2022年下半年湖北省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷 .pdf

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1、2015年下半年湖北省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A：B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托2、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房

2、地产管理部门办理注销手续。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险4、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A：门店接待法B：广告法C：互联网开发法D：客户介绍法E：工厂的生产设备6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

3、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托7、我国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托8、关于代理的说法，错误的是。 A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经

4、纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备10、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备11、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备12、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务

5、或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险13、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B：综合性C：时限性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：确定性E：客户资金代收代付风险14、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备15、 城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、

6、超越资质等级从事房地产开发经营的， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2 万元以上 5 万元以下B：3 万元以上 7 万元以下C：4万元以上 8 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托16、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险17、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托18、房地产登记制度的类型中，产

7、权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托19、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险20、客户尽管每月收入很高， 但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大， 能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A：购买力与消费信用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

8、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备21、经委托人同意， 房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险22、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房

9、等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备23、目前我国房地产经纪行业中， 主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险24、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理 (个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险25、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；

10、少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波 超短波 短波中波长波B：长波 中波短波超短波微波C：微波 短波超短波 长波中波D：长波 微波超短波 短波中波名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。A：可以发起设立房地产经纪机构B：只能在注册所在地的行政区域内从业C：需要在房地产经纪人的指导

11、下开展经纪工作D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书3、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：15 B：26 C：37 D：48 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：在消费者心理容易形成高质高价的印象D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利E： 对需求弹性小的房地产， 消费者对其价格不敏感， 利用高价即使销

12、售数量少，也可以将投资及早收回来5、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率政策B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用6、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、 新思维和新机会， 及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。A：科学性B：有效性C：目的性D：时效性E：客户资金代收代付风险7、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定

13、的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人8、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经

14、纪服务的外部社会环境不诚信9、按照标志是否可用数量表式，标志分为。A：不变标志B：数量变异标志C：品质标志D：数量标志E：变异标志10、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积11、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件12、

15、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱13、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态

16、度和接受情况14、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 15、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、某开发商向

17、银行贷款1000 万元，复利计息，贷款期限为3 年，银行基准利率为 6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系18、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。A：土地使用

18、者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3 年未使用的E：土地使用者自动放弃土地使用权的19、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰B：肢体修饰C：饰品修饰D：化妆修饰E：头发修饰20、物业管理的基本特性有。A：现代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化21、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

19、 - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向22、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范， 鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的

20、弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E： 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段23、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、 地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险24、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断B：轻率C：持久而坚定D：自制E：易变25、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -