曲阜房地产市场调研ppt课件.ppt

《曲阜房地产市场调研ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《曲阜房地产市场调研ppt课件.ppt（27页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、曲阜房地产市场调研报告曲阜房地产市场调研报告曲阜概况曲阜概况曲阜概况曲阜概况曲阜位于山东省西南部，位居北京至上海中心，北距省会济南曲阜位于山东省西南部，位居北京至上海中心，北距省会济南135135公里。北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。南北最大纵距公里。北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。南北最大纵距35.835.8公里，东西最大横距公里，东西最大横距2525公里，总面积公里，总面积895.93895.93平方公里。平方公里。曲阜是世界著名的历史文化名城和旅游圣地，孔子、孟子、颜子、曲阜是世界著名的历史文化名城和旅游圣地，孔子、孟子、颜子、鲁班等历史名人的故乡，黄帝诞生地，儒家文化的

2、发源地，被誉为鲁班等历史名人的故乡，黄帝诞生地，儒家文化的发源地，被誉为“东方耶路撒冷东方耶路撒冷”，是国务院首批公布的二十四个历史文化名城之一。，是国务院首批公布的二十四个历史文化名城之一。截至截至20102010年年7 7月月1717日，曲阜市辖日，曲阜市辖4 4个街道、个街道、6 6个镇、个镇、2 2个乡：鲁城街道、个乡：鲁城街道、书院街道、时庄街道、小雪街道、吴村镇、姚村镇、陵城镇、南辛镇、书院街道、时庄街道、小雪街道、吴村镇、姚村镇、陵城镇、南辛镇、息陬镇、王庄镇、董庄乡、防山乡。息陬镇、王庄镇、董庄乡、防山乡。 共共4141个居委会、个居委会、355355个村委会，个村委会，483

3、483个自然村。总面积个自然村。总面积896896平方千米。平方千米。 曲阜总人口为曲阜总人口为6464万，其中孔姓人口为总人口的万，其中孔姓人口为总人口的1/51/5，约为，约为1515万人。万人。曲阜经济及区位优势曲阜经济及区位优势 曲阜地处中国华北、华东两大最具活力经济区域的曲阜地处中国华北、华东两大最具活力经济区域的中心，是东西经济交流的桥梁，南连长江三角洲，中心，是东西经济交流的桥梁，南连长江三角洲，北接京津塘经济区，与深受儒家文化思想影响的日北接京津塘经济区，与深受儒家文化思想影响的日韩等国一衣带水具有内陆和沿海城市的双重优势。韩等国一衣带水具有内陆和沿海城市的双重优势。 曲阜地处

4、京沪经济带和新亚欧大陆桥的交汇点上，曲阜地处京沪经济带和新亚欧大陆桥的交汇点上，位列山东省综合实力位列山东省综合实力3030强。强。 曲阜是山东省曲阜是山东省“一体两翼一体两翼”发展战略之南翼发展战略之南翼鲁南鲁南经济带的中心城市。经济带的中心城市。 曲阜是山东省重点规划建设的三大都市圈之一济宁曲阜是山东省重点规划建设的三大都市圈之一济宁都市圈的核心。都市圈的核心。 曲阜鲁西南最具发展优势的地区，连接华东与华北、沿海与内陆的重要通道。曲阜鲁西南最具发展优势的地区，连接华东与华北、沿海与内陆的重要通道。 曲阜周边地区拥有国内最广阔的市场。以曲阜为半径的曲阜周边地区拥有国内最广阔的市场。以曲阜为半

5、径的500500公里范围内包括了京津环渤海经济圈、山东半岛经公里范围内包括了京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区等中国经济最有潜力的区域。济区、长三角经济区等中国经济最有潜力的区域。 曲阜所在的山东省为国内经济强省和人口大省，列国内各省人口数第二和曲阜所在的山东省为国内经济强省和人口大省，列国内各省人口数第二和GDPGDP第三位，周边的江苏省人口列第五第三位，周边的江苏省人口列第五位和位和GDPGDP第二位，河南省列人口第一位和第二位，河南省列人口第一位和GDPGDP第五位，消费市场巨大。第五位，消费市场巨大。 曲阜的交通优势曲阜的交通优势【公路】中国南北大动脉【公路】中国南北大动脉

6、104104国道（北京国道（北京福州）、京福（北京福州）、京福（北京福州）福州）高速公路和东西大动脉高速公路和东西大动脉327327国道（山东菏泽国道（山东菏泽江苏连云港）、日菏高速公江苏连云港）、日菏高速公路（日照路（日照菏泽东明）在曲阜境内纵横交叉，连接成网。日荷高速西与连菏泽东明）在曲阜境内纵横交叉，连接成网。日荷高速西与连霍高速公路相接。霍高速公路相接。【铁路】西距中国经济大动脉京沪电气化铁路兖州站【铁路】西距中国经济大动脉京沪电气化铁路兖州站1515公里；途经曲阜火公里；途经曲阜火车站列车五条：北京车站列车五条：北京日照、济南日照、济南日照、日照日照、日照新乡、日照新乡、日照郑州、烟

7、郑州、烟台台菏泽。菏泽。【高速公路】正在建设的京沪高铁在境内穿过并设中心站。【高速公路】正在建设的京沪高铁在境内穿过并设中心站。20102010年高速铁年高速铁路建成通车后，从曲阜乘高速列车路建成通车后，从曲阜乘高速列车2 2小时可达北京，小时可达北京，2.52.5小时达上海。高峰小时达上海。高峰期每期每3 3分钟一列，年输送旅客单方向可达分钟一列，年输送旅客单方向可达80008000余万人次，是目前京沪线年余万人次，是目前京沪线年运力的两倍以上，届时曲阜必将成为高铁沿线最具活力和开发潜力的城市运力的两倍以上，届时曲阜必将成为高铁沿线最具活力和开发潜力的城市之一。之一。【轻轨】济南【轻轨】济南

8、泰安泰安曲阜轻轨交通正在规划建设。曲阜轻轨交通正在规划建设。【航空】济宁曲阜机场已于【航空】济宁曲阜机场已于20082008年底通航，目前开通航线三条：曲阜至北年底通航，目前开通航线三条：曲阜至北京、曲阜至上海、曲阜至广州。曲阜到济南遥墙国际机场京、曲阜至上海、曲阜至广州。曲阜到济南遥墙国际机场1.51.5小时，到徐小时，到徐州观音机场州观音机场2 2小时。小时。【港口】曲阜距日照港【港口】曲阜距日照港240240公里，距青岛港公里，距青岛港360360公里，距京杭大运河济宁港公里，距京杭大运河济宁港4040公里。公里。曲阜产业结构及特色曲阜产业结构及特色曲阜市政设施相对完善，建有海关、保税库

9、，为企业进出口货物、设备提供了方便，形成优势突出的曲阜市政设施相对完善，建有海关、保税库，为企业进出口货物、设备提供了方便，形成优势突出的六大产业：食品加工业；机械制造、汽车及配件产业；生物技术产业；纺织服装产业；电子工程产业；六大产业：食品加工业；机械制造、汽车及配件产业；生物技术产业；纺织服装产业；电子工程产业；建筑建材产业。是国家级生物技术产业基地，国家级工程机械产业基地，国家级纺织新材料产业基地，建筑建材产业。是国家级生物技术产业基地，国家级工程机械产业基地，国家级纺织新材料产业基地，国家汽车零部件出口基地，省级机械汽车工业聚集区。国家汽车零部件出口基地，省级机械汽车工业聚集区。目前目

10、前4040公里经济圈内规模以上企业达到公里经济圈内规模以上企业达到65006500多家，多家，孔府家酒、菱花味精、燕京啤酒、华龙方便面、小孔府家酒、菱花味精、燕京啤酒、华龙方便面、小松山推、裕隆生物、如意毛纺集团等已发展成为各松山推、裕隆生物、如意毛纺集团等已发展成为各行业的龙头。行业的龙头。但由于硬件条件的限制，以及对环境、文化保护的但由于硬件条件的限制，以及对环境、文化保护的要求，曲阜的支柱产业仍为文化旅游产业。要求，曲阜的支柱产业仍为文化旅游产业。曲阜曲阜20032020年城市总体规划年城市总体规划根据山东省人民政府批准的曲阜市根据山东省人民政府批准的曲阜市200320032020202

11、0年城市年城市总体规划。曲阜市城市性质定位于世界著名的历史文总体规划。曲阜市城市性质定位于世界著名的历史文化名城。城市规模为近期到化名城。城市规模为近期到20102010年，城市人口年，城市人口3030万，万，用地用地3535平方公里；远期到平方公里；远期到20202020年，城市人口年，城市人口5050万左右，万左右，用地控制在用地控制在5858平方公里以内。曲阜市城市规划布局以平方公里以内。曲阜市城市规划布局以向南发展为主，呈向南发展为主，呈“南展、北控、东进、西扩南展、北控、东进、西扩”态势。态势。城市总体布局为城市总体布局为“一城、两区、四组团一城、两区、四组团”。一城为曲。一城为曲阜

12、城；两区为北城区、南城区；四组团为东北组团、阜城；两区为北城区、南城区；四组团为东北组团、高铁组团、时庄组团、陵城组团。高铁组团、时庄组团、陵城组团。 规划体现规划体现“四个突出四个突出”：突出对：突出对“三孔三孔”、“两城两城”、“四山四山”的保护；突出对城市生态环境的保护；突出对城市生态环境及历史文化环境的保护；突出对城市景观特色的塑造；突出对旅游资源的开发利用。强化六个及历史文化环境的保护；突出对城市景观特色的塑造；突出对旅游资源的开发利用。强化六个方面的内容：区域与城乡协调发展的研究；历史文化名城保护规划；城市公共政策和发展策略方面的内容：区域与城乡协调发展的研究；历史文化名城保护规划

13、；城市公共政策和发展策略的研究；对生态景观资源的保护与利用；市政基础设施规划；建设管理与规划控制。的研究；对生态景观资源的保护与利用；市政基础设施规划；建设管理与规划控制。曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标消费品市场消费品市场从总量上看，从总量上看，20102010年曲阜市累计实现社会消费品零售总额年曲阜市累计实现社会消费品零售总额922265922265万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长18.60%18.60%。全年最低增幅出。全年最低增幅出现在现在6 6月份，为月份，为16.46%16.46%，最高增幅出现在，最高增幅出现在7 7月份，为

14、月份，为29.06%29.06%；从月度总量看，每月实现的零售额总量均衡，在；从月度总量看，每月实现的零售额总量均衡，在5.5-8.85.5-8.8亿元区间，最低为亿元区间，最低为55338.5 55338.5 万元，最高为万元，最高为87738.0 87738.0 万元。万元。分区域看，城乡市场稳定协调发展。分区域看，城乡市场稳定协调发展。20102010年曲阜农村市场实现零售额年曲阜农村市场实现零售额259260259260万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长18.16%18.16%。20102010年城镇市场实现社会消费品零售总额年城镇市场实现社会消费品零售总额663004.7663

15、004.7万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长18.77%18.77%。城镇市场的增速高于农村市场。城镇市场的增速高于农村市场0.60.6个百个百分点，与分点，与20092009年相比缩小了年相比缩小了3 3个百分点，农村市场与城镇市场逐渐呈现出共同繁荣发展的格局。个百分点，农村市场与城镇市场逐渐呈现出共同繁荣发展的格局。分行业看，四大行业稳步发展，住宿业增长最快。曲阜市旅游业体系的进一步完善有力的拉动了住宿餐饮业的发分行业看，四大行业稳步发展，住宿业增长最快。曲阜市旅游业体系的进一步完善有力的拉动了住宿餐饮业的发展。展。20102010年住宿业实现零售额年住宿业实现零售额25971.52

16、5971.5万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长39.41%39.41%，同比提高了，同比提高了2.812.81个百分点，为增长最快的行业，个百分点，为增长最快的行业，其中几家星级宾馆的消费拉动作用比较明显；餐饮业实现零售额其中几家星级宾馆的消费拉动作用比较明显；餐饮业实现零售额138368.5138368.5万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长10.6%10.6%，绝对量虽然，绝对量虽然较高，但曲阜市餐饮企业数量多、规模小的现状使得餐饮业上涨空间相对偏小。批发业和零售业作为消费品市场快较高，但曲阜市餐饮企业数量多、规模小的现状使得餐饮业上涨空间相对偏小。批发业和零售业作为消费品市场快

17、速增长的主导力量，占社会消费品零售总额的比重已达到速增长的主导力量，占社会消费品零售总额的比重已达到82.18%82.18%。批发业实现零售额。批发业实现零售额71450.871450.8万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长33.81%33.81%；零售业实现；零售业实现686473.9686473.9万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长18.26%18.26%。从规模看，限额以上单位增势强劲。限额以上单位规模不断扩大，对消费品市场发展的支撑作用也不断增强。从规模看，限额以上单位增势强劲。限额以上单位规模不断扩大，对消费品市场发展的支撑作用也不断增强。20102010年限额以上贸易企业

18、及限额以上个体户共实现零售额年限额以上贸易企业及限额以上个体户共实现零售额415964.2415964.2万元，比上年同期增长万元，比上年同期增长51.63%51.63%，高出社会消费品零售总，高出社会消费品零售总额增幅额增幅3333个百分点，占零售总额的比重达个百分点，占零售总额的比重达45.1%45.1%。其中，限额以上批发和零售业实现零售额。其中，限额以上批发和零售业实现零售额366154.1366154.1万元，比上年同期万元，比上年同期增长增长45.09%45.09%；限额以上住宿和餐饮业实现零售额；限额以上住宿和餐饮业实现零售额54410.154410.1万元，比上年同期增长万元，

19、比上年同期增长27.38%27.38%。亿元商品交易市场交易活跃。曲阜市现已基本形成以专业市场为主亿元商品交易市场交易活跃。曲阜市现已基本形成以专业市场为主, ,综合市场和其他市场为辅的商品市场体系。到综合市场和其他市场为辅的商品市场体系。到20102010年底共有成交额过亿元的商品交易市场年底共有成交额过亿元的商品交易市场2 2个：孔子商品交易城和圣府商城。其中：孔子商品交易城年末营业面积达个：孔子商品交易城和圣府商城。其中：孔子商品交易城年末营业面积达到到9904199041平方米，出租摊位平方米，出租摊位971971个，年成交额个，年成交额1680716807万元；圣府商城年末营业面积达

20、到万元；圣府商城年末营业面积达到30003000平方米，出租摊位平方米，出租摊位155155个，年个，年成交额成交额1673216732万元。孔子商品交易市场主要以装饰材料、五金电料等商品为主，其万元。孔子商品交易市场主要以装饰材料、五金电料等商品为主，其41.30%41.30%的摊位经营装饰材料，仅装饰的摊位经营装饰材料，仅装饰材料、汽车、机电产品等商品的成交额就达到材料、汽车、机电产品等商品的成交额就达到1499614996万元；圣府商城交易范围主要以生活必需的粮油果菜、针纺织品、万元；圣府商城交易范围主要以生活必需的粮油果菜、针纺织品、家电、日用品类为主，其家电、日用品类为主，其90.3

21、2%90.32%的摊位经营粮油食品，年成交额的摊位经营粮油食品，年成交额35373537万元，而家电类商品虽然只有万元，而家电类商品虽然只有3 3个摊位，但年成交个摊位，但年成交额达到额达到84768476万元。万元。曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标消费品市场消费品市场曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标曲阜居民收入情况曲阜居民收入情况2011年前三季度曲阜城镇居民人均可支配收入为年前三季度曲阜城镇居民人均可支配收入为11573.8元，同比增长元，同比增长13.3%，消费支出，消费支出7726.4元，同比增长元，同比增长13.3%。另据济宁城镇住户调查资料显示：前三季度，曲阜市人均

22、可支配收入在另据济宁城镇住户调查资料显示：前三季度，曲阜市人均可支配收入在12个县市区中排名第个县市区中排名第10位，增幅第位，增幅第8位，与周位，与周边县市区相比，差距悬殊。边县市区相比，差距悬殊。工薪收入总体偏低。前三季度，城镇居民人均工薪收入工薪收入总体偏低。前三季度，城镇居民人均工薪收入11924.5元，同比增长元，同比增长9.4%。城镇居民工薪收入占城镇居民。城镇居民工薪收入占城镇居民家庭总收入的家庭总收入的90.6%，是城镇居民家庭收入的主体，是拉动居民收入增长的主动力。目前，按照济宁市公布的，是城镇居民家庭收入的主体，是拉动居民收入增长的主动力。目前，按照济宁市公布的2010年年

23、各县区在岗职工人均工资排名，曲阜各县区在岗职工人均工资排名，曲阜24529.0元，在济宁元，在济宁12个县市区中排名第个县市区中排名第9位，位，经营净收入快速上升。前三季度曲阜城镇居民人均经营性收入为经营净收入快速上升。前三季度曲阜城镇居民人均经营性收入为36.5元元,同比增长同比增长35.2%。财产性收入增长较快。前三季度，城镇居民人均财产性收入财产性收入增长较快。前三季度，城镇居民人均财产性收入374.6元，同比增长元，同比增长62.2%。随着市场渠道的不断拓宽，。随着市场渠道的不断拓宽，居民投资意识有所增强，再加上银行存款利率不高，居民家庭投资性收入增多，财产性收入已成为居民家庭收入来源

24、居民投资意识有所增强，再加上银行存款利率不高，居民家庭投资性收入增多，财产性收入已成为居民家庭收入来源的一部分，一些效益较好的企业或公司的职工今年也得到较为丰厚的股息收入和分红收入。财产性收入目前占总收入的一部分，一些效益较好的企业或公司的职工今年也得到较为丰厚的股息收入和分红收入。财产性收入目前占总收入的比重还较小，但是增长迅猛，有很大潜力，是值得今后较长一段时期内去开拓的增加居民收入的一个重要收入来源，的比重还较小，但是增长迅猛，有很大潜力，是值得今后较长一段时期内去开拓的增加居民收入的一个重要收入来源，如利息收入、股息收入、其他投资收入、房屋出租收入等。如利息收入、股息收入、其他投资收入

25、、房屋出租收入等。转移性收入增长明显。城镇居民人均转移性收入达转移性收入增长明显。城镇居民人均转移性收入达827.0元，占城镇居民家庭总收入的元，占城镇居民家庭总收入的6.3%，增长，增长16.8%。曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标居民消费支出情况居民消费支出情况 曲阜市城镇居民消费正逐步趋于理性化，消费水平缓慢提高。居民将传统的食品、衣着消费比重逐步下调，注重了家庭设曲阜市城镇居民消费正逐步趋于理性化，消费水平缓慢提高。居民将传统的食品、衣着消费比重逐步下调，注重了家庭设备、交通、通信、教育、文化娱乐方面的投入，提升了个人生活舒适程度，提供了个人智能发展的物质基础，开阔了眼界、备、交

