买卖农村土地合同书.doc

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1、买卖农村土地合同书当我们在买卖农村土地时应该怎样来签订合同下面是本站wtt为您整理的“买卖农村土地合同书”仅供参考希望您喜欢！更多详细内容请点击本站查看。买卖农村土地合同书1第一条 本协议当事人双方：出让人：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）_；受让人：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他法律、行政法规、地方性法规双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。出让人根据法律的授权出让土地使用权出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的

2、权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式： 。第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_宗地编号为_宗地总面积大写_平方米（小写_平方米）其中出让土地面积为大写_平方米（小写_平方米）。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件：_。（一）达到场地平整和周围基础设施_通即通_。（二）周围基础设施达到_通即通_但场地尚未拆迁和平整建筑物和基础地上物状况如下：_。（三）现状土地条件_。第六条

3、 本协议项下的土地使用权出让年期为_自出让方向受让方实际交付土地之日起算原划拨土地使用权补办出让手续的出让年期自协议签订之日起算。第七条 本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_元（小写_元）；总额为人民币大写_元（小写_元）。第八条 本协议经双方签字后_日内受让人须向出让人缴付人民币大写_元（小写_元）作为履行协议的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（一）本协议签订之日起_日内一次性付清上述土地使用权出让金。（二）按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写_元（小写_元）付款时间

4、：_年_月_日之前。第二期人民币大写_元（小写_元）付款时间：学习投资项目合同范本。_年_月_日之前。第期 人民币大写_元（小写_元）付款时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第十条 本协议签订后_日内当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩不得擅自改动界桩遭受破坏或移动时受让人应立即向出让人提出书面报告申请复界测量恢复界桩。第十一条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的应符合下列要求：主体建筑物性质_；附属建筑物性质_；建筑容积率_；建筑密度_；建筑

5、限高_；绿地比例_；其他土地利用要求_。第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工程并在建成后无偿移交给政府：（1）_；（2） _；（3）_。第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请但延建时间最长不得超过一年。第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条 受让人在按本协议约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内应持本协议和土地使用权出让金支付凭证按规定向出让

6、人申请办理土地登记领取国有土地使用证取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内依法为受让人办理出让土地使用权登记颁发国有土地使用证。第十六条 受让人必须依法合理利用土地其在受让宗地上的一切活动不得损害或者破坏周围环境或设施使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿。第十七条 在出让期限内受让人必须按照本协议规定的土地用途和土地使用条件利用土地需要改变本协议规定的土地用途和土地使用条件的必须依法办理有关批准手续并向出让人申请取得出让人同意签订土地使用权出让协议变更协议或者重新签订土地使用权出让协议相应调整土地使用权出让金办理土地变更登记。第十八条 政府保留对本协议项下宗地的城市规划

7、调整权原土地利用规划如有修改该宗地已有的建筑物不受影响但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时必须按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权在本协议约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的出让人应当依照法定程序报批并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。第二十条 受让人按照本协议约定已经支付全部土地使用权出让金领取国有土地使用证取得出让土地使用权后有权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时应当

8、经出让人认定符合下列第_款规定之条件：（一）按照本协议约定进行投资开发完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本协议约定进行投资开发形成工业用地或其他建设用地条件。第二十一条 土地使用权转让、抵押转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押协议；土地使用权出租期限超过六个月的出租人和承租人也应当签订书面出租协议。土地使用权的转让、抵押及出租协议不得违背国家法律、法规和本协议的规定。第二十二条 土地使用权转让本协议和登记文件中载明的权利、义务随之转移转让后其土地使用权的使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的全部或部分土地使用权出租后本协议和登记文件中载明的权利、义

9、务仍由受让人承担。第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的转让、出租、抵押双方应在相应的协议签订之日起30日内持本协议和相应的转让、出租、抵押协议及国有土地使用证到土地行政主管部门申请办理土地登记。第二十五条 本协议约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回本协议项下土地的出让人应当予以批准。出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续与出让人重新签订土地有偿使用

10、协议支付土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本协议第二十五条规定未获批准的受让人应当交回国有土地使用证出让人代表国家收回土地使用权并依照规定办理土地使用权注销登记。比例尺1：使用说明：一、国有土地使用权出让协议包括协议正文和附件出让宗地界址图。二、本协议的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。三、协议第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的土地二级分类填写属于综合用地的应注明各类具体用途及其所占的面积比例。四、协议第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的选择第三款；属于待开发建设的用地应

11、根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的选择第一款未完成拆迁和场地平整的选择第二款并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等并具体说明基础设施内容如“通路、通电、通水”等。商品购销合同书范本。五、协议第九条土地使用权出让金支付方式的规定中双方约定土地使用权出让金一次性付清的选择第一款分期支付的选择第二款。六、协议第二十条中属于房屋开发的选择第一款；属于土地成片开发的选择第二款。七、协议第四十条关于协议生效的规定中宗地出让方案业经有权人民政府批准的按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政

12、府批准的按照第二款规定生效。第二十七条 土地出让期限届满受让人未申请续期的本协议项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能不得人为破坏地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满受让人提出续期申请而出让人根据本协议第二十五条之规定没有批准续期的土地使用权由出让人代表国家无偿收回但对于地上建筑物及其他附着物出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本协议不

13、负责任但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方应在_小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方并且在事件发生后_日内向另一方提交协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十一条受让人必须按照本协议约定按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的自滞纳之日起每日按迟延支付款项的_向出让人缴纳滞纳金延期付款超过6个月的出让人有权解除协议收回土地受让人无权要求返还定金出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条受让人按协议约定支付土地使用

14、权出让金的出让人必须按照协议约定按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的每延期一日出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的受让人有权解除协议出让人应当双倍返还定金并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条 受让人应当按照协议约定进行开发建设超过协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者

15、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第三十四条 出让人交付的土地未能达到协议约定的土地条件的应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。第三十五条本协议要求或允许的通知和通讯不论以何种方式传递均自实际收到时起生效。第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的应在变更后15日内将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失由过错方承担责任。第三十七条 在缔结本协议时出让人有义务解答受让人对于本协议所提出的问题。第三十八条 本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十九条因履

16、行本协议发生争议由争议双方协商解决协商不成的按本条第_款规定的方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第四十条 本协议依照本条第_款之规定生效。（一）本协议项下宗地出让方案经_人民政府批准本协议自双方签订之日起生效。（二）本协议项下宗地出让方案尚需经_人民政府批准本协议自_人民政府批准之日起生效。第四十一条 本协议一式_份具有同等法律效力出让人、受让人各执_份。第四十二条 本协议和附件共_页以中文书写为准。第四十三条 本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表示大小写数额应当一致不一致的以大写为准。第四十四 条本协议于_年_月_日在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_

17、市（县）签订。第四十五条本协议未尽事宜可由双方约定后作为协议附件与本协议具有同等法律效力。出让人（章）： 受让人（章）：住所： 住所：法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）（签字）： （签字）：联系电话： 电话：开户银行（帐号）：开户银行（帐号）：二年月日买卖农村土地合同书2出卖方： （简称：甲方） 代表人：购买方： （简称：乙方） 代表人：村民委员会 （简称：丙方）为了互惠、互利、平等原则经甲、乙、丙三方反复协商甲方自愿将本社土地 亩一次性卖给乙方所有现达成买卖合同如下：一、甲方将本社土地 亩卖给乙方亿有每亩价额为 元（大写： 万元正）。二、付款办法：乙方一次性付给甲方三、甲、丙

18、方将土地出卖给乙方后乙方在所买的土地上有 自主经营权甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主经营权。如甲、丙方阻止、干扰乙方自主经营造成后果由甲、丙方承担全部责任。四、违约责任：甲、乙、丙方任何一方违约则按卖价总金额的两倍赔偿对方。五、本合同经甲、乙、丙三双自愿达成无任何欺哄行为。系甲、乙、丙三方的真实意思表示永不翻悔经甲、乙、丙三方签字捺印后生效。六、本合同一式三份甲、乙、丙三方各执一份。甲方：代表人：乙方：代表人：丙方：代表人：年 月 日买卖农村土地合同书3甲方：_乙方：_丙方：_经各方友好协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于 _土地面积为

19、_平方米（折_亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方并确保该地块的容积率大于等于_绿化率不少于_%土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费转让总价为人民币_万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金地价款的_%计人民币_万元 付款时间及条件：双方签订协议书且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手

20、续办妥后_天内支付；第二期付清余款计人民币 _万元付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议 取得该土地的国有土地使用证后_个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保抵押的土地 使用权面积为_平方米（详见成国用（ ）字第_号和成国用（ ）字第_号）抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后 _天内到当地土管部门办理抵押登记手续抵押期限至 乙方取得机投镇_亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后项目净利润率超过_%的超过

21、部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙方取得该块土地若乙方未能 取得该地块甲方愿意双倍返还定金计_万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日视同终止履行本协议并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜须经各方协

22、商解决并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份三方各执两份。甲方（盖章）：_代表：_乙方（盖章）：_代表：_丙方（盖章）：_代表：_年_月_ 日买卖农村土地合同书4转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：根据国家相关法律法规经甲、乙双方协商一致现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议：第一条 甲方将位于_（包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地）面积为_平方米土地及地上附着物全部转让给乙方土地转让范围和面积以测量为准并绘有测量平面图

23、其土地上附着物及固定资产转移以清点为准并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分（详见附件）。第二条 转让期限：本土地转让期限为永久土地一经转让此块土地的所有权益全部转至乙方名下甲方对此块土地不再享有任何权益甲方无权干涉乙方使用本土地。第三条 本协议签订后_日内甲方将土地转让、交付给乙方；本土地转让费用总共为人民币_元（大写_元）土地交付后乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。第四条 土地转让乙方前甲方享有对本土地全部权益保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张本土地权利和有关费用的甲方直接与第三方妥善协商处理如造成乙方损失甲

24、方应双倍赔偿。第五条 土地交付乙方前甲方必须对原有老宅进行拆除运走对老宅基地进行平整老宅周边树木及植被保留原状。同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方不得私自保留。第六条 土地转让给乙方后乙方对本土地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利甲方不得干涉。第七条 征地补偿：土地交付乙方后因国家法律、行政法规调整或政府行为征收该土地时土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有。需要甲方提供各类资料、文件的甲方应无条件提供到位。第八条 自本协议签订之日起任何一方不得违反本协议或者反悔如有违反或反悔违反或反悔一方必须承担对方投入、以及日后发展及可预期收益等一切责任及全部经济损失。第九条 本协议自双方签字盖章后生效。本合同一式两份甲、乙双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日 _年_月_日村委会（同意备案登记意见）：第 21 页 共 21 页