房地产物业公司业主委托管理服务企业 7.4-Z03-02-F1 设备设施外包检查表.doc

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1、深圳市万科物业管理有限公司设备设施外包检查表编号：VKWY7.4-Z03-02-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号：检查部门检查月份检查人员本月得分外包部门确认序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分情况1设备房环境10分A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境清洁，无易燃、易爆及与管理无关的物品； B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。C、重要设备房应配置干湿球温度计，且温度计指示符合标准；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙管理规范。D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。 E、作业指导书齐备，维修记录完整；专

2、用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分2供配电统 10分（每项2分）A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。B、干式变压器温度不能超过110度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。C、电容补偿柜功率因数能手动、自动调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于.。D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标

3、识清楚准确。E、无因设备故障产生的停电，计划性停电提前3天通知管理处。已通知的正常检修停电不扣分。每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停电影响客户、管理处办公扣5分序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分说明3发电机设备10分A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。B、润滑良好，机油在正常位置，颜色正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业

4、主生活的发电机房应有隔降噪音措施。D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分4空 调10分A、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。B、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。C、风机盘管出口风速、温度达到额定值；风机

5、控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温良好，风机盘管回风过滤网无积尘。D、冷却水、冷冻水的检测报告齐全；冷却塔噪音小于65分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电机、风扇运行正常，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨；接水盘中自动补水阀应动作可靠。有中央空调部门，每项出现问题点，可视情况扣1-2分，空调出现故障停机1次扣5分。 序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分说明4空调E、冷却水冷冻水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求；机组

6、应保持清洁，无锈蚀、无泄漏、螺栓紧固。F、设备运行时润滑油压力、油位、设备温度、冷凝器压力、蒸发器压力、制冷剂温度符合标准。G、电气控制、信号检测、电路板、显示屏均正常；电机、各类泵润滑良好，运行无异常现象。H、分体空调、柜式空调运行正常，制冷良好、能定期清洁保养。无中央空调部门以普通空调保养情况考核，每出现1台不合格扣1-3分5给排水设备设施15分A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无异常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。B、管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。 C、电气控制系统、变频器、

7、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现象；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流小于额定值；供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。D、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。E、设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整，无因设备故障引起的住户停水现象。每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分说明6消防设备设施系统20分A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确

8、。B、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵转跳闸，不泄漏，手动盘车无卡阻现象；消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、水压力开关动作准确稳定，喷淋头无泄漏。C、消防、喷淋电气自动控制部分、报警系统动作准确无误；各种压力表、压力开关指示准确。D、消防排烟系统，消防广播系统、区域火灾报警装置、破玻璃按钮、各种模块均处在良好状态。 E、CO2自动灭火系统正常可靠；消防烟感、温感测试正常，能识别报警区域；消防卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。每个单项4分，每项出现1个问题点，该项扣2分。严重问题点该项不得分。20分7弱电安防设备15分A、 各种监控镜头工作正常，闭路监控系

9、统显示器画面清晰，无干扰、无明显遮挡；画面能随时切换；录像效果良好。B、 弱电系统布线规范，标识明确；音频视频线路接线牢固，监视摄像镜头干净无灰尘。焦距调整、云台各角度动作灵敏；按钮、开关、插头、指示灯无缺损，系统运行良好。C、门禁读卡器工作正常，苑门、单元门、带电子锁的防火门系统闭合正常；保安对讲系统、居家报警对讲系统、背景音乐、紧急广播运行正常；可视对讲系统画面清晰、声音清楚；紧急呼叫系统、门禁安全报警系统灵敏可靠。D、门禁卡、车场卡的授权、发行、挂失操作系统正常；停车场管理、收费系统运行正常。E、外围红外线周界防越系统报警功能完好。每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分，门禁系统在

10、约定期限内修复不扣分序号检查设备检查标准扣分标准检查结果及扣分说明8电梯系统10分A、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。非维修保养人员不得擅自进行维修作业。机房盘车救人、应急照明设施齐备，环境清洁，温度合适；盘车、救人设施置于机房明显位置。平层标志明显。B、电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明良好。电梯舒适性：进行试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响。C、 平层状态检查误差在正负7mm以内。检查曳引机转动时闸瓦制动无不正常的撞击声。闸瓦与制动轮间隙.7毫米。制动器线圈温升应不超过相应电梯温度要求范围。曳引机电动机、轴承温度应不高于度。

11、减速器运行时无不均匀的噪声或撞击声。螺栓紧固无松动，无锈蚀。D、 导轨、门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀；润滑油清洁，机油油面高度保持在油标规定的范围内，无变色发拈，不允许明显漏油、渗油。E、钢丝绳与槽底的间隙大于1mm，钢丝绳无断丝；电梯故障停止时，门关闭机构良好，层门外面不允许能用手把门钹开；轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘；检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。间隙应均匀。F、电梯电气部分继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。接地电阻小于4欧。动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。每个单项1。6分，每项出现1个问题点，该项不得分，出现电梯困人1次扣5分备注：每月由管理处填写，设备维护部确认后报品质部备案。