2022年陕西省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题 .pdf

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1、陕西省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度2、农用地整理不包括 _。A农用地整理B农用地改造C基础设施配套D交通和水利设施用地整理3、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从 2006 年 6 月 1 日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90 平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。A5% B10% C20% D30% 4

2、、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素5、 我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括 _费率。A商业险B物主险C工业险D仓储险E普通险6、土地管理法实施条例 规定， 人口在 _万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。A30 B60 C80 名师资料总结 - - -

3、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D100 7、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A：基准地价B：标定地价C：出

4、让底价D：交易地价E：合法性9、 物权法中所规定的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权10、以下指标中 _属于时点指标。A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额11、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A办公厅B政策法规司C规划厅D财务司12、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显13、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。A基准B标定C出让D成交14、农业区位论的

5、创始人是 _。A亚当斯密B冯杜能C阿尔申尔德韦伯名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D大卫李嘉图15、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300 m B：300500 m C：5001000 m D：1000 m 以上E：土地16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A：34 B：2/3 C：12 D：45 E：355017、房地产行业从业人员2002 - 2008年

6、间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列18、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素20、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素21、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下

7、列关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A 房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定 M名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 房地产开发公司为

8、中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人22、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资23、评估某一房地产价格， 经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000 平方米，可出租率为 80，则在不考虑房地产

9、可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素24、拟建项目进行投资估算时应该采用 【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地25、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地_。A经济制度B所有制C使用制D国家管理制度二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏

10、观的 _。A分配B规划管理C监督D调控E分析2、某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为 _万元。A50.5 B67.5 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C70.5 D72.5 3、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B：该部分用地为工业配套设施用地，按

11、工业用途进行评估C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估4、 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置5、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券6、修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系

12、统规划设计E：工程管线规划设计7、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项8、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料9、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A城镇区位B城镇集聚规模C区域经济发展水平名

13、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D区域土地供应潜力10、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房 (含经济适用住房 )面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 _以上。A50% B60% C70% D80% 11、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。【2002 年

14、考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性12、在进行路线价评估过程中， 估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则13、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证14、 【2

15、009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地15、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得16、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为_。A垄断地租B绝对地租名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C级差地租D级差地租17、按照国土资源部办公厅关于完善企业改

16、制土地估价报告备案有关事宜的通知的规定，下列说法正确的有。A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格18、地价体系中地价种类的多少，取决于_。A土地制度B地价的作用C土地的等级D土地市场状况E政府管理土地的需要19、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划20、我国

17、现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价21、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括(1998年真题 ) A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等22、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质和建设

18、模式D城市性质、规模和发展方向23、 国有建设用地使用权出让合同包括_。A合同正文名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B附件 1(出让宗地平面界址图 ) C附件 2(出让宗地竖向界限 ) D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项) 24、 成本推进型通货膨胀理论认为， 造成成本提高的原因有【2009 年考试真题】A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加25、房屋建筑物具体包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -