2022年年一级建造师法规各章知识点汇总 .pdf

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1、1 1Z301010 建设工程法律体系1Z301011 法律体系的基本框架1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法招投标法土地管理法房地产管理法劳动法反垄断法建筑法1Z301012 法的形式和效力层次1、形式：法律全国人大及常委法行政法规国务院条例地方法规省级、较大市人大及常委地方条例部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、实施细则2、效力：宪法法律行政法规部门规章地方法规地方规章1Z301021 法人应具备的条件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

2、 - - - - 第 1 页，共 24 页 - - - - - - - - - 2 1、条件：依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类：企业法人公司非企业法人国家行政机关、事业单位、社团1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部不是法人法律后果企业法人（违约责任、被告）2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务1Z301031 代理的法律特征和主要种类1、代理特征：被代理人 A 代理人 B 对代理人行为负责以被代理人名义第三人 C 在代理权限范围内以A名义法律后果归A合同当事人是AC 代理行为具有法律意义2、代理分类：委托代理：法定代理：监护人指定代

3、理：法院或有关机关指定1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形禁止全部转包禁止肢解后以分包的名义转包主体结构总承包人完成1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：一般代理 A承担转托他人复代理事先同意或事后及时告诉 = 有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认有效，不追认无效表见代理无权代理，但有效C有理由相信 B有权代理（盖章的空白合同书）默示代理有权代理A知道 B无权代理，但不否认 =同意=A承担后果名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

4、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 24 页 - - - - - - - - - 3 2、连带责任：授权不明 AB连带责任 BC串谋连带责任 C故意 C知道 B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的BC连带责任违法代理 B知道代理事项违法但仍代理，或A知道 B行为违法不反对的 AB连带责任3、连带含义：找谁都行1、物权分类所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权抵押权、质权、留置权2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权出让、划拨2、 、物权变动：（1）不动产物权变

5、动登记记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力1Z301050 建设工程债权制度1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债1Z301060 建设工程知识产权制度1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征财产人身双重性、专有性、地域性、期限性1Z301062 建设工程知识产权常见种类1、专利权种类发明（ 20 年） 、实用新型（ 10 年） 、外观设计（ 10 年）申请日计算授予条件新颖性、创造性、实用性现有技术申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中突出的

6、实质性特点和显著的进步文件请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日收到申请文件日寄出的邮戳日2、商标权具有显著性标识义务10年核准注册日计算侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换3、 著作权单位作品著作权单位单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 24 页 - - - - - - - - - 4 件）职务作品著作权作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资单位优先使用未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用著作权单位主要利

7、用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权委托作品有约定从约定无约定的，著作权受托人终生及死后 50 年4、计算机软件著作权软件开发者终生及死后50 年（第 50 年 12 月 31 日）1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、赔偿损失计算实际损失侵权人获得的利益许可使用费的倍数合理确定综合考量1Z301070 建设工程担保制度1、担保方式保证、抵押、质押、留置、定金2、保证：（1）书面保证合同（2）保证方式一般保证先找债务人，再找保证人有顺序连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序约定不明连带保证（3）保证人国家机关以公益为目的的事业单位、社团分支

8、机构、职能部门（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用约定不明全部范围担保（5）保证期间履行期届满之日起6 个月内3、抵押：（1）概念债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖优先受偿（2）抵押物土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产（3）抵押权的生效强制登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效自愿登记其他抵押权 = 签订时设定（4）清偿顺序登记优先、时间优先名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

9、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 24 页 - - - - - - - - - 5 3、质权： （区别）（1）转移占有质押权自交付质物时生效（2）质物动产、权利（票据、股票、知识产权）4、留置权：（1）动产留置后2 个月内不履行折价、拍卖、变卖优先受偿（2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：（1）定金守约定金抵做价款或收回违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）定金合同 =定金交付之日起生效（3）定金总标的的20% 1Z301080 建设工程保险制度1、当事人保险与、投保人

10、关系人被保险人、受益人2、 建筑工程一切险（及第三者责任险）（1）被保险人宽业主或工程所有人承包人、分包人技术顾问（2）保险责任范围自然事件意外事件（3）除外责任设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41 （4）第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用（6）保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程2、安装工程一切险（及第三者责任险）3 个月3、建筑职工意外伤害险4、保险代理人与经纪人的区别代理人接受保险公司委托推销

11、保险经纪人接受客户委托选择保险公司1Z301090 建设工程法律责任制度1、行政处罚外部行政行为警告、罚款、拘留等2、行政处分内部行政行为警告、记过等名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 24 页 - - - - - - - - - 6 1、刑罚种类主刑管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境注意：刑罚拘役、罚金行政处罚拘留、罚款2、工程重大安全事故罪违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3、重大责任事故罪违反安

12、全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1、 施工许可证要办理建设单位开工前工程所在地的县以上建设部门施工许可证不办理限额以下的小型工程投资额30 万以下或 建筑面积 300 以下抢险救灾工程有批准的开工报告的军用不重复办理施工许可证和开工报告二选一另行规定军用2、批准开工报告监理中的开工报告工作1Z302012 申请主体和法定批准条件1、申请主体建设单位2、批准条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度建设资金已经落实；（工期不足 1 年，到位资金不少于工程合同价的50；超过 1 年，不少于 30）1、许可证建设单位3 个月内开工延期以2

13、次为限，每次不超过3 个月不延期又不开工，废止中止施工的建设单位1 个月内向发证机关报告恢复施工的向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1 年的）2、开工报告中止、延期向批准机关报告不按期开工 6 个月以上的重办开工报告的批准手续1Z302020 施工企业从业资格制度1Z302021 企业资质的法定条件和等级2、法定条件有符合规定的注册资本有符合规定的专业技术人员名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 24 页 - - - - - - - - - 7 有符合规定

14、的技术装备有符合规定的已完成的工程业绩6、资质证书有效期 5 年1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定1、禁止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同实际施工人损失发包人只在欠付工程款范围内赔付1Z302030 建造师注册执业制度3、注册程序：（1）申请聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册报国务院建设部审批初始注册：资格证书签发之日起3 年内申请证书有效期3 年延续注册：期限届满30 日前申请（2）不予注册情形 65岁以上不完全行为能力人2 单位继教刑罚3、5 年吊销证书 2 年事故 3年（3）证书和印章失效情形：人不在了、单位不在了、65 以上、没证书了1Z302034 建

15、造师的基本权利和义务2、签章：施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签章修改签章应征得企业同意，由建造师本人修改本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章分包工程施工管理文件分包企业建造师签章质量合格文件分包企业建造师签章 + 总包项目负责人的建造师签章1Z302035 违法行为应承担的法律责任1、虚假注册未注册的不予受理或注册 + 警告 +1 年内不得申请注册已注册撤销注册 + 3 年内不得注册 + 罚款 1 万或 3 倍3 万3、无证警告 + 责令停止违法活动 + 罚款 1-3 万4、其他警告 + 责令改正 + 罚款 1 万或 3 倍3 万2、必须招标的规模标准：施工单项 20

16、0万重要采购单项 100万勘察、设计、监理的采购单项50万项目总投资额 3000万4、评标委员会组成招标人代表 + 专家 5 人以上的单数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 24 页 - - - - - - - - - 8 技术、经济专家不少于2/3 与投标人无利害关系6、几种情形：废标= 不按规定交投标保证金不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清不一致 2 份标书、 2 个报价、名称、组织机构联合体没附共同投标协议拒收、不予受理 = 逾期送达标书

17、或未送达到指定地点未按要求密封标书的重新招标 -= 投标人少于 3 人投标有效期提交投标文件的截止时间中标通知书签发日1、 投标保证金：（1）没收投标保证金：投标有效期内撤回投标文件中标后放弃、不签合同、不交履约保证金（2）投标保证金：不超过投标总价的2% ，但最高不超过80万有效期超出投标有效期30 天1、中标签订合同自中标通知发出之日起30 天内2、阴阳合同无效按备案的中标合同计算工程款3、招标人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿4、认定投标人报价低于成本的=不推荐位中标候选人或中标人低于成本设有标底低于标底一定幅度未设标底明显低于其他投标报价，可能低于成本 1 、分

18、包类型专业分包总承包企业发包劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包2、分包的要求总承包协议中约定可分包经建设单位认可建设单位直接指定行为记录3、公布一般行政处罚决定作出后7 日内公布建设部公布期6 月3 年招投标行政处罚决定作出后20 日内公布建设部公布期6 个月良好记录建设部公布期3 年1Z304010 建设工程合同制度1、原则平等、自愿、公平、诚实信用、合法2、建设工程合同有名合同（承揽合同）双务合同诺成合同主合同 30.2 （09单）30.45 （07 多）单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -

19、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 24 页 - - - - - - - - - 9 1、合同订立的方式要约、承诺2、要约条件： （1）内容具体确定（2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束要约邀请无法律约束力价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告要约生效到达要约撤回要约生效前同时或先要约撤销要约生效后、承诺前不得撤销之要约 a. 有承诺期、表明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）3、承诺承诺内容与要约内容一致承诺方式通知、行为承诺生效达到生效实质变更 =新要约8 大条款4、招标

20、公告 =要约邀请投标= 要约中标= 承诺1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定1、竣工日期竣工验收合格的 = 竣工验收合格之日 = 竣工日；?发包人拖延验收的 = 承包人提交验收报告之日= 竣工日?未经竣工验收， 发包人擅自使用的 =以转移占有建设工程之日= 竣工日2、工程款的支付验收合格后支付按合同约定结算程序承包人在验收合格后28 天内交结算书发包人在收到结算书后28 天内审核承包人收到工程款后14 天内交付工程承包人未在 28 天内交结算书， 发包人可要求交付工程发包人不要求的，承包人有保管责任4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复= 视为认可竣工结

21、算价利息计算时间有约定的应付工程款之日无约定的工程已交付的交付日= 应付工程款、利名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 24 页 - - - - - - - - - 10 息之日工程未交付的提交竣工结算文件日=应付工程款、利息之日工程未交付 +价款未结清起诉日 = 应付工程款、利息之日（4）垫资本金有约依约，无约按拖欠工程款处理垫资利息有约依约，无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权材料款、工人工资违约损失 6个月内行使优先权

22、1Z304015 建设工程赔偿损失的规定1、损失赔偿范围直接损失间接损失订立合同时预见到或应当预见到的损失2、违约金低于、过高于实际损失的当事人可请求法院裁量增加、减少无效合同和效力待定合同的规定1、无效合同：（1）自始、绝对无效（2）无效合同 5 类型欺诈、胁迫损害国家利益恶意串通以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定（3）免责条款无效造成对方人身伤害的因故意或重大过失造成对方财产损害的（4）三个无效施工合同无资质借用资质必须招标，而未招标或中标无效的转包、违法分包（5）无效合同的工程款施工合同无效验收合格应支付工程款施工合同无效验收不合格修复后验收合格应支付工

23、程款、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 24 页 - - - - - - - - - 11 修复费承包修复后验收不合格不付工程款2、可撤销合同：（1）自始、相对无效必须启动撤销权才无效（2）可撤销合同 3 类型重大误解（理解错误较大损失）订立时显失公平订立时，利用优势或没有经验欺诈、胁迫、乘人之危损害个人利益（3）撤销权消灭 1 年没行使撤销权知道或应当知道放弃撤销权3、效力待定合同：（1）概念成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效（2）效力

24、待定合同的3 个情形限制民事行为能力人签订的合同无权代理无处分权人 2个例外限制能力人纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同=有效，不用追认表见代理1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止1、履行当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同2、债权转让通知其他任何变动（债务转让、变更）同意3、终止（1）终止情形履行解除提存抵销混同（2）解除有效合同法定解除的条件因不可抗力致使不能实现合同目的根本违约履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行一般违约名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

25、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 24 页 - - - - - - - - - 12 迟延履行，或其他违约，致使不能实现合同目的根本违约解除应尽通知义务（3）施工合同解除发包人解除明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务迟延完工， 经催告后仍未完工；质量不合格， 且拒绝修复非法转包、违法分包承包人解除未按约定支付工程款； 提供的主材设备不合强制标准1Z304018 违约责任及违约责任1、承担方式：继续履行可以与其他方式并用，具有惩罚性采取补救措施停止违约行为赔偿损失以损失存在为前提违约金不以损失存在为前提，有无

26、损失都要支付违约金低于实际损失可向法院、仲裁院请求增加违约金违约金过高于实际损失可向法院、仲裁院请求降低违约金定金守约定金抵做价款或收回违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还2、定金与违约金同时约定的择一适用继续履行与违约金、定金、赔偿损失可并用3、违约责任免除不可抗力自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为1Z304021 劳动合同订立的规定1、订立：（1）种类：固定期劳动合同无固定期劳动合同连续工作 10 年初次实行劳动合同制或国企改制的连续工作10 年 + 距退休不足 10 年连续订立 2 次固定期合同 + 续订的以完成一定工作任务为期限的合同（2）书面合同全日制用工用工之日起1

27、 个月内签订 1个月 1 年未签订 2 倍工资名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 24 页 - - - - - - - - - 13 1年以上未签订无固定期合同 + 11 个月内的 2倍工资违法不签无固定期合同2 倍工资口头合同非全日制用工4 小时/ 天，24 小时/ 周（3）试用期期限 3 个月以上不满1 年的试用期不超过1 个月 1年以上不满 3 年的 2 个月 3年以上、无固定期的6 个月 3个月以下、以完成一定工作任务为期限的合同工资不低于约定或同岗

28、位最低工资的80% 1人 1 次试用期（4）集体合同工会 + 用人单位签订工会起诉1、劳动合同解除：（1）协商解除（2）劳动者单方法定解除： a. 辞职提前 30 天通知解除试用期内要提前3 天通知 b.单位违法没按约定提供劳动保护、劳动条件没及时足额支付劳动报酬未缴社保规章制度违法损害劳动者权益无效合同（欺诈等）（3）单位单方法定解除： a. 随时解除试用期内不符合录用条件；严重违反单位规章制度严重失职，给单位造成重大损失兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正 b.预告解除提前30 天通知或多给 1 个月工资立即解除 c.裁员（4）不得解除：职业病、工伤患病或非因公负伤，治疗期女工三期

29、：孕期、产期、哺乳期连续工作 15 年 + 距退休不足 5 年3、经济补偿金正常解除N 不补偿的情形开除、辞职、人死、退休、期满（维持或提高除外）违法解除劳动者可选择继续履行或2N赔偿金（ 2 倍经济补偿金）N 解除前 12 个月的平均工资名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 24 页 - - - - - - - - - 14 2、劳务派遣用工单位派遣公司（50 万注册资本临时性、辅助性、替代性岗位）劳动者派遣公司与劳动者签订劳动合同派遣公司与用工单位签派遣协

30、议1Z304024 劳动保护的规定1、工作时间 8 小时/ 天，44 小时/ 周2、延长工作时间的工资加点150% 假日 150% 节日 300% 1Z304025 劳动争议的解决1、解决方式协商、调解、仲裁、诉讼2、仲裁诉讼时效 1 年知道或应当知道之日起计算3、诉讼 15 天收到仲裁裁决书起计算1Z304025 工伤处理的规定1、工伤认定在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的患职业病的因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的在上下班

31、途中， 受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的2、视为工伤在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48 小时之内经抢救无效死亡的在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的3、工伤认定申请程序单位向社保部门申请4、工伤保险待遇停工留薪期 12个月原工资福利不变1Z304030 相关合同1Z304032 买卖合同1、买卖合同有偿、双务、诺成2、瑕疵担保义务权利瑕疵担保义务保证第三人不向买受人主张任何权利物的瑕疵担保义务保证物的质量2、 检验和通知义务有约定在约定检验期内检验不合

32、格的在检验期内通知怠于通知的 =合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 24 页 - - - - - - - - - 15 无约定及时检验合理期内通知合理期内未通知或收到货后2 年内未通知 =合格有质保期的在质保期内通知4、风险转移一般交付转移违约时违约之日转移在途货物买卖签订合同时转移未约定地点的货交第一承运人时转移3、 特殊规定交付日 =所有权转移日 =风险转移日 =孳息转移日但不动产所有权自登记转移继承开始取得遗产所有权分期付款未付的1/5 时出卖人有

33、权解除或要求支付1Z304033 借款合同1、金融借款（书面）自然人借款（可书面，可口头）2、金融借款（诺成）自然人借款（实践=交付借款时合同生效）2、自然人借款合同未约定利息的=无息利息银行贷款利息的4 倍3、不得预扣利息否则按扣除后的实际金额计算1Z304034 租赁合同1、租赁合同双务、有偿、诺成2、租赁期限 20 年3、租赁期 6 个月以下口头、书面租赁期 6 个月以上书面没有书面=不定期租赁4、维修义务 =出租方1Z304035 融资租赁合同1、买卖合同出卖人与买受人签订租赁合同买受人与租赁人签订瑕疵担保义务出卖人向承租人承担1Z304036 运输合同1、双务、有偿、诺成2、不可抗力

34、、货物本身自然性质、合理损耗、托运人收货人过错货物毁损承运人不赔偿3、不可抗力货物毁损已收运费的应返还名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 24 页 - - - - - - - - - 16 未收运费的不收取仓储合同 1 、诺成、双务、有偿1Z305010 施工现场环境保护制度1Z305011 施工现场噪音污染防治的规定1、环境影响评报告书应由当地居民意见报环保局批准2、环境噪声污染防治设施与主体工程同时设计、施工、投产使用3、施工现场环境噪声污染的防治排放噪

35、声应符合排放标准使用机械设备可能产生环境污染的申报禁止夜间施工例外抢修、抢险、工艺要求或特殊需要连续作业有政府或环保部门的证明+公告居民节能激励措施财政安排节能专项资金；税收优惠；表彰奖励；信贷支持；价格政策1Z305030 施工文物保护制度1、全国建设控制地带省级政府批准 + 省级文物主管部门和城乡规划部门划定和公告地方建设控制地带省级政府批准 + 核定公布文物保护单位的文物主管部门和城乡规划部门划定和公告2、承担文物保护单位的修缮、迁移、重建的单位（文物主管部门）文物保护工程资质证书（建设部门发的）资质等级证书3、历史文化名城核心保护范围内不得新建、扩建（必要的基础设施和公共设施除外）拆除

36、历史建筑以外的建筑物经文物主管部门和城乡规划部门批准任何单位、个人不得损坏、迁移、拆除历史建筑1、任何人发现文物保护现场立即报告文物主管部门24 小时赶赴现场 7 日内提出处理意见1Z306020 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度1Z306021 施工单位的安全生产责任1、单位主要负责人的责任有生产经营决策权的人（法定代表人）对本单位的安全全面负责2、应设置安全管理机构 + 配备专职安全生产管理人员专职人员的配备总包企业特级6 人一级 4 人二级及以下3 人专业承包企业一级3 人二级及以下2 人劳务分包企业2 人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

37、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 24 页 - - - - - - - - - 17 分公司2 人1、项目负责人应取得建造师执业资格2、 交底制度负责项目管理的技术负责人向作业人员讲解、说明工程概况、施工方法、安全等双方确认签字（技术负责人+接受任务的负责人）1、作业人员的权利知情权和建议权防护用品获得权批评检举控告权及拒绝违章权紧急避险权有权停止作业或采取应急措施后撤离现场意外赔偿权单位应为从事危险作业人员办理意外伤害险2、作业人员的义务遵章守法；正确使用护具；教育培训；安全事故隐患报告2、安全专项施工方案编制程序（1）编制危险

38、性较大的分部分项工程总包单位编制（2）审核不需要专家论证的施工单位组织本单位专业技术人员审核施工单位的技术负责人签字施工单位报监理单位总监理工程师审核签字需要专家论证的超过一定规模的危险性较大的分部分项工程总包单位组织论证会施工单位的技术负责人、总监理工程师、建设单位的项目负责人签字（3）实施专职安全人员现场监督注：有总包单位的，由总包人签字1Z306033 施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施1、施工单位主要负责人消防安全责任人项目负责人本项目施工现场的消防安全责任人1Z306031 办理意外伤害保险的规定1、意外伤害保险现场从事危险作业人员开工之日到竣工验收合格强制保险保险法由施工单

39、位负责所有人员都应办理社会保险（包括工伤保险）1Z306042 施工生产安全事故应急救援预案的规定1、应急预案的分类综合、专项、现场处置方案2、应急预案的程序编制施工单位（总包）建立救援组织、人员配备救援设备评审施工单位组织专家评审公布备案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 24 页 - - - - - - - - - 18 培训演练综合、专项（ 1 次/ 年） ；现场处置方案（ 1 次/ 半年）3、应急预案的修订每3 年修订一次1、施工单位在事故发生后采取

40、的措施：（1）报告事故现场人员立即向本单位负责人报告本单位负责人1 小时内向安全生产监督部门报告（2）启动应急预案，组织应急抢救工作（3）妥善保护现场2、事故调查特别重大事故国务院组织调查其他事故各级政府组织调查事故发生地的政府调查勘察、设计单位的安全责任1、设计单位、注册建造师等注册执业人员对其设计负责2、1Z306053 工程监理、检验检测单位的安全责任1、监理单位三责任审查安全技术措施和专项施工方案是否符合强制性标准处理安全事故隐患要求整改或停止施工（严重的）+报告建设单位不整改或停止施工的，报有关主管部门承担监理责任2、检测检验单位发现特种设备隐患报告使用单位 + 报告安全监督管理部门

41、对建筑材料、设备进行检验、检测的规定2、施工人员在建设单位或监理单位监督下现场取样标识 + 签字（见证人 +取样人）送检测送检数量标准规定的30% 施工质量检验和返修的规定1、隐蔽工程在隐蔽前施工单位做好检查检验和记录 + 通知建设单位（有监理的是监理单位） 、质量监督机构自检的隐蔽或中间验收前48 小时书面通知监理工程师验收不合格修改重验合格签字隐蔽监理工程师验收合格后24 小时不签字的 = 已批准名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 24 页 - - -

42、- - - - - - 19 2、返修无条件返修（无论是否施工单位的原因造成的质量问题）1Z307033 工程监理单位的质量责任和义务3、监理依据法律、法规；技术标准；设计文件；承包合同4、签字监理工程师不签字不得使用材料设备、不得进行下一道工序的施工不得付工程款、不得竣工验收4、 监理方式旁站对关键点巡视平行检验1Z307040 建设工程竣工验收制度2、竣工验收条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的主要材料设备的进场实验报告有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件有施工单位签署的工程保修书施工单位应提交的档案材料1、归档：建设单位竣工验

43、收后3 个月内交档案馆1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定1、规划验收工程竣工后城乡规划主管部门核实未核实或核实不合格的，不得工程竣工验收2、消防验收工程竣工验收后大型人员密集型场所、特殊工程公安机关消防机构验收其他工程公安机关消防机构备案 + 抽查为验收或验收不合格的工程不得使用3、环保验收与主体工程同时验收环保部门4、节能验收建设单位是否符合民用建筑节能强制性标准查验不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告1Z307044 竣工结算、质量争议的规定1、发包人的竣工结算审查期限 500 万接到结算报告20 天内 5002000万接到结算报告 30 天内名师资料总

44、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 24 页 - - - - - - - - - 20 20005000万接到结算报告 45 天内 5000万接到结算报告60 天内发包人限期内没有提出意见的= 认可结算报告2、发包人留质保金 5% 3、工程价款计算有约定按约定没有约定的，参照订约时政府指导价（建设部门发布的计价标准）结算4、质量不合格处理承包人过错 + 拒绝返修发包人要求减少支付价款未竣工验收而擅自使用一般工程发包人主张质量权利地基、 主体结构质量不合格发包人主质量张

45、权利发包人过错自行承担质量责任提供的设计有缺陷提供的材料设备不符合强制性标准直接指定分包人分包专业工程1Z307045 竣工验收报告备案制度1、竣工验收报告报建设主管部门和有关部门备案1Z307050 建设工程质量保修制度1、竣工时提交工程质量保修书2、质保书内容保修范围、保修期限、保修责任3、保修期限：强制性保修基础设施、地基、主体工程合理使用年限防水5 年供冷热2 个采暖期、供冷期管线、管道、设备安装、装修工程2 年约定性保修其他4、保修期限自竣工验收合格日计算1、保修责任过错原则施工方过错保修（施工方） 、责任（施工方）其他方过错保修（施工方） 、责任（建设方，但可追偿）2、质保金可约定

46、选择6 个月、 12 个月、 24 个月 5%从竣工验收日计算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 24 页 - - - - - - - - - 21 1Z308012 民事纠纷的法律解决途径1、民事纠纷解决途径和解、调解、诉讼、仲裁2、行政纠纷解决途径行政复议、行政诉讼1Z308020 民事诉讼1Z308030 仲裁诉讼仲裁司法手段非司法手段强制性自愿性仲裁前提有效的仲裁协议请求仲裁的意思表示仲裁事项选定的仲裁委员会有管辖无管辖两审终审判决书 15 日内上诉

47、裁定书 10 日内上诉审判监督程序对生效判决执行 2年内申请法律文书规定履行期最后日或生效日计算一裁终局或裁或审或裁或审 31.11 （09 单）合议 3 人独任制度合议 3 人独任制度按多数仲裁院意见裁决，不能形成多数意见的，按首席仲裁院意见裁决管辖证据向法院申请强制执行被执行人住所地或财产所在地31.5 （09单）时效撤销裁决向仲裁委所在地的中级法院申请名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 24 页 - - - - - - - - - 22 撤销事项无协议

48、、不属范围、程序违法、证据违法、受贿撤销后果重新达成仲裁协议的可仲裁，也可起诉31.3 （09单）1、诉讼（1）管辖级别管辖地域管辖一般原就被（被告住所地经常居住地）特殊被告住所地合同履行地（建设施工合同施工行为地）协议管辖（被告地、履行地、订立地、标的地、原告地）专属不动产所在地（建设施工合同）（2）证据种类书证和物证原件视听资料合法获得证人证言和当事人陈述有义务作证鉴定结论和勘验笔录保全在证据难以取得或可能灭失的情况下，可向法院或仲裁院申请证据保全或法院依职权保全证据举证时限当事人应在举证期限内提交证据否则，=放弃权利证明力原则国家机关、社团的公文书证一般书证物证、 档案、鉴定结论、勘验笔

49、录、公证或登记的文书其他书证、视听资料、证人证言亲属或密切关系人的证人证言其他证人证言名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 24 页 - - - - - - - - - 23 （3）诉讼时效胜诉权丧失，实体权没有丧失种类： 普通 2 年短期 1 年身体伤害、租金、质量、寄存特殊 4 年国际 1年海上运输赔偿最长保护期限 20 年计算：一般从知道或应当知道权利被侵害时计算 20年从侵害之日起计算诉讼时效中止：最后6 个月内因法定事由中止原因消除后继续计算时效（不

50、可抗力或其他障碍）诉讼时效中断：时效期内因诉讼、要求、同意中断后重新计算时效 1Z308041 调解、和解制度1、区别和解自行协商解决，无第三方介入调解第三方介入，达成协议调解书签收生效调解书宇判决书都具有法律效力调解未达成或送达前反悔法院、仲裁院应及时判决调解方式人民调解、行政调解、仲裁调解、法院调解、专业机构调解1Z308043 争议评审机制的规定1、概念工程开始时或进行中当事人选择的独立的争议评审专家（3 人，小型 1 人）组成小组2、发包人与承包人开工后28 天内或发生争议后成立争议评审组3、争议评审意见的法律后果发包人可拒绝仲裁或诉讼发包人可接受监理人拟定执行协议签字生效1Z3080