2022年造价员考试培训基础理论 .pdf

《2022年造价员考试培训基础理论 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年造价员考试培训基础理论 .pdf（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、材料预算价格一、材料预算价格的概念及其组成：( 一) 概念：指材料由其来源地( 或交货地 ) 运至工地仓库或堆放地点后的出库价格。材料包括： 原材料 、构件 、成品及半成品 。( 二) 材料预算价格的组成：1、原价； 2、供销部门手续费；3、包装费； 4、运杂费； 5、采购及保管费。二、材料预算价格中各项费用的确定：( 一) 材料原价 ：指按国家或地方规定的产品出厂价，交货地点价，国营商业批发价和市场批发价。确定：同一种材料因来源地，供应单位或制造厂家不同，有几种价格时要根据供货比例加权平均计算。P=pi ki (Pi供货价格， ki 供货比重 ) ( 二) 供销部门手续费：指不同向直接生产厂

2、家采购、订货，必须经过当地物质部门或供销部门，所附加的手续费，向生产厂家采购，不计该费用。手续费 =材料原价供销部门手续费率费率由地区物质管理部门规定：一般为13% 计算多家供应考虑：乘以供应双重( 加权平均 ) 。( 三) 包装费用 ：为便于材料运输和保护而进行包装所需的一切费用。1、厂家包装 ：包装费已计入材料原价内，不再另行计算，考虑扣减回收值。回收价值 =包装费回收率残值率回收率、残值率由地方规定。2、自备包装品 ：包装材料为周转材料，考虑费用分摊。包装费 = 包装材料原价(1 回收率残值率) 使用期间维修周转使用次数包装容器标准容重( 四) 运杂费 ：指材料由其来源地( 交货点 )

3、起( 包括经中间仓库转出) 运至施工仓库或堆放场地上，全部运输过程中所支出的一切费用。包括：调车或驳船费，装卸费，运输费，中转出入仓库费，合理运输损耗等。运输损耗 =( 原价供销手续费包装费调车费运输费出入仓库费装卸费) 运输损耗率多种运输方式：加权平均运杂费( 五) 采购及保管费 ：指材料供应部门在组织采购，供应和保管过程中所需各项费用。含：职工福利费、办公费、差旅费及交通费等。采保费 =( 材料原价供销部门手续费包装费运杂费) 采包费率江苏省规定采保费率为2% ，其中采购及保管费率各占1% 。若甲方供货，施工单位要从材料费中把采购费部分 (1%)结退给甲方 ，仅留材料保管费部分(1%)。材

4、料预算价格=原价 +供销部门手续费+包装费 +运杂费 +采购及保管费 - 包装品回收价值例: 某工程使用袋装32.5 级普通硅酸盐水泥，出厂价 220 元/t ，水泥外埠运费18 元 /t ，市内运费5.5元/t ，供销部门手续费率为3% ，采购及保管费率为2% ，每袋水泥50kg，水泥袋回收率50% 。求其预算价格。解： (1) 原价： 220 元 /t ；(2) 供销部门手续费：220 元/t 3%=6.6 元/t ；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 1

5、8 页 - - - - - - - - - (3) 包装费：水泥袋包装费已包括在水泥的原价内，不另计算，但水泥袋回收价值应扣除：每吨水泥的水泥袋回收价值=20 包/t 50%0.5=5.00元/t (4) 运输费：外埠运费18 元/t ，市内运费5.5 元/t (5) 采购保管费 (1+2+4) 2%=5.00 元/t ；(6) 水泥预算价格=1+2+4+5-3=220+6.6+18+5.5+5.00-5.00=250.10元/t 。劳动定额例 1：国家 1994 年制定的， 1995 年 1 月 1 日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192 工

6、日。记为：时间定额 0.192工日 /m3 产量定额 5.2m3/工日例 2：某土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有 24 名工人负责施工，时间定额为0.205工日 m3 ，试计算完成该分项工程的施工天数。解：（1）计算完成该分项工程所需总劳动量总劳动量 4500.205 92.25( 工日 ) （2）计算施工天数施工天数 92.25/24 3.84( 取 4 天) 即该分项工程需4 天完成。例 3： 有 140 m3二砖混水外墙，由11 人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。解（ 1）计算小组每工日完成的工程量工程量 110.862 9.48(m3

7、) （2）计算施工天数施工天数 1409.48 14.77 （取 15 天）即该混水外墙需15 天完成。材料消耗定额一、材料消耗量定概念、组成：1、概念：在合理和节约使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的一定品种、规格的材料、燃料、半成品、构件和水、电等动力资源等。2、组成：净用量：直接用于建筑安装工程上的材料。损耗量：操作过程中不可避免的废料，现场中不可避免的运输装卸损耗。材 料 损耗率 = 材料损耗量100% 二、材料消耗量的确定方法：1、现场观察法；2、试验室试验法；3、统计分析法；4、理论计算法。三、理论计算法确定材料消耗量：1、标准砖砌体净用量计算：标准块取定：每m 3

8、砖砌体消耗量计算：砖 净墙厚砖数 2 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 18 页 - - - - - - - - - 用量 = 墙厚 ( 砖长灰缝) ( 砖厚灰缝 ) 砖消耗量 =砖净用量 /(1- 损耗率 ) 砂浆净用量 =1砖净用量每块砖体积砂浆消耗量 =砂浆净用量 /(1- 损耗率 ) 每块标准砖体积=0.24m0.115m0.053m=0.0014628m3 灰缝为 0.01m 例： 1 砖墙砖的损耗率为1% ，砂浆损耗率为1% ，试计算每m 3砖墙

9、中砖和砂浆的消耗量。2、面砖消耗量确定：材料：面砖、砂浆( 包括：灰缝、结合层) 每 100 面砖净用量 = 100 ( 块料长灰缝) ( 块料宽灰缝 ) 面砖消耗量 =砖净用量 /(1- 损耗率 )砂浆净用量 =(100 面砖净用量面砖长宽) 面砖厚度100结合层厚度砂浆消耗量 =砂浆用量 /(1- 损耗率 ) 例：地面贴磁砖500*500*6 ，灰缝 4 ，结合层厚度15 ，试计算每100 磁砖与砂浆的消耗量。 3 、周转材料消耗量确定：1) 名词含义及计算公式一次使用量：是指完成定额计量单位产品的生产，在不重复使用的前提下的一次用量。可按照施工图纸算出：一次使用量 =每平方米 ( 或 1

10、0m2)混凝土构件的模板接触面积每平方米( 或 10m2)接触面积需要模板量 (1+ 制作和安装损耗率) 确定损耗量( 补损量 ) ：是指在使用一次后，由于损坏而需补充的数量。损耗量 =周转次数周转次数一次使用量)1-(损耗率损耗率 =平均每次损耗量周转次数投入使用总量=一次使用量 +损耗量周转次数 =一次使用量 +一次使用量 ( 周转次数 -1) 损耗率周转次数：是指周转性材料在补损条件下可以重复使用的次数。周转使用量：是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需要的数量。周转使用量 =周转次数投入使用总量；或 =周转次数一次使用量+损耗量=周转次数一次使用量+周转次数损耗率周

11、转次数一次使用量)1-(=周转次数一次使用量1+( 周转次数 -1) 损耗率 回收量：是指周转材料每周转一次后，可以平均回收的数量。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 18 页 - - - - - - - - - 回收量 =周转次数损耗率一次使用量)1 (周转次数 =一次使用周期耐用期摊销量：是指完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的周转性材料的数量。2) 木模板摊销量计算现浇构件木模板摊销量=周转使用量 - 回收量 回收折价率预制构件木模板摊销量=周转次

12、数一次使用量3) 脚手架摊销量=周转次数残值回收率一次使用量)1(4) 钢模板摊销量=周转次数残值回收率一次使用量)1(5) 其他摊销性材料的摊销量周转次数损耗率一次使用量)1(例：某工程捣制钢筋混凝土独立基础，模板接触面积为50m2 ，查表可知一次使用模板每10m2 需用板材0.36m3，方才0.45m3，模板周转次数6 次，每次周转损耗率16.6%，支撑周转9 次，每次周转损耗率为11.1%。试计算混凝土模板一次需用量和施工定额摊销量。解：混凝土模板摊销量计算1) 计算混凝土模板一次使用量：模板一次使用量=500.36 m3 10 m2=1.8m3 2) 计算周转使用量模板周转使用量= 一

