房地产前期定位报告提纲.doc

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1、前言:研究背景第一篇 宏观环境分析一、城市简介二、城市经济发展状况三、宏观调控政策对衡水市房地产行业影响四、城市建设对房地产市场的影响五、衡水房地产行业宏观环境分析本项目启示第二篇 市场专题一、住宅市场专题1。 整体住宅市场分析1。1 住宅市场板块分布1.2 住宅市场供应状况1.3 住宅产品特征分析1.4 住宅市场价格走势1。5 整体市场客群分析1.6 未来整体市场走势2。 区域住宅市场分析2.1 区域市场分析说明2。2 区域市场供求总量分析2。3 区域市场产品特点2。4 区域市场价格情况3. 竞争项目分析3。1 主要竞争项目3。2 其他重点项目4 消费者需求调研分析5 住宅市场分析启示二、住

2、宅底商市场1。 当前社区底商市场租金及售价情况2. 周边商业价格3。 商业价值分析4. 未来市场研判第三篇 项目自身分析一、项目概述二、项目SWOT分析三、项目优势的发挥与机会利用四、项目劣势弥补与风险规避五、项目分析总结第四篇 项目开发主题及运作思路一、设定项目主题二、项目开发主题构想1。 项目开发主题2。 项目开发风格构想三、项目规划建议1。 项目物业形态建议2。 项目规划考虑因素3。 项目规划建议4。 规划补充建议5. 层数建议第五篇 项目定位、产品建议及发展战略一、项目定位及产品建议1. 衡水地产市场及客群特点2. 项目市场定位3。 客群定位3。1客群定位3。2客群描述4。1立面建议4。2产品设计建议4.3住宅户型设计附加值4。4住宅功能及尺寸建议4.3户型面积配比及设计要求如下4.4市场主流户型一览4。5本案户型示意4.6交房标准建议4.7 景观建议4。8 智能化建议4。9 会所建议4。10 物业服务建议4。11 定价方式及价格建议4.12 住宅底层商业产品相关建议4.12。1 住宅底层商业建筑形式建议4。12.2 底商业态建议4.12.3价格建议结语：项目定位回顾4