个人房产抵押贷款合同.doc

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1、个人房产抵押贷款合同在拟定房产抵押贷款合同时需要注意哪些事项呢？以下是本站wtt为大家精心整理的个人房产抵押贷款合同欢迎大家阅读供您参考。更多内容请关注本站。个人房产抵押贷款合同（一）抵押人（甲方）：_抵押权人（乙方）：_为确保乙方与_签订的_号借款合同（以下简称借款合同）的履行甲方愿意以其有权处分的财产作抵押乙方经审查同意接受甲方的财产抵押甲、乙双方根据有关法律规定经协商一致约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房产设定抵押的产权情况1.房地产坐落：_2.地号：_3.土地面积：_4.土地使用年限：_第三条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_元贷款期限自_年_月_日至

2、_年_月_日贷款用途为。第四条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第五条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后将房屋所有权证一并交乙方执管。第六条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同借款合同无效不影响本合同的效力。第八条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第九条抵押期间甲方有义务妥

3、善保管抵押物保持抵押物完好无损并随时接受乙方的检查。第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险投保金额不得少于全部贷款本息总额财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十一条抵押期间抵押物如发生投保范围的损失或者因第三人的行为导致抵押物价值减少保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产由甲方存入乙方指定的帐户抵押期间甲方不得动用。第十二条借款合同有效期内甲方不得以任何理由中断或撤销保险否则乙方有权代为投保一切费用由甲方负担。第十三条抵押物价值减少甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十四条抵押期间未经乙方书面同意甲方不得赠与、出售、出租

4、、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物第十五条抵押期间经乙方书面同意甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条以土地使用权设定抵押的在土地使用权抵押期间未经乙方书面同意甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十七条借款合同履行期限届满借款人未能清偿债务乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿实现抵押权。第十八条发生下列情况之一乙

5、方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散；2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。第十九条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%违约金违约金不足以弥补乙方损失的甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担

6、保责任的贷款本金、利息和其他费用乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。第二十条乙方依法处分抵押物所得的价款按下列顺序分配：1.支付处分抵押物所需的费用；2.清偿借款人所欠乙方贷款利息；3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4.支付其他费用。第二十一条本合同有效期内甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十二条其他约定事项：1.甲方违反本合同自愿接受强制执行；2._3._第二十三条因本合同发生的争议经协商不能达成一致意见应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十四条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十五条本合同正本一式二份甲乙双方各执一份。副

7、本_份。甲方（公章或印章）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_个人房产抵押贷款合同（二）抵押人（以下简称甲方）：住址：抵押权人（以下简称乙方）：住址：身份证号码：甲方因 向乙方申请借款双方经协商一致同意甲方以其所有的财产 （以下简称甲方抵押物）作为借款抵押物抵押给乙方由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为： 元整（￥： 元）。第二条、借款期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。共计： 年。期限届满之日清偿。第三条、甲方以坐落于 （建筑面积： 平方米 产籍号 ）自有房屋做抵押向乙方提供担保本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房

8、屋他项权利证）。办妥抵押权设定时乙方应将全部借款一次交付与甲方。第四条、办理抵押权设定登记所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。第九条、本约期限届满前后若甲方还清借款乙方应会同甲方办理抵押权注销登记不得借词刁难或故意拖延。第十条、本协议签订后甲方未经

9、乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第十一条 违约责任违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。第十二条、甲方如未按合同规定归还借款乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息若有不足抵偿部分乙方仍有权向甲方追偿直至甲方还清乙方全部本息为止。第十三条、甲乙双方应当协商解决本协议履行过程中出现的问题协商不成向本协议履行地人民法院起诉。第十四条、本合同一式三份甲方持一份、乙方执一份房产交易中心留存一份。第十五条、本协议自甲乙双方签章之日起成立办理抵押权登记后生效。甲方： 乙方：签约日期：_年_月_日个人房产抵押贷款合同（三）抵 押 人（甲方）代 表 人：

10、抵押权人（乙方）代 表 人：为确保_年_月_日签订的_（以下称本合同）的履行抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则同意就下列房产抵押事项订立本合同共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号其房屋建筑面积_产权证号：_土地使用权证号：_.第二条 根据本合同甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_ 自_年_月_至_年_月_止。第三条 利息（年息）_甲方应

11、于每月_日给付乙方不得拖欠。第四条 在本合同有效期内甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的应取得乙方书面同意。第五条 本合同生效后甲方如需延长本合同项下借款期限或者变更合同其它条款应经乙方同意并达成书面协议。第六条 出现下列情况之一时乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第

12、八条 本合同生效后甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时应经双方协商一致达成书面协议。协议未达成前本合同各条款仍然有效。第九条 违约责任1、按照本合同第四条约定由甲方保管的抵押财产因保管不善造成毁损乙方有权要求恢复财产原状或提供经乙方认可的新的抵押财产或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定擅自处分抵押财产的其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式甲、乙双方商定如下：第十条 双方商定的其它事项：第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议由双方协商解决。协商不成可以向当地人民法院起诉。第十二条 本合同由甲、乙双方签字自签订之日起生效。第十三条 本合同一式二份甲、乙双方各执一份。甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日第 12 页 共 12 页