13、次使用量 1+( 周转次数 -1) 损耗率 /周转次数 =1.8 1+(6-1)16.6% 6=0.549m3 3) 计算回收量 ( 模板 ) 模板回收量 = 一次使用量 (1- 损耗率 ) 周转次数 =1.86 (1-16.6%)=0.25m3 4) 计算摊销量 ( 模板 ) 模板摊销量 =周转使用量回收量=0.549-0.25=0.299 m3 支撑摊销量计算5) 计算支撑一次使用量支撑一次使用量=500.45 m3 10 m2=2.25m3 6) 计算周转使用量支撑周转使用量=一次使用量 1+( 周转次数 -1) 损耗量 / 周转次数=2.25 1+(9-1)11.1% 9= 0.472

14、m3 7) 计算回收量 ( 支撑 ) 支撑回收量 =一次使用量 (1- 损耗率 ) 周转次数=2.25 (1-11.1%) 9=0.222m3 8) 计算摊销量 ( 支撑 ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 18 页 - - - - - - - - - 支撑摊销量 =周转使用量回收量=0.472-0.222=0.25 m3 4、影响周转性材料周转次数的因素 周转材料的结构及其坚固程度。 工程结构规格变化及相同规格的工程数量。 工程进度的快慢与使用条件。 周

15、转材料的保管、维修程度施工机械台班定额一、概念及表现形式：1、概念：是指在正常的施工条件及合理的劳动组合和合理的使用施工机械的条件下，由熟练工人或工人小组操作使用机械，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的数量标准。2、表现形式：?机械时间定额：指在正常的施工条件下，某种施工机械完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。计量单位：台班/ 产品的物理或自然计量单位，如: 台班/ (或 m2 、m 、t、个、樘等 )? 机械产量定额：指某种施工机械在合理的施工组织和正常施工的条件下，每个台班内完成合格产品的数量。计量单位：产品的物理或自然计量单位/ 台班，如 :m3( 或 m2、m 、t

16、 、个、樘等 )/ 台班? 人工配合机械时间定额与产量定额：指配合机械施工的工人小组在每台班内发生的工日数量及完成的合格产品数量之间的关系。人工配合机械时间定额=每台班产量小组成员工日数总和；单位： 工日 / m3( 或 m2 、m 、t 、个、樘等 )人工配合机械产量定额=小组成员工日数总和每台班产量；单位： m3(或 m2 、m 、t 、个、樘等 )/ 工日3、机械时间定额与机械产量定额二者关系：互为倒数关系，即：机械时间定额=机械产量定额14、计算公式：机械时间定额=机械产量定额1；或：机械时间定额=总产量机械台班数总和机械产量定额=机械时间定额1；或：机械产量定额=机械台班数总和总产量

17、( 二) 进口设备抵岸价( 原价 ) 的构成及计算：进口设备 原价 ，称为进口设备抵岸价：进口设备抵岸价( 原价 )= 货价 +国际运费 +运输保险费 +银行财务费 +外贸手续费 +关税 +增值税 +消费税 +海关监管手续费+车辆购置附加费(1) 货价一般指装运港船上交货价( FOB ) 。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。(2) 国际运费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

18、精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 18 页 - - - - - - - - - 国际运费 (海、陆、空 )= 原币货价 (FOB)运费率国际运费 (海、陆、空 )= 运量单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。(3) 运输保险费运输保险费 =保险费率国外运费原币货价1)FOB(保险费率=CIF保险费率=(FOB+国际运费 +运输保险费 ) 保险费率 (4) 银行财务费银行财务费 =人民币货价 (FOB)银行财务费率(5) 外贸手续费外贸手续费率一般取15。计算公式为：外贸手续费 =( 装运港船上交货价(FOB)+国际运费 +运输保险费 ) 外贸手续

19、费率(6) 关税关税 =到岸价格 (CIF) 进口关税税率其中，到岸价格(CIF) ，它作为 关税完税价格 。进口关税税率分为优惠和普通两种。(7) 增值税进口产品增值税额=组成计税价格 增值税税率组成计税价格=关税完税价格 +关税 +消费税(8) 消费税对部分进口设备( 如轿车、摩托车等) 征收，一般计算公式为：应纳消费税额=消费税率关税到岸价1消费税税率 =(CIF+关税 +应纳消费税额 ) 消费税税率(9) 海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下：海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率( 一般为