26、通、通信、教育、文化娱乐方面的投入，提升了个人生活舒适程度，提供了个人智能发展的物质基础，开阔了眼界、加强了沟通，曲阜市城镇居民的整体素质得到了提高。加强了沟通，曲阜市城镇居民的整体素质得到了提高。食品消费支出明显增加。前三季度，城镇居民人均食品消费达食品消费支出明显增加。前三季度，城镇居民人均食品消费达2694.52694.5元，同比增长元，同比增长5.3%5.3%。恩格尔系数。恩格尔系数( (食品支出占消费支食品支出占消费支出的比重出的比重)34.9%)34.9%，同比上涨，同比上涨1.91.9个百分点，由于今年来食品价格快速上涨，拉动了居民消费支出的大幅增加，加重了居民的经个百分点，由于

27、今年来食品价格快速上涨，拉动了居民消费支出的大幅增加，加重了居民的经济负担。但消费数额的增长并不完全是消费数量增加产生的济负担。但消费数额的增长并不完全是消费数量增加产生的, ,其中一些主要品种的消费数额增长是因价格上涨带来的。其中一些主要品种的消费数额增长是因价格上涨带来的。衣着消费水平逐步提高。前三季度，城镇居民人均衣着消费支出衣着消费水平逐步提高。前三季度，城镇居民人均衣着消费支出1019.51019.5元，同比增长元，同比增长12.8%12.8%。居住支出增幅较大。前三季度，人均居住消费支出居住支出增幅较大。前三季度，人均居住消费支出603.3603.3元，同比增长元，同比增长19.9

28、%19.9%。前三季度，城镇居民人均家庭设备用品及服务支出前三季度，城镇居民人均家庭设备用品及服务支出712.4712.4元，同比增长元，同比增长18.2%18.2%。医疗保健支出有所下降。前三季度，人均医疗保健支出医疗保健支出有所下降。前三季度，人均医疗保健支出259.0259.0元，同比下降元，同比下降11.8%11.8%。城镇居民交通和通信支出较快增长。前三季度，城镇居民人均交通和通信支出为城镇居民交通和通信支出较快增长。前三季度，城镇居民人均交通和通信支出为1284.11284.1元，同比增长元，同比增长40.2%40.2%，显示出快速，显示出快速增长的势头。增长的势头。教育文化娱乐服

29、务不断上升。今年上半年，教育文化娱乐服务支出为教育文化娱乐服务不断上升。今年上半年，教育文化娱乐服务支出为945.5945.5元，同比增长元，同比增长14.8%14.8%。其它商品和服务消费支出成为消费热点。曲阜市城镇居民尤其是女性居民在金银珠宝饰品和高档化妆品等杂项商品消费的其它商品和服务消费支出成为消费热点。曲阜市城镇居民尤其是女性居民在金银珠宝饰品和高档化妆品等杂项商品消费的支出越来越大，成为居民家庭消费新的热点。上半年，城镇居民人均其他商品和服务支出支出越来越大，成为居民家庭消费新的热点。上半年，城镇居民人均其他商品和服务支出208.1208.1元，同比增长元，同比增长15.5%15.

30、5%。曲阜主要经济技术指标曲阜主要经济技术指标投资情况投资情况20102010年曲阜固定资产投资完成年曲阜固定资产投资完成107.24107.24亿元，同比增长亿元，同比增长31.0%31.0%，从运行情况看，第一产业完成投资，从运行情况看，第一产业完成投资0.930.93亿元，下降亿元，下降43.3%43.3%。第二产业投资第二产业投资60.4360.43亿元，增长亿元，增长28.128.1亿元，其中工业性投资增长较快，完成投资亿元，其中工业性投资增长较快，完成投资57.4157.41亿元，占投资比重亿元，占投资比重53.5%53.5%。工业投。工业投资中，制造业完成投资资中，制造业完成投资

31、53.1753.17亿元，增长亿元，增长20.0%20.0%，占工业投资的，占工业投资的92.6%92.6%。第三产业完成投资。第三产业完成投资45.8845.88亿元，增长亿元，增长38.9%38.9%。其中。其中房地产投资完成房地产投资完成8.158.15亿元，增长亿元，增长38.8%38.8%。投资总量持续、较快增长。投资总量持续、较快增长。20102010年曲阜市投资步伐逐季加快，一季度、上半年、三季度和全年的增长幅度分别为年曲阜市投资步伐逐季加快，一季度、上半年、三季度和全年的增长幅度分别为24.9%24.9%、27.5%27.5%、29.8%29.8%和和31.0%31.0%。其中

32、四个季度规模以上工业的投资增幅分别为。其中四个季度规模以上工业的投资增幅分别为1.2%1.2%、15.5%15.5%、21.1%21.1%和和25.0%25.0%。投资结构日趋优化。投资结构日趋优化。20102010年第三产业投资占比达年第三产业投资占比达38.9%38.9%，同比提高，同比提高5.95.9个百分点。个百分点。民营投资活力充沛。民营投资活力充沛。20102010年民营投资完成年民营投资完成67.2267.22亿元，增长亿元，增长29.9%29.9%，同比提高，同比提高1.01.0个百分点，占全部投资的个百分点，占全部投资的62.7%62.7%。民营。民营资本的强力注入是拉动曲阜

33、投资增长的重要因素。资本的强力注入是拉动曲阜投资增长的重要因素。房地产投资较快增长，商品房屋销售下降。房地产投资较快增长，商品房屋销售下降。20102010年曲阜房地产业完成投资年曲阜房地产业完成投资8.158.15亿元，同比增长亿元，同比增长38.8%38.8%，高于全部投资，高于全部投资增幅增幅7.87.8个百分点。商品房施工面积个百分点。商品房施工面积8.778.77万平米，同比下降万平米，同比下降21.4%21.4%。其中：住宅商品房施工面积。其中：住宅商品房施工面积8.248.24万平米，同比下降万平米，同比下降14.6%14.6%；商品房销售面积；商品房销售面积2.052.05万平

34、米，销售额万平米，销售额5.695.69亿元。亿元。曲阜房地产行业情况曲阜房地产行业情况曲阜房地产投资开发情况曲阜房地产投资开发情况总体开发情况总体开发情况20112011年年1 1至至9 9月份，曲阜市房地产开发投资完成月份，曲阜市房地产开发投资完成6691166911万元，同比增长万元，同比增长32.4%32.4%，增幅比上，增幅比上半年提高半年提高15.215.2个百分点。住宅开发依然是房地产开发的主体，曲阜市住宅完成投资个百分点。住宅开发依然是房地产开发的主体，曲阜市住宅完成投资6241162411万元，增长万元，增长40.6%40.6%，比上半年提高，比上半年提高9.29.2个百分点

35、。住宅投资占全部房地产投资完成个百分点。住宅投资占全部房地产投资完成额的额的93.3%93.3%。价格增长情况价格增长情况曲阜市住宅平均销售价格不断攀升。曲阜市住宅平均销售价格不断攀升。20112011年年1 1至至9 9月份，全市商品住宅平均销售价格为月份，全市商品住宅平均销售价格为26652665元元/ /平方米，每平方米同比上涨平方米，每平方米同比上涨488488元。元。曲阜房地产市场产品特点曲阜房地产市场产品特点产品开发顺序产品开发顺序一般项目多为一期为六层板楼产品，二期再开板塔结合的小高层或高层产品。即先开发多层产品，再开一般项目多为一期为六层板楼产品，二期再开板塔结合的小高层或高层

36、产品。即先开发多层产品，再开发小高层、高层产品。发小高层、高层产品。面积特点面积特点中小户型住宅建设增加。中小户型住宅建设增加。2011年年1至至9月份，月份，90平方米以下住宅施工面积平方米以下住宅施工面积8.34万平方米，同比增长万平方米，同比增长6.4%，比全部住宅高比全部住宅高36.5个百分点，占全部住宅施工面积的比重为个百分点，占全部住宅施工面积的比重为13.2%。90平方米以下住宅竣工面积平方米以下住宅竣工面积1.83万万平方米，增长平方米，增长275.2%。90平方米以下住宅销售面积平方米以下住宅销售面积2.94万平方米，增长万平方米，增长46.3%，占住宅销售比重的，占住宅销售

37、比重的25.8%。90平方米以下中小户型是房地产住宅开发中唯一增长的。平方米以下中小户型是房地产住宅开发中唯一增长的。户型特点户型特点大量产品追求三室朝阳，因此产生大量的北厅或西厅的户型产品，牺牲了真正南北通透。大量产品追求三室朝阳，因此产生大量的北厅或西厅的户型产品，牺牲了真正南北通透。外立面特点外立面特点曲阜的楼盘的外立面从材质上讲，中高档次的楼盘多位砖或石材，低档次的多为廉价涂料。在设计上立曲阜的楼盘的外立面从材质上讲，中高档次的楼盘多位砖或石材，低档次的多为廉价涂料。在设计上立面缺乏符号性，缺乏品质感，很难提升区域价值。面缺乏符号性，缺乏品质感，很难提升区域价值。园林景观特点园林景观特

38、点曲阜楼盘的园林景观套路且简单，主要为曲阜楼盘的园林景观套路且简单，主要为“水池水池+假山假山”，缺乏创意和个性。，缺乏创意和个性。曲阜曲阜20112011年前三季度建筑业运行的特点年前三季度建筑业运行的特点今年前三季度曲阜市建筑业企业完成总产值今年前三季度曲阜市建筑业企业完成总产值13.8213.82亿元，同比增长了亿元，同比增长了8.82%8.82%。新签订合同量增长较快，上年结转合同额小幅回落新签订合同量增长较快，上年结转合同额小幅回落前三季度，新签订合同额为前三季度，新签订合同额为21.2521.25亿元，同比增长了亿元，同比增长了56.02%56.02%。而上年结转合同量则由同期的。

39、而上年结转合同量则由同期的4.804.80亿元减少到亿元减少到4.784.78亿元，亿元，降幅为降幅为0.42%0.42%。上年结转合同额占签订合同总额的比例下降了约。上年结转合同额占签订合同总额的比例下降了约8 8个百分点。原因有二：一是，上年度合同总额明显少个百分点。原因有二：一是，上年度合同总额明显少于本年度；二是，随着劳动生产率的进一步提升，建筑业工程完工进度加快，合同额流入结转部分的比例有所减少。于本年度；二是，随着劳动生产率的进一步提升，建筑业工程完工进度加快，合同额流入结转部分的比例有所减少。高产值率项目所占比重增大高产值率项目所占比重增大20112011年前三季度建筑工程产值为

40、年前三季度建筑工程产值为12.1412.14亿元，占建筑业总产值的亿元，占建筑业总产值的87.84%87.84%，去年同期建筑工程产值占建筑业总产值的比重，去年同期建筑工程产值占建筑业总产值的比重则为则为62.83%62.83%。相较去年同期的。相较去年同期的7.987.98亿元，建筑工程产值增长了亿元，建筑工程产值增长了52.13%52.13%，所占建筑业总产值的比重也提升了，所占建筑业总产值的比重也提升了25%25%。新开工房屋建筑面积减少，房屋建设均价提高新开工房屋建筑面积减少，房屋建设均价提高20112011年前三季度房屋建筑新开工面积为年前三季度房屋建筑新开工面积为84.5284.5

41、2万平方米，相比去年同期的万平方米，相比去年同期的87.5887.58万平方米减少了万平方米减少了3.49%3.49%。实行投标承包面。实行投标承包面积中的新开工面积更是由去年同期的积中的新开工面积更是由去年同期的87.5887.58万平方米减少到万平方米减少到65.3465.34万平方米，减幅达万平方米，减幅达25.39%25.39%。通过已竣工房屋的价值及建筑面积来看，竣工房屋均价则由通过已竣工房屋的价值及建筑面积来看，竣工房屋均价则由0.950.95千元千元/ /平方米增加到平方米增加到1.041.04千元千元/ /平方米，增幅达平方米，增幅达9.47%9.47%。新政对曲阜房地产市场的

42、影响新政对曲阜房地产市场的影响20102010年年4 4月份国家出台的楼市调控新政，对房屋销售影响明显。月份国家出台的楼市调控新政，对房屋销售影响明显。1 1至至9 9月份曲阜市房屋月份曲阜市房屋施工面积施工面积64.1764.17万平方米，同比下降万平方米，同比下降39.1%39.1%，降幅比上半年扩大，降幅比上半年扩大9.69.6个百分点，其中住个百分点，其中住宅施工面积宅施工面积63.0763.07万平方米，下降万平方米，下降30.1%30.1%，降幅比上半年扩大，降幅比上半年扩大8.28.2个百分点。住宅竣工个百分点。住宅竣工面积面积2.122.12万平方米，下降万平方米，下降80.4

43、%80.4%。曲阜市商品房销售面积。曲阜市商品房销售面积11.4011.40万平方米，下降万平方米，下降44%44%，降幅比上半年扩大降幅比上半年扩大28.628.6个百分点。其中现房销售个百分点。其中现房销售7.117.11万平方米，下降万平方米，下降22.7%22.7%；期房销；期房销售售4.294.29万平方米，下降万平方米，下降68.8%68.8%。曲阜重点楼盘展示曲阜重点楼盘展示曲阜国贸中心曲阜国贸中心开发商：曲阜市房屋建设综合开发公司开发商：曲阜市房屋建设综合开发公司物业地址：大同路与春秋路交汇处（市政府东物业地址：大同路与春秋路交汇处（市政府东100米）米）销售均价：销售均价：6

44、190元元/平米平米销售起价：销售起价：5800元元/平米平米项目概况：曲阜国贸中心，总用地面积项目概况：曲阜国贸中心，总用地面积22600平方米，平方米，规划总建筑面积规划总建筑面积94000平方米，项目由平方米，项目由50000平方米的平方米的六层大型商城，国贸购物广场，近六层大型商城，国贸购物广场，近30000平方米的平方米的22层五星级标准饭店，国贸中心大酒店，层五星级标准饭店，国贸中心大酒店，15600平方米平方米的的12层高档电梯住宅，国贸公寓和九层国贸商务楼，层高档电梯住宅，国贸公寓和九层国贸商务楼，四个部分组成国贸中心建筑群。四个部分组成国贸中心建筑群。招商情况：肯德基、银座商

45、城、海澜之家、耐克等知招商情况：肯德基、银座商城、海澜之家、耐克等知名品牌已经先期入住。名品牌已经先期入住。销售策略：首付约销售策略：首付约5万元起，年租金万元起，年租金9.5%。十年回本；。十年回本；三年后至租赁期内可原价回购。三年后至租赁期内可原价回购。曲阜顺鑫孔子国际商品交易城曲阜顺鑫孔子国际商品交易城项目定位项目定位曲阜顺鑫孔子国际商品交易城，是由曲阜市政府及中国民间文艺家协会共同合力打造的曲阜顺鑫孔子国际商品交易城，是由曲阜市政府及中国民间文艺家协会共同合力打造的 ，由北京顺鑫上市集团承办的，由北京顺鑫上市集团承办的官方项目；是全球最大的文化商品进出口中心、山东省旅游定点购物单位，曲

46、阜市旅游局定点购物单位，主营中国各大官方项目；是全球最大的文化商品进出口中心、山东省旅游定点购物单位，曲阜市旅游局定点购物单位，主营中国各大类文化产品，是集会展、批发、旅游、餐饮、酒店、娱乐为一体的超大型商业项目。类文化产品，是集会展、批发、旅游、餐饮、酒店、娱乐为一体的超大型商业项目。物业地址物业地址工业园路工业园路1号孔子中国城号孔子中国城项目概况项目概况占地面积占地面积10841084亩，总建筑面积近亩，总建筑面积近6060万平米，其中一期工程已全部竣工使用。万平米，其中一期工程已全部竣工使用。曲阜顺鑫孔子国际商品交易城曲阜顺鑫孔子国际商品交易城一期情况一期情况一期工程投资一期工程投资4

47、 4亿元，占地亿元，占地3434万平方米，共有商铺万平方米，共有商铺21942194套商铺已建成使套商铺已建成使用，划分为江北古玩城、曲阜茶叶批发市场、曲阜建材批发市场、江北用，划分为江北古玩城、曲阜茶叶批发市场、曲阜建材批发市场、江北古玩城、百货区等区域。古玩城、百货区等区域。二期情况二期情况二期工程用地均为商业性质，使用年限为二期工程用地均为商业性质，使用年限为5050年，主要地块位于一期工程年，主要地块位于一期工程地块正北方，紧邻一期工程，总占地四百余亩，总建筑面积地块正北方，紧邻一期工程，总占地四百余亩，总建筑面积2828万平米，万平米，二期容积率为二期容积率为1.01.0，绿地率，绿

48、地率30%30%，建筑密度，建筑密度25.8%25.8%，其中小商品城，其中小商品城17.417.4万万平方米、会展中心平方米、会展中心2.882.88万平方米、餐饮娱乐中心万平方米、餐饮娱乐中心2.22.2万平方米、酒店万平方米、酒店3 3万万平方米、物流中心平方米、物流中心1.41.4万平方米、其他配套区域万平方米、其他配套区域1 1万余平方米。高密度整万余平方米。高密度整合中国民间文化，旅游休闲购物的必到之处。合中国民间文化，旅游休闲购物的必到之处。曲阜孔子国际商品交易城共分为七大功能块。分别是曲阜孔子国际商品交易城共分为七大功能块。分别是A A区：小商品城购区：小商品城购物区。物区。B

49、 B区：精品商贸城及会展区。区：精品商贸城及会展区。C C区：主题商品购物区。区：主题商品购物区。D D区：餐饮区：餐饮娱乐区。娱乐区。E E区：酒店生活区。区：酒店生活区。F F区：物流中心区。区：物流中心区。G G区：管理中心区。区：管理中心区。销售策略销售策略第一年返还第一年返还6%6%（直接冲抵首付款），第二年返还（直接冲抵首付款），第二年返还7%7%，第三年返还，第三年返还8% 8% 。一次性付款一次性付款9898折，分期付款折，分期付款9999折，按揭付款无折扣。折，按揭付款无折扣。自营客户与普通投资型客户的销售政策相同，在成交后再与物业公司签自营客户与普通投资型客户的销售政策相同

50、，在成交后再与物业公司签定定租赁合同租赁合同。新天地新天地建筑类别建筑类别 ：塔楼：塔楼 高层高层 占地面积占地面积:39000平方米平方米 建筑建筑面积面积:130000平方米平方米 开工时间开工时间:2010-08-16 竣工时间竣工时间:2012-01-01开发商开发商:曲阜圣地置业集团曲阜圣地置业集团产权年限产权年限:70年年 户户 数数:总户数总户数1200户户 栋数：栋数：17栋楼栋楼 停停车位：地上停车车位：地上停车装修建材装修建材框剪结构，外墙保温隔音电梯服务整栋楼层，门禁、电框剪结构，外墙保温隔音电梯服务整栋楼层，门禁、电视、空调、中水系统均有，小区内供水电暖气。视、空调、中