商用房租房合同.doc

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1、商用房租房合同商用房租房合同 商用房租房合同范本出租方：_承租方：_根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉

2、和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有

3、效。2.出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤 害或财物受毁的负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金_元。5.承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的还 应负责

4、赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁也可以向人民法院起诉。第九条 合同范本其他约定事项第十条本合同范本未尽事宜一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定经合同双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力。本合同范本正本一式2份出租方、承租方各执1份;合同范本副本_份送_单位备案。出租方(盖章) 承租方(盖章)：地址： 地址：法定代表人(签名)： 法人代表人(签名)：委托代理人(签名)： 委托代理人(签名)：开户

5、银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：签约地点：签约时间：年 月 日有效期限 至_年_月_日商用房租房合同 商用房租房合同范本出租人(以下简称甲方)承租人(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定出租人与承租人在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市_区(县)_街(路)_号门牌号为_房产证号为_楼房为_室_厅_卫_厨平房为_间建筑面积为_平方米使用面积为_平方米朝向为_设定抵押权的状况为_;该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同

6、附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后_日内按照乙方要求对房屋做如下改善： _改善房屋的费用由甲方承担。第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为_使用。该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止;租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还;乙方如要求续租则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。第五条 租

7、金及支付租金标准：_元人民币/月(大写_万_仟_佰_拾_元人民币/月); 租金总额为_元人民币(大写_万_仟_佰_拾_元整)租金支付方式为_.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：(1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。(2)甲方承担的其他费用：_.2、 乙方交纳以下费用：(1)_(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_(8)_乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的乙方应

8、当及时通知出租人。 因第三人主张权利影响乙方对租赁房屋使用、收益的乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损致使不能实现合同目的的乙方可以解除合同。第八条 房屋修缮与使用在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿); 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务并提前通知乙方乙方应积极协助配合。 甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是：_对

9、乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：_ .第九条 房屋的转让与转租1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时应当提前_个月书面通知乙方双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。第十条 合同的变更、解除与终止3、 双方可以协商变更或终止本合同。4、 甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响使用。(2)甲方未尽房屋修缮义务严

10、重影响使用的。5、 房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋：(1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。(6)拖欠房租累计_日以上。4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满_个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法

11、履行的合同终止。第十一条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品甲方有权处置。第十二条 甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额的_%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失

12、。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的除应返还预收乙方的剩余租期的租金外还应按照合同总租金的_%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。第十三条 乙方违约责任1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的_%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋;(3)改变

13、本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计_个月以上的。2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按该项费用总额的_%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金_%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的_倍支付滞纳金。5、租赁期满乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金_倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失

14、甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十五条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。第十六条 争议解决本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的按下列第_种方式解决。 1、提请仲裁委员会仲裁; 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条 其他约定事项1、_ ; 2、_ .第十八条 本合同自双方

15、签(章)之日起生效。第十九条 本合同及附件一式_份由甲、乙双方各执_份;具有同等法律效力。出租人(甲方)章： 承租人(乙方)章：住 所： 住 所：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日签约地点：电话： 电话：第三方(仅作为见证人不承担任何经济责任)签约地点：附件一、房屋装修情况及配套设施清单一、房屋装修情况介绍：_.二、设施名称 型号 数量 状况甲方向乙方提供以下设施、设备(以下举例说明)1、燃气管道 煤气罐2、暖气管道3、热水管道4、燃气热水器 电热水器5、空调6、家具7、电器8、水表现数： 电表现数： 燃气表

16、现数：9、其它设施、设备：甲方代表： 乙方代表：签约日期：_年_月_日签约地点：使用说明：该文本中相关条款在符合国家法律规定的前提下考虑交易双方的合法权益结合实际可能需要做出修改的地方;请自行修改。商用房租房合同 商用房租房合同范本甲方(出租方)： 身份证号：乙方(承租方)： 身份证号：根据合同法及相关法律、法规之规定甲、乙双方在自愿、公平、协商一致的基础上就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。一、租赁房屋的状况 1、乙方租用甲方的房屋座落在 房屋产权证号： 建筑面积为 平方米使用面积 平方米装修情况 其他条件为 。2、甲方保证该房屋没有产权纠纷;除甲乙双方另有约定外有关按揭、抵押债务

17、、税项及租金等甲方均在交付房屋前办妥。交付后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。二、租赁房屋的用途乙方租赁甲方房屋用于 。三、租赁期限1、本房屋租赁合同期限为 年自_年_月_日起至_年_月_日止。2、经乙方验收合格后甲方应于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方。3、租赁期满后如乙方要求继续租赁甲方须优先同意乙方继续承租;租赁期满后如甲方未明确表示不续租的则视为同意乙方继续承租;租赁期限内如乙方明确表示不租的应提前一个月告知甲方甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。四、租金支付租用期限内房屋租金为 元/月(大写 元/月)。乙方按(季或者月或年)支付租金给甲方

18、甲方收到租金后三日内须向乙方开具收据。租赁期间如遇到国家有关政策调整则按新政策规定调整租金标准;除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。五、关于房屋租赁期间的有关费用1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_度电表底数为_度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满)。六、房屋的装修甲方允许乙方按其经营需要在不影响房屋主体结构的前提下自行设计并装修。乙方另需装修或者增设附属设施和设备如影响出租房屋主体结构的应事先征得甲方的书面同意并按规定须向有关部门批准后方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的可自行进行无须征得甲方的书

19、面同意维修责任由乙方自行承担。如承租方不再使用出租的房屋后承租方不得拆除地砖和吊顶更不能破坏已装修固定的设施及房屋构架由甲方补偿乙方装修的剩余价值。七、房屋及附属设施的维护1、租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或者延长租赁期限。2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其所属设施发生损坏或故障的乙

20、方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担。4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任。八、 转租或出让1、在租用期内甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者如果甲方出售乙方租用的房屋须提前三个月通知乙方并支付乙方全额装修费用退还剩余租金。2、如乙方要购买则乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。3、租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。九、合同的变更与解除1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的可以变更本合同。非经双方协商一致任何一方都无权以任何理由解除本合同。

21、2、有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任：2-1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2-2.因地震、火灾等不可抗力量致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3、甲方有下列情形之一的乙方有权单方面解除合同：3-1未按约定时间交付房屋达_日的。3-2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3-3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。3-4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4、乙方有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同收回该房屋：4-1.不支付或者不按照约定支付租金达_日的。4-2.欠缴各种费用达_元的。4-3.擅自改变该房屋用途的。4-4.擅自拆改变动或

22、损坏房屋主体结构的。4-5.擅自将该房屋转租给第三人的。4-6.利用该房屋从事违法活动的。十、违约责任1、甲方违反本协议第九条第3款应按月租金的_%向甲方支付违约金。2、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。3、租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前_日通知乙方已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_%支付违约金。4、乙方有本合同第九条第4款约定的情形之一的应按月租金的_%向甲方支付违约金。5、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。6、租赁期内乙方需提前退租的应提前_日通知甲方并按月租金的_%支付违约金。十一、合同争议解决办法本合同项下发生的争议有双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的依法向 人民法院起诉。十二、合同的生效1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_份其中甲方执_份乙方执_份。2、本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方(签章)：_乙方(签章)：_日期：年 月 日第 20 页 共 20 页