招商代理合同范本.doc

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1、招商代理合同编号：本合同由以下双方于 年 月 日在区签署：甲方：地址：联系人： 电话:乙方：地址:联系人: 电话：甲方系-=的开发商，委托乙方代理-项目（以下简称“该项目”)的招商工作,双方经友好协商达成一致,在自愿以及完全理解本合同条款的基础上,根据中华人民共和国合同法以及相关法律的规定，签订本协议。一、 代理范围、事项及方式1. 代理范围：-，包括甲方自持、未售部分及甲方取得业主委托的已售部分.2. 代理事项:122.1 乙方组织精良专业团队，运用各种有效的商业手段,将-项目商业部分打造成与之配套的高端商业。协助甲方完成开业时开业率达80以上的目标，并保证项目顺利开业及商业的持续发展，使甲

2、方的经济和社会效益最大化。2.2 依据甲方提供的整体招商方案与阶段性招商计划及相关项目信息等，向甲方推荐意向承租人、负责意向承租人与甲方的对接及沟通，并协助甲方与所推荐的意向承租人签署租赁合同、收取定金或首期租金等事宜。3. 代理方式：非独家代理,甲方有权同时委托乙方之外的第三方从事-项目的招商代理业务。二、 代理期限本合同项下代理服务期限为自本合同签署之日起至年月日止.三、 佣金及支付方式1. 甲乙双方一致同意按照如下方式计算佣金：1.1 以甲方或甲方代理的业主与乙方所推荐的承租人签署租赁合同约定的租金为基准，按照租赁期限首两年的平均月租金为标准,甲方向乙方支付壹个月租金作为该租赁合同项下的

3、佣金.1.2 “平均月租金”是指：依据甲方或甲方代理的业主与乙方所推荐的承租人签署的租赁合同，以一定租赁期间内的租金总额(不包含物业管理费、推广费、水费、电费和其他杂费）除以该期间对应的租赁月数（不包括免租期及其他优惠期间）所得的平均租金额。在计算租金总额时，租赁面积以租赁合同载明的签约面积为准。1.3 “平均月租金”计算公式：如租赁合同约定租赁期限为两年且三个月免租期,则:平均月租金 = （签约面积第一年的月租金9个月)+（签约面积第二年的月租金12个月） （24个月3个月).1.4 如果承租人和甲方之间的租金是以纯提成租金、保底租金加提成租金或保底租金或提成租金(包括但不限于以上情况)之形

4、式予以支付，则乙方获得的佣金数额，将按照承租商户所在区域和所属业态的每平方米月租金(不包含物业管理费、推广费、水费、电费和其他杂费)平均标准乘以租赁合同中载明的承租面积来计算。2. 以上佣金为乙方完成甲方委托事项的全部对价，包括但不限于乙方及承租方因考察项目而产生的所有住宿、交通餐旅费及税费等。除佣金外，甲方无需再向乙方支付任何费用。3. 佣金支付1233.1 甲方或甲方代理的商铺业主与承租方正式签订租赁合同并支付定金/保证金及首期租金后的30个工作日内，甲方向乙方一次性支付全部佣金。3.2 如在租赁合同签署前，甲方或甲方代理的业主与承租方签署租赁意向书的，则首先依据租赁意向书所载明的租金和面

5、积，按照上述第1款之约定确定佣金总额。甲方应在承租方签订租赁意向书并支付相关租赁意向金后的30个工作日内支付乙方与租金意向金等额的佣金款项,待承租方与甲方签订租赁合同并支付相关租赁保证金和首次租金后的30个工作日内支付剩余佣金款项.如租赁合同与租赁意向书约定不一致致使佣金变化的，双方再行按照租赁合同进行佣金结算和支付。3.3 乙方应在付款日的3个工作日前向甲方提供等额发票，甲方收到发票后依协议约定支付佣金；否则,甲方的付款期限可相应顺延。3.4 税费：甲乙双方各自按国家规定承担各自应缴纳税费.3.5 乙方指定的佣金收取账户为：户名:开户行:账号:四、 客户确认1. 在乙方推荐的客户首次考察项目

6、时，甲方与乙方进行书面客户确认。经双方指定授权代表在客户确认书（见附件一)上签字确认后,该客户视为乙方代理，客户确认书作为佣金结算的依据。协议期间内未经乙方同意甲方不应擅自与确认为乙方代理的客户接触.2. 客户确认书经双方指定授权代表签字之日起生效。自客户确认书生效之日起3个月内乙方推荐的客户未与甲方签订租赁合同的,则客户确认书自行失效.3. 未经甲方指定授权代表签字确认或客户在此之前曾经到访过项目(以甲方接待纪录为准）的，不视为乙方推荐的客户。4. 乙方代理的客户在本合同期满或提前终止后三个月内与甲方签署租赁合同的,甲方仍应按照本合同约定向乙方支付相应佣金。5. 乙方代理的客户签署租赁合同后

7、，因甲方、甲方代理的业主或客户的原因致使租赁合同解除的，仍视为乙方代理成功,甲方仍应向乙方支付佣金。因乙方原因致使租赁合同解除的，乙方应向甲方返还已支付的佣金，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。五、 双方权利及义务1. 甲方的权利和义务1.1 甲方有权审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见并可以书面方式(包括但不限于邮件、QQ和微信等）进行变更、撤销，通知自送达之日起生效.1.2 甲方有权与乙方介绍的商户签订意向或租赁合同,并对意向或租赁合同文本进行修改、完善。1.3 甲方有权检查乙方的工作，对乙方的服务品质进行评估,并保有对乙方的监督管理。1.4 甲方有权提前解除合同，但需提前一个月通知乙方,并

8、据实结算乙方代理服务费。1.5 甲方指定 作为授权代表与乙方对接与确认事宜，最终确认事宜以甲方指定的对接人签字为准。同时甲方指定的专人配合乙方招商，负责审定租赁合同、收款及其他相关租赁事宜。甲方更换指定对接人的，乙方应以收到的甲方书面通知为准。1.6 甲方保证给予乙方与其他代理机构同等的代理条件。1.7 甲方应与乙方协商制定所需租赁商铺的租金标准、租赁政策、优惠措施，为达成商户签约创造有利条件。1.8 甲方应向乙方提供租赁所必需的相关资料。1.9 甲方应协助乙方带领客户看房.1.10 甲方应及时向乙方通报该项目的租赁状况和相应价格调整情况.1.11 甲方应与乙方做好客户确认工作，及时结算代理佣

9、金.2. 乙方的权利和义务122.1 乙方应利用自身客户网络和资源对项目进行市场推广，积极为甲方寻找合适的客户。2.2 乙方应代理甲方就项目与客户进行洽谈，促成交易.2.3 乙方应协助甲方解决客户疑问和纠纷，保证交易过程真实，对客户不做虚假宣传和未经甲方许可之承诺.2.4 乙方应协助甲方及甲方代理的业主与客户签订租赁合同。2.5 乙方应及时根据市场情况向甲方建议价格调整。2.6 乙方应审慎尽职地履行本合同项下义务，最大程度地维护甲方利益，不得虚假宣传或从事任何有损甲方和/或项目利益的活动。2.7 乙方不得以甲方的名义从事本合同约定招商事项之外的任何商业活动。2.8 乙方的招商人员应为乙方正式员

10、工，其相关工资、保险、公积金等福利待遇均由乙方承担，其在工作中发生的工伤等意外,由乙方自行负责.2.9 乙方不得向客户收取租金及意向金，否则甲方有权终止乙方招商代理权,并扣除相应客户的代理佣金作为违约金.2.10 乙方指定作为授权代表负责与甲方对接与确认事宜，所有信息资料甲方邮件或书面传递给此人即视为乙方知悉,乙方更换指定对接人的应以书面形式通知甲方。六、 违约责任1. 甲方逾期支付佣金的，每逾期一日,按照逾期金额的0。1向乙方支付违约金。逾期超过30日,乙方有权解除合同，由此产生的全部损失由甲方承担。2. 乙方虚假宣传或超越甲方授权对客户承诺的,甲方有权要求乙方支付已支付佣金的20%作为违约

11、金,并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。同时甲方有权解除合同,终止乙方的代理权.3. 合同履行过程中如甲方发现乙方报送虚假推荐成交信息向甲方申请佣金的，甲方有权随时解除合同，并有权扣除应付乙方佣金的20作为违约金。七、 保密条款1. 甲乙双方应对本合同谈判、签署及履行期间获取的与本合同及双方相关的全部信息保密，包括但不限于项目销售、策划方案、价格、租金标准、客户资源及信息等等。未经一方许可，另一方擅自使用或向第三方泄露的，应承担对方由此产生的全部损失.2. 保密条款效力独立于本合同，无论合同是否终止、解除，均对双方具有拘束力。八、 争议解决因履行本合同所产生的争议,双方协商解决，协商不成向合同签订地人民法院诉讼。九、 其他1. 本合同未尽事宜，双方另行协商签署补充协议。本合同的任何附件、修改或补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2. 本协议一式 份,经双方盖章后生效。甲方 份，乙方 份,具有同等法律效力。附件一:客户确认单甲方:盖章 乙方:盖章