2022年鄂州市城市规划管理技术规定 .pdf

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1、鄂州市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据中华人民共和国城市规划法、 湖北省实施 “城市规划法”办法、和鄂州市城市总体规划及有关法律、法规和规范，结合本市实际情况，制定本规定。第二条在城市规划区 ( 包括开发区、度假区等城市发展重点控制地区 ) 范围内编制和实施城市规划，进行各项建设，除应满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外，必须遵守本规定。建设项目还应当符合相关专业技术规范。第二章建设用地分类及适建范围第三条城市建设用地按城市用地分类与规划建设用地标准（ GBJ137-90）进行分类。 ( 见附表一 ) 第四条建设用地的划分和使

2、用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；未制定控制性详细规划的，按照分区规划和各类建设用地适建范围表（见附表二）的规定执行。建设用地适建范围未列的，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定适建性。需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 26 页 - - - - - - - - - （一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环

3、境造成负面影响；（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。第五条取得城市规划道路一侧土地使用权的，其建筑密度、容积率等规划技术指标按照实际用地面积（净地）计算。第三章建筑容量控制指标第六条本市中心城区范围内建筑密度划分为密度一区、密度二区、密度三区和密度四区（详见附录二鄂州市中心城区建筑密度分区示意图），并按此进行建筑规划控制；开发区、度假区等城市发展重点控制地区除特殊标明外建筑按密度二区进行规划控制；城市规划区内其他地区建筑密度按密度三区进行规划控制。第七条建设用

4、地的建筑容量控制指标（含建筑密度和建筑容积率，下同），应按照本章有关规定执行。第八条建设用地面积大于5000 平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制修建名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 26 页 - - - - - - - - - 性详细规划的， 不予审批。 建设用地面积大于10000 平方米，其修建性详细规划应包括配套的管线工程详细规划。第九条建设用地面积小于或等于5000 平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经

5、批准的详细规划中已经确定的，应按批准的规划执行。尚无经批准的规划，其建筑密度控制指标应按表3.1 的规定执行。建 筑容 量 控 制 表 3.1建筑容量建筑基地类型密度一区密度二区密度三区密度四区建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率住宅低层居住建筑25%0.60.820%0.40.620%0.40。5多层居住建筑32%1.51.830%1.21.625%1.01.420%0.81.0高层居住建筑25%2.02.525%1.82.020%1.61.8办公一般办公建筑55%3.05.035%0.81.430%0.61.230%0.51.0公寓式办公建筑45%3.04.535%1.

6、21.530%1.01.230%0.81.0商业商业建筑55%3.04.030%1.41.625%1.21.420%1.01.2商业综合楼45%3.04.530%1.21.525%1.01.225%1.01.2工业建筑(一般通用 T层)低层50%0.51.040%0.30.8多层40%1.02.030%0.81.8普通仓库低层50%0.51.040%0.30.8多层40%1.02.030%0.81.8名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 26 页 - - - -

7、 - - - - - 本表仅适用于未编制详细规划的、小于或等于5000 平方米的单一基地；第十条对未列入表3.1 的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的修建性详细规划和有关专业规定执行。第十一条建筑项目建设用地规模未达到以下标准的，不得单独建设：（一）低层、多层、中高层住宅为5000 平方米；（二）多层公共建筑为1500 平方米；（三）高层居住建筑高度小于或者等于50 米的为 2000平方米；（四）高层居住建筑高度大于50 米的为 3000 平方米；（五）高层公共建筑高度小于或者等于50 米的为 3500平方米；（六）高层公

8、共建筑高度大于50 米的为 4000 平方米。第十二条建设用地规模未达到上款规定标准，但有下列情况之一，且不影响城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设；（一）邻接土地已完成建设，原有道路改道或者有其他类似情况，无法调整、合并的；（二）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 26 页 - - - - - - - - - 的。第十三条建设项目在建设用地范围内为社会提供了公共开放空间，可以相应增加容积率，增加的建筑面

9、积按表3.2 提供开放空间增加建筑面积控制表执行。在建筑物内部（包括地面层和其他楼层）或者外部提供全天候对外开放的步行空间或者通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间连在一起且有效宽度不小于4.5米的，可以作为城市公共通道，并按照开放空间增加建筑容积率。 增加建筑面积的标准可按表3.2 的规定增加建筑面积：提供开放空间增加建筑面积控制表表 3.2核定建筑容积率FAR每提供 1 平方米有效面积的开放空间， 允许增加的建筑面积（平方米）小于 21.0大于、等于2，小于 41.5大于、等于4，小于 5.52.0大于 5.525第十四条居住小区内建筑架空层用作停车、绿化、居民休闲等

10、公共用途的，经城市规划行政主管部门核定，其建筑面积可不计入建筑容积率，但不得围合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照规定计算。第十五条拆迁量较大的旧城改造地区，可按下列公名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 26 页 - - - - - - - - - 式增加基本建筑容积率：FAR2= （S4/S2 -1 ） FAR1 0.7 其中：FAR1-基本容积率； FAR2- 增加的容积率； S2-建设用地面积； S4- 拆迁范围面积。基本建筑容积率的增幅最高不得大于

11、1.0 。第四章建筑间距第十六条建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、 建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的规定。第十七条住宅间距，应当以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。第十八条居住建筑应当综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，尽可能采用南偏东15 度至南偏西15度朝向，原则上不再建设东西向居住建筑。第十九条居住建筑间距，按下列要求确定：( 一) 建筑高度 24 米以下 ( 含 24 米，下同 ) 的居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距，密度一区内不少于建筑高度的 0.9 倍，密度二区内不少于建筑高度的1.

12、0 倍，密度三区内不少于建筑高度的1.1 倍，密度四区内不少于建筑高度的 1.2 倍。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 26 页 - - - - - - - - - 2、纵墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于12 米，密度二区内不少于14 米，密度三区内不少于16 米；密度四区内不少于18 米；3、山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12 米以下的不少于 6 米，建筑高度在12 米以上的不少于8 米。( 二) 建筑高度 24 米以上 ( 不含 24 米，下同 )

13、 的居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距，其中24 米以下部分间距按前项第 1 目计算， 24 米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的0.4 倍进行递加计算，在密度三区按不少于所增加建筑高度的0.5 倍进行递加计算，在密度四区按不少于所增加建筑高度的0.6 倍进行递加计算，不足26 米时，按 26 米计算；其最大间距， 在密度一区内可以不超过40 米，在密度二、三区内可以不超过45 米；在密度四区内可以不超过 50 米；2、纵墙面与山墙面的间距，纵墙面在南面时，不少于20 米，其余情况下不少于18 米；3、山墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于14 米，密度二区内不少于15

14、 米；密度三区内不少于16 米；密度四区内不少于17 米；4、点式建筑的间距，按建筑之间的南北向重叠面进行计算：无重叠面时最近点距离不少于15 米；重叠面小于12名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 26 页 - - - - - - - - - 米时，间距不少于18 米；重叠面大于12 米时，按本项第1目计算。( 三) 建筑高度 24 米以上的居住建筑与建筑高度24 米以下的居住建筑之间的间距为：1、建筑高度24 米以上的建筑纵墙面与其南侧的建筑高度 24 米以

15、下建筑的纵墙面之间间距按本款第( 一) 项第 1 目计算；与其北侧的建筑高度24 米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第 ( 二) 项第 1 目计算；2、建筑高度24 米以上的建筑山墙面与其北侧的建筑高度 24 米以下建筑纵墙面之间间距不少于20 米；与其南侧的建筑高度 24 米以下建筑纵墙面之间间距不少于18 米；与其东西两侧的建筑高度24 米以下建筑纵墙面之间间距不少于14 米；3、建筑高度24 米以上的建筑纵墙面与其北侧的建筑高度 24 米以下建筑山墙面之间间距不少于18 米；与其南、东、西侧的建筑高度24 米以下建筑山墙面之间间距不少于14米；4、建筑高度24 米以上的建筑山墙面与建筑高度

16、24 米以下建筑山墙面之间间距不少于14 米。在密度一、二区内临城市主、次干道，根据城市规划用地条件及城市空间景观要求布置的建筑与周边现有的永久性建筑之间间距按前款执行确有困难的，其间距可适当缩小，但不得少于应退间距名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 26 页 - - - - - - - - - 的 50% ，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。第二十条非居住建筑之间的间距，可按本规定第十九条规定的间距适当减少，但减少幅度不得超过20% ，并应符合建筑设计防火

17、规范的间距要求。第二十一条居住建筑与其南侧非居住建筑的间距，按本规定第十九条规定确定；与其北、东、西侧非居住建筑的间距，可按本规定第十九条的规定适当减少，但减少幅度不得超过 20% ，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。第二十二条建筑间距按以下规定计算：( 一) 建筑间距按相邻建筑外墙轴线间距计算；( 二) 建筑纵墙面外挑阳台、梯平台、走廊及凸出辅助设施部分的累加长度超过纵墙面长度二分之一的，其间距以最大外凸部分或外凸部分轴线的垂直投影线计算；( 三) 建筑山墙设置外挑阳台的，建筑间距按阳台外轴线的垂直投影线计算；( 四) 建筑山墙若开有卧室窗，则按建筑纵墙计算建筑间距。建筑间距按前款规定仍无

18、法确定的，由城市规划行政主管部门结合实际情况确定。第二十三条非平行布置建筑之间的建筑间距，按建筑之间的平均距离计算。非平行布置的建筑之间最近点的距离应不少于标准间距的0.7 倍，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。非平行布置建筑之间的角度超过60 度的，则名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 26 页 - - - - - - - - - 按建筑纵墙面对山墙面的规定计算建筑间距。第五章建筑物退让第二十四条建筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物

19、古迹、电力保护区及用地边界建设时，须符合有关法律、法规、规范的规定及本章规定。第二十五条建筑物后退用地界线按下列规定执行：( 一) 相邻建筑双方各自从建筑用地界起计算后退距离。(1) 相邻建筑高度等同的其后退距离不少于本规定第四章节计算规定距离的一半。(2) 相邻建筑高度不等的，按建筑高度比例计算，各退够规定距离；( 二) 在现有永久性建筑南北两侧新建建筑，且永久性建筑在本规定颁布前未按本条前项相关规定退够间距的，新建建筑的后退距离应在自身应退用地界线间距基础上再行后退, 其中：新建建筑在北侧时，间距不少于本规定第四章节相关规定间距的80% ; 新建建筑物在南侧时，间距不少于本规定第四章节相关

20、规定间距的90% ，并符合消防间距、卫生防护间距要求。( 三) 相邻各类公共绿地, 新建各类建筑 , 其最小离界距离：1、高度 6 米以下建筑，离界距离不得少于3 米；2、高度 6 米至 20 米以下建筑， 离界距离不得少于8 米；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 26 页 - - - - - - - - - 3、高度 20 米以上建筑离界距离不得少于11 米。4、地下建筑的离界距离，不少于地下建筑物深度( 自室外地面至地下建筑物底板的底部距离) 的 0.

21、7 倍, 且最小不得小于 5 米。第二十六条临街建（构）物后退道路规划红线按下列规定执行：（一） 30 米以下建筑（含台阶、有柱雨棚，下同）在主干道两侧退让道路规划红线的距离不得少于10 米，在次干道两侧不得少于8 米；山墙临街的不得少于5 米。 30 米以上高层建筑主楼退让距离，在以上规定的基础上，建筑每高3 米增加 1 米。其中：吴都大道、葛山大道、鄂州大道、滨湖南路、滨湖东路等园林景观干道临街建筑物的退让道路规划红线距离不得小于20 米。（二）临街新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其退让道路规划红线的距离除详细规划另有规定

22、外，不得小于20 米，并应当留出与城市道路相连的临时停车或者回车的场地。（三）道路交叉口周边的建筑物退让道路规划红线距离，视距三角在条第一款规定的基础上至少增加5 米。（四）地下建筑物后退道路规划红线、绿地规划绿线及名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 26 页 - - - - - - - - - 其用地边界的距离，不得小于5 米。修建的围墙必须后退道路红线 3 米。在退让道路规划红线的范围内，不得建设或者设置雨篷、阳台、招牌、灯饰等建筑物和构筑物。第二十七条

23、沿洋澜湖湖岸规划蓝线两侧新建、扩建建筑物，其后退规划蓝线的距离除有关规划另有规定外，不得小于 50 米。沿其它河港规划蓝线两侧新建、扩建建筑物，其后退规划蓝线的距离按有关规划规定执行。第二十八条在铁路两侧新建、改建建筑物退让距离应符合铁路管理的有关规定。第二十九条在电力架空线路保护区范围内不得新建、改建、扩建建筑物。建筑物与电力架空线路的最小水平距离应当符合电力管理的有关规定：第三十条修建临时建筑物的，退让主、次干道道路规划红线不小于2 米，其他道路不小于1 米。第六章建筑物的高度控制第三十一条建筑物的高度控制应符合本章的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。第三十二条在有净空高度

24、限制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施的周围新建、改建、扩建建筑物，高度应当符合有关规定。第三十三条在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 26 页 - - - - - - - - - 和文物保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，经建筑和文物保护专家小组评议后

25、核定。视线分析方法参见附录二。第三十四条沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：( 一) 沿城市道路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W ）加建筑后退距离（S）之和的 1.5 倍，即：H1.5 （W+S ）；( 二) 沿城市道路两侧建筑高度达到道路规划红线宽度(W)加建筑后退距离(S) 的 1.5 倍，宜按斜线向后退让。( 三) 沿城市道路高层组合建筑的高度，按下式控制：AL(W+S) 式中： A- 沿城市道路高层组合建筑，1:1.5 （即 56.3度）的高度角投射在地面上的投影总面积L- 建筑基地沿道路规划红线的长度W-道路规划

26、红线宽度S- 沿城市道路建筑后退道路规划红线的距离计算方法见附录二。第三十五条建筑基地临接两条以上道路，可按较宽名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 26 页 - - - - - - - - - 的道路规划红线计算其控制高度。第三十六条建筑基地临接或道路对侧有广场、河道、电力线路保护区等永久性旷地的，在计算控制高度时，可将广场、河道等永久性旷地的二分之一宽度计入道路规划红线宽度。第七章城市绿地第三十七条城市道路绿地率应当符合下列规定：（一）园林景观路绿地率不得

27、小于40% ；红线宽度大于50 米的道路绿地率不得小于30% ；红线宽度在4050 米的道路绿地率不得小于25% ； 红线宽度小于40 米的道路绿地率不得小于 20% 。旧城改建道路酌情降低，但不得低于上述绿地率指标的一半。（二）中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透。（三）公共活动广场集中成片绿地不应小于广场总面积的 30% ；车站、码头、机场的集散广场绿化应选择具有地方特色的树种。集中成片绿地不应小于广场总面积的20% 。（四）在分车绿带和行道树绿带上方必须设置架空线时，应保证架空线下有不小于9 米的树木生长空间。架空线下配置的乔木应选择开放形树冠或者耐修剪的树种。（五）行道树绿带下方不

28、得敷设管线，树木与其他设施的最小水平距离应符合附表八树木与其他设施最小水平距名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 26 页 - - - - - - - - - 离控制表的规定。第三十八条居住区绿化应当符合下列规定：（一）新建居住区、居住小区、居住组团的绿地配置按城市居住区规划设计规范（GB50180-93）的要求执行。（二）居住区内绿地，按相应规模配置包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。（三）绿地率：新区建设不应低于35% ，旧区改建不宜低于

29、 25% 。（四）公共绿地的设置应符合下列规定：组团绿地的设置应满足有不少于1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。第三十九条新建工业与其它民用建筑的绿化用地按下列控制指标执行：（一）行政办公绿地率不少于35% 。（二）金融商业绿地率不少于20% 。（三）文化、娱乐、宾馆绿地率不少于40% 。（四）学校、科研绿地率不少于35% 。（五）工业企业绿地率不少于30% ，有污染的工业项目绿地率按有关绿地率指标执行。第四十条规划确定的绿化用地，任何单位或个人不得擅自改变用地性质，不得非法占用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

30、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 26 页 - - - - - - - - - 第四十一条在沿江、沿湖、沿港地区应当留足可供绿化建设的用地，只拆不建，具体范围为：（一）洋澜湖周边50 米以上；（二）青天湖周边80 米以上；（三）长港、新港两侧50 米以上；( 四) 熊家沟、五丈港两侧20 米以上。( 五) 长江沿线 80 米以上；宜黄高速公路、汉鄂大道两侧100 米范围内也应当留足可供绿化建设的用地。第八章城市景观和环境第四十二条编制城市规划应当重视创造良好的城市景观，确定城市景观体系，重视城市轮廓线和视线

31、通廊等景观要素。重要区域应当专门编制城市景观规划或者城市设计。第四十三条城市道路两侧的建筑应当符合以下要求：（一）沿街建筑群体要形成活泼有变化的天际线，协调而丰富的街道立面，结合建筑功能、交通、绿化等需要灵活设置，以利变化街道空间，丰富城市景观；（二）主干道两侧原则上不建住宅楼，确需建造的，其立面设计、装饰应当与所处建筑环境协调，不得设置突出开敞式阳台；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 26 页 - - - - - - - - - （三）主、次干道两侧原则

32、上不建小型或者带式商业网点；（四）沿街不得设置锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、 化粪池、 厨房、储藏间等有碍市容景观的附属设施；（五）沿街建筑立面原则上不设置空调室外机，确需设置的应当结合建筑立面统一隐避处理；（六）主要商业街道两侧的广告、招牌等应当统一规划、设置；公共建筑及16 层以上的高层建筑应当作外墙、屋顶的灯光设计。第四十四条修建围墙应当符合以下规定：（一）体育设施、影剧院、旅游宾馆、图书馆等对社会公众开放的大、 中型公共建筑， 临街面原则上不得修建围墙，应当以花台、绿化带等建筑小品作为隔离带或者隔离墙；确需修建围墙的，应当设计成通透型，高度不得超过1.8 米；（二）医院、大中专

33、院校、中小学、幼儿园、托儿所、居住区以及风景区等需修建围墙的，应当设计成通透型，高度不得超过1.8 米；（三）监狱、看守所、油库、煤气罐站、各种物质储备专用仓库区、发电厂、水厂、煤厂、电台、部队营房、宗教场所以及畜、禽饲养场等有特殊要求的，可以修建封闭式围墙，但应当进行美化处理，原则上不得超过2.2 米；（四）建设工地可以利用原有围墙作为临时围墙，也可名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 26 页 - - - - - - - - - 以设置围墙或者围档，但应当

34、进行美化处理；在使用期结束时应当无偿拆除。第四十五条居住建筑景观应当符合以下规定：（一）新建居住建筑应当成片规划，形成居住小区或者居住组团，避免零星插建；（二）同一居住建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一，并在此基础上，从造型、色彩、细部、小品等方面谋求单幢居住建筑的标识性；（三）新建居住小区应当按照规范设置社区服务、物业管理、邮政信报以及公厕、垃圾站、液化气站、配电房等市政公用设施；（四）不得在成套的居住建筑院落内和属于文物保护单位的院落内增建建筑物；（五）改变居住建筑外部造型、色彩的，应当以栋为单位整体规划设计，并保持与周边环境的协调统一；（六）空调室外机及排水、太阳能热水器等户外设施应

35、当统一预留设置位置。第四十六条沿街建筑室外装修应当符合以下规定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求；（二）不得增设突出建筑红线的立柱、台阶；（三）高层建筑消防登高面上不得作悬挑装修；（四）不得增加使用面积，屋顶装修不得违反有关间距、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 26 页 - - - - - - - - - 景观的规定。第九章市政道路管线第四十七条市政工程设计和建设应当符合城市规划、专业规划和有关标准、规定，采用统一的城市坐标系统和高程系统。第

36、四十八条新建城市道路应当按照方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范设计和建设方便残疾人通行的无障碍坡道及其标志。第四十九条鄂州市城市道路按照其交通功能划分为四级，既快速路、主干道、次干道和支路。城市各级道路指标见表 .1 城市各级道路规划指表 .1道路类别设计车速 (km/n)路网密度 (km/km2)道路中机动车道条数（条）道路宽度 (m)每车道宽度 (m)快速干道60-800.4-0.56-860-803.75主干路50-600.8-1.26-840-603.5-3.75次干路40-501.2-1.44-630-403.5支路30-403.0-4.02-415-303.25-3.5居住

37、区内道路1、 小区道路20210-203.252、 组团道路1528-103.253、 宅间小路2.5名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 26 页 - - - - - - - - - 第五十条在道路上开机动车道口应当符合以下规定：（一）建设项目原则上开一个机动车道口，相邻两条或者两条以上道路的，在最低一级的道路上开口，并尽可能远离交叉口；（二）在道路交叉口范围开口，开口位置距城市主、次干道交叉口，不得小于70 米，在支路上的，可以适当放低标准。第五十一条管线

38、工程规划应当符合以下规定：（一）新建、改建、扩建道路工程应当编制道路管线工程综合规划，并取得市政道路管线工程规划许可证；（二）电力、电信、给水、排水、燃气等各种管线原则上下地埋设，已有的城市架空线结合城市改建逐步改为下地敷设；（三）建设项目应当采用雨污分流制；（四）通信管线应当同沟共井埋设；（五）新建、改建、扩建道路工程，管线工程应当同步规划、同步设计、配套实施；管线单位应当充分考虑管线预留（管孔数、横穿接口等）；新建桥梁应当根据管线规划要求，预留管线通过的位置。第五十二条管线设置应当符合以下规定：（一）与城市其他管线相互衔接。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

39、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 26 页 - - - - - - - - - （二）城市的各类管线应根据不同管线的特性和设置要求综合布置，各类管线相互间的水平与垂直净距和各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距，按城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的要求控制。（三）各类管线设置次序为：1、给水、电力、热力管线原则上在道路西侧或者北侧敷设，通信、燃气管线原则上在道路东侧或者南侧敷设，电力电缆与电信电缆应当远离，在宽度为45 米以上的城市道路上同一种市政管线应当在道路两侧布置；2、管线从道路边线向道路中心线

40、方向平行布置，依次为电力、电信、燃气配气、给水配水、热力、燃气输气、给水输水、雨水、污水管线；管线确需交叉的，按照由浅入深布置，依次为电信、热力、电力（低压电线在高压电线上）、燃气、给水、雨水、污水管线。（四）管线应当按照以下规定避让；1、临时管线避让永久管线；2、小管线避让大管线；3、压力管线避让重力自流管线；4、可弯曲管线避让不可弯曲管线；5、分支管线避让主干管线；6、技术要求低的管线避让技术要求高的管线。（五）以下地段的管线，原则上采用综合管沟敷设：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

41、- - - - 第 21 页，共 26 页 - - - - - - - - - 1、交通运输繁忙、管线复杂、管线安排有困难的快速路、主干道以及地下铁道、立体交叉口等大规模工程；2、重要城市广场及其道路交叉口；3、道路与铁路、河流的交叉处；4、不允许随时挖掘路面的路段；5、开挖后难以修复的路面以及某些特殊建筑场所。（六）管线干线应当布置在靠近主要负荷中心或者支管较多的一侧。（七）管线走向应当与道路平行。管线与管线、管线与铁路、管线与道路之间应当减少交叉；必须交叉的，原则上采用直角相交，斜交的交角不得小于45 度。（八）管线的埋设深度应当根据外部荷载、管材强度以及与其他管道的交叉等因素确定。管顶至

42、机动车道路路面垂直距离不得小于0.7 米。（九）管线穿越河道时，应当满足通航、河道整治要求以及有关专业技术规定。（十）燃气管道应当单独直埋，不得进入综合管沟。禁止沿高压电线走廊、电缆沟道或者在易燃易爆物品、腐蚀性液体埋场下敷设燃气管道。（十一）地下管线检查井盖的设置，不得妨碍相邻管线通过或者影响附近建筑物、构筑物的使用功能和安全，并与道路衔接平顺，与路面的高差不得超过20 毫米。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 26 页 - - - - - - - - -

43、 第五十三条在人行道距路沿石边缘1.5 米的范围内应当预留行道树的位置。道路上的路灯杆、广告牌、道路标志等立杆，其中心应当固定在人行道距路沿石边缘0.5 米的位置上。第五十四条非人防工程自身需要的管道，不得穿越人防工程主体结构。特珠情况下，允许直径在70 毫米以下的给水、热力管线通过，但应当在入口处安装阀门。第五十五条在现有以及规划的管线、高压走廊用地范围内不得擅自修建其他设施。第十章市政公用设施第五十六条城市规划区范围的新区建设、旧城改造，应按下列建筑面积规划指标规定设置环境卫生设施：（一）公共厕所设置1、居住小区按610 平方米 / 千人。2、车站、机场、体育场（馆）、加油站及农贸市场按集

44、散人流 1525 平方 / 千人。3、购物中心、文化娱乐中心1020 平方米 / 千人。4、公共厕所的相隔距离或服务范围：主要繁华街道公共厕所之间的距离为300500 米，流动人口高密集的街道宜小于 300 米，一般街道公厕之间的距离约7501000 米为宜，未改造的老居民区为100150 米，新建居民区为300500 米。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 26 页 - - - - - - - - - 5、公共厕所按25003000 人设置一座， 建筑面积

45、 3050 平方米。（二）生活垃圾收集点设置1、生活垃圾收集点的服务半径一般不超过70 米一个，用地面积不小于40 平方米，周围的建筑间隔不小于5 米。2、废物箱的设置间隔：商业大街2550 米；交通干道5080 米；一般道路80100 米。3、垃圾收集点的位置应设置在既方便居民又不影响市容观瞻的非临街位置。（三）垃圾转运站、垃圾堆场1、小型转运站每0.7 1 平方公里设置一座，用地面积不小于 100 平方米，周围的建筑间隔不小于8 米。2、大中型转运站每1015 平方公里设置一座，用地面积根据日转运量确定。3、城市生活垃圾堆场应设置在城市郊区，拟选位置应注意城市风向，避开城市水源保护范围及地

46、质灾害地区。垃圾堆场应设置围墙、道路、绿化和管理用房，应具备环境保护的处理措施，使用时间不少于10 年。（四）汽车洗车场在入城道路口、城郊结合部设置洗车场和市内小型洗车点，按照统一规划、合理布局的原则设置，应符合环境保护和市容环境卫生的有关规定。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 26 页 - - - - - - - - - 第五十七条停车场（库）一、建设项目应当按照以下标准建设机动车和非机动车停车场（库）：（一）居住建筑：1、一类居住区：机动车每户不少于0

47、.6 至 1 个泊位，非机动车每户不少于1 个泊位；2、二类居住区：机动车每户不少于0.3 个泊位，非机动车每户不少于2 个泊位。（二）公共建筑：1、行政办公：机动车每100 平方米建筑不少于0.3 至0.5 个泊位，非机动车每100 平方米建筑不少于3 个泊位；2、商业、金融、服务业、市场等：机动车每100 平方米建筑不少于0.25 至 0.4 个泊位，非机动车每100 平方米建筑不少于5 个泊位；3、文化娱乐：机动车每100 平方米建筑不少于0.5 至0.6 个泊位，非机动车每100 平方米建筑不少于4 个泊位。机动车、非机动车室外停车场的泊位数不得低于核定标准泊位数的百分之十五。核定标准

48、泊位数按照总建筑面积换算成的最小标准泊位数计。停车场（库）应当与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用，不得擅自改变其使用性质或者停用。二、室外机动车停车场每泊位占地20 至 30 平方米，多名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 26 页 - - - - - - - - - 层停车库和地下停车库每泊位占地25 至 35 平方米；非机动车停车场（库）每泊位占地1.5 至 1.8 平方米。停车场出入口通道与城市道路相交，应当尽量采用正交布置，确需斜交的，其交角原

49、则上不小于75 度。第五十八条汽车加油站城市公共加油站的服务半径宜为0.9 1.2 公里，总平面图及建筑设计须符合城市景观、交通、消防等部门的规定。第五十九条城市消防城市消防设施、消防站的设置, 按有关规范执行。第十一章附则第六十条本规定所列附表、续表、附录均为本规定的组成部分，与本规定有同等约束力。第六十一条本规定 2005 年 11 月 1 日起施行，凡此前与本规定规定不相一致的，以本规定为主。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 26 页，共 26 页 - - - - - - - - -