2022年天津土地估价师复习：耕地保护措施考试试题 .pdf

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1、2015 年天津土地估价师复习：耕地保护措施考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地总体规划编制的依据中不包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整治规划C当地土地价格情况D资源环境保护的要求2、城镇土地分等的对象是。A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地E：合法性3、土地统计不包括 _。A土地统计科学B土地统计调查C土地统计工作D土地统计资料4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

2、【2004 年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素5、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以_有期徒刑，并处罚金。A三年以上五年以下B两年以上六年以下C三年以上七年以下D五年以上七年以下6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。A市场交易价格普查B市场交易价格抽样调查C市场交易价格统计报表D市场交易价格典型调查7、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法  B.剩余法   C.成本法   名师资料总结 -

3、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D.收益还原法8、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度9、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A生产者的个别劳动时间确定B社会最大劳动时间确定C社会必要劳动时间确定D企业的实际成本确定10、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括（）。A土地登记申请书B地籍图C宗地图D土地权属来源文件11、在房地产测绘中，界址点标

4、号通常包括_。A类别代码和宗地编号B编号区代码、类别代码和宗地编号C编号区代码、类别代码和点的编号D编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号12、施工定额由 _组成。A劳动定额B材料消耗定额C机械台班使用定额D工时定额E直接费定额13、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用； 计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素14、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移

5、民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模15、生产要素包括 _。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A劳动B资本C文化D利率E政策16、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员

6、间的协调与配置17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。A：870B：929C：954D：1021E：时间因素18、 国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应 _。A城市人口 (不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳 700010000元B城市人口 50100 万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000 元C城市人口 50100 万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000 元D城市人口不足50 万的市，每征收一亩菜地缴纳300

7、05000 元E城市人口不足 50 万的市每征收一亩菜地缴纳10003000 元19、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素20、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性21、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限50年，重置单价 2000元/平方米，残值

8、率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为_。A1520元B7600 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C8000元D8444元22、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产报酬率D内部收益率23、土地变更登记，是指因 _而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的

9、，应当报经人民政府批准后E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更24、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素25、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3 为基准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分点。设

10、A 宗地单位地价为 2000元/m2，容积率为 3.6；B 宗地容积率为 3.2，则在其他条件相同的情况下，B 宗地单位地价估计应为 _元/m2。A2200 B1667 C1692 D2364 2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。A510 B1015 C1520 D2030 3、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权。A：不得出让名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共

11、8 页 - - - - - - - - - B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程5、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益 =(土地取得费 +土地开发费 )土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属

12、界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：35507、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税8、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门9

13、、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数10、P房地产开发公司与B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议 ,B 公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A 大厦已经出租他人，期限为五年D：A 大厦占有范围内

14、的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付8011、土地开发费一般包括。 【2004、2002年考试真题】A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：计算周期不同12、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府13、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则14、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为_万元。A30 B

15、40 C50 D60 15、下列关于土地复垦，说法正确的是。A： 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务16、 【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关

16、规定，下列说法正确的是。A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表17、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法B：叠置法C：因素法D：多边形法E：地块法18、根据

17、物权法规定，下列可以抵押的财产有_。A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产19、 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知 (1995国土籍字第 10 号)规定，有 _的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A2 名以上土地估价师B4 名以上土地估价师C7名以上土地估价师D20 万元以上注册资金E50 万元以上注册资金20、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结

18、构调整有机结合E：加大土地利用力度21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地22、 土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 _个月内提出调查处理意见。A1 B3 C6 D9 23、 申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15 B30 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C60 D90 24、城市规划、镇规划分为总体规划和_。A分区规划B简单规划C详细规划D控制性规划25、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院B：国务院、省级人民政府C：省级人民政府、国务院D：省级人民政府E：3550名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -