2022年下半年房产经纪人《经纪实务》考试试卷 .pdf

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1、2016 年下半年新疆房产经纪人经纪实务考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险2、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、售楼处的

2、基本功能是。A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险4、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法B：实验法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险6、关于租赁用途的表述中，错误的是。A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出

3、租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托7、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产

4、开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托8、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生产设备9、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备10、 减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这

5、属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备11、 物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托12、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备13、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

6、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备14、房地产分销渠道的功能不包括。A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备15、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获取信任E：工厂的生产设备16、购房客户信息管理的核心是了解。A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的

7、实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备17、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A： 物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B： 物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C： 物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D： 物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托18、MLS 系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的 MLS B：全国性的 MLS C：企业

8、内部的 MLS D：企业之间的 MLS E：客户资金代收代付风险19、根据 SWOT 分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备20、关于房屋租金的表述中，错误的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金

9、可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托21、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求B：满足客户需求，实现揽住客户C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备22、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A：起价B：报价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建

10、筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料， 是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备25、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2

11、个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维B：逻辑思维名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：动作思维D：形象思维E：抽象思维2、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力继续偿还贷款本息风险B：客户信息管理风险C：房屋贬

12、值风险D：购房者房屋处置风险E：利率变化风险3、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。A：取得中专学历，工作满6 年，其中从事房地产经纪业务工作满3 年B：取得大专学历，工作满5 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年C：取得本科学历，工作满4 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年D：取得双学士学位，工作满3 年，其中从事房地产经纪业务工作满1 年E：取得硕士学位，工作满2 年，其中从事房地产经纪业务工作满1 年4、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润5、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法B：

13、內部替代法C：三级市场比较法D：目标利润法E：成本法6、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机

14、构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬8、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度9、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A：发票B：收据C：合同D：证

15、明E：客户资金代收代付风险10、洛可可风格的装饰装修中主要是指。A：利用平面多变、强调层次和深度的手法B：使用大镜面作装饰C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰11、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数B：产品产量指数C：价格指数D：产品成本指数E：商品销售量指数12、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的D：无偿提供

16、的管理服务仍是有成本的，需要支付费用E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致13、影响消费者对价格判断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策能力E：消费者对商品需求的紧迫程度14、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。A：自物效力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -

17、- 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：排他效力C：优先效力D：追及效力E：公示效力16、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行17、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。A：证券经纪B：期货经纪C：演艺经纪D：运输经纪E：体育经纪人18、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性19、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。A：行政法规

18、B：基本法规C：地方性法规D：普通法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入B：群体的非理性预期C：商品的供大于求D：过度的投机炒作E：攀比心理21、2005年 11 月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。A： 物业管理师制度暂行规定B： 物业管理师资格考试实施办法C： 物业服务企业财务管理规定D： 物业管理师资格认定考试办法E： 物业服务收费办法22、 房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

19、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 运资金是指。A：集资信托B：房地产信托存款C：代理集资D：房地产信托基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、存款额为 1000 元，存款期限为1 年，年利率为 6，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：106036 元；609B：106016 元；610C：106126 元；612D：106136 元；614E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：判断决策人E：需求内涵25、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -