纪80年代开始,尤其是实行市场准入制度以来,经过多年快速发展,我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。目前,我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品,基本可以满足我国防火灭火的需要。消防产品供方市场已告别了短缺时期,步入一个市场供需相对平衡的时期。虽
9、然从总量上看消防产品市场供需基本平衡,产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求,但是从结构上看,我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。例如,如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。针对高端产品不足的现状,部分行业领先企业正在通过加强技术投入、提升产品技术含量,将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化,弥补高端产品的供应缺口。消防产品的应用领域需求与国家经济周期的变化紧密相关,很大程度上依赖于国民经济运行状况及社会固定资产投资规模,特别是城镇化进程和基础设施投资规模等因素。近年来,国民消防意识的逐步增强、消防法规的逐步完善、消防标准的不断提高,对消防产品行业的发展产生了
10、强力的拉动效应。由于我国市场经济体制建立时间较短,运行状况尚无明显的周期性,而且消防产品应用行业广泛,因此消防产品行业的周期性尚不明显。消防产品的安装受建筑行业季节性施工影响,从而使消防产品行业的经营呈现一定季节性。根据建筑行业特点,大多数客户通常在下半年加快施工进度以争取在年底前竣工结算,因此消防产品采购在下半年也就较为集中。此外,第一季度受到春节长假的影响,工程进度较慢,对消防产品的采购数额相对较低,成为全年的销售淡季。1.2 项目建设内容及规模1、建设规模:项目主要产品为消防设备,根据市场情况,预计年产值6941.00万元。2、建设内容:该项目占地面积16441.55平方米(折合约24.
11、65亩),其中:净用地面积16441.55平方米(红线范围折合约24.65亩)。项目规划总建筑面积22689.34平方米,其中:规划建设主体工程14311.61平方米,计容建筑面积22689.34平方米;预计建筑工程投资1605.94万元。1.3 项目投资估算与资金筹措1.3.1 投资估算项目预计总投资5167.35万元,其中:固定资产投资4468.55万元,占项目总投资的86.48%;流动资金698.80万元,占项目总投资的13.52%。1.3.2 资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。1.4 项目建设期本期工程项目建设期限规划12个月。1.5 项目节能分析1、项目年用电量498529.48
12、千瓦时,折合61.27吨标准煤。2、项目年总用水量4323.49立方米,折合0.37吨标准煤。3、“永州消防设备项目项目”年用电量498529.48千瓦时,年总用水量4323.49立方米,项目年综合总耗能量(当量值)61.64吨标准煤/年。达产年综合节能量23.97吨标准煤/年,项目总节能率26.03%,能源利用效果良好。1.6 环境保护项目符合xxx产业基地发展规划,符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。1.7 报告说明项目报告通过对项目科学深入的市场需求
13、和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。1.8 项目主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16441.5524.65亩1.1容积率1.381.2建筑系数50.79%1.3投资强度万元/亩181.281.4基底面积平方米8350.661.5总建筑面积平方米22689.341.6绿化面积平方米1693
14、.68绿化率7.46%2总投资万元5167.352.1固定资产投资万元4468.552.1.1土建工程投资万元1605.942.1.1.1土建工程投资占比万元31.08%2.1.2设备投资万元1523.852.1.2.1设备投资占比29.49%2.1.3其它投资万元1338.762.1.3.1其它投资占比25.91%2.1.4固定资产投资占比86.48%2.2流动资金万元698.802.2.1流动资金占比13.52%3收入万元6941.004总成本万元5321.585利润总额万元1619.426净利润万元1214.577所得税万元1.388增值税万元223.379税金及附加万元92.5710纳
15、税总额万元720.8011利税总额万元1935.3612投资利润率31.34%13投资利税率37.45%14投资回报率23.50%15回收期年5.7516设备数量台(套)8617年用电量千瓦时498529.4818年用水量立方米4323.4919总能耗吨标准煤61.6420节能率26.03%21节能量吨标准煤23.9722员工数量人115第二章 建设背景及必要性一、行业发展背景分析(一)行业主要法律法规及政策1、中华人民共和国消防法国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理,并由本级人民政府消防救援机构负责实施。2、市场
16、监管总局、国家认监委关于改革调整强制性产品认证目录及实施方式的公告为深化强制性产品认证制度改革,强化市场主体责任,进一步降低制度性交易成本,调整了强制性产品认证目录,对部分产品增加自我声明评价方式。3、关于积极推动发挥独立式感烟火灾探测报警器火灾防控作用的指导意见充分认识独立式感烟报警器重要作用,指出应用的场所和部位。独立式感烟报警器的技术要求和维护管理。加强组织领导和宣传教育。4、强制性产品认证实施规则火灾报警产品本规则遵循法律法规对消防产品市场准入的基本要求,基于火灾报警产品的安全风险和认证风险制定,规定了火灾报警产品实施强制性产品认证的基本原则和要求。5、关于加强历史文化名城名镇名村及文
17、物建筑消防安全工作的指导意见深刻吸取云南独克宗古城、贵州报京侗寨火灾事故教训,严防此类事故再次发生,加强历史文化名城、名镇、名村及文物建筑消防安全工作。6、消防产品监督管理规定明确了质监、工商、公安三个部门对消防产品的监管职责;从法规层面建立了消防产品监管联合执法体制;健全完善了消防产品质量的责任体系;提高了消防产品的市场准入门槛;强化了对消防产品质量违法行为的打击和处罚力度。7、建设工程消防监督管理规定将“室外装修、建筑保温、人员密集场所的临时性建筑”列入管理范围,将“国家标准规定的一类高层住宅建筑”列入消防设计审核和消防验收范围。8、计量器具新产品管理办法规范了境内所有单位制造以销售为目的
18、的计量器具新产品时进行型式批准申请、评价及监督管理的过程。9、中华人民共和国认证认可条例明确规定我国实行统一的认证认可监督管理制度,并对各项认证认可活动予以规范。(二)近年来产业政策变化的影响1、消防产品获得国家产业政策支持2013年2月,国家发展和改革委员会对产业结构调整指导目录(2011年本)有关条目进行了调整,主要修改包括:限制类“十五、消防”第1项“火灾自动报警设备”修改为“火灾报警控制器(包括联动型、独立型、区域型、集中型、集中区域兼容型)、消防联动控制器、点型感烟/温火灾探测器(独立式除外)、点型红外/紫外火焰探测器(独立式除外)、手动火灾报警按钮”;第2项“灭火器项目”修改为“干
19、粉灭火器、二氧化碳灭火器”。此次修订将独立式火灾探测器从之前的“限制类”中剔除,在灭火器项目中,也将限制类项目明确为干粉灭火器和二氧化碳灭火器项目。2015年11月2日,公安部、民政部、住房城乡建设部、中国保险监督管理委员会、全国老龄工作委员会办公室、中国残疾人联合会联合发布关于积极推动发挥独立式感烟火灾探测报警器火灾防控作用的指导意见(公消2015289号),明确提出:“积极推动发挥独立感烟报警器的火灾防控作用”,“鼓励和引导扩大独立感烟报警器的应用范围”。2019年4月,国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录(2019年本,征求意见稿),将原产业结构调整指导目录(2011年本)(修
20、正)限制类第十五类“消防”所涵盖的全部产品移出限制类,改为允许类。其中主要产品:火灾报警控制器、消防联动控制器、点型感烟/温火灾探测器(独立式除外)、手动火灾报警按钮等。2、加大监管力度、规范行业发展、提高进入门槛公安部、国家工商总局、国家质检总局三部委联合发布的消防产品监督管理规定(公安部令第122号,2013年1月1日起施行)将消防产品监督管理全面纳入法制化、规范化轨道,健全了消防产品市场准入制度,加大了假冒伪劣消防产品打击力度。消防产品监督管理规定对消防产品的市场准入制度包括强制性产品认证和技术鉴定。其中,依法实行强制性产品认证的消防产品,由具有法定资质的认证机构按照国家标准、行业标准的
21、强制性要求认证合格后,方可生产、销售、使用。新研制的尚未制定国家标准、行业标准的消防产品,经消防产品技术鉴定机构技术鉴定符合消防安全要求的,方可生产、销售、使用。国家认监委基于消防产品的安全风险和认证风险制定的强制性产品认证实施规则火灾报警产品、强制性产品认证实施规则灭火设备产品(2014年9月1日起执行)等多份强制性产品认证实施规则,对消防产品实施强制性产品认证的基本原则、要求和模式进行了规定,进一步加强了消防行业的产品规范和监管。按照国家认监委的相关规定,实施消防产品强制性认证的基本模式为:型式试验企业质量保证能力和产品一致性检查获证后生产现场抽取样品检测或者检查;并根据评价标准将认证企业
22、进行分类管理,对于风险等级较高的企业,在增加监督频次的同时,根据情况实施专项检查或飞行检查,甚至重点监管。质检总局、公安部、国家认监委于2011年4月发布的关于部分消防产品实施强制性认证的公告(2011年第55号)将相关的电气火灾监控系统、火灾声和/或光警报器、火灾显示盘、线型光束感烟火灾探测器、消火栓按钮等,新增列入强制性认证产品目录(2013年1月1日起必须取得强制性认证);2014年1月发布的关于部分消防产品实施强制性产品认证的公告将产品相关的可燃气体报警产品、气体灭火设备产品等产品列入强制性认证产品目录(2015年9月1日起必须取得强制性认证)。如在上述期限内,列入强制性产品认证目录内
23、的消防产品,未获得强制性产品认证证书和未标注强制性产品认证标志的,不得出厂、销售、进口或在其他经营活动中使用。2018年6月11日国家市场监督管理总局、国家认监委发布的市场监管总局国家认监委关于改革调整强制性产品认证目录及实施方式的公告(2018年第11号),对于强制性产品认证目录再次进行了调整,将2011年加入的电气火灾监控系统、2014年加入的可燃气体报警产品从强制性产品认证目录中去除。总体而言,火灾自动报警产品、自动气体灭火产品多处于强制性认证监管之下,且涉及的细分种类不断增多。随着强制性产品认证制度的实施及覆盖范围的调整、推广,消防设备行业的监管力度在不断加大,行业发展在不断规范,进入
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