北京市家庭装饰装修施工合同.docx

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1、合同编号：_北京市装饰装修工程施工合同发包方（甲方）：_承包方（乙方）：_使用说明1本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。2工程承包方(乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。3甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的,应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份).4开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。5竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测)全部

2、完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工.6验收合格：承包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的,均视为验收合格。7工期顺延:是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。协议条款发包方(以下简称甲方）:_委托代理人（姓名）：_ 民族：_住所：_ 身份证号：_联系电话：_ 手机号：_承包方（以下简称乙方）：_营业执照号:_住所：_法定代表人:_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_建筑资质等级证书号:_本工程设计人:_ 联系电话：_施工队负责人：_ 联系电话:_依照中华人民共和国

3、合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况11工程地点：_12工程装饰装修面积：_13工程户型：_14工程内容及做法(见报价单和图纸）;15工程承包，采取下列第_种方式：（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。16工程期限_日（以实际工作日计算）；开工日期_年_月_日;竣工日期_年_月_日。17工程款和报价单（1）工程款：本合同工程造价为(人民币）_金额大写：_（2）报价单

4、应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方.第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书31施工图纸采取下列第_种方式提供：（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份，乙方执二份.（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污

5、染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份.32双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求。33双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。34双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目.第四条甲方工作41开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。42无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。43负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。44遵守物业管理部门的各项规章制定.45负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系

6、。46不得有下列行为:（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施.（5)强令乙方违章作业施工的其他行为.47凡必须涉及46款所列内容的,甲方应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。48施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。49参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工

7、验收。第五条乙方工作51施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。52严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动.（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。（5）保证居室内上、下水

8、管道畅通和卫生间的清洁。（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。53通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。54甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。第六条工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。第七条材料供应71按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双

9、方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续.（2） 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方.双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（3) 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的,检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。(5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。第八条工期延误81

10、对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认，工期应当顺延：(1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力;(3）甲方同意工期顺延的其他情况.82对以下原因造成竣工的日期延误， 工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；(2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况.83因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。84判断造成工期延误以“双方认定的文字协议为确定双方责任的依据。第九条质量标准91装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB5032

11、52001)的标准执行.92本工程施工质量按下列第_项标准执行：(1）北京市家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/TO1-432003);（2）北京市高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-272003）。93在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付,并最终由责任方承担。第十条工程验收101在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收。102工程完工后，乙方应通知甲方验收,甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后,双方办理移交

12、手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。103双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。104双方未办理验收手续,甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担.105竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议（作为竣工验收单附件)后亦可先行入住.106本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年.第十一条工程款支付方式111合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工

13、程款：支付次数支付时间工程款支付比率应支付金额第一次开工三日前_第二次工程进度过半_%第三次竣工验收合格_112工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。113工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程结算单进行审核.自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款.114工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证.第十二条违约责任121一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。122一方当事人无法继续履

14、行合同的,应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。123甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2的违约金.124由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2的违约金。125由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按124的标准支付违约金。（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理.因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按124的标准支付违约金。（3）

15、室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决,协商或调解解决不成时,向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁.第十四条附则141本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。142本合同签订后工程不得转包。143双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。144因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商

16、解决。145乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后,有权向乙方追偿。146本合同履行完毕后自动终止.第十五条其他约定事项_法定代表人：（签字) 法定代表人：（签字)委托代理人:（签字) 委托代理人:（签字）住所： 住所：海淀区北四环西路66号 中国技术交易大厦A1509邮政编码： 邮政编码：100080电话: 电话：010-62682522传真： 传真:010-82483553银行帐号： 银行帐号：91130155100000169开户银行： 开户银行：上海浦东发展银行股份有限 公司北京海淀园支行附表一 工程报价单序号项 目单位单价数量合计金额工艺做法、用料说明甲

17、方代表（签字盖章）：_ 乙方代表(签字盖章):_备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。附表二 甲方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点甲方代表（签字盖章）：_ 乙方代表（签字盖章)：_备注:所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。附表三 乙方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点甲方代表(签字盖章）：_ 乙方代表(签字盖章）:_备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。附表四 工程竣工验收单 验收时间：_年_月_日工程名称:工程地点：竣工验收意见甲方

18、签字(盖章）：监理单位签字（盖章）:乙方签字（盖章)：备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。附表五工程保修单甲方甲方代理人联系电话乙方法定代表人联系电话家装工程地址开工日期竣工日期保修期限自 年 月 日到年 月 日甲方代表（签字盖章）：_乙方代表（签字盖章）：_备注:1自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；3保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方

19、酌情收费维修；4本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版 可自由编辑！】 1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P111利息的计算 P112。 资金等值计算及应用 P513. 名义利率于有效利率的计算 P111Z101020 技术方案经济效果评价 P1421经济效果评价的内容 P1422. 经济效果评价指标体系 P1823。 投资收益率分析 P1924. 投资回收期分析 P2225。 财务净现值分析 P2426. 财务内部收益率分析 P2527。 基准收益率的确定 P2628. 偿债能力分析 P281Z101

20、030 技术方案不确定分析 P3131不确定性分析 P3132盈亏平衡分析 P3333敏感性分析 P381Z101040 技术方案现金流量表的编制 P4141技术方案现金流量表 P4242技术方案现金流量表的构成要素 P451Z101050 设备更新分析 P5351设备磨损与补偿 P5352设备更新方案的比选 P5553设备更新方案的比选方法 P561Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P6161设备租赁与购买的影响因素 P6162设备租赁与购买的比选分析 P621Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P6671提高价值的途径 P6772价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P7

21、11Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P7881新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7982新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P7983新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P801Z102000 工程财务1Z102010 财务会计基础 P8411财务会计的职能 P8412会计核算的原则 P8513会计核算的基本前提 P8614会计要素的组成和会计等式的应用 P881Z102020 成本与费用 P9121费用与成本的关系 P9122. 工程成本的确认和计算方法 P9323。 工程成本的核算 P9924. 期间费用的核算 P1051Z102030

22、收入 P10631收入的分类及确认 P10632。 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040 利润和所得税费用 P11441利润的计算 P11442所得税费用的确认 P1171Z102050 企业财务报表 P12351财务报表的构成 P12352资产负债表的内容和作用 P12453利润表的内容和作用 P12754现金流量表的内容和作用 P12855财务报表附注的内容和作用 P1321Z102060财务分析 P13361财务分析方法 P13362基本财务比率的计算和分析 P1351Z102070筹资管理 P13971资金成本的作用及其计算 P13972短期筹资的特点及和方式 P141

23、73长期筹资的特点及和方式 P1451Z102080流动资产财务管理 P14881现金和有价证券的财务管理 P14882应收账款的财务管理 P15083存货的财务管理 P1511Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资 P15311建设工程项目总投资的组成 P15312。 设备及工器具购置费的组成 P15513。 工程建设其他费的组成 P1581Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P16521按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P16522按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P16823建筑安装工程费用计算方法 P17024建筑安装工程计价

24、程序 P1741Z103030 建设工程定额 P17731建设工程定额的分类 P17732人工定额的编制 P17933材料消耗定额的编制 P18234施工机械台班使用定额的编制 P18435施工定额和企业定额的编制 P18736预算定额与单位估价表的编制 P18937概算定额与预算指标的编制 P1931Z103040 建设工程项目设计概算P19741设计概算的内容和作用 P19742设计概算的编制依据、程序和步骤 P19843设计概算的编制方法 P20044设计概算的审查内容 P2081Z103050 建设工程项目施工图预算 P21151施工图预算编制的模式 P21152施工图预算的作用 P2

25、1253施工图预算的编制依据 P21354施工图预算的编制方法 P21355施工图预算的审查内容 P2191Z103060 工程量清单编制 P22061工程量清单的作用 P22062工程量清单编制的方法 P2221Z103070 工程量清单计价 P22771工程量清单计价的方法 P22772招标控制价的编制方法 P23473投标报价控的编制方法 P23874合同价款的约定 P2441Z103080 计量与支付 P24781工程计量 P24782合同价款调整 P25083工程变更价款的确定 P26184施工索赔与现场签证 P26485合同价款期中支付 P27386竣工结算与支付 P28087合同解除的价款结算与支付 P2881Z103090 国际工程投标报价 P28791国际工程投标报价的程序 P28792国际工程投标报价的组成 P29393单价分析和标价汇总的方法 P29994单价分析和标价汇总的方法 P29995国际工程投标报价的技巧 P30296国际工程投标报价决策的影响因素 P305