四位一体 采用“四位一体”工作法确保房屋征收工作顺利实施 .doc

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1、四位一体 采用“四位一体”工作法确保房屋征收工作顺利实施 登州路街道采用“四位一体”工作法确保房屋征收工作顺利实施 为全面做好零星危旧房改造项目郭口路43号片的房屋征收工作，登州路街道切实做到政策宣传到位、排查摸底到位、服务跟踪到位、方案落实到位，确保房屋征收工作顺利进行。 一是以政策教育引导人，树立公道正派形象。郭口路43号片预征收启动之后，登州路街道危旧房改造分指挥部先后三次召开全体产权（承租）人会议进行思想动员和政策宣传，用“大白话”宣讲征收补偿政策和征收补偿方案，用真话解答产权（承租）人的疑问，用真情宣传党和政府对于居住在零星危旧房内的居民的关心和以人为本的行政理念，坚持政策公开、补偿

2、方案两榜公示、选定房屋价格评估机构公示、补偿安置情况公示，充分接受群众监督，做到征收补偿政策家喻户晓、清晰明了、深入人心，最大程度地争取居民的支持和配合，最终把居民的拆迁要求引导到合法化、合理化的范围中来，为房屋征收工作顺利实施奠定了坚实的思想基础。 二是掌握户情到位，做到有的放矢。针对零星危旧房建筑时间久远、居住居民繁杂的特点，街道制定了“内容详实”的调查摸底表由产权（承租）人填写以分清居住房、出租房、遗产房、公房和私房等；到公安部门核实每户房屋的户籍信息便于及时提醒公房居民公房出售前办理同住人意见书公证，防止因征收形成信访等社会稳定问题；到房产部门核实房屋信息及房产证的有效性，发现问题及时

3、有理有力地解决在补偿之前为和谐拆迁提供保障。在排查摸底过程中，发现两户房屋房产证已被法院公告注销，我们及时找到当事人了解，通过细致的政策宣讲使其愉快地接受了房产证注销的事实并到房产部门进行了更正，既避免了财政损失，又维护了拆迁居民的稳定。排查摸底掌握户情到位为房屋征收工作顺利实施提供了基础保障。 三是方案落实到位。坚持“依法征收，阳光补偿”，既确保政策的严肃性，又体现政策的公平性，真正做到依法依规、公平公正、和谐征收补偿。郭口路43号片35户征收房屋面积较小，从10.01平方米到36.44平方米，为便于居住有12户附带自建房，自建房的补偿问题征收补偿方案规定明确，但居民有异议，工作人员先后几十

4、次接待了数百人次的咨询和质疑，但工作人员始终坚持政策的严肃性和公平性，苦口婆心地释疑解难，最终使自建房居民放弃了政策外要求，愉快地签订了房屋征收补偿协议并腾空了房屋。补偿安置工作中，街道坚持阳光操作，政策公示、征收决定及公告公示、房屋价格评估公示、补偿方案公示、补偿情况公示， 充分接受监督监督，同时成立完全由产权（承租）人组成的五人监督委员会对征收补偿实施过程进行全程监督，确保了补偿方案落实到位，让居民补偿协议签得放心、腾空房屋走得顺心。 四是实际行动帮助人，树立良好服务形象。为破解拆迁这个“第一难”，街道要求参与征收的工作人员切实改变工作作风，认真做到“六个一遍”，即走一遍、讲一遍、看一遍、

5、问一遍、听一遍、想一遍，以诚挚的态度、全方位的服务赢得居民的支持和拥护，确保征收工作有序进行。走一遍，工作人员不仅到产权（承租）人之中走一遍，到行动不便的老年产权（承租人）家中走一遍，主要是为了讲一遍使党和政府的房屋征收政策家喻户晓，看看和问问拆迁居民有什么实际困难，听听拆迁户有什么要求；到房产、公安、法院、律师事务所等职能部门走一遍，主要是为了了解拆迁房屋内的户籍信息、房产证的有效性和使工作人员了解有关房屋征收过程中具体事项的办理程序规范，想一想怎么样才能做到服务跟踪到位。为了公租房顺利地解除租赁关系，分管领导带领工作人员多次到房产、公证、律师事务等职能部门咨询掌握房屋征收的政策、程序，以便

6、为居民提供咨询，同时协调房产、公证部门为居民办理公房出售提供公证服务，及时拿到房屋征收补偿款。为了使遗产房顺利地进行公证过户，街道协调房产、公证部门提供上门咨询服务，家住_开发区大赵家村的赵惠芳老人因冠心病卧床在家，老人的丈夫（产权人）已经过世，五个子女有三个在_郊区，房屋征收补偿之前必须进行公证过户，街道就协调市北区公证一处的公证员一起两次乘长途车奔波300多公里到赵惠芳老人家中进行遗产继承公证、委托办理房产过户公证以及委托提取房屋补偿款公证，期间还专程赴_老人家中签订房屋征收补偿协议，使老人尽早地拿到了房屋补偿款，老人及其子女的感激之情难以言表，当我们每次离开时老人已是热泪盈眶。就是在_市区，对于行动不便的老人，工作人员也是坚持入户宣讲政策，入户签订房屋征收补偿协议，在炎热的夏季多次爬过九层楼及其以下楼层，仅流下的汗水可以用“升”量。为了给拆迁居民提供方便，街道为居民提供咨询、与居民签订预征收协议和房屋征收补偿协议、腾空房屋的验收往往是利用晚上和休息日进行，仅6至8月份炎热季节，工作人员就放弃了20多个节假休息日，就是端午节也是在工作中度过的。优质的跟踪服务彻底消除了街道和拆迁居民之间的距离，居民“拆”得放心、“迁”得安心。 第 4 页 共 4 页