2022年陕西省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题 .pdf

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1、2016 年陕西省房地产估价师相关知识 ：房地产测绘知识考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格2、2005 年 1 月，甲房地产开发公司 (以下简称甲公司 )依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构 )对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其

2、房屋的性质与甲公司未能协商一致。 该项目于 2005 年 10 月 1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司 )承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006年 2 月以 5000元的价格预购了一套80 的住宅。该项目于2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题 )问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：执行层的组织协调3、某宗房地产的收益期限为40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4 年的净收益

3、分别为25 万元、26万元、24万元、25 万元，报酬率为 10。该宗房地产的收益价格为万元。A：22276 B：24467 C：26867 D：29833 E：工业用地的监测点评估价格4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理_登记。A房屋变更登记B房屋转移登记C房屋初始登记D他项权利登记5、一直临街矩形地块甲的总价为36 万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为 _万元。A65.4 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

4、- - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B81.8 C87.2 D109.0 6、 ”五通一平” 一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格7、建设工程规划许可证是 _行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A城市规划B城市建筑管C土地管D房地产管理8、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。A：某些水文

5、条件也可能给城市带来不利影响B：江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C：为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D：要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用E：执行层的组织协调9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按_征收。A土地出让金B占用面积C经营收入D销售收入10、为评估某房地产 2007 年 9 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为 2007 年 3 月 1 日，合同交易价格为4000 元，约定建筑面积为95，合同

6、约定面积误差在6以内不增加付款，实际产权登记面积为100 。自2007年 1 月 1日起至 2007年 9 月 1 日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.3，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元。A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工业用地的监测点评估价格11、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价 30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5 万元，余款在未来10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。A3000元/m2 B2850 元/m2 名师资料总结 - - -精品资料欢

7、迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C2928元/m2 D2857元/m2 12、 中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：居住B：自住C：生活D：营利E：执行层的组织协调13、估价对象为一套建筑面积90 的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为 3 ，选取的某可比实例为一套建筑面积95 的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4

8、 ，成交价格为90 万元。若该阳台封闭，成交价格可能到 92 万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：8351 B：8526 C：8536 D：8716 E：工业用地的监测点评估价格14、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人_。A有权退房，但应承担违约责任B有权要求开发公司承担违约责任C有权要求开发公司赔偿损失D无权退房15、房地产估价机构管理办法 规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半B：1

9、 C：2 D：3 E：执行层的组织协调16、下列风险中属于系统风险的是（） 。A比较风险B市场供求风险C未来运营费用风险D持有期风险17、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002 年 7 月 1 日开始实施 _，明确规定了土地的有偿出让对象。A 协议出让国有土地使用权的规定B 城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 -

10、- - - - - - - - D 城市房地产管理法18、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。A：成本B：购买者C：竞争D：市场E：借款合同19、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格20、 在房地产开发项目投资估算时， 如为委托销售代理的， 则代理费应列入(2006年试题 ) A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同21、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5 层，建筑密度为50%

11、，土地单价为 2500 元/m2，则其楼面地价为 _元/m2。A500 B2500 C1000 D1250 22、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2 和 4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008 年的价格最接近于 _元/m2。A4800 B5124 C5800 D7124 23、住房公积金制度实行原则。A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调24、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由收执。A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

12、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：公证机关E：执行层的组织协调25、 目前， 我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A60% B70% C80% D90% 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金

13、或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会 )、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全D：行政强制拆迁应当严格依法进行E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7 个方面要件2、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门B：国务院建设主管部门C：省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E：执行层的组织协调3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。A技术

14、经济B收益成本C经济效益D盈利能力4、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有 【2005年考题】A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期C：该种房地产的开发成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期5、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用_的权利。A占有B使用C收益D处分E额外改建名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、某家庭以抵押贷款的方式

15、购买了一套价值为30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20 年，按月等额偿还，年贷款利率为6，则月还款额为元。A：1 65533 B：1 71943 C：1 743.69 D：2 14929 E：借款合同7、某写字楼的建筑面积为8 万 m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为 15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万 m2。A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 8、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。A商品房预售许可申请表B开发企业的营业执照和资质证书C土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许

16、可证D工程施工合同及关于施工进度地说明E商品房预售方案9、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务10、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。_ A空置量B空置率C可供租售量D房屋空间使用数量11、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计算方式和资本市场资金供求关系12、 对于房地产置业投资项目， 影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。A有效面积系数B权益投资比率

17、C贷款利率D租金水平E土地费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在。A：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险B：自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力C：由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还D：抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险E：资金来源与资金流动性无

18、关14、根据中华人民共和国物权法 ，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D：监督业主公约的实施E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金15、房屋抵押权自 _之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效C抵押权登记D核发他项权利证书16、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是_个单位。A4 B5 C6 D7 17、选取可比实例时，应符合的要求包括等【20

19、04年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同18、房地产开发投资的静态盈利指标有。A：成本利润率B：销售利润率C：资本金净利润率D：资本金利润率E：静态投资回收期19、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价

20、业务的C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的20、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性21、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。A：担保能确保贷款得以足额偿还B：金融机构提供担保的风险一般低于

21、企业提供担保的风险C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D：贷款质押不转移财产的占有权E：借款合同22、不属于市场法估价的步骤是。A：搜集交易实例B：查看交易成功的比例C：比较价格的最大差距D：选取可比实例E：对可比实例的成交价格进行适当的处理23、在房地产周期循环周期过程中， 控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同24、属于控制性详细规划有关计算规则的是。A：建筑间距B：建筑占地面积C：总建筑面积D：建筑高度E：建筑形式25、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由_等组成的整体物。A建筑材料B建筑构配件C建筑设备D建筑文化E风险理念名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -