土地评估个人工作总结.doc

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1、土地评估个人工作总结估价师个人工作总结-1-估价师个人工作总结第一篇：土地估价师2021年个人专业实践总结土地估价专业实践总结_石家庄_房地产评估有限公司邮编：050011档案号：资格证书号：摘要：估价师是一个较为新兴的行业是一个对理论和实践要求较高的行业。在掌握了扎实的理论知识的同时也要求估价师拥有一定的实践经验本报告从本人实践角度出发简单阐述了土地评估的具体工作内容、评估程序、估价方法的现实应用、估价行业存在的风险等问题。关键词：土地估价、估价方法、行业风险土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法在充分掌握土地市场交易资料的基础上根据土地的经济和自然属性按地产的质量、等级及其在现

2、实经济活动中的一般收益状况充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。所以土地估价是一项系统工作不仅要合理选用估价依据、熟练运用估价方法、撰写完整的土地估价报告更要关注土地和房地产市场行情与走势、了解宏观经济状况、分析区域发展潜力、并能将金融、会计、统计、建筑、法律等相关知识充实到整个土地估价工作中来使得土地估价结果更具有说服力。下面就本人在石家庄万汇土地评估有限公司进行土地估价实践-1-2-的工作和心得作一总结主要分两部分来阐述。第一部分专业实践期间的工作内容石家庄_土地评估有限公司成

3、立于2021年注册资金300万元2021年5月21日由河北省土地估价师协会批准升级为可在全省范围内从事土地评估业务的土地估价机构注册土地估价师6名。我于2021年7月毕业于_大学_专业一直从事房地产领域的相关工作房地产开发、房地产经纪、房地产评估、土地评估等积累了较为丰富的理论知识和实践经验并先后取得了建筑经济师（2021年）、房地产估价师（2021年）、土地估价师（2021年）等执业资格。我在石家庄_土地土地评估有限公司实践期间的主要工作为：1、收集土地交易案例对各类评估方法所需用数据进行收集。2、由土地行政主管部门委托的为委托方确定土地招拍挂出让底价的评估工作。3、土地使用权抵押贷款涉及的

4、土地抵押价值评估。4、土地产权过户缴纳契税的土地市场价格评估。经过两年的实践总结我认为土地评估的基本程序是这样的：首先接受估价任务同时确定估价的基本项目（包括估价对象、估价目的、估价时点）其次要拟定作业计划（包括确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等）然后要进行资料的收集和实地踏勘（包括社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素及宗地自身条件、权利状况、利用状况等）-2-3-紧接着要进行相关资料分析分析完后要选适合估价对象的估价方法和试算宗地价格确定最后估价额最后撰写估价报告、交付土地估价报告并收取估价费用。第二部分专业实践的认识与心得一、土地估价

5、概述土地价格实际上是土地经济价值的反应是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。在我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和。由于土地位置的固定性在地区性市场之间地价很难形成统一的市场价格所以地价具有明显的地区性。影响土地价格的因素主要有一般因素、区域因素、2021年房地产评估公司个人工作总结2021年房地产评估公司个人工作总结姓名：_部门：_日期：_2021年房地产评估公司个人工作总结过去一年困难比预料的多结果比预想的好。在领导和同事们的悉心关怀和指导下通过自身的不懈努力在工作上取得了一定的成果但也存在了诸多不足。回顾过去的一年现将工作总结如下：一、_年度工

6、作完成情况今年以来按照王总工作部署和任务指示依据城镇土地估价规程(GB/T18508-_)、城镇土地分等定级规程(GB/T18507-_)、城镇地籍调查规程(TDT1001-_)、土地利用现状分类(GB/T20-_)开展相关评估工作内容涉及招拍挂土地备案企业、个人房地产抵押丹投土地收储化治办土地整治、粮食局资产处置等方面。(一)招拍挂土地备案根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定本年度共完成招拍挂土地评估报告25份其中备案报告10份(包括商业用地4份商业、住宅用地3份工业用地3份)。(二)企业、个人房地产抵押根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等相关法律、法规本年度共完

7、成企业、个人房地产抵押评估报告73份其中企业抵押类报告52份(包括土地30份房产22份)个人抵押类报告21份(包括土地9份房产12份)。(三)丹投土地收储根据关于印发的通知本年度共完成土地收储类报告31份其中工业6份商业25份。(四)化治办土地整治根据关于印发的通知本年度共完成化工整治类土地报告32份其中工业17份商业15份。(五)粮食局资产处置本年度共完成资产处置类报告1份用途为工业使用权类型为国有出让委托方为丹阳市粮食购销总公司。二、_年度工作方式方法(一)重点问题密切关注难点问题及时讨论_年下半年招拍挂土地评估报告需要备案因之前对这一板块未有涉及在做土地技术报告出现不知如何选择合适案例、

8、如何修改总公司批注等难点。坚持“不达目的绝不罢休”的思想充分利用业余工作时间与公司同事协商案例选择可比性并反复斟酌报告批注做到最快、最优、最先完成国土局下达的招拍挂土地报告备案任务。(二)实行“三检制”直线降低报告错误率一份评估报告出错直接对委托方或使用方造成时间、利益损失间接影响公司资质信誉。为了解决这一问题实行“看第一遍杜绝技术错误;看第二遍解决表述不当;看第三边深挖符号格式”的“三检制”有效提高报告正确率。三、_年度工作中存在的问题及解决方法(一)锱铢必较因小失大房地产评估报告旨在为委托方做出决策提供实质性的价格参考但在写技术报告时却不知及时变通造成报告完成时间比降低如：(苏)苏地行DY

9、(_)土估字3(五)粮食局资产处置本年度共完成资产处置类报告1份用途为工业使用权类型为国有出让委托方为丹阳市粮食购销总公司。二、_年度工作方式方法(一)重点问题密切关注难点问题及时讨论_年下半年招拍挂土地评估报告需要备案因之前对这一板块未有涉及在做土地技术报告出现不知如何选择合适案例、如何修改总公司批注等难点。坚持“不达目的绝不罢休”的思想充分利用业余工作时间与公司同事协商案例选择可比性并反复斟酌报告批注做到最快、最优、最先完成国土局下达的招拍挂土地报告备案任务。(二)实行“三检制”直线降低报告错误率一份评估报告出错直接对委托方或使用方造成时间、利益损失间接影响公司资质信誉。为了解决这一问题实行“看第一遍杜绝技术错误;看第二遍解决表述不当;看第三边深挖符号格式”的“三检制”有效提高报告正确率。三、_年度工作中存在的问题及解决方法(一)锱铢必较因小失大房地产评估报告旨在为委托方做出决策提供实质性的价格参考但在写技术报告时却不知及时变通造成报告完成时间比降低如：(苏)苏地行DY(_)土估字4(二)林林总总,不一而足_年10月底总公司年度业务培第 9 页 共 9 页