二手商品房买卖合同范本.doc

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1、二手商品房买卖合同范本二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。本站wtt整理了“二手商品房买卖合同范本”仅供参考希望能帮助到大家！二手商品房买卖合同范本【一】姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户房屋结构为房产证登记面积平方米地下室一间面积平方房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据每平米元该房屋售价总金额为万元整大写：。第三条付款方式：乙方于本合同

2、签订之日向甲方支付定金元整大写： 日内交付万元（大写）余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。逾期超过日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每

3、逾期一天甲方按累计已付款的向乙方支付违约金。逾期超过日则视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书乙方有权解除合同甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的赔偿乙方损失。第八条签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合国家有关规定符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方

4、自行处理于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内将户口迁出逾期超过日乙方每日按已付款的收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日二手商品房买卖合同范本【二】卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜经双方协商订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况

5、：（请按房屋所有权证填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清付款方式：三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力应严格履行。如有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜双

6、方愿按国家有关规定办理。如发生争议双方协商解决；协商不成的双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份甲、乙双方及税务部门各一份房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章）_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_签订日期：_年_月_日二手商品房买卖合同范本【三】卖方（以下简称甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份证：_地址：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_买方（以下简称乙方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份证：_地址：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管

7、理法及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买二手房甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：_原单位批准证明：_第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平立米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米）共_套_间。（该商品房房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_层_号房。第_幢座_层_号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测

8、定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 价格与费用按实得建筑面积计算该房屋单位（售价）（暂定价）为（_币）每平方米_元总金额为（_币）_元整。除上述房价款外甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1代收_计（_币）_元整；2代收_计（_币）_元整；上述代收税费合计（_币）_元整。第四条 实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括

9、_%）时甲乙双方同意按下述第_种方式处理。1乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。第五条 付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_帐号：_）：1_年_月_日前支付全部房价款的_%计（_币）_元；2_年_月_日前支付全部房价款的_%计（_币）_元；3_年_月_日前支付全部房价款的 _%计（_币）_元第六条 交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%计（_ 币）_元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记

10、手续后_天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾期超过_几天即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任：1终止合同乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金合同继续履行。3_第八条 交付期限甲方须于_年_月_日前将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因除甲、乙双方协商

11、同意解除合同或变更合同外甲方可据予以延期：1人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2_3_第九条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在_个月内按_利率计算；自一式_份甲、乙双方各执一份_各执一份均具有同等效力。甲方（签章）：_法定代表人： _代理人：（签字）_年_月_日乙方（签章）：_法定代表人： _代理人：（签字）_年_月_日二手商品房买卖合同范本【四】卖方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_；手

12、机：_买方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_；手机：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_【区（县）】 _【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元 _号（室）该房屋所在楼层为 _层建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_.（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨？）

13、方式获得。土地使用权证号为：_土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_经纪人执业证书号：_ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%买卖双方各承担一半中介费中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致该房屋成交价格为：人民币_元（小 写）_元整（大写）上述房屋价格

14、包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内买方向卖方支付定金成交总价的10%即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后3日内买方向卖方支付成交总价的80%即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后3日内买方向卖方支付成交总价的10%即人民币_元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意自本合同签订之日起3日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的买方有权退房卖方应当自收到退房通知之日起3日内

15、退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的每逾期一日卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日买方有权解除本合同卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款5%的违约金并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情

16、况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：_费用由卖方承担交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的每逾期一日卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋

17、交付时应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收记录水、电、气表的读数并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款并按买方累计已付房价款的一倍支付

18、违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际

19、发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的按照如下规定处理。1、逾期在30日之内自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金合同继续履行；（2）逾期超过30日后买方有权退房。买方退房的卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付

20、款的按照以下规定处理：1、逾期在30日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金合同继续履行；（2）逾期超过30日后卖方有权解除合同。卖方解除合同的买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决；协商不成的 依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：_年_月_日第 19 页 共 19 页