办公写字楼租赁合同范本.doc

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1、办公写字楼租赁合同范本凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权并且该物不是消耗物时都可以适用租赁合同。那么大家知道办公写字楼租赁合同吗？以下是本站wtt为您整理的“办公写字楼租赁合同”供您参考更多详细内容请点击本站查看。办公写字楼租赁合同【一】甲方：_法定代表人：_地址：_电话：_乙方：_法定代表人：_地址：_电话：_根据中华人民共和国合同法、物权法等法律规定甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋位（ ）_室面积_m？房屋所有权证号：_土地使用权证号：_。2.房屋产权为甲方所有。第二条租期1.租期为_年_月_日至_年

2、_月_日。2.租期届满甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。第三条租金1.房屋租金为每年_元每半年付一次。2.签订合同时乙方付给甲方押金_元合同期满甲方退还乙方。3.租期内未经协商一方不得变化租金。第四条 甲方权利与义务1.甲方保证房屋符合质量标准能用于正常办公否则乙方有权解除合同甲方应赔偿乙方损失。2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方延迟交付应承担违约金。3.甲方保证房屋证件齐全真实无所有权、使用权纠纷因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。4.甲方负担支付房屋物业费用。5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、

3、网络、消防设施对自然损坏应及时进行修理。6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏甲方应在收到乙方通知2天内进行维修若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用。第五条乙方权利与义务1.乙方应及时足额缴纳房租（）若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方不得擅自改变房屋结构如需改造房屋须经甲方同意。3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。5.乙方保证对房屋进行办公用不进行违法活动。6.乙方应合理使用房屋及设施因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。8.租赁

4、期满乙方不再续租则应自行搬离但甲方应给予7天搬迁时间。第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责本合同自动解除。第九条 产生纠纷双方应友好协商无法达成一致应在房屋所在地法院起诉诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。第十条 本合同未尽事宜双方协商解决。第十一条 本合同壹式贰份甲乙双方各执壹份自双方签字之日起生效。甲方：_ 乙方：_代表人签字：_ 代表人签字：_日期：_ 日期：_办公写字楼租赁合同【二】出租人（甲方）：_身份证号：_联系电话：_承租人（乙方）：_身份证号：_

5、联系电话：_依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方经友好协商在平等自愿、诚实信用的基础上就房屋租赁的有关事宜签订本合同：第一章 租赁房屋基本情况第一条 房屋坐落于_市 建筑面积_平方米。第二条 房屋权属状况：甲方是房屋的所有权人对该房屋享有合法的出租权利。第三条 租赁用途：办公第二章 租赁期限第四条 房屋租赁期自 _年_月_日至_年_月_日。第三章 租金、租赁押金、物业管理费、其他杂费第五条 双方约定租金为人民币_元/月；支付方式押_个月的租金付_个月的租金。第六条 租金支付方式为：1、按每_个月为一期支付 ；2、首期租金_元于签署本合同同时支付以后各期租金提前十天支付交付时间

6、分别是：_年_月_日、 _年_月_日 、_年_月_日。第七条 乙方同意支付甲方租赁押金人民币_元以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。本合同到期后如乙方不再续约并已结清所欠租金及其他杂费且将公司注册地址迁出后由甲方将剩余押金返还给乙方。第八条 租赁期间甲方承担 费乙方承担 等与乙方经营产生的直接费用。第四章 租赁房屋交付第九条 甲方应当于年月日向乙方交付房屋钥匙并按照交接清单由甲、乙双方清点房屋现状。第十条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。第五章 租赁房屋维修及交还第十一条 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造应进过甲方同意并

7、且装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。第十二条 本合同终止时乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付甲方乙方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外）由于乙方过失造成该租赁物业损坏的由乙方负责修复。第六章 甲方的权利和义务第十三条 甲方的权利和义务1、 甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋所造成的损失应由甲方负责；2、 甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；3、 甲方须提供乙方办理注册工商、税务等政府部门要求提供的相关材料；4、 房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换由甲方

8、承担；5、 甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、取暖费以免影响乙方的权利如甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳；第七章 乙方权利和义务第十四条 乙方权利和义务1、 乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋；2、 按照本合同第三章的规定按时如数支付租金；3、 乙方未能合法、合理使用租赁房屋导致房屋损坏的乙方应当负责维修并承担费用；4、 乙方未经甲方书面同意不得将房屋转租；5、 在租赁期间乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；6、 乙方因经营发生的一切责任及后

9、果由乙方独立承担与甲方无关；7、 在合同到期或终止前30天内乙方允许甲方或其代理人带领客户进入该租赁房屋视察但须提前通知乙方。第八章 甲、乙双方的违约责任第十五条 甲、乙双方任何乙方违反本合同约定给对方造成损失的应当赔付对方的损失。第十六条 甲方延期交付房屋每逾期一天应向乙方支付双倍日租金的违约金；逾期超过7天则视为甲方违约乙方有权解除本合同甲方双倍返还租赁押金及已付租金。第十七条 合同终止时乙方延期交付房屋每逾期一天应向甲方支付双倍日租金的违约金违约金从租赁押金中扣除。第十八条 乙方逾期支付租金每逾期一天则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金拖欠租金超过7天甲方有权解除本合同收回房屋；甲方通

10、知乙方解除合同3日后房屋内遗留物品视乙方放弃甲方有权处置。第十九条 乙方提前解除本合同应提前30天通知甲方租赁押金不予退还。第二十条 甲方若逾期退还乙方租赁押金每逾期一天则甲方需按租赁押金的千分之十支付违约金。第二十一条 甲方提前解除本合同应提前30天通知乙方并赔偿乙方一个月租赁押金。第九章 本合同变更、续签第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的变更一方应提前书面通知对方经甲、乙双方协商一致后签订变成协议。第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时必须合情合理各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前1个月内甲、乙双方可就续签合同进行磋商。第十

11、章 不可抗力第二十四条 由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损和造船甲方或乙方损失的或不可抗力的原因导致本合同不能履行的甲、乙双方互不承担责任。第十一章 争议解决方式第二十五条 因本合同产生的一切争议甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。第十二章 本合同的生效及其他第二十六条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。第二十七条 本合同附件作为本合同的必要组成部分与本合同条款具有同等法律效力。第二十八条 本合同一式两份签字并支付款项后生效甲乙双方各持一份具有同等法律效力。出租人（甲方）签章：_承租人（乙方）签章：_年_月_日办

12、公写字楼租赁合同【三】甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份证号： 身份证号：地址： 地址：电话： 电话：甲、乙双方经平等协商就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议供双方共同遵守：一、房屋位置及面积：该房屋位于 贵阳市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房（实际标识 座 室）建筑面积为：58.63 平方米（以下简称该房屋）。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公不得从事违反国家法律、法规的经营活动不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1本合同租赁期为：五年即自2021年 5 月15 日起至 2021年5月16日止。免租装修期为 3个月即自2021年5月 15

13、日至 2021年8月16日免租装修期间免收房屋租金但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2续租：该房屋租赁期限届满乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定如上浮则不超过原租金的5%。四、租金4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 30 元/平方米（税后租金）共计1758元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金发票由乙方自行负责。4.2乙方采取按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金并在每一期到期3个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_10548元人民币（大写

14、：壹万零伍佰肆拾捌元整）。第一期的租金应于2021年5月16日前支付。4.3甲方收到乙方租金后向乙方出具收据。五、履约保证金5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。5.2在双方签订本租赁合同后乙方应于 2021年5 月16日前支付履约保证金（计：1758元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保证金后向乙方出具收据。5.3履约保证金的退还：租赁期满经甲方验收若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外）且无其它欠款在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止履约保证金不予退还。六、房屋装修6.1乙方在装饰装修该房屋前需将装修方案和施工图纸向广场物业管理有限公

15、司申报并经审核同意后方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后乙方方可实施装修。6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用由乙方自行承担。七、甲方的权利及义务7.1甲方确保拥有该房屋的所有权如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时应出示购房合同原件。7.2甲方应于2021年4月16日前将该房屋交付乙方

16、使用。7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。7.4在本合同租赁期内如该房屋发生转让时甲方应及时通知乙方本合同继续履行。7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。7.6按本合同之第五条至第七条规定向乙方收取租金。7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种。依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程

17、实际发生的费用。8.8未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租他人。八、乙方的权利及义务8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。8.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的由乙方负责赔偿损失并恢复原状。8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时乙方应积极配合。8.6按照公平、合理、安全的原则正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益。8.7

18、负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故由乙方自行承担责任。8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。九、合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致可以解除、变更、终止本合同。9.2乙方有下列情形之一的甲方可单方面解除合同收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；承租人利用房屋进行非法活动损害公共利益的；无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；未经甲方书面

19、同意拆改变动房屋结构的。10.3租赁期满合同自然终止。十、违约责任10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）则甲方有权单方面解除合同收回该房屋没收壹个月租金的履约保证金并追收所欠费用。10.3未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租否则视为乙方违约乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金并承担给甲方造成的经济损失。10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失并由乙方承担一切法律责任。10.5 租赁期内

20、甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。十一、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议应友好协商解决如协商未果任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十二、通知本合同项下的全部通知应为书面形式且在下列情况下应视为已经充分送交：（1）专人递送；（2）通过挂号或保证递送的邮件发出；（3）通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。下列情况下通知应视为有效送达：（1）专人递送到对方约定的地址；十三、其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件如甲方未能出示则乙方有权延迟支付保证金及租金直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。十四、本合同壹式两份甲方壹份乙方壹份。经双方签字、盖章并于乙方支付履约保证金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件（含平面图） 2、产权人身份证复印件乙方提供：1、营业执照复印件2、法人代 表身份证复印件甲 方（盖章）：乙方（盖章）： 证件号码：签 字：日 期：签字： 日期：第 19 页 共 19 页