2022年《建设项目评估》课程设计复习课程 .pdf

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1、 建 设 项 目 评 估 课程 设 计名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料河北农业大学现代科技学院建设项目评估课程设计希望新建电子配件厂项目评估报告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料2017 年

2、月日目 录一、课程设计基础资料1、生产规模2、实施进度3、建设投资估算4、流动资金估算5、投资使用计划与资金来源6、销售收入和销售税金及附加估算7、产品总成本估算8、利润测算9、评价参数二、项目财务效益评估1、项目辅助财务报表1.1产品销售收入和销售税金及附加估算表1.2总成本费用估算表1.3固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销估算表1.4借款还本付息表1.5建设项目投资估算表1.6投资使用计划于资金筹措表2、项目基本财务报表2.1项目资本金现金流量表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

3、- - - 第 3 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料2.2利润与利润分配表2.3项目投资现金流量表3、评价指标3.1盈利能力评价指标3.2清偿能力评价指标三、项目风险评估1、盈亏平衡分析2、单因素敏感性分析四、项目评估结论一、课程设计基础资料1.生产规模该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100 万件。2.实施进度该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到 90%，第五年达到 100%。生产期按 12年计算，计算期为14 年。3.建设投资估算经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建

4、设期利息），其中：预计形成固定资产 4910万元，无形资产490万元，其他资产 300万元。4.流动资金估算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料该项目的流动资金估算总额为1150万元。5.投资使用计划与资金来源建设投资分年使用计划按第一年投入2000万元，第二年投入3700万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资

5、金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%（可参照相关银行官方网站获取最新利率信息）；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为 4%。6.销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为100元件（任选范围内的数值）。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和 3%。7.产品总成本估算（1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元；（2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150 万元；（3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12 年，残值率为 5%；（4）无形资产按 10年摊

6、销，其他资产按5 年摊销；（5）修理费按折旧费的4%计取；（6）年其他费用为320万元；（7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当年借款按全年计息。8.利润测算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料（1）所得税率按 25%考虑；（2）盈余公积金按税后利润的10%计取。9.评价参数设基准收益率为 15%；基准投资利润率和资本金净利润率分别为20

7、%和30%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和 10年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6 年。建设投资借款本金偿还：等本金偿还，利息照付。按年进行偿还。二、项目财务效益评估1、项目辅助财务报表1.1 产品销售收入和销售税金及附加估算表计算期序号项目税率建设期生产期1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 营业收入7000 9000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 1.1 数量（万件）70 90 100 100 100 100 100 100 100

8、 100 100 100 1.2 市场售价（不含税）100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.3 进项税0.17 1017.09 1307.69 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 2 增值税172.91 222.31 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 247.01 2.1 进项税额1017.09 1307.69 1452.

9、99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 1452.99 2.2 销项税额1190 1530 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 3 销售税金及附加17.29 22.23 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 3.1 城市维护建设税12.10 15.56 17.29 17.29 17.29 17.29 17.29 17.29 17.29 17.29 17.29

10、 17.29 3.2 教育费附加5.19 6.67 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 7.41 第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到 90%，第五年达到 100%。生产期按 12 年计算，计算期为14年第三年营业收入 =100*0.7*100=7000（万元）进项税 =7000/1.17*0.17=1017.09（万元）销项税额 =7000*0.17=1190（万元）增值税 =1190-1017.09=172.91 城市建设维护税 =172.91*0.07=12.10 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

11、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料教育费附加 =172.91*0.03=5.19 销售税金及附加 =12.10+5.19=17.29 第四年营业收入 =100*0.9*100=9000（万元）进项税=9000/1.17*0.17=1307.69（万元）销项税额 =9000*0.17=1530 增值税=1530-1307.69=222.31 城市建设维护税 =222.31*0.07=15.56 教育费附加 =222.31*0.03=6.67

12、 销售税金及附加 =15.56+6.67=22.23 第 5-14年营业收入 =100*100=10000（万元）进项税 =1000/1.17*0.17=1452.99（万元）销项税额 =1000*0.17=1700（万元）增值税 =1700-1452.99=247.01 城市建设维护税 =247.01*0.07=17.29 教育费及附加 =247.01*0.03=7.41 销售税金及附加 =7.41+17.29=24.70 1.2 总成本费用估算表序号项目合计1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 外购原材料、燃料动力费58000 3500 4500 5000

