2022年置业顾问考核试题 .pdf

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1、置 业 顾 问 考 核 试 题姓名：得分：2011 年月日一、填空题（每空 1 分，共 40 分）1、本项目总占地面积是。总建筑面积。1 期总销售房屋套数。2、本项目一共几种户型，户型面积区间为。3、现在最常用的付款方式有，三种。4、本项目绿化率，容积率，层高。5、 其土地使用年限按国家规定执行。 即： 居住用地年； 工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地年。6、七通一平：是指、及整；7、房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。8、五证： a.；b ；c. ；d. ；e. 。9、两书：；10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款

2、的% ，商业用房最高可贷%。11 房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为层； 多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；二、判断题（每题1 分，共 20 分，对的打“”错的打“”）1、 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人， 并且要到公证处公证。（）2、外地人到本地购房也需要担保人。（）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 3、套内建筑面积 =套内使用面积 + 套内墙体面积 +阳台建筑面积。（）4、净高是下层地

3、板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、外地户口的客户，无本地收入证明和纳税证明，贷款首付比例为50% 。（）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。 （）11、层高小于或等于2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）12、 银行规定，贷款年限最长可以贷20年

4、， 贷款人年龄不得超过70岁。（）13、银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷30 年。（）14、本项目有 2 个园区入口。（）15、 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 （）16、本项目是全封闭小区，并采用人车分流。（）17、在未取得预售许可证的情况下，客户可提前缴纳契税。（）18、项目平均价是指本项目最高价和最低价相加除以2。 （）19、容积率数值越大越好。 （）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）三、问答题（每题5 分，共 20 分）1、建筑面积为 81.06 平方米，单价为 3230 元/平方米，算出总房款多少， 3成首付多少？

5、（ 5 分）答：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 2、建筑面积为 105.21 ，公摊系数为 18.24% ，公摊面积多少？实用面积多少？（ 5 分）答：3 本项目的 10 大元素（列出其中5 条即可） （5 分）答：4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，？（5 分）答：四、绘图题（ 20 分）简单在下方空白处画出本案附近交通和周边配套答：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -