酒店项目分析策划报告管理方案资料产权酒店报告 淄博产权式酒店招商项目合作书P9.doc

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1、淄博唯一一家产权式酒店招商项目合作书一、 项目概况项目名称：第五季民泰大厦开发商：淄博民泰房地产开发有限公司投资商： 淄博第五季加都商贸有限公司项目位置：淄博市张店区杏园西路26号配套：座北朝南，西侧长途汽车站、东侧火车站、北侧市内公交车总站占地面积：9300平方米建筑面积: 78184.94平方米结构：框架结构民泰大厦本案为淄博火车站广场改造的一个重要组成，目前项目已经封顶，外立面已经完成。9层及以上规划的客房，我公司正在继续装修，目前正在水电施工中。13层楼板留有手扶电梯口，18层有9部垂直客梯，3部垂直货梯。整幢物业全部为框架结构。二、 各层面积及业态分布楼层面积层高业态负二层5011.

2、474.5停车场负一层5122.326一层4381.576.15二层4381.575.15三层4381.575.7四层3734.815.15五层3734.815.15六层3734.815.15七层3734.815.15八层3734.815.15920层3074.4*13913F 3.4m 14F 3.6m 1519F 3.4m 20F 3.9m酒店客房700套三、拟合作方范围四星级及以上的投资管理公司或四星级及以上特许加盟酒店集团或品牌高端特色餐饮、会所式酒店等企业。四、拟合作方应具备的基本条件： 1. 必须是具有经济实力的品牌4星级及以上酒店投资企业或品牌酒店、餐饮等投资管理公司。2. 如为

3、个人情况，需引入四星级及以上酒店经营管理集团公司投资并参与管理。3. 凡具备该酒店投资能力或能够承担酒店运营管理的公司均可参加合作洽谈。4. 项目参观考察初步接洽时，需携带公司的企业简介、营业执照、税务登记证副本、单位法定代表人授权委托书及本人身份证等相关复印资料。五、合作形式说明：1、整体出租或出让，出租期可长达15年2、股份合作4、不限于以上合作方式者可致电我方灵活面谈。六、项目合作洽谈时间安排：1、开始日期: 2011年11月8日 2、截止日期: 2012年01月30日七、项目洽谈联系电话： 孟先生 13907180027淄博第五季加都商贸有限公司第五季国际商业地产（中国）投资控股集团有

4、限公司2011/11/01附件：淄博市高星级酒店市场简析一、淄博星级酒店的市场分析针对本项目定位于四星级以上的豪华酒店。因此我们就目前淄博市三星级以上的酒店进行了一次专项分析。（一）淄博市星级酒店经营状况及配套调研分析1、淄博市三星级以上酒店数量标 准数 量备 注五星级6挂5星1家四星级8挂4星3家三星级8达3星标4家合 计21挂3星以上的高星级酒店标仅有总计5家l 准五星级酒店目前有5家，分别为：1、 淄博万豪大酒店（准）2、 齐盛国际酒店（准）3、 淄博金色之韵精品酒店（准）4、 淄博银座华美达（准）5、 淄博蓝海国际大酒店（准）l 挂五星酒店1家：淄博世纪大酒店（挂）l 准四星级酒店目前

5、有5家：淄博风景华庭商务酒店（准）淄博宾馆（准）淄博饭店（准）淄博米澜风尚酒店（准）淄博豪森府邸城市酒店（准）l 挂四星级酒店目前有3家淄博万杰国际大酒店 （挂）淄博天乐园皇家大酒店 （挂）淄博齐都大酒店（挂）l 达三星级酒店目前有4家：淄博世纪之星商务酒店 （达）淄博豪森俪客假日酒店 （达）淄博浩霖凯悦假日大酒店 （达）淄博联友宾馆（达）l 准三星级酒店目前有3家：淄博二五七军兴宾馆（准）淄博周村东方贵人商务酒店（准）淄博龙泰商务酒店（准）l 挂三星级酒店目前有1家：淄博玫瑰大酒店（挂）2、区域分布情况区 域星 级张店区临淄区周村区淄川区博山区酒店数量153201其中：五星级51000 四星

6、级61001 三星级51200根据表中数字显示，淄博市三星级以上的酒店较集中于张店区、张店新城区，占整个淄博三星以上酒店数量的75%。张店区是淄博发展较早的商务区，且火车站、汽车站、客运中心均在该人流集散的中心区域。该地区的酒店多为90年代后期开业装修。主要客源以来淄博旅游、洽谈业务的为主。目前五星和四星以上酒店主要集中在张店区老城区。此外，新城区是淄博市近几年来发展最快的城区，作为淄博市的形象代表，那里逐步增加了淄博市的高档楼盘和四星级以上的酒店，如蓝海国际大酒店，多以商务为主。3、淄博市三星级以上酒店配套情况分析级 别配 套 情 况五星级客房：中央空调系统、音响、卫星及闭路电视设施、迷你酒

7、吧、冰箱、国际直拨电话、国际互联网接口餐饮：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、茶社、酒廊（酒吧）、食府、宴会厅、行政餐厅、花园餐厅、自助餐厅娱乐：卡拉OK厅、美容美发厅、麻将室、桌球室、健身房、网球场、游泳池、桑拿按摩中心、循环跑道、夜总会、足疗室商务：多功能厅、会议室、商务中心、票务中心其它：商场、花店、书店、婴儿看护室、休息室、大型停车场四星级客房：中央空调系统、卫星及闭路电视设施、迷你酒吧、国际直拨电话、国际互联网接口餐饮：中餐厅、西餐厅、民族风味厅、酒廊、大堂吧、食府娱乐：卡拉OK厅、美容美发厅、桌球室、网球场、游泳池、桑拿按摩中心、夜总会、KTV包厢、乒乓球室、棋牌室、健身房商务：多功能厅、会

8、议室、商务中心其它：商场、花店、书屋、休息室、大型停车场三星级客房：中央空调、卫星及闭路电视设施、直拨国际国内程控电话、自动报警消防系统餐饮：中餐厅、西餐厅、民族风味厅、茶社、酒吧、食府、宴会厅娱乐：歌舞厅、卡拉OK包房、美容美发厅、室内游泳池、桑拿按摩中心、健身房、保龄球馆商务：多功能厅、会议室、商务中心其它：商场、大型停车场（二）淄博市四星级酒店特点的概述国家旅游局对四星级以上酒店的基本要求大致一样，只是在装修、配套与服务方面有不同档次的要求，且加入选择项目，使饭店能够根据自己的经营实际需要来确定投资和经营哪些项目，星级越高要求具备的选项越多。1、基本要求方面：四星级： 功能划分合理； 设

9、施使用方便、安全。 内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。 饭店内公共信息图形符号符合LB/T 001。 有中央空调(别墅式度假村除外)，各区域通风良好。 有与饭店星级相适应的计算机管理系统。 有背景音乐系统。 至少能用3种外语（英语为必备）为客人提供服务。2、选择项目方面选择项目共79项，包括客房10项；餐厅及酒吧9项；商务设施及服务5项；会议设施10项；公共及健康娱乐设施42项。其中要求三星级至少选择11项；四星级至少选择28项；五星级至少选择35项。二、项目的周边市场环境的分析本项目位于淄博市张店区火车站斜对面，周边有皇家大酒店、玫瑰大酒店，淄博饭店、张店大酒店等，沿金晶大

10、道两侧展开的三星以上酒店达到10家以上，同时金晶大道也是淄博市传统的CBD中心，众多高档写字楼，商场和高星级酒店均集中于此。三、项目的客房出租率预测根据淄博市酒店分布状况及商务聚集区的重要特点，可以很明显的发现，市中心的酒店出租率普遍高于较偏地区，附近有客运站、火车站等主要交通枢纽点的酒店出租率普遍高于其他地区的酒店出租率。淄博市四星级酒店较集中于老城区，特别是金晶大道一带，集聚了淄博市众多的高档楼盘和四星级以上的酒店，如华美达大酒店、淄博宾馆、淄博饭店等，多以商务为主。我们结合本项目的实际情况对本项目如拟建四星级酒店的客房出租率预测会普遍高于周边平均数值。四、淄博市2011年涉外酒店平均房价

11、据不完全统计，淄博市三星级以上涉外酒店的客房实际平均房价为272元左右，其中五星级酒店6家，客房实际平均房价为433元；四星级酒店8家，客房实际平均房价为242.6元；三星级酒店8家，客房实际平均房价为140元.五、项目分析1、 商务假日酒店渐受青睐经济的快速发展，各种商业会晤也随之增多，在配套便利，交通优越的商业中心的高端酒店举办政府议会、商业会晤以及学习交流。2、CBD中心，高端物业之间形成互补优势沿金晶大道；两侧多为档次较高的星级酒店，写字楼和商场，商务和旅游人士下火车、高速、长途汽车后第一条主路即为金晶大道，沿金晶大道形成的CBD具有高端政务人士，商务人士的居住和办公的星级公寓，高端写

12、字楼，高档商场和高星级酒店，高端餐饮等，可以说是张店区的城市形象大道，这些高端所属形成了价值互补，具有一站式商务平台的拓展空间，对于高星级酒店的成长和发展极为有利。3、经过四十多年特别是改革开放20年来的不懈努力，淄博市旅游业产业规模初步形成，旅游生产力显著提高，星级酒店的软硬件水平在全国居中上水平。淄博市政府非常重视淄博市旅游业的发展，投入了大量的人力、物力、资金于加强绿化环境、增加旅游设施、加大宣传力度方面。旅游业的兴起和发展必将带动酒店的发展和壮大。本项目是旅游首站必经之所，所面对的将是旅游带来的大量休闲人群。纵观淄博市的每一个客运站，其周边必定会密布各种类型的酒店、宾馆，以满足众多旅客的需要。