20、0.3 ) (10) 进口车辆 购置附加费不是进口车辆不计此费用。其公式如下：进口车辆购置附加费=( 到岸价 +关税 +消费税 +增值税 ) 进口车辆购置附加费率案例 1：背景：某进口设备 ( 重 100t) 在某国的装运港船上交货价( 即 FOB价) 为 120 万美元；海洋运费率为6% ；运输保险费率为2；银行财务费率为5；外贸手续费率为1.5%；关税税率为20% ；增殖税税率为17% 。到达国内的到货口岸至国内安装现场的运输距离为300km ，运输费为0.60( 元/t km)，装、卸费均为50 元/t ，现场保管费费率为2% 。人民币兑换美元的外汇牌价均按1 美元 =8.3 元人民币计

21、算。问题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 18 页 - - - - - - - - - 试根据上述条件并按照下表计算：该进口设备自出口国口岸运至国内安装现场的预算价格。( 计算结果 保留两位小数，以人民币表示 ) 解： 计算结果见下表：序号费用名称计算公式计算结果人民币 ( 万元 ) 1 货价1208.3=996.00 (1 分)996.00 2 海洋运费(1) 6%=59.76(2 分)59.76 3 运输保险费(1+2) (1-2 ) 2=2.12 (

22、2 分)2.12 4 银行财务费(1) 5=4.98 (2 分)4.98 5 外贸手续费(1+2+3) 1.5%=15.87 (2 分)15.87 6 关税(1+2+3) 20%=211.58(2 分)211.58 7 增殖税(1+2+3+6) 17%=215.81(2 分)215.81 8 进 口 设 备 原 价小计1+3+3+4+5+6+7=1506.12 1506.12 9 国 内 运 输 及 装卸费100t 300km 0.6 元/t km+100t50 元/t 2=28000 元=2.8 万元 (2 分)2.80 10 现场保管费(8+9) 2%=30.18 万元 (2 分)30.1

23、8 11 该 设 备 的 预 算价格8+9+10=1539.10 万元(1 分)1539.10 案例 2：背景材料：某宾馆设计采用进口与国产电梯各一部，其数据分别如下。?进口电梯：每台毛重为3t ，离岸价格 (FOB)每台 60000 美元；海运费率为6% ；海运保险费为2.66%；关税率为 22% ； 增值税率为17% ； 银行财务费率为4% ； 外贸手续费率1.5%； 到货口岸至安装现场300km,运输费为0.60 元(t ?km)，装、卸费均为50 元 /t ；国内运输保险费率为1；现场保管理费率21；问题 ：请按表 21 算进口电梯自由口国口岸运至安装现场的预算价格。( 作答时计算结果

24、保留两位小数，美元对人民币汇率按1：8.3 计算 ) 表 21 进口电梯预算价格计算表费用项目计算式金额 ( 人民币 )元1 货价 (FOB) 600008.3 498000 2 进口设备从属费用2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6 289920.78 2.1 海运费2.2 海运保险费2.3 关税2.4 增值税2.5 银行财务费2.6 外贸手续费498000.06 (1+2.1) (1-0.00266)0.00266 ( 1+2.1+2.2 ) 0.22 (1+2.1+2.2 +2.3)(1-0.17)0.17 (1) 0.004 ( 1+2.1+2.2 ) 0.015 29880

25、1407.91 116443.34 13258.21 1992 7939.32 3 国内运杂费3.1运输及装卸费3.2运输保险费4 现场保管费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 18 页 - - - - - - - - - 5 预算价格?国产电梯：每台毛重为3.5t ；甲地生产仓库交货价格为43 万元 / 台；生产厂仓库至火车站15km为汽车运输；甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输；乙地火车站季工现场指定地点8km为汽车运输；汽车装、卸车费各50 元/

26、t ；汽车运费0.6 元(t ?km)；火车费、卸车费各40 元/t ；火车运费0.03元/(t?km)；采购保管费为1；问题：请按表 2-2 计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的预算价格。表 2-2 国产电梯预算价格计算表费用项目单价或费用计算式金额 ( 人民币 ) 元1 设备原价430000.00 2 生产厂仓库至甲地火车站运费2.1 装车费2.2 汽车运费2.3 卸车费50 元/t 0.6 元/ tkm 50 元/t 3.5 50 153.5 0.6 3.5 50 381.50 175.00 31.50 175.00 3 甲地火车站至乙地火车站运费3.1 装车费3.2 火车运费3.3

27、卸车费40 元/t 0.03元/ t km 40 元3.5 40 3.5600 0.03 3340 343.00 140.00 63.00 140.00 4 乙地火车站至施工现场指定地点运费4.1 装车费4.2 汽车运输费4.3 卸车费50 元/t 0.6 元/ tkm 50 元/t 3.5 50 3.5 80.6 3.5 50366.80 175.00 16.80 175.00 5 采购保管费1% (1+2+3+4) 0.01 4310.91 6 预算价格(1)+(2)+(3)+(4)+(5) 435402.21 预付备料款的计算与扣回1预付备料款的限额备料款限额年度施工日历天数主要材料所占

28、比重年度承包工程总值材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量( 包括水、电、暖 )的 30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付。2、预付备料款的扣回扣款的方法：(1) 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 18 页 - - - - - - - - - 起扣点 =承包工程价款总额-主要材料所占比重预付备料款；(T= P-NM) 起扣点起扣时已完工程价值

29、；起扣月份 起扣点所在月份。未施工部分的主材费=备料款=未施工部分造价主材比重设总造价为100 万元，预付款为24 万元，主材比重为60% ，按以上方法计算起扣点。设未施工部分的造价为x 万元X60%=24 ；x=24/60%=40 万元起扣点 =已完工程的造价=100-40=60 万元(2) 在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，起扣：例如：工程进度达到60% 开始抵扣备料款，扣回比例按每完成10% 进度扣预付备料款总额的25% 。(3) 工程最后一次抵扣备料款：适合造价不高、工程简单、工期短的工程。当备料款加已付工程款总计达到合同价款的90% 时，停止付款。 案例一 背景：某施工单

30、位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1. 建筑安装工程造价660 万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60；2. 工程预付款为建筑安装工程造价的20。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3. 工程进度款逐月计算；4. 工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留；5. 材料和设备价差调整按规定进行( 按有关规定上半年材料和设备价差上调10，在6 月份一次调增) 。工程各月实际完成产值见表61。表 6-1 各月实际完成产值单位：万元

31、月份二三四五六完成产值55 110 165 220 110 问题：1. 通常工程竣工结算的前提是什么? 2. 工程价款结算的方式有哪几种? 3. 该工程的工程预付款、起扣点为多少?起扣月份是哪个月份？4. 该工程 2 5 月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少? 5.6 月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少?甲方应付工程结算款为多少? 6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5 万元，该项费用如何处理? 分析要点：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -

32、- - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 18 页 - - - - - - - - - 本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。答案：问题 1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题 2：答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。问题 3：工程预付款：660 万元 20 =13

33、2 万元起扣点： 660 万元 132 万元 60 440 万元各月累计完成产值单位：万元月份二三四五六完成产值55 110 165 230 100 累计完成55 165 330 560 660 由上表计算知：起扣月份在5 月份。超过起扣点价款=560-440=120 万元5 月份扣备料款金额=12060%=72万元6 月份扣备料款金额=10060%=60万元问题 4：答：各月拨付工程款为：2 月：工程款55 万元，累计工程款55 万元3 月：工程款110 万元，累计工程款165 万元4 月：工程款165 万元，累计工程款330 万元5 月：工程款220 万元 (220 万元 330 万元 4

34、40 万元 ) 60 154 万元累计工程款484 万元问题 5：答：工程结算总造价为：660 万元 660 万元 0.6 10 699.6 万元甲方应付工程结算款：699.6 万元 484 万元 (699.6万元 3) 132 万元 62.612 万元问题 6：答： 1.5 万元维修费应从乙方( 承包方 ) 的保修金中扣除。建设工程施工合同类型分析一、建设工程施工合同类型以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：1总价合同优点： 这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。适用： 这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目

35、。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸( 一般要求施工详图) 和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 18 页 - - - - - - - - - 2单价合同优点： 这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。适用： 这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。

36、3成本加酬金合同特点： 在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险 。而 承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。缺点 ：是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用 于以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；风险很大的项目。二、建设工程施工合同类型的选择选择合同类型应考虑以下因素：( 一) 项目规模和工期长短1、如果项目的规模较小、工期较短：(1) 合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择；(2) 承包商同意采用总价合同的可能性较大，因为

37、这类项目风险小，不可预测因素少；(3) 由于选择总价合同业主可以不承担风险，业主较愿选用；2、如果项目规模大、工期长：则项目的风险也大，合同履行中的不可预测因素也多。这类项目不宜采用总价合同。( 二) 项目的竞争情况1、如果在某一时期和某一地点，愿意承包某一项目的承包商较多，则业主拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。2、如果愿意承包项目承包商较少，则承包商拥有的主动权较多，可以尽量选择承包商愿意采用的合同类型。( 三) 项目的复杂程度1、如果项目的复杂程度较高，则意味着：对承包商的技术水平要求高；项目的风险较大。因此，承包商对合同的选择有较大的主动权，总价

38、合同被选用的可能性较小。2、如果项目的复杂程度低，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。( 四) 项目的单项工程的明确程度1、如果单项工程的类别和工程量都已十分明确，则可选用的合同类型较多，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。2、如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出人时，则应优先选择单价合同，此时单价合同为最合理的合同类型。3、如果单项工程的分类和工程量都不甚明确，则无法采用单价合同。( 五) 项目准备时间的长短项目的准备包括业主的准备工作和承包商的准备工作。对于不同的合同类型他们分别需要不同的准备时间和准备费用。1、总价合同需要的准备时间和准备费

39、用最低；2、成本加酬金合同需要的准备时间和准备费用最高。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目，给予业主和承包商的准备时间都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。3、反之，则可采用单价或总价合同形式。( 六) 项目的外部环境因素名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 18 页 - - - - - - - - - 项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势是否稳定，经济局势因素( 如通货膨胀、经济发展速度等 ) ，劳动力素质( 当地 )，交通、生活条件等

40、。1、如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。( 七) 在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权但业主不能单纯考虑己方利益，应当综合考虑项目的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。工程量清单计价问题解答1、什么是工程量清单计价方法？答：按照国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003） （以下简称计价规范），配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表（以下简称计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标

41、办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。2、什么是工程量清单？答：工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。3、工程量清单计价规范的发布时间？工程量清单计价在我省的执行时间？答：建设工程工程量清单计价规范为国家标准，自2003 年 7 月 1 日起发布实施。我省从2004 年4 月 1 日起执行。4、工程量清单计价方式对造价管理部门的要求？答：（ 1）做好消耗量定额的编制工作，用反映社会平均生产率水平的消耗量定额来引导和规范市场。（2）做好工程造价的动态管理工作，建立工程造价管理信息系统。定期公布各种设备、材料、机械台班的价格以及各类工程造价指数

42、。（3）进一步加强对建设市场的监督管理。做好政府宏观调控和政府投资工程的监管工作。5、我省采取了哪些贯彻工程量清单计价规范实施的步骤？答： （1）成立专门的工程量清单规范宣贯领导小组，并由省建设厅分管领导担任组长。（2）出台配套的计价表、指引、费用计算规则和相关执行文件，为我省实施工程量清单提供了依据。（3）积极做好计价规范的宣贯培训工作，对全省5700 多名造价工程师和3 万余名造价编审人员进行了培训。（4）充分做好清单执行前后的调研工作，掌握清单实施情况，及时解决相关问题。（5）为进一步推进我省工程量清单计价改革工作，加大宣传力度，开展学习宣传月活动，让各方主体了解工程量清单规范执行的重要

43、意义。6、目前国际上的造价依据的管理模式？答：当前，在国际上主要存在两种造价依据的管理模式：（1）英美模式：定额由政府委托行业协会和社会中介机构制定发布。如英国皇家特许测量师学会制定的建筑工程工程量计算规则，在美国是由造价咨询公司发布工程新闻纪录；另外，美国的地方政府也自行制定了一些相关的标准和规则供政府投资工程使用，如华盛顿综合开发局制定的小时人工单价 、 人工材料单价表 ，加利福尼亚州政府发行的建设成本指南。（2）日本模式：政府统一发布定额标准。如建设省制定发布建筑工事积算基准、 建筑工程标准定额、 建筑工程量计算基准等定额标准。由此可见，在市场经济较为发达的国家中，定额至今仍然作为确定工

