酒店委托经协议营管理宾馆合同 格林豪泰连锁酒店酒店租赁合同P22.doc

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1、房屋租赁合同第 22页 共 22 页出租方（甲方）：承租方（乙方）： 物业地址： 签订日期：附件：附件一：出租房屋情况 附件二：租赁期限及装修期 附件三：租金及支付方式 附件四：配套设施附件五：其他责任附件六：物业的使用及维修 附件七：房屋返还的状态 附件八：转租、转让和交换 附件九：解除合同的条件 附件十：违约责任 附件十一：该物业房屋建筑平面图 附件十二：土地面积及位置图附件十三：该物业其它建筑物、附着物及附属设施清单及说明 附件十四：该物业完整的结构和承重检测报告 附件十五：房屋预售证和土地使用权证书等复印件 附件十六：该物业改建设计以及工程施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其它工程技

2、术资料 附件十七：甲乙双方的营业执照复印件房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租 甲方有权依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条 物业地址：第二条 出租房屋情况：详见附件一；第三条 租赁期限及交付日期：该物业租赁期限共计年，从装修期满之日起 算；甲乙双方约定该物业的交付日为第四条 装修期：详见附件二；第五条 租金及支付方式：详见附件三；第六条 租赁用途：甲方承诺该物业可用于酒店经营及酒店相关项目经营。否则 由甲方办理相关政府许可，保证该物业可以用于上述用

3、途。第七条 配套设施：详见附件四； 第八条 其他责任：详见附件五；第九条 物业的使用和维修：详见附件六； 第十条 房屋返还的状态：详见附件七； 第十一条转租、转让和交换：详见附件八； 第十二条解除合同的条件：详见附件九； 第十三条违约责任：详见附件十；第十四条其他条款1. 甲、乙双方约定本合同签署后的 30 日内，应由甲方负责按规定向房屋所在地区/县房地产交易中心办理登记备案手续，领取房屋租赁登记备案证明并交乙方 保管；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更 终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。如甲方未能 办理上述登记事宜，乙方有权进行登记

4、，所需费用由甲方承担。因甲方没有履行 备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲方承担。2. 任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形 式发出，如以传真形式进行，则以传真接受人确认接到传真时为已送。任一方如 变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后 2 日内通知另一方。任一方将 通知送达联系地址后，即视为对方已经收到此通知。联系地址如下所列：3. 联系地址和联系人： 甲方联系人：电话： 传真： 手机： 联系地址： 邮编：4. 根据中华人民共和国反不正当竞争法第八条，刑法第一百六十三条， 第一百六十四条，等有关法律规定，甲方不得向乙方业务人员、其他与此项

5、目有 关的人员、以及乙方任何人员(包括乙方人员的亲属等)提供任何形式的直接和间 接的贿赂或发生任何不正当交易，如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮。 一经发现，即视为甲方的重大违约，并且甲方应承担由此导致的一切法律责任。 乙方有权视情节轻重对甲方进行处罚，该处罚包括但不限于单方面立即解除合 同、拒绝支付合同款项、损失赔偿。5. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。该等补充条款 及本合同附件均为本合同不可分割的一部分。6. 甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合 同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定进行索赔。第十五条甲乙双方就

6、履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉。 第十六条本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十七条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十八条双方一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的内容。甲方（盖章）：授权代表：授权代表：甲方签约日期：乙方签约日期：附件一：出租房屋情况2.1 甲方承诺该房屋土地取得方式为：挂牌出让，目前土地用途为：城镇混 合住宅用地，目前房屋用途为：办公楼及酒店式公寓。2.2 甲方出租给乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附着物、附属权益、附 属设施和土地，以及必要的进出口,汽车通道等,在本合同中统称为“物业”，乙 方享有其承

7、租范围所有物品（包括但不限于房屋外墙、屋顶、场地院落、附属设 施）的使用权。该物业房屋建筑平面图见本合同附件十一，土地面积及位置图见 本合同附件十二，承租部分用红线标注：2.2.1建筑物共计1幢，建筑面积为 平方米（不包括甲方已出售 的 2 楼部分）；2.2.2 停车场面积为 平方米，不低于 40 个车位，在酒店入口处停 车位上方设立防雨棚，以保证客人直通酒店；2.2.3 其它建筑物、附着物及附属设施（包括水、电、煤、有线电视等 配套设施），其清单及说明见本合同附件十三。甲、乙双方交接该物业时须 详细列明交付清单详细内容，并同意该附件作为甲方向乙方交付该物业的验 收依据。2.3 该建筑物是框架

8、结构，于年竣工并投入使用。该建筑物的结构和楼 板的承重能力等均符合酒店的需求（附件十四），目前该建筑物无建筑质量问题 和安全隐患(包括地质隐患)等问题。2.4 该房屋预售许可证编号为号NO：，所记载的房屋 产权人为公司，土地使用权证、城市建设规 划许可证、建设用地许可证、施工许可证、完工备案表、预售许可证复印件见本 合同附件十五，所有证书都应是政府颁发的最新版。甲方承诺，保证自合同签署 之日起一年以内办理出产权证并于办理后七个工作日内提供复印件给乙方。甲方 为该房屋产权人，对该房屋享有合法有效完整的产权,该物业未设定抵押，无其 他形式的担保，也无公用或共用情况。附件二：租赁期限及装修期4.1

9、甲方应于约定交付日前向乙方全部整体交付本合同附件一规定的物业和附 件四规定的配套设施并签字确认实际交付日。但如甲方未按约定交付日交付该 物业，经乙方书面催告后 30 日内仍未交付的，乙方有权终止本合同并且甲方应 按本合同约定向乙方承担违约责任，并双倍返还定金。如实际交付日晚于约定交 付日的，以实际交付日为准，该物业租赁期限及免租装修期相应顺延。4.2 甲方给予乙方 10 个月的装修期,装修期从实际交付日起计算，装修期内免房 租。4.3 如因该物业土地用途、房屋用途以及产权证书原因导致酒店经营证照等无法 办理，甲方承诺负责办理该土地、房屋用途的变更手续或相关产权证书的办理手 续，承担有关费用，并

10、负责赔偿由此给乙方造成损失（包括但不正常状态下乙方 既得收入）。4.4 租赁期满，甲方收回物业，乙方应如期返还。如乙方要求续租，则应在租赁 期满前六个月内向甲方提出书面通知,在同等条件下乙方享有优先续租权。4.5 如因不可抗力原因影响乙方装修施工，被影响的时间应作为装修期顺延。附件三：租金及支付方式5.1 甲、乙双方约定，乙方承租该物业的年租金为人民币元 （￥000,000.00）,每五年递增0%。本款所述租金是乙方承租该物业，享有和行 使本合同项下所有权利的对等价额；除非本合同特别规定，乙方无需支付除本合 同租金以外（包括但不限于物业管理费、设备租赁费等）的任何费用。 租赁费用明细表年限租金

11、（人民币）15 年610 年1115 年1620 年5.2 定金及首期租金：在本合同签订后7个工作日内，乙方支付甲方 万 元整（￥0000,000.0）0）作为合同定金；在合同约定的装修期满以后,甲方出具合 法有效的等额发票后 5个工 作日内，乙方应支付人民币 元（￥000,000.00），加上乙方已支付的定金人民币贰拾伍万元（￥000,000.00）， 合计金额作为乙方支付给甲方的首期租金。5.3 乙方每 6 个月作为一个支付周期。甲方应于当期开始日前 15 个工作日内向 乙方开具合法有效的等额发票，并交付到乙方财务部。乙方收到该发票后，在5 个工作日前以银行汇款方式支付该 期租金。甲方指定

12、收款账户 为：。乙方按合同约定时间将租金汇往该指 定收款账户，即视为乙方已经完成了付款义务。除本合同另有约定，在甲方无任 何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲方 支付的费用。如乙方延迟付款的，每延迟一日应按拖欠金额的万分之二承担滞纳 金。如乙方拖欠达 5 个月和经甲方书面催告后 1 个月仍未支付的，甲方有权按本合同要求乙方承担违约责任。甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日 5 个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款 账号止，因账号变更引起的一切责任何损失由甲方承担。5.4 在合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁

13、发票的规定， 则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到 税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款或罚款的，则甲方应赔偿乙 方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣。附件四：配套设施7.1 交付时，物业配套设施应达到以下标准：（1）水：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店上水 供应系统(含所有设备及管道设施，供应到所有房间管道内的用水点位)，独立管 分表记费（如果是总表分户的，相关损耗按用水量分摊）；并且系统配置符合国 家规范及宾馆使用要求，保证总管 24 小时冷水供应，每月用水指标不小于 3000 吨。（2）电：甲

