2022年下半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题 .pdf

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1、2015年下半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题本卷共分为 2大题50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。A：20万元B：30万元C：40万元D：45万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪是指房地产

2、经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险4、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人B：被拆迁房屋的使用人C：被拆迁房屋的抵押权人D：被拆迁房屋的承租人E：权利型房地产投资信托5、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

3、- - 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - B：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产 =开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风

4、险7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险8、土地增值税的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托9、房源的初始价格是由决定的。A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备10、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A：口才能力和分析能力B：专业素质和沟通能力C：分析

5、能力和专业素质名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - D：沟通能力和理解能力E：工厂的生产设备11、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易

6、信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险13、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险14、” 房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知” 表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

7、A：2名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险17、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托18、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A：保密B：诚信C：合法D：自

8、律E：客户资金代收代付风险19、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险21、最古老的促销方式是。A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备22、按照汇率制度的不同，汇率可分为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 10 页 - - - - - - -

9、- - A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险24、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备25、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场

10、销售工具、销售时限E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，有2个或 2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。A：财务净现值 0B：财务净现值基准回收期2、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

11、- - - - 第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - 3、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险4、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润5、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的6、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理B：技术C：方式D：工艺E：房地产经纪服务的外

12、部社会环境不诚信7、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源B：经营预算C：账务管理D：资金筹集管理E：资金运用管理8、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。A：专一性B：对应性C

13、：针对性D：综合性E：客户资金代收代付风险10、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的11、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款12、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房屋所有权登记分为。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权预告登记D：房屋所有权注销登记E

14、：房屋所有权转移登记14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D：不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

15、15、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款B：房地产抵押贷款C：房地产债权贷款D：土地使用权抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E：赔偿责任18、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力B：家规定的合同文本C：不违反法律和社会公共利益D：缔约人的效果意思与表示行为相一致E：由第三方鉴证19、按照污

16、染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - B：长度C：深度D：高度E：力度21、广告的心理过程可概括为。A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商

17、品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意22、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：

18、将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - D：市场资源E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - -