住宅适应性与可变性设计研究.docx

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1、住宅适应性与可变性设计研究摘要 当前我国都会化处于高速生长阶段，都会人口大量增加且经济迅速生长，居民生活水平进一步提高，住宅 “量的要求”和“质的要求”同步增长。文章主要研究住宅适应性和可变性两方面的优点，并研究论述了适应性和可变性是住宅修建生长的一个重要偏向，且有益于我国住宅修建事业的康健生长。要害词：都会化 住宅修建 功效空间 空房率 适应性 可变性 前言：我国事一个农业人口占大多数的农业大国，目前我国正处于都会化高速生长阶段。农村都会化直接影响我国整体都会化以及我国社会主义现代化建立。而都会化的两个重要特征是人口职业的改变和土地及地区空间的变革。即由农业转变为非农业的第二、第三财产，体现

2、为农业人口不停淘汰，非农业人口不停增加；农业用地转化为非农业用地，由比力疏散、密度低的居住形式转变为会合成片的、密度较高的居住形式，从与自然靠近的空间转变为以人工情况为主的空间形态。随着人口、土地及地区空间的变革，其次随着居住水平和住宅品质的不停提高，改进居住质量已经成为人们的迫切要求。而对付目前的住宅建立，大面积大空间仍然是作为开发的重要方面，这些大面积套型住宅以及奋发的代价使得许多中少收入家庭望楼兴叹。相反，各空间利用率高且功效完善的套型却能有效淘汰本钱而是适应宽大中低收入家庭，有效解决目前我国住房紧张状态，同时这样的套型住宅可以有效节约土地资源，切合可连续生长的原则。中国房产相关资料：住

3、房与城乡建立部政策研究中心主任陈淮颁发文章说：凭据中国统计年鉴和2008年百姓经济和社会生长统计公报相关数据，截至2008年底，中国城镇实有住房修建面积总量为124亿平方米左右，当年城镇常住人口6.07亿人（户籍人口加居住半年以上的常住人口），2008年我国真实的城镇人均住房修建面积仅为；户均约60平方米。另外，目前全国部门都会的空房率已经高达40%。住宅适应性、可变性的须要性：以家庭为细胞单位的生活是一个动态的历程，差别阶段家庭对居住空间的要求是不一样的。住宅作为物质实体，其结构物质老化期可达100年，房产证产权所有是70年，而住宅使用功效空间老化期一般为2025周年（以家庭人口结构产生变革

4、时间为底子盘算而得）。其次我们这个时代科技日新月异，现代人生活方法的多样性、易变性也日趋增强，同时代沟的产生也日益明显；同一时期，差别居住生活方法、兴趣喜好；差别时期，家庭生命周期的演变，这都使得住宅需要具良好的灵活性和可变性，以适应差别住户对套型结构的差别需求，并恒久满足需求。另外为充实利用居住修建这一物质底子，即尽可能有效利用各居住功效空间，低落空房率，并使其适应家庭生活的变革且不影响家庭居住的舒适性，住宅修建设计的适用性和可变性则显得尤为重要。住宅的适用性（使用功效的变革潜力）：居住套型可以满足差别社会职位的、经济收入、生活模式和差别购房目的的居民需求。因此就需要住宅楼栋内套型巨细、种类

5、和种种套型分派比例，可以凭据住户的需求，运用简朴的技能加以调解和改变，能够满足多样和变革的居住空间以及结构性能。住宅的可变性：住宅结构和空间的上的形态变革，这其中也包罗跃层的变革。以住宅的稳定来适应住户的万变，就要求住宅的一些功效空间保持中立大概说是功效模糊。当一个空间不是固化于某一个限定的使用要求，而切合几个差别功效的使用要求时，就产生了功效中立。各个房间可以接纳相对均质的设计手法，使得每个房间都不局限在原有名称的功效中，可以按家庭的差别需要来摆设房间。且这类住宅具有多项联系，住宅空间的变革富厚了空间的视觉，多变的设计也改变室内公式化的功效结构，从视觉、空间等方面将住宅的差别部门联系起来，使

6、得住宅功效结构更为灵活。这也是“适应、经济、美观的”重要体现。有较强适应性与可变性的住宅可以满足差别阶段（设计阶段、制作阶段、居住使用阶段、改革维护阶段，在这些阶段买主可以亲自到场并凭据自己的喜好而在切合条件下变动设计）住户的需求，尤其是在居住阶段。在此阶段有许多空间和功效的需求变革，如家庭人口结构变革而分室，季候性房间调解，事情需求房间调解在这一阶段，住宅修建的适应性和可变性可以满足住户不停变革的需要。案例阐发：案例1（住宅修建设计作业）阐发：正如以下图所阐释一样，一套户型在差别的变革阶段而出现出差别的功效空间组成。该设计方案是属于“可变弹性跃层住宅”。套型空间变革主要通过预留门洞，借助简朴

7、的改建步伐，打开大概关闭门洞，从而实现种种套型之间的相互变革。可变是指该户型能够在结构、功效和空间上凭据差别需要而变革；弹性是指大的户型能够凭据实际需要而酿成两个小的户型（上排平面以差别颜色体现出来）；跃层是指该户型可以占一层、部门两层大概整个两层。通过在设计中预先较为全面的考虑住宅空间的生长用途，大大增强了住户的适应性，也有利于以后住宅功效的变革 。具体阐发：一、 关闭跃层阐发（室内楼梯部门则可以凭据自己所需灵活摆设）：从变革后的种种户型适应差别住户方面阐发：A1图：蓝色部门和淡赤色部门各为一室两厅，可以满足只身一族、同居青年大概丁克家属。每个套型个功效空间很齐全，卧室、起居室、餐厅、厨房和

8、卫生间各功效空间完全可以满足高质量的生活需求。 B1图：与A1图相比力，蓝色体现的户型结合赤色所体现的户型的一个卧室而成为两室两厅，适应于宽大客户；而淡赤色户型则酿成SOLO只身精准居住空间,该套型尊重客户生活模式，强调本性化界面，卧室和客厅没有明显的分别，可以没有客厅，也可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者的本性二次创造，主要客户群定位于 25 岁左右的只身或同居的青年。C1图：两个户型归并成三室两厅。这一户型可以满足今世社会大多数住户。从户主家庭人口结构方面阐发：从A1可以看出，方才自立的青年大概新婚匹俦凭据自己经济状况购置所需套型。可以购置蓝色大概淡赤色所体现的户型，又大概购置两

9、个户型而将其中一套租赁出去而得到一定的经济收入，实现投资效益。A1B1生下小孩儿成三口之家。从B1图可以看出，蓝色部门是属于两室两厅。当匹俦生下小孩儿成为三口之家，可以从A1图中淡赤色体现的户型中得一卧室，而满足自己生活所需。楼梯部门则可以凭据自家需要而灵活部署使用。B1C1小孩立室立业大概生下小孩。从C1图可以看出，该户型属于三室两厅，适于五口之家大概四口之家（老人、中年、小孩）。但由于今世社会实际情况，差别年龄的人往往会产生代沟。这会使得家庭生活多几多少会有那么不如意，如子女与老人疏散而居，会使得老人觉得孤寂。而此户型的设计可以有效解决这一问题，使老人与自己的子女住在一起，而成一种分而不离

10、的居住局面。老人有自己的生活空间（深蓝色的体现），正如B1图小户型体现。老人通过室外阳台和户内走廊与子女生活空间相连。由于分而不离，方便相互之间相互联系照顾，同时又包管相互隐私宁静和维持独自的生活习惯。这种户型生活方法一方面可以淘汰代沟对生活的影响，一方面又使得老人尽享天伦之乐。C1A1大概B1老人离去，户主可以凭据自己的需要而将其他房间租赁出去而取得一定经济效应。从上可以看出，该类套型可以满足家庭循环中差别阶段的使用，且居住室内情况很适宜。上层（大概说跃层）在设计时设有单独的收支口，即与电梯楼梯相连接。当关闭跃层的时候，上下层相互之间独立且相互不影响，上层的室内空间部署完全可以按下层一样部署

11、，一样可变一样具有很强适应性。二、 连接跃层阐发：跃层的各空间功效的变革可以随下层的变革一致，也可以独立变革。这一变革使得两层一共有3*3=9种户型变革。可以组成一室、两室、三室、四室、五室、六室等差别户型，能更广的满足差别住户的需求。其中跃层设计的家庭运动室和家庭起居室实际可以凭据实际需要而改成书房、卧室等房间，有效增加室内空间的灵活性，切合今世居民对生活质量的需求。这也在一定水平上增大了房间的可变性和适应性。其他具体阐发可如关闭跃层阐发以及阐发图。从上阐发可以看出，整个套型功效空间随着家庭的循环而灵活变革，其中包罗跃层的变革，即体现出很强的可变性和适应性。变革的户型可以满足差别客户需要大概

12、说可以满足家庭循环中差别阶段的使用，而且能创造出舒适的居住内情况，另一方面能提高各房间的使用率，而淘汰空房率，在一定水平上缓解我国目前住房紧张局面。案例2，百合湖滨花圃户型阐发（如上图）：可变户型迎合青年业主差别时期的需求90平方米的小户型，均为双卫生间部署，大量接纳备受消费者青睐的入户花圃、多功效大阳台，空中花圃、大露台，大飘窗等人性化设计，使得百合湖滨花圃户型具备了超强的多变功效以及超强的舒适性，一房到三房，业主可以自由改变。结语：当今，一方面面广量大的住宅建立需要财产化和尺度化设计，同时差别住户有差别的需求，需要本性的体现，同时住户的需求又是随时间在不停的变革；另一方面中国都会化进一步生

13、长，大量农村人口涌入都会，同时经济的迅速生长使得居民生活水平得到很大生长。故而住宅“量的需求”和“质的需求”呈同步增长，而我国正在走资源节约型以及可连续生长门路，且目前我国居民住房用地十分紧张。从而在有限的居住面积条件限制下提高居住情况，以及满足更多住户的需求。这就需要尽可能提高功效空间的利用率，增加套型的适应性和可变性。这可以有效缓解我国居民购房的的压力，改进我国居民住房条件按，同时对我国都会化以及住宅财产康健生长而言有着重要的作用。参考资料：试论居住需求和住宅适应性和可变性 雷鸣 重庆修建大学修建成规学院 400045我国农村都会化的现状、问题及对策 韩申山 邢娟住宅财产化进程中的住宅适应性研究 共娅 同济大学 修建技能科学 20050301中小户型可变性室内空间设计研究 黄艺 叶眉论适应性设计在合租相助养老住宅中的运用 贺丹 徐雷 江苏省南京林业大学艺术设计学院 210037住宅精细设计 周燕珉等 中国修建产业出书社居住修建设计原理 胡任禄 周燕珉 中国修建产业额出书社 新浪房产