14、方负责提供一路主电源容量不小于 500KVA 的电缆到乙方总配电房设 备接口上端，独立装表记费；甲方根据乙方提供酒店平面布局图纸负责完成供电 线缆设备到所有房间配电箱，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。同时，甲 方提供商业用电性质的三相电给乙方独立使用；甲方应完成配电房内的变电器、 高低压变配电柜等所有设施设备及电缆，原有配电房内的电缆、开关、配电柜等 设施已经老化或无法满足乙方正常经营要求的，也要一并由甲方负责更换。如是 总表分户的，相关损耗按用电量分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后 30 天内完成并承担与此相关的所有费用（包括增容量、开户费、手续费、电缆、 变压器、高低压配电柜、

15、工程费，等等）。配电房的管理、维护、改造、更新和 非乙方原因增容等所有事项均由甲方负责并承担费用。（3）热水系统： 甲方根据乙方提供酒店平面布局图纸负责免费提供整个酒店热 水供应管道系统（含总管与竖向支管，供应到所有楼层管道井内），独立总管总 表记费，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求。（4）排污：甲方根据乙方提供的酒店平面布局图纸负责免费提供整个酒店排污 排水系统(含所有设备及管道设施)，系统配置符合国家规范及宾馆使用要求；甲 方负责按乙方使用要求办理相关市政排污许可手续。公用化粪池的维护费用由甲 方承担，清理费用由甲乙双方按面积合理分摊。如现状与前述不符的，甲方承诺 在交房后 30 天内完

16、成并承担与此相关的所有费用。（5）有线电视： 有线电视线到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房 间内使用。（6）电话：接到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。（7）网络线：到房间门口并保留乙方所需足够长度以方便接入房间内使用。（8）电梯：甲方负责安装两部新出厂的奥的斯（OTIS）电梯专供酒店使用。甲 方交付该物业时，应同时将电梯等大型设备的所有使用说明书、历史维修资料、 质检报告等使用方必须具备的检测证明复印件交付给乙方，并付清交房日前的原 有使用费及承担与此相关的所有费用，以后使用维护费用由乙方负责。（9） 房间隔断：甲方负责按乙方提供平面布局完成 3-9 层所有墙体分

17、割(包括 墙地面防水、水泥沙浆抹平)，但乙方设计平面布局应参照物业原标准层房间分 割图式样。（10）玻璃幕墙：甲方负责将酒店所有客房按原建筑设计中单层镀膜玻璃幕墙改 为双层中空镀膜玻璃幕墙，乙方对增加的费用作人民币拾伍万元（￥150,000） 的补偿，该费用在经九江有关部门按照国家标准验收合格、乙方验收合格及租赁 物整体交付完成、乙方收到甲方等额有效的发票后,由乙方一次性支付给甲方； 其他由此产生的费用由甲方全部承担，与乙方无关。（11）楼梯：甲方负责在租赁物业交接前完成所有楼梯土建工程(包括扶手安装 地砖墙顶面刷白)。（12）地下室：甲方将物业地下室内的原工具房无偿提供乙方免费使用，但不得

18、影响甲方物业机械设备的正常保养和维护。（13）地面及墙壁：甲方负责楼层地面做好刷平、墙壁初级粉刷好。（14） 院落场地：甲方负责按物业原设计方案完成院落场地装饰工程及绿化工 程。（15）员工用房：根据需要乙方可自行在租赁物业范围内搭建符合有关要求的辅 助用房（包括屋顶），无需向甲方另外支付任何费用。（16）消防：甲方出租的房屋必须满足乙方酒店经营主体结构的消防安全要求, 并为乙方提供：(1) 原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；(2) 两路消防供水（管径 DN），或满足消防要求的消防水池；(3) 保证消防疏散通道满足消防要求，并通过相关部门

19、验收；(4) 与其他建筑物的消防间距满足消防要求；(5) 如乙方租用房屋为建筑物部分或局部,甲方保证乙方的消防系统是 独立控制的；如必须与原消防系统相结合的,甲方必须提供满足消防 规范要求的技术接口及消防水池/箱,因消防控制中心无法分开的， 甲方需保证消控中心按消防规范委派人员值岗，并提供乙方前台的 联动报警装置，由此产生的费用由甲方承担。(6) 如果现状与前述 5 条不符的，甲方承诺在交房后 30 天内完成并承担 与此相关的所有费用。(7) 如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责 全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原 消防系

20、统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。该物业主体若已通过当 地消防部门的验收并已取得消防验收合格审核意见。甲方应及时向乙方提供符合 乙方装修消防报建、审批、验收所需的全部资料（包括但不限于该物业原有消防 验收合格证明资料）。甲方根据乙方提供酒店平面布局图纸免费配置符合国家规范要求的消防喷淋系 统/消火栓系统/乙方独立监控的烟感报警系统/应急照明系统/通道防火门/消防 广播系统。甲方负责消防分项工程的设计施工并负责报审验收合格取证工作。如 装饰消防分项工程申报验收工作因乙方原因而未能及时通过验收，甲方不承担相 关责任。（17）防水：甲方负责做好物业屋顶、墙体及其他位置的防水工程，保证无渗漏

21、。（18）其他设施设备：按签署房屋租赁合同时的现状交付，甲方在签署合同时须 提供该物业详细的设备清单及设备的使用手册、说明书、维修合同、维修保证、 历史资料等复印件，双方按照清单内容交接物业。（如该物业的现状不能满足上述条件时,甲方同意尽快但需要在酒店开业前达到 上述标准,费用由甲方承担。如该物业交付时的水电不能满足乙方施工要求，甲 方应负责提供满足乙方施工时的临时用水用电，乙方承担临时用水、用电的费用)。7.2 甲方保证甲方所负责完成的与乙方酒店项目相关的土建院落场地装饰绿 化消防系统冷水系统排污排水系统电梯等本合同甲方需完成工程进展须及 时配合乙方装饰总体工程进度要求和乙方办理酒店营业执照

22、时间需求，否则由甲 方赔偿乙方因此而遭受的损失，乙方的装修期顺延。7.3 甲方负责协调物业内相关其他用户,保证乙方因工程需要敷设安装管道线缆 的通道及施工工作面以及维修维护,乙方不承担任何与此相关的赔偿及使用费 用。7.4 甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调,可 在外墙悬挂空调室外机)，甲方在物业背立面外墙面提供足够位置供乙方安装分 体空调外机。7.5 甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施 设备。甲方为乙方提供以下设施设备：（1）生活冷水箱：冷水箱甲方提供（2）水泵房：甲方已提供公用水泵房，该设备后续的维护费用由甲方承担， 并保证乙方

23、正常使用。（3）水池：蓄水池及消防水池甲方提供 其他未提供设施，则由甲方向乙方提供安放该设施的位置：（1） 锅炉安放位置：（2） 热水箱安放位置： 每一位置都在图纸上明确，图纸作为合同附件。7.6 乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋（包括房产证中注明及未注明的 所有建筑）由乙方免费使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭符 合有关要求建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。租赁期间甲方同意乙方 享有该承租物业范围内包括建筑物楼顶、墙体及外侧以及该物业场地上的专有广 告发布权，如乙方出于商业用途单纯将广告位转让给第三方而产生的利润，由甲乙双方均分，但涉及到乙方将物业转租给第三方用于店

24、招及形象宣传除外。甲方 承诺负责协助并保证乙方办理相关审批手续，审批费用由乙方承担。7.7 乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下 层排出、外立面窗等问题,甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层 排水排污甲方必须协调相关单位并确保允许乙方将下水管道通过下一层排至相 应的管道井内。乙方无需另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气通风 用的情况下，甲方承诺协调相关单位并确保允许乙方将上述管道排至相应的管井 内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。7.8 甲方同意在不影响该物业主体结构及外立面城市规划要求的前提下，乙方有 权对该物业按“格林豪泰”连锁酒

25、店整体风格进行装修改建，特别是乙方酒店的 外立面改建必须符合乙方连锁酒店的整体风格。同时，该物业的结构必须符合乙 方酒店改造的合理要求，如乙方在酒店改造的过程中，因甲方物业的结构不符合 酒店的改造要求，甲方应立即按照乙方的要求对物业结构进行加固并承担相应费 用。如因此问题影响乙方改造工程的，则乙方的装修期和租赁期限相应顺延。甲 方承诺将充分、及时地协助乙方取得当地政府有关部门对其装修方案的批准。如 乙方的装修方案符合国家及当地政府部门有关规定，但经过甲乙双方努力仍然无 法获得物业所在地有关政府部门的批准（包括因该物业所在地规划变动导致装修 方案无法获准的情况），则乙方有权终止本合同或在获得装修

26、方案批准前免于支 付租金。如乙方终止合同的，甲方应在收到乙方终止合同通知书后五个工作日内， 返还乙方已支付的包括定金在内的所有费用。7.9 考虑到本项目工程量大、施工周期长，合同期间内甲方将委派壹名有经验的 工作人员协助乙方处理工程建设相关事宜，以保证该工程项目的顺利进行。附件五：其他责任8.1 乙方租赁期间，如需要，甲方应尽快协助并保证乙方办理与该物业及其他配 套设施使用相关的（包括但不限于水、电、通讯、有线电视）申请、登记、注册、 批准等手续。本合同期满后，乙方将期满当时的配套设施完整、无偿地返还给甲 方。8.2 自实际交付日起，乙方使用该物业所发生的水、电、通讯等市政配套设施费 用由乙方

27、承担（甲方应为乙方安装分表计量，若该物业所在地的政府电力部门允 许申请分时电价的，甲方应为乙方办理相关手续，安装相应分表的费用由甲方承 担）；如该物业在交付乙方前甲方尚有未缴清费用的，甲方应在收到乙方书面通 知后三个工作日内及时缴费；否则乙方有权代为缴纳，所发生的费用（包括物业 当地公用事业单位规定的滞纳金）直接在下一期应付租金中扣减。8.3 租赁期间，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规 定的任何税收和费用（包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费、房屋检 测费）；与酒店经营有关的税、费由乙方支付。8.4 甲方可选择乙方租赁甲方该物业当时的财务帐的固定资产的净值对该物业

28、 的主体结构向保险公司全额投保财产险并承担相关费用，乙方应根据对该物业属 于酒店经营用途的房屋内部装修投保财产一切险并承担相关费用。前述保险赔偿 金应优先用于修缮该物业和物业的装修部分。8.5 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部 分及自有设施的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与 损坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方,与甲方无关。8.6 除本合同另有规定外，如果在乙方租赁房产以外但在甲方控制的其他地方发 生的非因乙方过错而引发的人身伤害，死亡或财产损失导致对乙方索赔，并进而 使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭受的该损失予以补偿。8.7 鉴于乙方系外商

29、投资企业，甲方作为物业当地业主更熟悉当地法律法规，因 此甲方承诺将充分、及时地协助并保证乙方办理工商、卫生、环保、消防、公安、 特殊行业等乙方正常经营所需要的各类证照、许可、批准，费用由乙方承担。8.8 甲乙双方同意如因（1）该物业主体结构和基础，和/或（2）甲方未及时提 供符合政府对于该物业办理酒店经营要求所需的相关的产权证明和消防许可证 明，和/或（3）甲方未及时提供本合同规定的改建资料，导致乙方营业执照办理 延期的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失（包括但不正常状态下乙方既得收 入）。8.9 乙方在办理经营许可所需的相关手续时，如需甲方出示有关证明，提供有关 书面文件时，甲方承诺出示该相关

30、证明、有关书面文件，否则如因此导致乙方相 关证照颁发延迟的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失（包括但不正常状态下乙 方既得收入）。8.10 如甲方将该物业未租赁给乙方的某一部分租赁给他人或者自己使用，甲方 应确保乙方装修的正常进行。如因乙方的装修引起乙方与甲方或其他第三方出现 纠纷的，甲方应确保解决相关事宜。同时，对已出租或出售部分物业的外立面的 广告使用需征得乙方的同意，乙方如拒绝，须有正当理由。8.11 若该栋物业的其他租户及邻里相应的一些行为（包括但不限于房屋装修、 经营活动等）对本合同乙方的正常经营产生影响，甲方应负责解决，并对由此而 给乙方造成的损失进行赔偿。8.12 甲方不得将该栋物

31、业的其他部分（包含已出售及未出售部分）以转让/租赁/联营/自营等方式用作酒店、酒店式公寓、KTV、火锅城、网吧、任何形式的住 宿业务或任何形式的噪音大以及对酒店安全有重大隐患等其他对乙方酒店经营 有严重影响的业态。8.13 甲方对于该物业在租赁给乙方之前是否曾发生过的重大事件（如火灾、人 人员死亡等），承诺已如实告知乙方。附件六：物业的使用及维修9.1 租赁期间，甲方保证该物业主体结构和相关外围设施设备（包括但不限于水、 电、消防、燃气的源头）处于正常的可使用和安全的状态。如乙方发现该物业主 体结构、物业防水层及相关外围设施设备（不包含网络、有线电视、电话）有损 坏或故障时，可及时通知甲方修复

32、，甲方应在接到乙方通知后 3 日内进行维修；紧急情况的，应在 24 小时内进行维修。如甲方逾期不维修的，乙方可代为维修， 但费用由甲方承担。如该物业相关外围设施设备超过合理使用寿命的，甲方应负 责更换。甲方如对该物业进行检查、养护，应提前 30 日书面通知乙方。甲方的 检查养护不得影响乙方工程的施工或酒店的正常营业，但乙方应予以积极配合。 如因甲方该物业在乙方租赁期限内出现损坏或故障并且该损坏或故障影响到乙 方酒店的正常经营，则在该影响期内甲方应减免乙方交纳相应租金。9.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或 不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，

33、乙方应负责维修。乙 方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。9.3 由于大楼本身之缺陷或损坏，或由于甲方负责提供的设施，公共管线在设施 上的缺陷或损失，或由于甲方或甲方雇员及代理人行为失职或疏忽，而使乙方人 员（包括乙方顾客或进入乙方酒店的人）或财产受到损失时，甲方应对乙方负有 完全的责任并赔偿乙方遭受的损失。9.4 为保证乙方对该物业的设计和改建工作顺利进行，甲方应在本合同签订日， 向乙方提供进行该物业改建设计以及工程施工审批和报建手续所必需的设计图 纸及其它工程技术资料（具体内容以附件十六为准，但如该物业所在地政府部门 还有其他相关需求的，甲方仍应配合乙方提供相应的文件）。如因甲方物

34、业主体 结构原因，和/或应由甲方提供资料不齐备导致乙方未能在该物业交付日后 30 日内完成该物业的改建设计或获得工程施工审批和完成报建手续，本合同装修期 应相应顺延至乙方获得施工审批且完成报建手续之日，本合同租期也相应顺延。附件七：房屋返还时的状态10.1 合同期满后，如不再续约，甲方有权要求乙方于合同终止日后的 30 天内将 承租的物业返还甲方。租赁终止返还该物业时乙方将改造或更新后的固定设备和 设施返还给甲方无需返还原物。乙方投资的固定资产部分的装修（包括空调管道、 消防管道、照明线路、通讯线路、音响视讯线路）、装饰装修等属固定的不能移 动的财产部分，均无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆毁和

35、移走。乙方有权在合 同终止后的 30 天内拆除及取回属于乙方的可移动的设施、设备等。该 30 天拆除 期，甲方免收租金。附件八：转租、转让和交换11.1 在租赁期内，甲方同意在不影响与乙方合同权益及物业品质的前提下，乙方可将该物业的某一部分进行转租；在不改变本合同第 2.1 条款租赁用途且不影 响与乙方合同权益及物业品质的前提下，甲方同意乙方可将该物业全部或部分转 租给乙方关联企业，同时乙方应及时通知甲方该情况。11.2 在租赁期间，乙方如需将本合同内权利义务整体转让的，需事先书面通知 甲方并征得甲方的同意。乙方应确保该受让方具备履约能力。但乙方向其关联公 司整体转让权利义务的，乙方需提前书面

36、通知甲方。11.3 甲乙双方皆认为本合同所称的“关联企业”的含义为：所谓关联企业是指 在资金、经营、购销、特许管理或者加盟等方面，存在着直接或间接拥有或控制 关系，其他在利益上具有相关联的公司、企业、其他经济组织。11.4 在租赁期间，甲方如需出售该房屋或因其他原因需要处置该物业，应提前 一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。如因任何原因导致该物 业或其任何部分产权发生转让，甲方均应事先书面通知乙方，并确保受让人受本 合同条款的约束。受让人将代替甲方成为本合同项下的出租方，本租赁合同仍然 生效，应继续履行，甲方就此承担连带保证责任。11.5 租赁期间，如甲方需抵押该物业，应提前 3

