北京市物业服务收费管理办法.docx

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1、北京市服务收费管理办法（试行）（2005年12月19日北京市发改委通告发布）第一条为规范本市服务收费行为，保障业主和管理企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、管理条例和服务收费管理办法，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的服务收费管理。第三条本办法所称服务收费是指管理企业按照服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择管理企业;鼓励管理企业开展正当的价格竞争；促进服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。第五条本市服务收费实行市场调节价和政府指导价。

2、实行市场调节价的服务收费,收费标准由业主与管理企业在服务合同中约定。实行政府指导价的服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次.第六条经济适用住房小区、危改回迁小区,在未成立业主大会前，服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区服务收费政府指导价标准.经济适用住房小区是指按照北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知(京政办发199854号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区.危改回迁小区是指执行北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行）（京政办发200019号）政策

3、的危改回迁小区.第七条实行市场调节价的服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与管理企业协商确定.第八条服务费用由业主交纳。政府另有规定的除外。第九条实行市场调节价的服务收费,可以采取包干制或者酬金制方式，具体方式由业主大会与管理企业协商确定；业主大会成立前，由开发建设单位、管理企业与业主在房屋买卖合同或前期服务合同中约定。第十条实行服务费用包干制的，服务费用的构成包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。实行服务费用酬金制的,预收的服务资金包括服务支出和管理企业的酬金。服务成本或者服务支出构成一般包括以下部分:（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提

4、取的福利费等;（二）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三）管理区域清洁卫生费用;(四)管理区域绿化养护费用；(五）管理区域秩序维护费用;(六）办公费用；（七）管理企业固定资产折旧;（八)共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用.共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入服务支出或者服务成本。第十一条实行服务费用酬金制的，预收的服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有，管理企业不得将其用于服务合同约定以外的支出。管理企业应当向业主大会或者全体业主公布服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布服务资金的收支情况.业主或者业主大会对公布的服务资

5、金年度预决算和服务资金的收支情况提出质询时，管理企业应当及时答复.第十二条服务收费采取酬金制方式的，管理企业或者业主大会可以按照服务合同约定聘请专业机构对服务资金年度预决算和服务资金的收支情况进行审计。第十三条执行服务收费政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出,按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与管理企业协商确定.协商达成一致之前，电梯、水泵运行维护费执行政府指导价。第十四条利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第十五条业主按照房屋买卖

6、合同约定的交付期开始交纳服务费。纳入管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给买受人的,服务费用由开发建设单位全额交纳.第十六条管理企业可按月、按季或按年度计收服务费用,但不得一次性预收一年以上（不含一年）的服务费用。第十七条业主与使用人约定由使用人交纳服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任.发生产权转移时，业主或者使用人应当结清服务费用。业主应当按照服务合同的约定按时足额交纳服务费用。业主违反服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,管理企业可以依法追缴。第十八条管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收

7、取有关费用。管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。第十九条管理企业根据业主的委托提供服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十条管理企业在服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行服务合同，为业主提供质价相符的服务。第二十一条服务收费实行明码标价。管理企业应当在管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准进行公示.第二十二条市、区县价格主管部门和房地产行政主管部门依法负责监督管理收费和服务行为。第二十三条本办法由市发展和改革委员会、市建设委员会按各自职责负责解释。第二十四条本办法自2006年1月1日起执行。北京市普通居住小区管理服务收费暂行办法（京价（房）字1997第196号）、北京市经济适用住房小区管理服务收费办法（试行）（京价（房）字2000163号）、北京市高档住宅管理服务收费暂行办法(京价(房）字1998第394号)、关于调整委托管理住宅电梯高压水泵收费标准的通知（京价（房）字1996第274号）同时废止。lar_92043