13、5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 2 工资及福利费1800 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 3 修理费193.49 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 16.12 4 其他费用3840 320 320 320 320 320 320 320 320 320 320 320 320 5 经营成本63833.49 3986.12 4986.12 5486.12 5486.12 5486

14、.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 6 折旧费4837.2 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 7 摊销费790 109 109 109 109 109 49 49 49 49 49 8 利息支出1233.38 280.51 238.69 196.87 155.06 113.24 71.42 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 9 总成本费用70

15、694.07 4778.73 5736.91 6195.10 6153.28 6111.46 6009.64 5967.82 5967.82 5967.82 5967.82 5918.82 5918.82 其中：可变成本59800 3650 4650 5150 5150 5150 5150 5150 5150 5150 5150 5150 5150 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料固定成本1

16、0894.07 1128.732 1086.914 1045.097 1003.279 961.462 859.644 817.824 817.824 817.824 817.824 768.824 768.824 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元；（2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150 万元；（3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12 年，残值率为 5%；（4）无形资产按 10年摊销，其他资产按5 年摊销；（5）修理费按折旧费的4%计取；（6）年其他费用为320万元；折旧费，摊销费下表计算1.3 固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算

17、表固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表固定资产总值5091.8 项目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 固定资产折旧原值 5091.8 4688.70 4285.60 3882.50 3479.40 3076.30 2673.20 2270.10 1867.00 1463.90 1060.80 657.70 当期折旧费 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 403.10 净值 4688.7 4285.60 3882.50 3479.40 3

18、076.30 2673.20 2270.10 1867.00 1463.90 1060.80 657.70 254.60 2 无形资产原值490 441 392 343 294 245 196 147 98 49 当期摊销费49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 净值441 392 343 294 245 196 147 98 49 0 3 其他资产原值300 240 180 120 60 当期摊销费60 60 60 60 60 净值240 180 120 60 0 预计形成固定资产4910万元，无形资产 490 万元，其他资产 300万元。固定资产总值 =30+151.8

19、0+4910=5091.80 （万元）折旧年限为 12年残值为 5%，年均折旧额 =5091.80*0.95/12=403.10 残值为 5091.80*0.05=254.60 无形资产为 490万元摊销 10 年，其他资产 300万元摊销 5年前五年摊销费用 =490/10+300/5=109元后 5年为 49万元修理费为折旧费的4%=403.10*0.04=16.12万元1.4 借款还本付息表 ( 等本金偿还，利息照付）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共

20、14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料借款还本付息表( 等本金偿还，利息照付）序号项目利率1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 年初借款本息累计1030 4181.80 3484.84 2787.88 2090.92 1393.96 697.00 2 本年借款6.00% 1000 3000 3 本年应计利息6.00% 30 151.8 280.51 238.69 196.87 155.06 113.24 71.42 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 4 本年还本6.00% 696.96 696.9

21、6 696.96 696.96 696.96 697.00 5 本年付息6.00% 280.51 238.69 196.87 155.06 113.24 71.42 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 29.60 6 年末本息和6.00% 1030 4181.8 3484.84 2787.88 2090.92 1393.96 697.00 0.00 建设期借款1 2 建设投资自由资金1000 700 贷款1000 3000 流动资金自有资金410 贷款740 所以建设期第一年利息为1000*0.5*0.06=30（万元）第二年利息为 (1030+0.5*3000）*0.

22、06=151.8(万元) 第 3-8年利息为年初借款还本累计*0.06+流动资金的利息流动资金利息从第三开始为740*0.04=29.60 等本金偿还，利息照付等本金 =4181.80/6=696.96（万元）1.5 建设项目投资估算表 ( 未考虑建设期利息）建设项目投资估算表 (未考虑建设期利息）合计序号项目1 固定资产费用4900 2 无形资产费用490 3 其他资产费用300 4 建设投资合计5700 经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息），其中：预计形成固定资产 4910万元，无形资产490万元，其他资产 300 万元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

23、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料1.6 投资项目计划于资金筹措表1 总投资8087.58 1.1 建设投资5700 1.2 建设期利息1237.58 1.3 流动资金1150 2 资金筹措8087.58 2.1 项目资本金2110 2.1.1 用于建设投资1700 2.2.2 用于流动资金410 2.2 债务资金5977.58 2.2.1 用于建设投资4000 2.2.2 用于建设期利息1237.58 2.2.3 用于流动资金740 表中

24、数据来源 1.4和 1.5 2 项目基本财务报表合计1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 序号项目1 现金流入116994.6 7000 9000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10254.6 10000 10740 1.1 营业收入116000 7000 9000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 1.2 回收固定资产残值254.6 254.60 1.3 回收流动资金740 740 2 现金流出81333.25 1000 70

25、0 5565.98 6788.32 7383.81 7352.45 7321.08 7304.76 6598.59 6598.59 6598.59 6598.59 6610.84 6611.64 2.1 自有资金410 1000 700 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.1 34.9 2.2 借款本金偿还4181.8 696.96 696.96 696.96 696.96 696.96 697.00 2.3 借款利息支出1410.98 280.51 238.69 196.87 155.06 113.24 71.42 59.

