员工年终总结工作计划置业公司员工年终总结和下年工作计划.doc

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1、员工年终总结工作计划 置业公司员工年终总结和下年工作计划 光荫荏苒又到辞旧迎新时借此工作总结之机回顾定格一下自身20_年职场的匆匆脚步沉甸心情规划展望来年的目标和计划。20_-20_年无疑是个人职场生涯中很关键的两年。为何要在20_年的工作总结中提到20_年因为正是这短短的两年期间让我以一个由后至前的逆序将房地产开发企业财务操作流程中的各个环节、时点都亲身实践了一遍。一、开发产品销售、施工工程成本核算、开发项目税务清算流程：从20_年基于自身职业规划的考虑从建筑施工企业顺利转行至房地产开发企业甲、乙方财务会计身份转换的同时对自已也是一个新的起点和挑战！房地产行业会计与施工行业相比有诸多的相同之

2、处但其又有自身鲜明的行业特点与独特的核算方法。刚入职上家盘龙城的置业公司时正逢公司楼盘已热销过大半首先就从开发产品的销售流程入手从客户预交定金签合同交纳首期款办理银行贷款客户按揭款全额到账开具售房税控发票填写各楼栋房屋销售明细表按期同销售公司对账；同时还要对照前期的各项施工合同清理开发成本费用账务明细清结各施工队工程尾款；并兼任物业公司的会计。在各项业务刚刚就轻驾熟工作步入正轨之时又恰逢国家对房地产企业宏观调控加紧国税由各区局长负责牵头错片交叉成立清查专班下点进驻各开发企业。从20_年11月黄陂区国税局开会通气之后一直到20_年3月底将近半年的时间除完成日常财务常规工作以外其他时间全部用于项目

3、自查、清算配合国税专班、审计事务所等相关人员清查账务整理、收集、复印各类涉税合同、单据、资料等提供相关财务数据填写各种表格。这段期间的工作可用“煎熬”两字来形容借助自身较为扎实的财务理论根基及实践工作经历应对税务清查不是难事但应对公司上层不切合当前实际的纳税构想却是难之又难！因为这家公司前期开发_花园项目时税务稽核力度不大可操作空间很大交纳的税额不高所以公司决策层在_家园这个项目的税务支出这块计划预算额做得很低楼盘销售前期所得税纳税额为零后期就每季度象征性的交纳5万元进入项目清算阶段税务专班驻点清税时需补付的大额欠税是一方面另一方面因为_。决策层要求将纳税额控制在某某点以内但基于_所造成的不利

4、局面几乎难以扭转。常言道”;屋漏偏逢连天雨”这头国税所得税还未清结那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全面铺开又是一番发票清查、资料整理、数据填报这都不难到了交税这一环节又卡壳了决策层又是惊呼“税款要交这么多吗”？众所周知流转税环节是一旦售房发票开具后纳税义务就无可规避但这种浅显的道理我已不想反复解释了。已熟韵领导性情的我平静地强调：”;这只是站在财务角度列示的数额您愿意交多少就交多少现在不交也行！”实践出真知税务清查专班借助房产部门的售房数据和清查账务的结果开具了补罚合计的巨额税单补税部分和我上报给公司的纳税数额相差无几而且已是我尽最大可能和税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决

5、策层的案头当真金白银交纳入国库时相信事实已给决策层上了最生动的一课。通过这半年零距离地和税务专班的接触配合学到了不少他们查税的切入点和方法对个人的房地产涉税实操能力绝对是一个长足的提高！二、房地产会计账户体系设置、土地开发成本核算：鉴于上家公司财税意识地淡薄我也逐渐萌生退意。机缘巧合事遂人愿本年4月由乡进城到了现在的这家公司跟上家公司一切要靠自己摸爬滚打不同这家公司财务老总知识面广、业务能力强凡事有了可以请教咨询的人。因公司刚成立组建不久前期财务人员做了20_年11月至20_年2月四个月的账但因为是手工账而且是分“现、银、转”字做的凭证跟现行财务操作模式有些区别我接手后征求财务领导意见后就把前

6、期凭证废弃依据原始单据统一按”;记”字号编排重新把凭证另做了一遍。进行了一次固定资产盘点对各项固定资产的存入地点及使用人都进行了核实登记；紧接着又购买了金蝶网络版K3财务软件因为以前主要用得是速达单机版的财务软件突然一下换到金蝶而且是网络版一开始有点不适应但好在操作原理大同小异不久就摸清熟识了基本的操作方法；建立完善嘉捷源及家美天晟置业两家公司的房地产核算体系。还另设立了合同台账对日常周期性的办公类合同款项支付按实际发生额（如各租赁房屋房租水电的支付、律师费用等）分项登记以防疏漏；按公司各车辆实际发生的费用（油费、路桥停洗费、修理维护费）支付单据分类填写汽车费用明细表方便查阅统计数据；根据工地

7、付款流水明细填写登记马池还建小区工程款拨付台账填写内容细化至各工区各楼栋；根据股东等关联方各款项的收付情况登记关联方往来台账；5-6月份配合开发部门交纳土地纳入的各项规费及土地出让金的支付；交纳购入地块土地契税、耕地占用税、印花税等协助开发部门土地登记证的办理；在10月份时又接手了_城、_科技、_投资三家的账务还兼任半个出纳开支票、跑银行登记三家公司的现金、银行账一时间工作量陡增。新建了三家公司的电脑核算账务体系投资公司补做从20_年元月开始至今的账务虽然三家公司现期还未全面开展业务但加上_公司、_置业公司五家公司的账务处理每月的工作量还是比较繁重的这就要求自己要更合理安排时间努力提高工作效率

8、保质保量地完成工作。三、存在的问题及下步工作计划：(一）存在问题：首先不善于沟通。对待一些问题的解决方法过于单纯工作方法过于简单；看问题有时比较片面以点盖面此外在一些问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误在以后的工作中我会克服这些缺点努力让领导放心。其次在业务理论水平和组织管理能力上还有待于进一步提高；应把自己放在一个更高的高度看待问题、解决问题为领导排忧解难做到让领导省心、公司放心。(二）下步计划：在下一步的工作中我要虚心向其他同行和同事学习工作和管理方面的经验借鉴好的工作方法；同时在业余时间努力学习业务理论知识扩大猎取知识的范围不断提高自身的业务素质和管理水平使自己的全面素质再有一个新的提高以适应公司的发展和社会的需要。要进一步强化敬业精神增强责任意识提高完成工作的标准。第 5 页 共 5 页