37、0 日书面告知乙方，并确保抵押 权人认可本租赁合同内的所有条款。附件九：解除本合同的条件12.1 在租赁期内，有下列条件之一的，本合同任何一方均有权终止合同，双方 互不承担损失赔偿责任。本合同自提出终止方发出书面通知之日起即告终止。（1）非因本合同任一方的原因导致该物业毁损、灭失，但甲、乙双方均已获得 相应的赔偿、补偿的前提下, 任何一方可以解约。 (以下情况除外:甲、乙双方 同意将获得的赔偿、补偿或保险费优先用于该物业的修缮，以使乙方能够继续正 常经营，从而使双方能继续履行本合同。)（2）因不可抗力因素导致一方无法继续履行本合同或继续本合同已不能满足租 赁目的的。甲、乙任何一方应在一个月内向

38、对方书面通报理由，并提供有关确切 证据。如果乙方经营不善,可以解除本和约,装修部分无偿的交给甲方。12.2 如遇鼠疫、霍乱、感冒大流行、禽流感、非典型性肺炎等社会特发公共事 件导致全社会秩序受到影响时，严重影响到乙方酒店的经营，甲方应适当减免乙 方的房屋租金数额，具体情况双方届时协商解决。12.3 如遇有不能预见、不可避免的情况（包括但不限于政府修路、城市建设变 更及其他第三方行为等）影响到乙方酒店的运营情况，甲方应适当减免乙方的房 屋租金数额，具体情况双方届时协商解决。12.4 在租赁期间，有下列情形之一的，本合同任何一方均有权终止本合同，但 甲方应将国家提供的，涉及乙方对该物业装修和经营损

39、失的补偿全额支付给乙 方：（1）该物业占用范围内的土地使用权或其任何一部份土地使用权依法被政府提 前收回而导致酒店无法经营的。（2）该物业或其任何一部份因社会公共利益或城市建设需要依法被政府征用或 拆迁而导致酒店无法经营的。12.5 有下列情形之一的，守约方有权单方面解除本合同，且本合同自解除通知 书送达对方之日起即告解除。违约方除应按当年全年租金支付违约金外，还应赔 偿由此给对方造成的损失（如甲方违约，则违约赔偿应包括乙方已装修装潢的损 失和营业收入损失；如乙方违约，则乙方不得主张已装修装潢的损失，并不得拆 除装修部分，但自下列违约情况出现之日起甲方的可得租金和费用等收入不得视为甲方的经济损

40、失）：12.5.1 甲方交付的该物业不符合本合同规定，或甲方所交付的物业存在严 重缺陷，危及乙方及其董事、雇员、客户的利益,并且甲方不及时补救；12.5.2 甲方交付的物业配套设施不符合本合同规定的,并且甲方不及时补 救；12.5.3 乙方未征得甲方书面同意，擅自改变该物业主体结构，严重危害物 业安全的, 并且乙方不及时补救；12.5.4 甲乙双方在本合同中所做的陈述被证明是不真实的，或所做的承诺（保证）未能实现的。附件十：违约责任13.1 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押、产权转移或产权已 受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。13.2 租赁期间，甲、乙双方应及时履行本合同

41、规定的各自的维修、养护责任。 如因任一方未及时履行维修、养护责任，导致该物业损坏，造成财产损失、人身 伤害或第三方索赔的，甲、乙双方应各自承担相应的赔偿责任。13.3 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该物业的， 除应按乙方已装修装潢的价值（该价值经双方认可的有资质的第三方评估机构确 认）和营业收入损失赔偿乙方外，甲方还应按提前收回天数的、当时该物业日租 金的 2 倍向乙方支付违约金。13.4 租赁期间，非本合同规定的情况乙方擅自解除本合同的，乙方应按提前解约后本合同剩余的天数的、当时该物业日租金的 2 倍向甲方支付违约金。但乙方 已投入的装潢部分甲乙双方共同协商解决。1

42、3.5 如因该物业经批准的土地用途不符合本合同规定的租赁用途,或因甲方未 能取得该物业或其任何一部分的房产证和/或国有土地使用证、甲方无权出租该 物业或其任何一部分、有任何第三方对该物业或其任何一部分主张权利或因与该 物业产权有关的任何其它原因，致使本合同或其任何一部分被终止或被认定为无 效、乙方的经营活动受到限制或影响、乙方未能行使其在本合同项下的任何权利 或者乙方遭受任何其它形式的损失，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此遭受的所有 损失（包括其装修和装备费用以及营业收入损失）并且/或者终止本合同。13.6 甲方不得在以本物业为中心的两公里半径内，以任何形式（包括但不限于 合作、出租、自行经营）设立新的酒店（该处酒店不是指餐厅）及酒店式公寓。