26、20 59.20 59.20 59.20 59.20 59.20 2.4 经营成本63833.49 3986.12 4986.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 5486.12 2.5 销售税金及附加286.53 17.29 22.23 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 2.6 所得税11210.45 550.99 810.21 945.05 955.50 965.96 991.41 994.47

27、 994.47 994.47 994.47 1006.72 1006.72 3 净现金流量33961.35 -1000.00 -700.00 1434.02 2211.68 2616.19 2647.55 2678.92 2695.24 3401.41 3401.41 3401.41 3656.01 3389.16 4128.36 4 折现系数I=15% 0.8696 0.7561 0.6575 0.5718 0.4972 0.4323 0.3759 0.3269 0.2843 0.2472 0.2149 0.1869 0.1625 0.1413 5 折现净现金流量9498.47 -869.5

28、7 -529.30 942.89 1264.54 1300.71 1144.61 1007.10 881.08 966.89 840.78 731.11 683.33 550.83 583.46 6 累计折现金流量-869.57 -1398.87 -455.97 808.56 2109.27 3253.88 4260.99 5142.07 6108.96 6949.74 7680.84 8364.18 8915.01 9498.47 2.2 利润及利润分配表序号项目合计1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 营业收入116000.00 0 0 7000 9000

29、10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 2 营业税金及附加286.53 17.29 22.23 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 3 总成本费用70871.67 4778.73 5736.91 6195.10 6153.28 6111.46 6009.64 5997.42 5997.42 5997.42 5997.42 5948.42 5948.42 4 补贴收入0.00 5 利润总额44841.80 2203.98 3240.8

30、5 3780.20 3822.02 3863.84 3965.66 3977.88 3977.88 3977.88 3977.88 4026.88 4026.88 6 弥补以前年度亏损0.00 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料7 应税所得额44841.80 2203.98 3240.85 3780.20 3822.02 3863.84 3965.66 3977.88 3977.88 397

31、7.88 3977.88 4026.88 4026.88 8 所得税11210.45 550.99 810.21 945.05 955.50 965.96 991.41 994.47 994.47 994.47 994.47 1006.72 1006.72 9 净利润33631.35 1652.98 2430.64 2835.15 2866.51 2897.88 2974.24 2983.41 2983.41 2983.41 2983.41 3020.16 3020.16 10 期初未分配利润0.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 可供分配的利润33631.35 1652.

32、98 2430.64 2835.15 2866.51 2897.88 2974.24 2983.41 2983.41 2983.41 2983.41 3020.16 3020.16 12 提取法定盈余公积金3363.13 165.30 243.06 283.52 286.65 289.79 297.42 298.34 298.34 298.34 298.34 302.02 302.02 13 可供投资者分配的利润30268.21 1487.68 2187.58 2551.64 2579.86 2608.09 2676.82 2685.07 2685.07 2685.07 2685.07 271

33、8.14 2718.14 14 应付优先股股利0.00 15 提取任意盈余公积金0.00 16 应付普通股股利0.00 17 各投资方利润分配0.00 18 未分配利润0.00 19 息税前利润46252.78 2484.49 3479.55 3977.08 3977.08 3977.08 4037.08 4037.08 4037.08 4037.08 4037.08 4086.08 4086.08 20 息税折旧摊销前利润51879.98 2996.59 3991.65 4489.18 4489.18 4489.18 4489.18 4489.18 4489.18 4489.18 4489.

