2021年司法考试案例分析：“二房东”私自转租房东诉解除合同并付租金获支持.doc

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2、房屋租赁合同原告将自有的两间商铺出租给被告开店使用租赁期限三年。被告李某在给付了原告刘某第一年的租金后在未经原告同意的情况下将其所承租店面转让给第三人并签订了转让协议书。第三年原告要收取被告的租金时得知被告未经原告同意将店面转租给了第三人。现原告要求被告支付第三年的房租29400元被告提出房屋已转租给第三人要求由第三人支付拒不支付房租。一审法院认为：公民、法人的财产权受法律保护侵害他人财产权的应当承担民事责任。原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示不违反法律的强制性规定法院予以确认。原、被告之间的租赁合同关系成立原告依合同约定向被告交付了店面给被告使用被告在使用后应依合同约定支付相应租金。因被告在承租期限内无正当理由迟延交付相应租金且在未经原告同意的情况下将其承租店面转租给第三人故原告要求解除合同并要求被告支付第三年租金29400元理由充分法院予以支持。据此遂依法作出如前判决。第 2 页 共 2 页