物流企业速递快运快递运输管理操作运营流程 宅急送 房租合同P3.doc

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1、 房屋租赁合同甲方（出租方）：上海容维贸易发展有限公司 （以下简称甲方）；乙方（承租方）：上海宅急送物流有限公司 (以下简称乙方)； 根据中华人民共和国合同法及相关规定，为了明确甲乙双方的权利义务，确保双方实现各自的经济目的，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋、场地的租赁达成如下协议：第一条：租赁内容1、 甲方将位于上海市松江区外青松公路松江工业区洞泾工业分区1103号地块3#生产用房出租给乙方使用，面积3730平方米。2、该房屋的平面图见本合同附件一、该房屋附着设施见附件二。3、房屋权属证号： ；第二条：租赁期限：1、 正式租赁期自 2005年 9 月 1日起至 2007

2、年7 月 31日止。2、 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先承租权，租金按市场行情另行协商。第三条：租金及其它费用：1、甲乙双方约定年租金为人民币肆拾玖万零壹佰贰拾贰元整（￥490122.00）。2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付首期租金。租金具体付款日期及结款方式由甲乙双方协商约定为：首期支付五个月租金，之后按季度结算。结算日分别为合同生效日，2006年2月1日，2006年5月1日，2006年8月1日，2006年11月1日，2007年2月1日和2007年5月1日，共分七期支付。乙方在下一个结算日前后一周内付清下一个租赁周期之租金，否则每逾期一天须向甲方支付月租金3的滞纳金，甲

3、方签收后即开具租金发票。3、水电费按表计费，并按市价收取，支付方式见补充协议。4、甲方应承担租赁期内的物业管理费（清洁费乙方自理）。5、乙方因机构改组和经营原因要求退租，需提前三个月以书面形式向甲方提出申请，从提出申请之日起三个月满乙方正式退租，甲方必须无条件将剩余租金如数退还乙方。第四条：租赁期间房屋修缮和装修1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对租赁物应定期检查、修缮，以保障乙方正常使用。2、甲方维修房屋时 ，乙方应积极协助，不得阻挠施工。3、甲方如确实无力修缮，可由乙方修缮，乙方付出的修缮费用可自行从租金中扣除。4、乙方经甲方同意可对房屋进行装修。第五条：甲方与乙方的变更如甲方将租赁物所有权转

4、移给第三方时，本合同对新的租赁物所有者继续有效。第六条：双方的权利义务一、甲方权利义务1、甲方对租赁物应享有完全的产权，并到政府部门办理相关租赁手续。2、 甲方按合同约定将租赁物交付乙方使用，并按约定收取租金。3、在乙方退租或合同期满后甲方有权收回租赁物。4、甲方必须向乙方提供税务局正式发票。5、甲方协助乙方协调与甲方所在地有关部门的关系。二、乙方权利义务1、乙方应按合同约定向甲方交付租金。2、 乙方有权享用租赁物进行合法经营并收益。3、合同终止时，甲方将押金全额退还乙方。第七条：违约责任 1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的租赁物的，乙方有权随时解除合同。 2、甲方未按时(或未

5、按要求)修缮出租房屋的，如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。如果是乙方野蛮使用或自身的生产、生活过程中发生火灾等意外造成毁坏的，乙方负责赔偿损失。3、乙方违反合同，未经甲方同意擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金，违约金以一个月租金为限；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿损失。（乙方自身造成的意外及煤气中毒不在范围之类）4、乙方有下列情形之一的，甲方可以随时终止合同收回租赁物：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）乙方拖欠租金累计达个 三 月的。 5、甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同，所造成的损失由

6、甲方承担：（1） 擅自变更租金的；（2） 房屋权属出现纠纷的；（3） 房屋主体结构损坏（非乙方责任），不能用于居住、使用的。第八条：免责条件：房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。若出现不可抗力因素，而导致甲、乙双方无法履行租赁合同，本合同自然终止。第九条 ：争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定事项：1、 乙方使用的3#厂房和5#厂房共用通道和大门。在合同期内，通道至少宽16米。2、 3#厂房前16米以东的空地在甲方没有办理扩建工程前，乙方暂时可以使用，但不能进行任何施工，甲方有权在适当

7、时间进行扩建工程，但会提前一个月以书面方式通知，并会采取必要措施以不影响乙方正常使用。第十一条：其他未尽事宜1、由于甲方所出租房屋在洽谈期为在建工程，暂无房屋产权证，甲方先提供本合同所租赁房屋的相关土地使用权出让合同为本合同附件，但最迟应于2005年12月31日前提供本合同房屋的产权证明。2、乙方如因甲方无产权证问题最终无法办理营业执照地址变更，导致无法获得在本合同约定场所的合法经营权，则本合同自动失效，同时甲方须向乙方支付一个月租金额为赔偿金。3、一律按合同法的有关规定，经合同双方共同协商做出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。第十二条：本合同一式 四 份，甲方执 一 份，乙方执 三 份，有同等法律效力。第十三条：本合同自签字盖章之日起生效。第十四条：合同附件与本合同有同等法律效力。合同附件：1、本合同房屋的产权证明；2、出租人营业执照，身份证； 甲 方： 乙 方：宅急送物流有限公司公司 法人代表或委托人： 法人代表或委托人： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话：传真： 传真： 签字日期； 签字日期： 宅急送物流有限公司合同书 第 3 页 共3页