34、18 4489.18 4489.18 2.3 项目投资现金流量表合计1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 现金流入116994.60 7000 9000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10254.6 10000 10740 1.1 营业收入116000.00 7000 9000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 1.2 回收固定资产余值254.60 254.6 1.3 回收流动资金740.00 740 2 现金流出70970

35、.02 2000.00 3700.00 4099.24 5104.18 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.65 5606.69 2.1 建设投资5700.00 2000 3700 2.2 流动资金1150.00 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.83 95.87 2.3 经营成本63833.49 3986.124 4986.124 5486.124 5486.124 5486.124 5486.124

36、 5486.124 5486.124 5486.124 5486.124 5486.124 5486.124 2.4 营业税金及附加286.53 17.29 22.23 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 24.70 2.5 维持运营投资0.00 3 所得税前净现金流量46024.58 -2000.00 -3700.00 2900.76 3895.82 4393.35 4393.35 4393.35 4393.35 4393.35 4393.35 4393.35 4647.95 4393.35 5133.31 4 累计所得

37、税前净现金流量244700.78 -2000.00 -5700.00 -2799.24 1096.57 5489.92 9883.26 14276.61 18669.95 23063.30 27456.64 31849.99 36497.93 40891.28 46024.58 5 调整所得税12931.15 725.19 973.95 1098.34 1098.34 1098.34 1098.34 1098.34 1098.34 1098.34 1161.99 1098.34 1283.33 6 所得税后净现金流量33093.44 -2000.00 -3700.00 2175.57 2921

38、.86 3295.01 3295.01 3295.01 3295.01 3295.01 3295.01 3295.01 3485.96 3295.01 3849.98 7 累计所得税后净现金流量164500.58 -2000.00 -5700.00 -3524.43 -602.57 2692.44 5987.45 9282.45 12577.46 15872.47 19167.48 22462.49 25948.45 29243.46 33093.44 2.1、2.2、2.3表中数据来自 1 项目辅助财务报表3 评价指标3.1盈利能力指标财务净现值为累计折现金流量最后一年=9498.47 内部

39、收益率 0.57用 excel IRR 函数数据源为折现金流量静态投资回收期 =3+455.97/2211.68=3.21 动态投资回收期 = =3+445.97/1264.54=3.35 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料投资利润率 =年均息税前利润（ 12 年算）比上总投资（来源资金筹措表中）=47.66% 资本金利润率 =年据净利润（ 12年算）比上总投资 =34.65% 3.2清偿能

40、力指标偿债备付率 =息税前利润 /应付利息偿债备付率 =（息税前利润加折旧加摊销-企业所得税） /应还本付息金额1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 利息备付率885.71% 1457.77% 2020.12% 2564.94% 3512.15% 5652.58% 6819.38% 6819.38% 6819.38% 6819.38% 6902.15% 6902.15% 偿债备付率250.20% 340.02% 396.51% 414.74% 434.86% 455.19% 5903.22% 5903.22% 5903.22% 5903.22% 5882.53% 5

41、882.53% 三、项目风险评估1、盈亏平衡分析3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 固定成本1128.732 1086.914 1045.097 1003.279 961.462 859.644 847.424 847.424 847.424 847.424 798.424 798.424 单位可变成本51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 51.5 单位产品价格100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 盈亏平衡点23.27 22.41 21.55

42、20.69 19.82 17.72 17.47 17.47 17.47 17.47 16.46 16.46 盈亏平衡图以第一个图形为例。2、单因素敏感性分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料年设计生产能力 100 万件，总投资为 6850万元，其中建设期投资5700万元，流动资金 1150万元，每件产品售价为100元，销售税金及附加为销售收入的 0.247%，年经营成本 5319.4 万元，

43、方案寿命期为12 年，折现率为 15% 。-20% -10% 0% 10% 20% 投资额5480 6165.00 6850.00 7535.00 8220.00 产量80 90 100 110 120 折现率4255.5656 4787.5113 5319.457 5851.4027 6383.3484 净现值-20% -10% 0 10% 20% 投资额19755.92 19070.92 18385.92 17700.92 17015.92 产量7571.79 12978.86 18385.92 23792.99 29200.06 经营成本24152.87 21269.40 18385.9

44、2 15502.45 12618.97 投资额产量经营成本投资额投资额投资额投资额产量产量 产量经营成本0.005000.0010000.0015000.0020000.0025000.0030000.0035000.00-20%-10%010%20%四、项目评估报告数据分析下财务净现值为累计折现金流量9498.47,内部收益率 57%20% 静态投资回收期3.217 动态投资回收期3.3520% 资本金利润率 = 34.65%30% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 14 页 - - - - - - - - - 学习 好资料精品资料利息备付率均大于1 偿债备付率均大于1 每年的净现金流量大于0 通过对盈亏平衡分析和单因素敏感分析可知，该项目有一定的承担风险能力。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 14 页 - - - - - - - - -