2022年重庆省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷 .pdf

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1、2017 年重庆省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、根据土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35502、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素3、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价 /土地总建筑面积B土地总价 /土地总面积C地面单价 /规划容积率

2、D地面单价 /规划建蔽率4、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内 (以市、县行政区域为主 )， 综合考虑被征收农用地类型、 质量、等级、 农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A一B两C三D五5、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地6、土地使用权出让金由 _。A转让方缴纳B受让方缴纳

3、C转让方和受让方各缴纳一半名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D转让方与受让方协商缴纳7、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D再开发潜力8、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素9、将标准深度 100 英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10

4、的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素10、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照 _的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A “占多少、垦多少”B “占多少、补多少”C “补多少、垦多少”D “垦多少、补多少”11、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权12、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地13、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适

5、合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：时间因素14、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本 (E)、农产品的市场价格 (y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素15、根据

6、企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素16、某城市四级工业用地基准地价为300 元，设定的土地开发状况为 “四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、 30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素17、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格， B 为建筑物价格 )。 【2006 年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素1

7、8、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地19、 某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331 元,313 元、 354元、 294 元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A：322 B：323 C：324 D：331 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：时间因素20、 物权法中所规定的土地用益物权包括_。A土地承包经

8、营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权21、_是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A绝对地租B级差地租C垄断地租D建筑地段地租22、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取 _相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持23、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素24、土地的自然供给量是指 _。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜于人类生产生活及动植物生长的

9、土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积25、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A. B. C. D. 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批2、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

10、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A使用价值B价值C质量D收益3、建筑物折旧的影响因素主要有。A：物理因素B：环境因素C：功能因素D：经济因素E：土地4、下列说法正确的有。A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入E：增加或减少税收，对国民收入没有影响5、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A： 城市房地产管理法B： 土地管理法C：

11、土地管理法实施条例D： 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E： 城乡规划法6、 土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级人民政府D乡级人民政府土地管理部门7、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入8、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收入

12、征收的。A生产成本B市场需求C经营成果D销售收入9、转让土地使用权时，其随之转让。 【2004年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定10、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为

13、正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符11、 协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定12、施工图预算可作为的依据 【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书13、 耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部14、企业的应纳税所得额为每个纳税年

14、度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入15、 为了加强土地价格宏观调控， 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。 【2004年考试真题】A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：灭失16、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。A： 中国是一个发展中国家， 经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

15、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：经济发展受着一定规律的支配和约束C：宏观调控是社会化大生产的客观要求D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节17、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集

16、体土地18、世界各国实行的主要土地登记制度有。 【2007年考试真题】A：权利登记制B：契据登记制C：科斯登记制D：詹姆斯登记制E：托仑斯登记制19、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、 安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起 _个工作日内向有关市、 县人民政府土地行政主管部门提出。A10 B30 C45 D60 20、_是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A计划B决策C组织D宏观调控21、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。A：土地利用条件B：基础设施条件C：环境条件D：人口密度E

17、：规划限制22、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地23、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 属于全民所有的土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区24、某企业因为融资的需要， 拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷

18、款， 为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。 【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照农用地估价规程进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制25、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -