[销售协议合同范本]楼盘销售合同范本.doc

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1、销售协议合同范本楼盘销售合同范本楼盘销售必须要签订合同才能保障权益以下是本站wtt为您整理的“楼盘销售合同范本”供您参考更多详细内容请点击本站(.)查看。楼盘销售合同范本(一)委托人：_受托人：_双方经协商一致就委托事宜达成如下协议：一、委托事项：_。二、委托人授权_办理有关购买商品房 _套的各项事宜。1.购买的商品房共_套总面积在_平方米之内;2.商品房的购入价应掌握在_元/每平方米至_元/每平方米之间;3.商品房所在位置可在_市_区_路以东_路以西_路以南_路以北范围之内选购;4.其他_。三、委托报酬：受托人如完成委托事宜委托人给付报酬_元;如果在委托期限内未能完成委托事宜给付劳务费_元。

2、四、完成委托事项所需费用：根据实际需要按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限：委托酬金在合同签订后_日之内先付_%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他费用先由受托人垫付每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结算。六、委托授权期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。七、双方当事人的权利与义务：1.委托人在合同生效之后对授予托人在授权范围内的活动不能任意干涉双方遇有问题可随时研究协商;2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利不得弄虚作假更不得与第三人恶意通谋欺骗委托人;3.其他：_。八、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或

3、调解不成的按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事宜：_。委托人(盖章)：_ 受托人(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日楼盘销售合同范本(二)委托人(以下称甲方)：受托人(以下称乙方)：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定经甲乙双方友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方在 的住宅楼等事宜达成如下协议共同遵守执行。第一条：委托事项1-1、甲方委托乙方在 设立售楼处销售 省 市 花园住宅楼 期工程中的部分房屋具体为 号楼盘

4、共计 户。待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的85%以上时甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售届时双方再以书面合同的形式确定。1-2、销售底价见附表一。甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前 天以书面形式告之乙方甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷由甲方负责。1-3、如乙方将价格进行上浮销售必须提前征求甲方同意售高部分不计算代理费只按甲乙双方4 ：6分成否则售高部分归甲方所有。第二条：合同期限2-1、本合同期限为 天自_年_月_日至_年_月_日。2-2、甲乙双方如需继续合作应当在不迟于本合同终止之

5、日前一个月另行协商并重新签定合同。第三条：费用承担3-1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用(税金、策划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用)由乙方承担。3-2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后看房费用由甲方承担或折为购房款;如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款看房费用由乙方承担。3-3、乙方负责看房户的人身安全所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。3-4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方 套并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提

6、下可以自行印刷。第四条：佣金费4-1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼甲方应支付的佣金。4-2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度支付给乙方。4-3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售乙方代理佣金按销售额的 %进行提取。高出价格表部分甲乙双方4：6分成。第五条：佣金结算方式5-1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%佣金按100%计取;5-2、一次性付款达到合同房款的90%佣金按90%计取;5-3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位佣金按100%计取;5-4、分期付款达到合同房款90%以下佣金按相应比例的80%进行计取;5-5

7、、结算时间为每月一次次月该日乙方将销售报表报甲方审核甲方7日内将佣金结算给乙方剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后甲方一次性支付给乙方。第六条：奖励与惩罚6-1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积90%及其以上并保证所有房款都到甲方帐户乙方的佣金费用在 %的基础上再加1个点即 %。在4个月内销售数量达到总面积的100%并保证所有房款都到甲方帐户乙方的佣金费用在 %的基础上再加2个点即 %。6-2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的90%(不包括车库和储藏间)代理费按 %提取。6-3、在合同销售期间内乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失甲方有单方面解除合同的权力但要在合同

8、终止 月前以书面形式通知乙方。第七条：退房处理7-1、由于甲方原因造成已购房户退房甲方退还已交房款的100%同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿客户所有的经济损失并且由甲方包补。7-2、由于乙方原因造成已购房户退房甲方退还已交房款的95%乙方包补客户已交房款5%的损失同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。7-3、由于客户自身原因造成退房的按国家有关规定办理乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。第八条：甲方应提供乙方的资料复印件8-1、甲方的营业执照。8-2、上级有关批准文件。8-3、国有土地使用权证书。8-4、建设

9、用地规划许可证。8-5、建筑工程规划许可证。8-6、建筑工程施工许可证。8-7、商品房欲售许可证。8-8、楼盘规划图和建筑施工图纸。8-9、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告、房屋销售成品标准、房屋质量保证书和使用说明书。8-10、房屋销售明细表。第九条：其他9-1、甲方(乙方)发生销售时应及时通知乙方(甲方)如果发生重卖现象由甲方(乙方)承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。9-2、销售期间甲乙双方商定根据乙方的销售情况甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金但不能直接收取购房

10、定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项如交付甲方甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时应按甲方规定的方法签订由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。9-3、在销售期间甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。9-4、在销售期间乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题由乙方负责解决并承担法律责任。9-5、乙方必须建立严格的客户登记制度确

11、保客户的售房款以及足额缴纳并划拨甲方帐户乙方不得私自挪为它用。9-6、甲方(乙方)对乙方(甲方)企业的合作事项必须进行保密如果出现因甲方(乙方)原因泄露甲乙双方合作事项由甲方(乙方)承担乙方(甲方)的所有损失并且承担法律责任。9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为一经发现甲方(乙方)有权单方面解除合同并依法追究乙方(甲方)给甲方(乙方)所造成的一切损失。9-8、甲方在房屋交付使用后3个月内协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。9-9、甲方负责与客户签订商品房销售合同甲方指定委托人在乙

12、方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。本合同未尽事宜在不违反双方权益及利益的前提下双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时因本合同产生的争执纠纷由 省 市人民法院管辖。9-10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。9-11、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份各具同等法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。甲方(全称)： 乙方(全称)：甲方法人代表： 乙方法人代表：年 月 日_年_月_日楼盘销售合同范本(三)甲方：_乙方：_甲乙双方经过友好协商根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜在互惠互利的基础上达成以

13、下协议并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在_兴建的_项目该项目为_(别墅、写字楼、公寓、住宅)销售面积共计_平方米。第二条 合作期限1.本合同代理期限为_个月自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长_个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书

14、、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%乙方实际销售价格超出销售基价部分甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方

15、在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款并在扣除乙方应得佣金后将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款属一次性付款的在合同签订并收齐房款后应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规

16、划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书;2.甲方应积极配合乙方的销售负责提供看房车并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.

17、在合同期内乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划制定销售计划安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件在委托期内进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格

18、非经甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)乙方应告知甲方作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时双方若同意终止本合同双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止双方的合同关系即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1.本合同一式两份甲乙双方各执一份经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日第 16 页 共 16 页