建筑工程计量与计价.doc

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1、1.工程计价的特点:具有周期性长，消耗大，涉及面广，协作性强，建设地点固定,水文地质条件差异，生产过程单一，不能批量生产，需要预先定价等特点.（1） 单件性计价:每个建设产品都为特定的用途而建造，只能单独设价，单独建造。（2） 多次性计价:建设产品的生产过程是一个周期长，规模大,消耗多，造价高的投资生产活动,必须按照规定的建设程序分段进行,其特点是建设程序的每个阶段都有相对应的计价活动，。（3） 组合性计价：每个工程项目都按照建设项目进行层次分解,然后再按相反的顺序组合计价.2.工程计价根据建设程序的不同阶段分类:（1） 投资估算（2） 设计概算（3） 施工图预算（4） 施工预算（5） 工程结

2、算（6） 竣工结算3. 建设项目分解图示建设项目:如东海大学单项工程：学生食堂,教学主楼，实验大楼单位工程：水电安装工程，土建工程,室外绿化工程分部工程：土石方工程，钢筋混凝土工程，砌筑工程分项工程；现浇带形基础,现浇框架柱，现浇有梁板4. 建筑安装工程费用；人工费,材料费，施工机具使用费,企业管理费，利润,税金，规费（分部分项工程费，措施项目费，其他项目费)（1） 材料费：是指施工过程中耗费的原材料,辅助材料，构配件，零件,半成品或成品，工程设备的费用，内容包括:材料原价，运杂费,运输损耗费，采购及保管费（2） 施工机具使用费包括:折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料

3、动力费，税费。（3） 企业管理费：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险和职工福利费，劳动保护费检验试验费，工会经费，职工教育经费，财产保险费,财务费，税金,其他（技术转让费，投标费，技术开发费，业务招待费，绿化费，广告费,公证费，法律顾问费,审计费，咨询费，保险费等）。（4） 利润是指企业完成所承包工程获得的盈利。（5） 规费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费，住房公积金，工程排污费。5. 税金按造价形成划分由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费，税金组成。（1） 分部分项工程费：专业工程，分部分项工程（2） 措施项目费：

4、安全文明施工费(环境保护费，文明施工费，安全施工费,临时设施费），夜间施工增加费,二次搬运费,冬雨季施工增加费，已完工程及设备保护费，工程定位复测费，特殊地区施工增加费,大型机械设备进出场及安拆费，脚手架工程费.（3） 其他项目费:暂列金额,计日工,总承包服务费。（4） 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税，教育附加及地方教育附加。6. 施工定额：是以“工序为研究对象编制的定额.7. 编制工程量清单时同一项目编码，项目名称，项目特征描述要求，计量单位，工程计算规则，工程内容的依据。8. 01010100100101是附录顺序码01是工程顺序码01是分部顺序码0

5、01是分项工程项目名称001清单项目顺序码9. (1)建筑物的建筑面积:层高在2.20m及以上的计算全面积,层高在2.20m以下的计算二分之一的面积（2） 形成建筑空间的坡屋顶，净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，净高在1。20m及以上至2。10m以下的部位应计算12面积，净高在1。20m以下的部位不应计算建筑面积。10. 有柱雨蓬应按雨蓬结构板的水平投影的12计算建筑面积。11. 下列从项目不应计算建筑面积：（1） 与建筑物内不相连通的建筑部件（2） 骑楼，过街楼底层的开放空间和建筑物通道（3） 舞台及后台悬挂幕布,布的天桥,挑台等（4） 露台，露天游泳池，花架,屋顶的水箱及装饰型结构

6、构件（5） 建筑物内的操作平台，上料平台,安装箱，罐体的平台（6） 勒脚，附墙柱,垛，台阶，墙面抹灰,装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙,主体结构外的空调机隔板,窗台与室内地面高差在0。3m及以上的凸窗,构件，配件,挑出宽度在2。10m以内的无柱雨蓬（7） 室外爬梯,室外专用消防钢楼梯（8） 自动扶梯,观光电梯等设备（9） 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱，烟道，地沟,油罐，气柜，水塔，贮油池，贮仓,栈桥等构筑物12. 沟槽，基坑和一般土方的划分，应符合下列规定（1）凡底宽小于等于7米底长大于3倍底宽者为沟槽（2） 凡底长小于等于3倍底宽且底宽面积小于等于150平方米者为基坑（3） 凡超出沟槽,基坑规定以外范围者为挖一般土方12.土壤类别放坡起点深/m一，二类土1。20三类土1。50四类土2。0013. 平整场地是指建筑场地厚度在正负30厘米以内的就地挖填找平工作，超过正负30厘米以下的竖向布置挖图或山坡切土,按挖土方项目另行计算14. 现浇混凝土板按设计图示面积乘以板厚以立方米计算,不扣除单个面积在0。3平方米以内的柱，梁,垛，扣洞所占体积15. 现浇混凝土整体楼梯按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500毫米的楼梯井，伸入墙内部分不另增加，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接是时,以楼梯的最后一个踏步边缘加300毫米为界。