44、程造价的一个重要依据，其管理上的区别仅限于制定和发布的机构不同。7、实行工程量清单计价的目的？答： （1）规范建设市场秩序，适应社会主义发展的需要，（2）促进建设市场有序竞争和企业健康发展。（3）转变我国管理政府职能。将过去由政府控制指令性定额计价转变为制定适应市场经济规律需要的工程量清单计价方法，有效加强政府宏观调控。（4）为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。8、实行工程量清单计价的意义？答： （1）有利于贯彻“公正、公平、公开”的原则。招投标双方在统一的工程量清单基础上进行招标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

45、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 18 页 - - - - - - - - - 和投标，承发包工作更易于操作，有利于防止建筑领域的腐败行为。（2）工程量清单报价可以在设计中期进行，缩短了建设周期，为业主带来明显经济效益。（3）要求投标方编制企业定额，进行项目成本核算，提高其管理水平和竞争能力。（4）清单条目简洁明了，有利于监理工程师进行工程计量，造价工程师进行工程结算，加快结算进度。（5）工程量清单对业主和承包商之间承担的工程风险进行了明确划分。业主承担了工程量变动的风险，承包商承担了价格波动的风险，体现了风险分担的原则。9、原有预算定额计价方式的不足

46、？答：（ 1）量、价合一，价格相对滞后，不能在市场中及时、有效地反映建筑产品价格。（2）综合定额的综合程度大，施工实体消耗和措施不分，不利于企业发挥优势，积极改进施工方案，提高竞争力。（3）按图纸计算工程量，套用相应子目，按规定费率取费，执行文件政策调整，企业自主定价权利小。招投标往往变成了实际上的费率招标。不能充分体现市场公平竞争，也难评定是否低于成本价。10、工程量清单计价活动的基本原则是什么？答：工程量清单计价活动应遵循客观、公平、公正的原则。（1）工程量清单的编制要实事求是，不弄虚作假，要机会均等、公平一律地对待投标人。（2）投标人要从本企业的实际情况出发，不能低于成本报价，不能串通报

47、价。（3）承发包双方应以诚实、信用的态度进行工程结算。11、工程量清单计价适用于哪些工程？答： （1）全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式；其它依法招标的建设工程，应采用工程量清单计价方式。依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或计价表计价方式。（2）凡是采用工程量清单计价方式的，不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。12、工程量清单计价的主要特点？答：（ 1）主要适用于建设工程招标投标活动。（2）要求招标人提供工程量清单，并承担清单工程量的风险。（3）投标人在满足招标文件的前提下，根据企业定额或参照建设

48、行政主管部门发布的消耗量定额，人工、材料、机械消耗量、价格费用自定，市场形成价格。13、工程量清单计价与原有计价方式在计价程序上有何不同？答：原有计价方式是按预算定额中计算出各分部分项工程的直接费，材料调差，以定额直接费或人工费为基础计取综合间接费、规费、其他费用和税金，组成工程总造价。工程量清单计价按照“量价分离”的原则，将工程实体性消耗与施工措施性消耗分离开，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。14、工程量清单计价规范的特点？答： （1）强制性：规范中黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。按照计价规范规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必

49、须采用工程量清单计价方式；其它依法招标的建设工程，应采用工程量清单计价方式。（2）统一性：四统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（3）竞争性：工程量清单中的人工、材料、机械的消耗量和单价由企业根据企业定额和市场价格信息，参照建设主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价。（4）实用性：计价规范中，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，列有项目特征与工程内容，便于确定工程造价。（5）通用性：与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。15、什么是建设行政主管发布的消耗量定额？什么是企业定额？两者的水平差异？答： （

50、1）消耗量定额是建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照在正常施工的条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械的社会平均消耗量。（2）企业定额是指施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制订的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。（3）消耗量定额反映的是社会平均生产和管理水平，企业定额反映的是各企业内部的平均生产和管理水平。16、工程量清单计价规范编制的指导思想？名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 18 页