2021-2022年收藏的精品资料苏信理财.doc

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1、苏州信托有限公司 信托管理报告书苏信理财瑞城2007集合资金信托计划（苏州STAGE国际品牌城）2009年3季度信托管理报告书尊敬的委托人/受益人：受托人（苏州信托）依据中华人民共和国信托法、信托公司管理办法、信托公司集合资金信托计划管理办法和其他有关法律法规，以及相关信托文件的约定，现就本信托计划截止2009年3季度的信托事务报告如下：一、信托计划概要1、信托计划编号：苏信集投（2007）第0017号2、信托计划成立日：2008年4月9日3、信托计划成立规模：信托成立时规模为7，000万元，苏州信托根据相关文件的约定，在存续期内继续募集1，000万元，截止2009年3月末信托规模8，000万

2、元。4、信托计划期限：10年5、信托资金约定的运用方式：信托计划资金主要投资于苏州STAGE国际品牌城项目，以项目公司为主体开发并运营管理苏州STAGE国际品牌城项目。信托计划闲置资金可运用于银行存款、银行人民币理财产品、证券投资基金、券商集合资产管理计划、IPO新股申购、信托受益权、贷款等金融工具。二、信托计划的管理1、苏州信托根据相关法律法规的要求，为本信托计划单独开立了信托银行账户（账号：1102020619000520974；开户行：工商银行苏州分行），建立了单独的会计账户进行管理和核算。2、苏州信托在信托计划的管理过程中遵循诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，制订了相应的制度，并根据信

3、托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。3、报告期内信托项目的管理：（1）报告期内，信托执行经理拟定了信托项目管理方案，关注项目公司的筹建工作，关注苏州STAGE国际品牌城基本建设的进展。（2）作为项目公司股东之一，苏州信托委派戈海先生、顾向明先生、蒋一雷先生担任项目公司董事，并且委派戈海出任项目公司董事长，委派杨川先生担任项目公司监事。（3）根据项目公司章程的约定，苏州信托委派沈月琴女士担任项目公司财务总监。（4）报告期内，信托计划项下的信托资金无任何挪用情况发生，信托资金的管理正常。4、本信托计划存续期间，信托执行经理多次通过现场方式、电话方式等的沟通方式

4、了解舞台公司的日常运营情况，密切关注苏州stage项目运转状况，并定期取得相关财务资料。信托执行经理每季度定期形成管理报告，及时向委托人、受益人披露相关事项。5、投资进展说明会2008年12月3日，苏州信托召开了本信托计划首次投资进展说明会，介绍了项目最新进展，与投资者进行了面对面的深入交流。2009年6月10日，苏州信托召开本信托计划第二次投资进展说明会，向受益人进行了专题汇报，通报苏州stage项目的最新进展情况，碰到的困难与障碍，所采取的针对措施，与受益人进行了良好的沟通与交流。三、信托财产收益情况报告期内，相关信托财产的收益情况：1、截止2009年9月末，信托收入3,572.43元，其

5、中:存款利息收入:3,008.05元,投资收入564.38元。2、截止2009年9月末，共发生信托费用：89,176.00元。3、截止2009年9月末，期初未分配信托利润438,870.55元，期末未分配信托利润353,266.98元。四、项目公司相关进展情况1、外资入股情况。苏州工业园区时尚舞台国际名品经营有限公司（简称“名品公司”）由苏州信托有限公司、苏州市房地产开发有限公司，苏州兴旗不动产投资有限公司出资成立，名品公司以增资的方式吸收捷昌国际有限公司(Janton International co,.Ltd)，组建中外合资公司，截止2009年3月末名品公司工商变更登记工作已经完成。捷昌国

6、际分两次外币出资。2009年2月6日江苏公证会计师事务所出具编号为苏公S【2009】B002号验资报告，截止2009年2月6日累计实际出资到位人民币20000万元。2、董事会会议、监事会会议情况2009年2月24日在苏州召开了第一届董事会第二次会议、第一届监事会第二次会议。审议通过了2008年总经理工作报告及财务决算、2009年工作计划、2009年度经营层奖励分配原则、成立苏州工业园区时尚舞台商城管理有限公司、聘请江苏公证天业会计师事务所有限公司为名品公司2009年度审计机构、聘请江苏新天伦律师事务所为名品公司2009年度法律顾问等议案。3、名品公司成立独资子公司苏州工业园区时尚舞台商城有限公

7、司（简称：商城公司），工商注册登记工作已完成，注册号320594000132768。4、为适应苏州stage项目存在部分自营销售商品为进口产品，商城公司变更工商执照经营范围，经营范围增加了相关进出口业务，以适应业务发展需要，工商注册变更已完成。5、商城公司成立独资子公司苏州工业园区时尚舞台餐饮有限公司，专门负责苏州stage项目餐饮部分，工商注册登记工作已完成，注册号320594000143201。6、2009年8月18日，苏州stage项目四方股东单位会同舞台公司经营层召开了现场专题会议，听取了舞台公司经营层关于工程、招商、运营准备、财务等方面的专题汇报，了解了项目的进度、现状，客观分析了项

8、目的存在问题与困难，提出了解决问题的思路和管理改进措施。从苏州stage项目整体利益出发，综合权衡各项影响因素，四方股东单位达成一致共识：在保质保量的前提下，进度服从质量，作出决定将苏州stage项目试营业日期调整至2009年11月27日。7、项目工程建设进展情况2009年7月份雨水天气偏多对保温层施工、外立面涂料施工产生不利影响，影响工程工期20多天，目前根据实际情况调整工期，合理安排剩余大小市政、景观、绿化等工程施工作业，提前准备规划、消防等专项验收和综合验收工作。另外，受7月份雨水天气影响，由园区政府负责的本项目周边市政道路完工日期延长调整至10月底。图1：A区外景（沿现代大道）进展图图

9、2：A区内景进展图图3：B区钟楼施工进展图图4：B、C、D区沿河商铺进展图图5：D区9号楼内部装修进展图图6：项目周边市政道路施工进展图8、品牌招商情况项目招商工作正依次有序推进。众多品牌商家相关负责人来项目工地实地考察本项目，与品牌商家深入磋商入驻条件。截止2009年9月底，签署入驻协议的品牌家数达到30多家，提交品牌商家最后审核的20多份，其余与品牌商家在合作条件作深入磋商。9、商业营运准备情况项目公司按照商业运营积极准备人员招聘培训、组织架构设置、业务制度、业务软件硬件系统等事项。运营组织架构上分设了招商、营运、市场三个部门，负责开业后奥特莱斯整体场内运营工作。目前管理人员招聘到位60余

10、人，分批进行相关专业培训，进一步优化调整部门职责，修订相关管理制度。集中精力做好试营业的准备工作，细化试营业开业方案、营销广告方案等具体工作。五、其他事项1、报告期内，本信托计划执行经理为赵蓉彬先生。2、报告期内，无诉讼或者损害信托财产、委托人或者受益人利益的情形发生。苏州信托内部管理机构均能按信托计划的规定执行各自的职责，本信托计划运行正常。3、信托存续期内，苏州信托已定期编制信托资金运作及收益情况表、季度信托管理报告书、年度信托管理报告书。投资者可采用下列方式获得相关披露信息：(1)在苏州信托营业场所（苏州市竹辉路383号）一楼理财服务中心柜台索取；(2)来函索取邮寄；(3)在苏州信托公司网站（苏州信托有限公司2009年9月30日7