2021-2022年收藏的精品资料沿街交房通知书.doc

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1、蓝堡公馆沿街商铺招商销售的方案一、 商业概况：项目介绍：本项目商业是由上海绍盛房地产发展有限公司开发，位于金山石化区域最主要的道路：杭州湾大道与卫阳路之间，杭州湾家园4号楼沿街商铺和5号楼商业裙房，占据金山石化区域的核心位置，项目周边分布大批银行、休闲娱乐中心和海鸥大厦星级酒店，具有无可比拟的优越地理位置。周边杭州湾家园、金山豪庭、蔚蓝领海等小区鳞次栉比，消费人群相当充足。卫清东路商业气氛经过近五年的商业运营及调整完善，现已逐渐进入商业成熟阶段，其所处的石化cbd核心区内，强大消费实力强力支撑本项目商业价值。本项目的商铺整体分布沿着卫清东路东西走向，东端与西端以框架式三至五层建筑结构为主，是比

2、较典型的集中型商业模式的建筑形态；沿卫清路段商业则以一至三层的沿街底商为主，是比较典型的社区型商业的建筑形态，但由于具备一层5.8米，二层4.8米挑空的独特条件，拓展了更大的商业业态适应性；二、 项目经济技术指标：4号楼：建筑面积：约3682平米南北跨度：约23米，东西跨度：约143米 楼层高度：2层 套数：26户5号楼：建筑面积：约2877平米南北跨度：约54米，东西跨度：约30米 楼层高度：3层三、 销售方式：1. 包租：统一经营：业主购买后，在约定三年内无自主经营权，交于开发商成立的经营管理公司统一经营；关系图： 方案：a)? 设计原则：为了能够吸引投资者，降低投资疑虑，确保投资收益的稳

3、定与增值，现按一次性付款达到三年回报率总18%的标准设计；? 租金回报：以6%的年回报率为标准，4#楼，按28000元的均价，面积142平米计算，成交价格3976000元，前3年18%的回报为：715680元，抵扣房价实际成交价格3260320元；? 抵扣方式：租金回报部分，只抵扣总房款，不单独抵扣首付部分； ? 承诺包租回报率建议：1年5%、2年6%、3年7%。 b)? 建议年限：5年，5年委托经营管理，交房前经营管理公司开始进行意向招租，强制期3年过后，客户可以选择自行招租，也可以委托经营管理公司根据市场情况进行招租，租金收益实行二八分成。考虑到后期经营管理公司的继续介入问题，可缩短委托经

4、营年限。 c)? 给付办法：“扣3年”：前3年租金在总房款中一次性扣减； ? “扣3”的好处：总房款减少，契税支付相应减少，在扩大投资客户基础的同时又降低客户的投资门槛。 d)? 建议开发商自己成立专业的管理公司负责出面与业主签定委托经营管理合同及与承租方签定商铺租赁合同，或与专业管理公司合作，主要是规避开发商责任与风险，让独立第三方承担责任。2. 租金回报：经营管理公司将商铺出租的收益，三年预计总回报率18%，（三年的租金在总房价里抵扣）在约定期满后，业主可自主经营，也可继续交于经营管理公司操作，具体投资收益根据当时市场情况双方协商决定。3. 招商：由开发商出面进行招商，招商成功后产生的招商

5、费用为开发商所有；? 招租对象及内容：配套商业（ 如干洗、美容美发、轻餐饮、咖啡店、小型便利店、邮局、自助银行等）5号楼（大型ktv） ? 招租优惠：给予大型的商家一定的优惠政策，给予较长的免租期，使的先把商业氛围带旺，吸引更多的商家进驻，也使得回报率得到显著的提高，让商业的销售有良好的预期 。 ? 预期整体租金收益：包租盈亏分析表试算面积142平米 单价28000元总结：原销售均价25000元，面积142平米， 总价：3550000元。包租后的销售均价28000元，面积142平米，总价：3976000元总价提高：426000元，减去三年亏损534275元， 实际得出亏损：108275元4.

6、招租和销售渠道：可以联同中介公司以及分销公司对商铺进行租赁和销售，给予一定的佣金，这样会有良好的销售去化。 佣金的计提：为租赁合同规定月租金的2个月租金； 附：商铺委托经营合同蓝堡公馆委托经营合同.doc5. 佣金提成方式：5号楼佣金方式销售人员奖励分配：按项目实际招租总金额的0.50%计提； 项目领导总奖励分配：按项目实际招租总金额的0.50%计提；4号楼沿街商铺佣金方式销售人员奖励分配：按商铺出租的平均月租金计提一个月； 项目领导总奖励分配：按商铺出租的平均月租金计提一个月； 篇二：物业交付资料汇编目 录一、交房资料1. 欢迎信 2. 收房通知 3. 收房须知 4. 交房流程图 5. 操作

7、流程说明 6. 统一说辞7. 房屋交付办理流程单 8. 交房验收记录表 9. 业主/租户情况登记表 10. 业主收房资料物品签收单 11. 消防安全责任书 12. 业主手册 13. 业主公约 14. 空置房申请 15. 业主入住承诺书三、入住装修施工管理资料1. 装修管理协议书 2. 装修施工消费安全责任书 3. 业主自装承诺书 4. 临时动火安全责任书 5. 闭水试验确认书 6. 装修进场流程图 7. 装修申请表 8. 装修许可证 9. 进场施工人员名单 10. 临时动火证 11. 装修巡查记录表 12. 整改通知单 13. 装修延期审批单 14. 验房申请单15. 房屋装修违章统计表 16

8、. 房屋装修情况一览表 二、 物业公司服务项目表三、物业公司服务项目收费明细表 四、业主入住各项管理规章须知1. 用水管理规定- 2. 用电管理规定- 3. 物业维修规定- 4. 房屋使用规定- 5. 卫生保洁管理规定- 6. 绿化管理规定- 7. 治安管理规定- 8. 消防管理规定- 9. 宠物管理公约-欢 迎 辞恭贺阁下入住的乔迁之喜表示祝贺，南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务，并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。感谢您的光临！南京物业管理有限责任公司总经理：二零一四年六月交房通知书尊敬的 业主：首先，恭贺阁下入住，并对阁下的乔迁之喜表示衷心的

9、祝贺。南京 公司将竭诚为您及您的家人提供优质的服务。 为了方便您一次性办结入住手续，兹将您所要办理的事项及手续通知如下：1、交房时间及地点：请您接到本通知后，于年月相关手续。为了使交房工作有序便捷地进行，您也可以在收到本通知后来电预约具体的收房办理时间。联系电话： ；地 址：服务时间：2、请您携带如下材料前来办理入住手续：1. 交房通知书；2. 阁下身份证或有效证件（护照等）原件及复印件（或经公证的委托）； 3. 安置房契约；4. 预缴一年的物业管理费及相关费用； 5. 未来居住人的一寸彩照二张。 3、如果您委托他人来办理，还应携带：1. 业主的身份证或护照复印件； 2. 代理人的身份证或有效

10、证件； 3. 业主委托书（经公证处公证）。 4、办理收房时需缴纳物业管理服务费明细：单位名称：收 房 须 知尊敬的万润嘉园业主：首先，恭贺阁下入住万润嘉园小区，并对阁下的乔迁之喜表示衷心的祝贺。 兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1. 业主您办理验收入住手续时，每套房屋都需带上业主本人身份证和您及家人的一寸彩照两张（学龄前儿童除外）、入住通知书、业主身份证复印件、契约首末页复印件到物业服务中心签署相关文件，当业主不能到达时，委托人另需持业主委托书及委托人证件复印件，交清各种费用，办理相关入住手续，方可交接房屋钥匙。 2. 业主您可对自己的房屋进行政策、法规、规定允许范围内

11、的装修。装修前需向物业服务中心提交申请，经批准后发给装修许可证请您按照装修规定的要求进行施工。 3. 业主您乔迁时，请预先通知服务处，以便安排道路、泊车位等，请您适时选择搬迁时间，避免业主和车辆出入高峰时段给您带来的不便；搬运时请与管理人员充分合作，并监督搬运人员勿粗心大意，最好将家具棱角用软细物质包装后搬运为宜，以免损坏家具和公共设施，并在搬运后，将包装废物清理干净。 4. 业主您认真阅读业主手册，明确在本物业内的权利和义务以及应遵守的各项管理规章制度，以便和物业服务中心共同创造一个安全、舒适的坏境，管理好我们自己的家园。 5. 业主您进住物业时，应明确应交的各项管理费用并按时交纳，以确保物

12、业管理经费的来源，维系日常管理服务的正常运作。 6. 业主您在缴纳各种费用时请备好现金，我司将以现金收付方式收取各项管理服务费用，需交相关费用的明细表如下（以建筑面积为单位）。 （1） 物业管理服务费：高层住宅： 1.19 元/月.平方米 沿街商铺： 1.9 元 /月.平方 业主预缴一年的物业管理费（2） 装修管理服务费：3.5元/（一次性收取）； （3） 公共能耗费周转金： 500 元/户（预收）； （4） 小区机动车停车费：（具体收费按物价局批复为准）室内专用车位： 元/月/位； 室内共用车位： 元/月/位； 露天车位： 元/月/位； （5） 临时机动车停车： 元/次。在今后的日子里，我们

13、将朝夕相处，风雨同舟，更需要得到您一如既往的关心和支持。南京物业万润嘉园服务中心篇三：商铺整体销售合同商铺整体销售合同合同双方当事人：出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于 的土地使用权。国有土地使用权，证书编号为： 出卖人经批准，在上述地块上建设1#、2#等16栋沿街群楼商铺。建设工程规划许可证号为建字第 号，施工许可证号为 。第二条 整体销售依据买受人购买的 商铺为预售商品房。预售商品房批准机关为兰州新区城乡建设管理

14、局，商品房预售许可证号为第三条 1#、2#等16栋沿街群楼商铺的销售方式销售方式为整体销售，即按双方约定的建筑总面积和总价款，出卖人将 沿街群楼商铺的土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。第四条 商铺的基本情况商铺的用途为商用, 属框架结构, 地下一层 ，层高4.5米；地上一层，层高为4.5米；地上二层，层高为3.6米。 商铺的建筑总面积共 平方米。其中，地上一二层商业建筑面积为 平方米（一二层面积基本一致），地下建筑面积 平方米。第五条 计价方式与价款经双方协商一致，商铺的整体转让总价款为人民币(大写:整)。第六条 销售面积确认合同约定面积与实测面积有差异的，以实测面积

15、为准。产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。第七条 付款方式及期限受买人同意根据以下方式支付销售款：1、本合同签订后5个工作日内支付万元人民币（大写：整）；2、剩余价款待通过竣工验收后一次性付清。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。第九条 交付期限买受人出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的交付条件的商铺交付买受人：但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知

16、买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十条 商铺的室内初装修交付与买受人自行精装修的衔接、验收及交付等有关事宜由双方另行约定。第十一条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同约定的期限将1#、2#等16栋沿街群楼商铺交付买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。第十二条 交付的条件双方同意在商铺的施工达到以下工程建设进度时即具备交付条件：1、主体结构验收合格；2、各种设备设施系统经综合调试后能正常运行；3、商铺经综合验收合格。

17、第十三条 交接商铺达到本合同第十二条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并应签署商铺交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人拒绝接收达到约定交付条件的商铺的或拒绝签署交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买受人承担由此引起的一切后果。第十四条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条 关于产权登记的约定双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规定办理。出卖人应当在

18、商铺交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。 第十六条 保修责任在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。 第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第二十条 本合同一式十二份，具有同等法律效力。 第二十

19、一条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人 买受人法定代表人： 法定代表人：或 或委托代理人： 委托代理人：（签章） （签章）： 年 月 日 年 月 日篇四：房屋装修及管理温馨提示房屋装修及管理温馨提示1. 施工单位须携带营业执照复印件、资质证书、装修人员身份证复印件。2. 填写装修申请表，用户联络通知，装修单位填写施工申请表。收取本装修审批须知。 未办理相关手续的施工单位及人员一律不得进入小区施工。施工人员必须从物业服务处规定的通道进出，不得在非施工区域逗留。2不得损伤小区原有公共设施，绿化植物；严禁使用易裂装饰材料及重物吊挂于天花板及柱面，不得将废弃胶水等水溶物倒入下水管内。3进场的装修材料

20、整齐堆放到“装修材料堆放处”。当天进入小区，当天搬运到房间，沙子最多不超过3日，超出三日后服务处将按废弃物品处理并清走，清理费用200元/堆从沙石堆放业主的装修押金中扣除。沙子搬运时必须袋装化。严禁在小区内存放任何危险品，施工完毕，当日必须将危险品带出小区。4装修材料集中堆放点设置：a3#-3、4栋集中堆放在维序岗亭处；a3#5-6栋集中堆放在配电房处。5施工期间，如需将物品带出小区必须至服务处开具物资出场单。6施工现场的建筑垃圾和剩余未使用的装修材料，必须装入袋中，并自行负责搬运到服务处指定地点“垃圾堆放处”，不能存放在楼道或未装修的房间内，不按需要堆放的，由物业服务处集中清运，清理费用20

21、0元/堆从土头垃圾堆放业主的装修押金中扣除。7单元内任何设施、设备不得私自改动，尤其是pds预留线。8装修房屋时不能随意改变原有物业的结构。防盗网统一（居住区按不绣钢材质,别墅区按铁件材质）制作，不能装出外墙外;沿街外墙可做隐型防盗网，但不能影响外观。如在单元内安装家具隔断，须附隔断俯视图、平面图及相关的文字说明，隔断材料必须是防火材料。9为了不影响周边居民的生活，装修时间定为：上午：8时12时，下午：14时19时，其他时间杜绝一切影响他人工作和生活的行为发生；更不能有高空抛物等不良行为。 10.根据物业管理条例规定和物业委托合同的约定，物业公司管理服务的范围，是公共部位的公共和共用的设备设施

22、。你户的车辆及单个业主的所有物品，均不是物业管理管理的范畴和内容，请你锁好自己的车，管好自己的物品，配合物业公司做好安全防范工作。否则，出现非物业责任的车辆和物品损坏或丢失，都由自己负责。11、我公司推荐有资质的专业装修公司 联系电话：12、在装修期间若遇到困难可直接与服务处联系，我们的联系电话：05977520267广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司20 年 月 日广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司：（1） 本人/本公司已收到贵司发给的、装修管理规定、业主规约和前期物业服务协议等公众管理文件，现声明已详阅以上文件，并承诺遵守以上文件的所有规定，若有违反，愿接受物业公司的任何处罚。（2） 愿意

23、在装修期间担任消防责任人，负责对进场装修的人员进行消防教育，并在装修施工过程中，严格遵守消防规定，采取有效的防范措施。并承担因装修而引发所造成的一切后果。特此承诺！签署人： 单位名称：身份证号码： （单位盖章）年 月 日篇五：步行街商铺交收方案xx步行街商 铺 交 收 方 案东莞市xx物业服务有限公司二oo三年五月xx步街交收楼方案楼宇交付使用，是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意，对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕，接收后交付租户时，必将引致投诉，这不但影响发展商和物业管理公司的形象，而且还影响到日后的经营业绩。因此，必须慎重对待。一物业移交包括三个步骤：（一）由施工单位

24、在工程竣工后交付发展商（房产公司）；（二）由发展商向管理公司移交；（三）xx步行街管理公司向租户移交使用。这个阶段的工作通常逐个单元向租户进行交铺，工作量大，要求认真细致地进行。实际上，大多数物业的交接工作是在工程基本完工，而且尚未办理竣工验收时进行的，必须注意处理好以下问题：1. 会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查，存在问题做好记录，三方代表签字确认，并由房产公司督促施工单位限期整改；2. 整改完毕，三方代表检查确认合格，可以办理移交手续，管理公司可以接收锁匙。（四）物业交收流程图二开发商向管理公司移交物业规程（一）开发商向管理公司移交物业流程图（二）机电设备（设施）接管验

25、收规程 1接管验收应具备的条件1) 机电设备（设施）安装施工完毕； 2) 机电设备（设施）系统调整试验合格； 3) 机电设备（设施）系统满足大厦使用功能。 2接管验收安装施工单位（厂家）应提交检索的技术资料1) 竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）； 2) 图纸会审记录； 3) 竣工验收证明文件；4) 机电设备（设施）安装施工工程合同及开工、竣工报告； 5) 工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； 6) 机电设备产品说明书、合格证、调试方法、备品备件及专用工具清单； 7) 安装技术记录； 8) 调整试验记录。? d7f6c29b-ce3d-44f9-a3e8-48a2ab418e69