[签租房合同要注意的十大细节]注意租房合同事项.doc

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1、签租房合同要注意的十大细节注意租房合同事项如果你已经经历了找房、看房两个环节并且看到了满意的房子这时打算跟房东签定“租房合同”那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢？下面是由本站wtt为大家整理的“注意租房合同事项”欢迎大家阅读仅供大家参考希望对您有所帮助。注意租房合同事项（1）一、签合同前费用交纳问题在未达成协议前不要交纳费用。如果房租明显低于市场价并要求年付或者半年付这就需要警惕了；在识别房东的时候一定要看房产证原件签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。二、合同签订签合同要与房主本人签订。若是转租则要在房主本人在场情况下查看原租客与房东签订的合同并拍照留下依据。若通过中介租房签

2、合同前三方必须在场（租户、中介、房东）仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。签合同的时候应该是三方签字中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外要仔细阅读合同条款主要包括：1）房屋限定的最多住宿人数一般为2人。2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。4）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若是提前一个月缴纳相当于多付一个月押金。5）合同盖章请看好盖的是谁的章。6）损坏的

3、家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏请务必拍照留存。另外在签租赁合同时一定要把权利义务分清以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条一定要细致检查房屋的每一个物件。三、 租房合同需保存好租赁合同一式两份一份自留。若是通过中介租房则合同一式三份三方签字各持一份。租房合同要写明确同时也要保存好以便日后明确责任划分保护自己的合法权益。注意租房合同事项（2）一、正常退房当租房将要到期需要退房时租客需按合同规定提前通知房东尽量恢复房屋原貌主动结清各项费用与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后房东应将押金退还给租客解除房屋租赁合同。二、提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限而租客需

4、要提前退租时需要依据租赁合同上的条款进行赔偿合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时租客可以自主和房东进行协商退租双方互相谅解请房东退还房租和押金将房屋转租。但是若是租客因房屋条件问题或者其他非合理性问题租客无法租住到合同约定期限而强行退租时租客应寻求法律帮助保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突需理性解决问题。三、提前退租押金扣除租期未到便付完全部房租想早点回家过年岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租押金要被扣除吗？房客提前退租房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是在租赁市

5、场有些房东为了自己的利益在租房过程中往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦所以这种现象比较常见。租房时租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务而选择是否住在这里则是租户的权利两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同若需要提前退租按照合同履行约定避免纠纷。房屋设施损坏责任归谁？退租时发现屋内设施有损坏首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损或者因质量问题造成的还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏房东理应谅解自行修理、更换。若是租客故意损坏是租客的原因则应和租客协商由租客进行赔偿。若是发生冲突双方都应静下心来协商解决若是协商

6、不了则应按照租房合同寻求法律帮助维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突造成严重后果。注意租房合同事项（3）1、合同条款的要求合同条款要具体阐述要清晰避免歧义。2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式尽量要求房客在境内付款；如果选择境外付款银行在转账时无论金额大小都将扣除一定金额的手续费这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、租赁保证金的约定作为出租人在将名下房屋出租过程中面临的较大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定比如承租人有支付租赁保证金的义务以及出租

7、人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定承租人在出租人进行抵扣后在规定期限内将租赁保证金补充完整否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。（1）其他双方认可的租赁保障措施比如停止水、电、煤等供应的保障措施在实际情况允许的条件下应于合同中明确约定。在发生承租人拖欠任何应付费用达一定期限后出租人享有的停止承租房屋水、电、煤供应的权利。此外为防止承租人使用国际长途电话而拒付高额电话费的情况发生建议承租房屋仅开通国内电话如承租人需使用国际电话的除租赁保证金外应就电话费另行支付保证金。（2）物业状态的约定合同中应明确说明出租人将房屋交付承租人时的

8、房屋的状况以及房屋内设备的详细情况以此作为承租人向出租人交还房屋时核对财物的依据。（3）针对承租人恶意“失踪”行为的防范措施的约定防范承租人恶意“失踪”的方法应于合同中约定。当发生承租人在租赁期当中无故连续停止对租赁房屋的使用达一定期限且承租人恶意使出租人无法与其取得联系时出租人有权在第三方（如物业管理公司、公证机关）在场的情况下将承租人留存于房屋中的物品、设备进行清点并制作清单后搬离承租房屋由此发生的所有费用包括公证费、保管费等均由承租人承担4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内根据合同约定中途退租（解除租赁合同）或擅自解除合同或根据

9、租赁合同约定转租等重大事项时承租人对出租人有提前书面告知义务。如果租赁关系是通过中介公司建立的承租人仅将上述决定告知中介公司的不视为出租人也已经同时知道该项决定。注意租房合同事项（4）1、为避免跑冤枉路浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要_因为有了_就可以在_上对中介的服务进行评价所以敢给你_的中介往往信誉都有保证。2、确认房屋安全。不能只图便宜一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患例如漏水、电路布置等。3、房子

10、周边的服务配套设施是否齐全上班族最需关注包括附近交通是否便利有无超市、银行、医院等场所。4、注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方以免影响休息。5、明确责任。租房时要对房内设施检查仔细如门窗是否正常下水管道是否畅通有无经常漏水状况等。交纳租金之前勿忘试用各种开关、水、电、煤气等以免入住后出现不必要的麻烦。6、签订租房合同前一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房如果一定要租则要让前任承租者拿出租房合同等证明以免上当。签下合同

11、后就要留下房东的联系方式越详细越好。7、在签订房屋租赁合同之前查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清以免将来哑巴吃黄连。8、租房协议有纸为证交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同不能单单有口头协议以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金一定要索取收据退房时记得凭收据拿回押金。9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款对于模糊内容要详加询问并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单作为其合同附件收好。并注明如果出现破损维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等避免使用模糊语言你想租一年的就不要签半年合同防止房东中途提高价格。10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内如果不包括是否每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳等等。11、违约责任要明确。比如出租人逾期交付房屋或者租期结束承租人逾期退租的可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的可约定一次性承担较高的违约金也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题都要留意到。第 8 页 共 8 页